Отказы в сфере земельных правовых отношений могут быть разными. В данном посте рассмотрим отказы, касающиеся «Предварительного согласования предоставления земельных участков».
Рассмотрим вначале, какие существуют отказы
Отказы бывают: Неустранимые и Устранимые.
К неустранимым в частности можно отнести случаи, когда:
ЗУ принадлежит иному лицу на праве собственности
ЗУ находится в береговой зоне
ЗУ находится в защитной зоне объекта культурного наследия
Наличие ЗОУИТ
На ЗУ находится ОКС принадлежащий третьим лицам
Испрашиваемый ЗУ совпадает с ранее согласованной СРЗУ другого лица
Если ранее был утвержден Проект межевания данной территории
Образование ЗУ противоречит Генплану развития территории.
Помимо перечисленных, могут обнаружиться и иные законные основания для отказа.
К сожалению, бороться с такими отказами практически невозможно, да и не нужно тратить на них время и силы, т.к. шансы выиграть составляют 0,1 %.
Далее. К устранимым можно отнести следующие отказы:
Вкрапливание, вклинивание, чересполосица
Нерациональное использование земель
ЗУ частично расположен в границах красных линий
ЗУ находится в двух территориальных зонах
ЗУ частично расположен в границах проектируемой дороги
К испрашиваемому ЗУ отсутствует проезд/подход
Если разом подано 10-20 схем участков (требуется утверждение проекта межевания)
Площадь ЗУ не соответствует предельно допустимым размерам в ПЗЗ
Схема ЗУ не соответствует Приказу Росреестра
Формальный/незаконный отказ.
В случае получения отказа по вышеуказанным основаниям, следует проанализировать свою схему ЗУ, внести исправления и подать заново.
Что касается формальных/незаконных отказов, тут дело обстоит по-другому. В этой ситуации исправлять ничего не нужно, т.к. отказ является формальной отпиской и изначально незаконен по своей сути. Такие отказы рекомендую обжаловать в прокуратуре или лучше в суде.
Как лучше бороться с незаконными отказами?
Бороться нужно с помощью обжалования отказов в суде, обязательно требуем взыскать с администрации ВСЕ судебные расходы.
Поскольку судебные расходы оплачиваются из бюджета, а не из кармана чиновников, рекомендую привлекать их к административным штрафам.
Теперь краткая пошаговая инструкция:
1). Подаем административный иск в суд. Если вы живете в другом регионе, можно подавать в свой суд по месту жительства (часть 3 статья 24 Кодекса административного судопроизводства)!
2). В иске требуйте также взыскать судебные расходы: госпошлина, почтовые расходы, услуги юриста/представителя.
3). Бывает, что суд без причины не взыскал судебные расходы. Тогда подавайте отдельное заявление о взыскании расходов. Такое заявление подается не позднее 3-х месяцев с момента принятия последнего судебного акта по делу, т.е. можно подавать и после апелляции, и после кассации (статья 114.1 КАС).
4). После принятия судом решения в вашу пользу и признании отказа незаконным, подавайте в прокуратуру Заявление о привлечении должностного лица к ответственности по ст.19.9 КоАП и прикладывайте решение суда. Заявление подается не позднее 2-х месяцев с даты решения суда. Подаем через «Госуслуги», либо Почтой России.
Вот, если каждый будет так обжаловать незаконные отказы, взыскивать с администраций все судебные расходы и привлекать должностных лиц к административной ответственности – может тогда чиновники наконец-то задумаются над своим поведением?
В помощь всем выкладываю образцы процессуальных документов:
1. Заявление в суд о взыскании судебных расходов.
2. Заявление в прокуратуру о привлечении должностных лиц к ответственности по ст.19.9 КоАП РФ.
Образец Заявления в суд о возмещении судебных расходов по КАС РФ.
Образец Заявления в Прокуратуру о привлечении к ответственности чиновника по ст. 19.9 КоАП.
👉 Образцы в формате Word можно скачать в моем Телеграм-канале.
А как вы боретесь с отказами в земельной сфере? Поделитесь в комментариях своими историями, пусть даже отрицательными.
На этом всё! Подписывайтесь, чтобы не пропустить много полезной информации и первыми узнавать о новых статьях.
💥 Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале - https://t.me/moszemlya
