Кажется, все просто и понятно, коли есть средства – взял и купил себе землю и начал реализацию своей мечты о строительстве загородного дома. Наличие денег- это очень хорошо, но не стоит спешить их тратить и покупать первый понравившийся кусок земли. Сразу скажу, что не являюсь экспертом в покупке земли и выражаю только свое личное мнение на этот счет, рассказываю о своем опыте, может, кому пригодится.
Одним из основных пунктов при покупке является категория земель- для капитального строительства это должны быть земли населенных пунктов с назначением для ИЖС или ЛПХ, ключевое- земли населенных пунктов. Дачные участки на порядок дешевле, но и рисков там намного больше, в чем разница- смотрите интернет, все подробно изложено. Далее, мы определили периметр, проще говоря, те деревни, где хотели бы приобрести землю с учетом наличия коммуникаций, асфальтированной дороги, доступности больницы, школы, магазинов…Это важно, но, когда локация была определена, и мы начали смотреть варианты, я, уже имея опыт покупки, смотрел на соседние дома. Соседи – ключевая тема, какие они- от этого зависит ваша уверенность и спокойствие. Попадется сосед-алкоголик или самогонщик- ни днем не ночью не будет покоя, будут ходоки, гулянки, крики… Правильно говорят, что когда покупаешь участок, то покупаешь, прежде всего, соседей. Следующий момент- это место расположения участка. Мой знакомый купил те же 15 соток в два раза дешевле, чем я. При этом, все вышеуказанные пункты были соблюдены, но он не обратил внимание на один момент- рядом с участком был пруд, уровень воды в котором был чуть ниже уровня земли на участке, а вот весной, когда растаял снег, участок был полностью затоплен и вода ушла лишь к концу мая, вот поэтому и цена была соответствующей. Высокий уровень грунтовки не есть хорошо, требуются дополнительные серьезные инвестиции при строительстве, а вот наличие питьевой воды из скважины- это огромный бонус.
Когда мы покупали землю, соседка сказала, что прежние хозяева нашего участка делали скважину, вода из которой просто замечательная, сдавали на анализ- все в допуске, даже железо. Перед стройкой мы решили сделать еще одну, причем без обсадной трубы, обычную иглу-абиссинку. Так получилось. что бурильщиками оказались ребята, которые делали ту самую первую удачную иглу, и они пояснили, что у нас хорошая вода на глубине 15 метров- все получилось, вода действительно замечательная. Сосед решил сделать эксперимент, и ему пробурили настоящую скважину с обсадной трубой на 60 метров. Вода в изобилии, только с повышенным содержанием железа. Отдал большие деньги, а использует только для полива. Причем, что парадоксально, у нас на 15 метрах вода хорошая, а у соседей через дорогу скважина такой же глубины, а вода с железом.
Важный момент при покупке земли – проверка юридической чистоты участка. Когда мы нашли свой вариант, то по вопросу покупки общались с женщиной, которая представилась, как владелец. На деле оказалось, что владельцем земли был ее сын, а у сына двое несовершеннолетних детей- требовалось нотариально заверенное согласие жены владельца, что она не возражает против продажи, а нее на тот момент паспорт закончился. Хорошо, что мы сделали изначально предварительный договор. Когда продавцы поняли, что в случае не заключения основного договора в срок им придется возвращать задаток в двойном размере, сразу и паспорт сделали, и согласие-причем очень быстро, за неделю до сделки.
Существует множество подводных камней при покупке земли, не все возможно предугадать. Кто-то скажет- обратитесь к юристу по недвижимости, он все проверит. Да, какую-то часть возможных рисков юрист уберет за деньги и немалые, но он не будет знакомится с соседями, смотреть грунтовку и прочие вещи, на которые требуется время и внимание будущего владельца. И лишь после того, когда Вы сами скажете себе, что уверены в предложении, тогда начинается сама сделка. Есть хорошая русская пословица- сто раз отмерь, один раз отрежь. Он применима ко многим вещам в нашей жизни, не надо торопиться, и пусть все говорят и советуют что угодно- не слушайте, проверяйте столько времени, сколько нужно, мир подождет.
