Сообщество - Юридические истории

Юридические истории

211 постов 1 386 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

599

Ответ на пост «Юридические истории #624: Предприимчивый риелтор»1

Мы сдавали квартиру, причем после 20 арендатор-отец съехал на родину, продолжал платить сын. Мы не заморачивались с договором, но платили налоги. Потом сын стал затягивать, но вроде платил, а потом его сожительница стала платить, но потом и сын съехал, и вот жена через пол года завтраками кормить стала, что мол, уехала на родину. Ага. А мы в соседнем подъезде живём. Зимой видно, что там живёт кто-то, и электричество капает.

Пришли, выяснили. Она таджикам сдала. Редиска. И им лапшу вешалка, что она хозяйка, и нам два месяца не платила.

2645
Юридические истории
Серия Юридические истории

Юридические истории #624: Предприимчивый риелтор1

Вообще, судя по моим клиентам - все жители Челябинска уже давно в Москву перебрались. Кто в Челябинске остался? Непонятно!

Обратился старый клиент, некогда представляли его интересы в суде по признанию принятия наследства фактом. Сам давно живет в Москве, квартира, доставшаяся в наследство, из-за которой, собственно и судились, тут, в Челябинске, ему особо не нужна, так что обратился он к риелтору, чтобы продать ее.

Заключил договор, передал ключи, чтобы риелтор показывала квартиру покупателям, а сам свинтил обратно в свою нерезиновую, предварительно условившись, что явится на сделку.

Мужику приходят электропочтой счета энергосбыта, некоторое время все нормально - электричество не мотает, ведь в квартире даже холодильник выключен за ненадобностью.

Как вдруг начинают приходить счета, якобы он жжет в квартире по 200 кВт в месяц. Куда столько в пустой квартире? Первая мысль - что риелтор показывала кому-то квартиру и забыли свет погасить.

Позвонил риелтору, та пообещала проверить.

Проходит еще месяц. И снова счет 200 кВт. Снова позвонил риелтору, та утверждает, что все выключено, возможно - в самом сбыте что-то напутали, обещает разобраться.

Проходит еще месяц - снова те же 200 кВт. У мужика уже подозрение, что соседи подключились к счетчику пустой квартиры и халявное электричество тратят, риелтор только и делает, что обещает разобраться.

Сегодня, в пятницу, мужик пораньше слинял с работы, прыгнул в самолет и помчался в Челябинск, чтобы самому во всем разобраться. Подъезжает на такси к квартире - так и есть! Везде горит свет! Вот же риелтор какая беспечная!

Поднимается на этаж, открывает своим ключом дверь... и офигевает! В квартире - с десяток Джамшутов!

- Кто такие?

- Это ты кто такой?

- Я - хозяин!

- Э, не ври тут нам! Никакого хозяина нет - у нас с хозяйкой договор аренды заключен!

Мужик показывает в телефоне фото выписки, св-ва о наследстве, Джамшуты показывают договор аренды, заключенный... с риелтором!

Вот так предприимчивая дамочка вместо того, чтобы продавать квартиру, зная, что хозяин в Москве, начала ее сдавать!

Если б не современные технологии, когда счета приходят на электропочту - вообще неизвестно, когда б мужик прознал про такое!

Что делать - тоже понятно. Вызывать в полицию, чтобы вытурили Джимшутов, брать копию договора аренды и взыскивать с риелтора неосновательное обогащение!

Новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS

Показать полностью
1419
Юридические истории
Серия Юридические истории

Юридические истории #623: Еще не время

Вдогонку - еще одна история про долги.

Давненько уже, лет 10 назад, обратился ко мне знакомый. Тот или поставлял какие-то товары, или выполнял какие-то работы, за давностью лет уже не вспомню, своему знакомому, последний так и не рассчитался.

Мол, что делать?

А что тут делать? Договор есть, все есть. Направляем претензию, отказывается выплатить, выходим в суд.

Ок, направили претензию... и тишина. Прошло месяца два - достаточно времени, чтобы или выплатить долг, или дать какой-то ответ на претензию.

Я позвонил клиенту, узнать, как развиваются события - выплатили, али пора идти в суд...

- Нет, - говорит, - Пока не время идти в суд.

- Это еще почему?

Оказалось, получив претензию, должник позвонил кредитору. Так и так, сам знаешь, у меня несколько квартир в строящихся домах куплены, если подашь в суд - на квартиры будет наложен арест, продать их не смогу. И, если не смогу продать - не смогу и долг выплатить.

То есть нужно подождать, пока дома будут достроены, квартиры - проданы, тогда должник сам рассчитается и ни в какой суд подавать не нужно. Если подать в суд - вообще денег не будет.

Как я ни пытался убедить клиента в обратном, что должник сейчас избавится от всего имущества - и вообще хрен что получит, нет стоит на своем. Еще не время идти в суд, нужно ждать. Вот если квартиры продаст и не рассчитается - тогда да, можно будет идти в суд.

Да, согласен, схема развода тупая, примитивная, но рабочая! До сих пор еще встречаются те, кто верят, что вот сейчас должник распродаст все имущество, появятся деньги и рассчитается со всеми долгами.

Прошло еще какое-то время, что-то около года. Снова появляется тот же клиент, с извечным вопросом "что делать?"

Должник продал не только инвестиционные квартиры, но и вообще все свое имущество и свалил в Испанию. К тому времени семья должника уже жила в Испании несколько лет и мой клиент это знал, но предполагал, что честный человек, прежде чем навсегда свалить в другую страну, рассчитывается с долгами...

Только у друга совсем другие планы были - нахапать бабла и сквозануть.

Новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS

Показать полностью
668
Юридические истории
Серия Юридические истории

Юридические истории #622: Просроченная расписка

Еще одна история про девушку из поста Юридические истории #591: Советчик

Мать девушки, еще при жизни, дала знакомой в долг 1М рублей. Была расписка, все, как положено. Но забрать не успела - умерла.

Вообще, со слов девушки, там была сложная история - мать предлагала забрать долг, она б точно забрала - там была женщина с хваткой, но девушка воспротивилась, это было равнозначно, как если б она сказала "да, мама, тебе точно кранты, забирай".

После смерти матери девушка встретилась с должницей, переписали расписку уже на девушку, сроком на 1 год.

Прошел год, девушка звонит должнице... та ей говорит:

- Так расписка-то уже просрочена! Нужно новую составлять!

И вот так, 1 раз в год, они совместно уничтожали старую расписку и должница писала новую, с новой датой - датой составления расписки, со сроком выплаты - один год.

И тут, в этом году, девушка снова позвонила должнице - так и так, что там с деньгами?

Должница начала петь все то же. Мол, расписка-то просрочена, нужно опять новую писать. Но что мы каждый год на год пишем? Давай сразу на 3 года напишу!

Здесь у девушки появились подозрения, что ее наедают и она обратилась ко мне за советом...

Новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS

Показать полностью
1007
Юридические истории
Серия Юридические истории

Юридические истории #621: Доверенность не той системы

Еще одна история про мировушек, на настоящий момент, вроде как, заключительная.

Потребитель вышел в суд на ИП по ЗоЗПП, мировушка тоже в области.

У меня - доверенность от ИП. И, поскольку уже давно печать - это не обязанность, а право, то печать у ИП никогда и не было. В доверенности - подпись, "б.п." и "печать не заводилась".

Прошло два заседания, прихожу на третье... а там уже другая судья!

- А где?..

- Она ушла на пенсию, я за нее!

Прелестно! Это мне всегда нравилось в судах! Ходишь, распинаешься, внезапно судья уходит на пенсию или в декрет, отмечу - без всякого предупреждения, и айда по второму кругу!

Судья проверяет полномочия, у представителя истца - нотариальная доверенность, у меня - "бп".

- А где печать? - спрашивает у меня судья.

- Дык... печать - это право, а не обязанность! Печать не заводилась!

- А откуда я знаю, что эта подпись - именно ответчика? Нет, все! Сидите тихо, как слушатель! Не допущены!

Представитель истца прямо светится от счастья. Я - ну, ок... уйдем по правилам первой инстанции в апелляции.

Судья что-то спрашивает у представителя истца, он отвечает, листает дело... и видит уже приобщенный мною отзыв! С моей подписью! По доверенности! И понимает, что не допустить меня уже нет вариантов!

- А вы, представитель ответчика, что скажете?

- Так я ж не допущен...

- Да ладно, когда это было! Но на следующий раз - хотя бы в ЖЭКе доверенность заверьте...

Новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS

Показать полностью
609
Юридические истории
Серия Юридические истории

Продолжение поста «Юридические истории #620: Коллективный иск»2

Обещанная в комментариях история про ЖКХ. Кстати, вроде как от лица непосредственного участника встречалась на Пикабу.

Один из собственников квартиры в многоквартирном доме вышел с иском к управляйке - уже не помню, какой был предмет иска, вроде как оспаривал решение о переходе в эту управляйку.

Первое заседание - типично никто не приходит. Второе заседание - третьим лицом заявляется один из собственников. Уже понятно, что суд не может вынести решение - нужно вынести определение, выдержать срок обжалования, направить повестку третьему лицу...

Третье заседание - третьим лицом заявляется еще один из собственников. Четвертое - еще один. Пятое - еще один...

Понятно, что их подговорила управляйка, цель - оттянуть решение суда, ведь пока нет решения - управляйка гребет деньги с дома.

Эта канитель продолжалась больше года. Честно - уже не вспомню, как вывернулась судья, но в итоге вынесла решение - признать решение общего собрания недействительным.

17

Можно ли размещать чужие фотографии на сайте и при чем тут суд по интеллектуальным правам?

Давным-давно, в далёкой-далекой галлактике, я работал в одной коллегии адвокатов. И было у нас любопытное дело. Одно информационное издание судилось с тем самым Варламовым из-за фоточек. И проиграло. Поэтому, было принято решение, что это темка, нужно посмотреть, кто использует их фотографии и тоже посудиться.

Можно ли размещать чужие фотографии на сайте и при чем тут суд по интеллектуальным правам? Фотография, Суд, Авторские права, Юристы, Право

Жертву нашли, им был какой-то портал из Уфы. Подали иск, я ездил во все судебные заседания, гулял по городу и привозил оттуда прекрасного мёда. Всё супер, казалось бы, но первый суд мы проиграли. Прям капитально – в иске отказано полностью.

А это странно, все нарушения зафиксированы чин по чину, авторские права на снимки переданы от фотографа изданию и иск обоснован на 100%.

Но суд пришёл к выводу, что:

фотоизображение находилось в месте, открытом для свободного посещения. При этом оно не являлось основным объектом воспроизведения в спорной ситуации, а использовалось в качестве сопроводительного изображения к информационному сообщению, размещаемому ответчиком.

Этот вывод мне не понравился. Как и моему руководителю. Как и руководителю информационного издания. В восторге был только ответчик.

Поэтому, было принято стратегическое решение – подавать апелляцию и ехать в Челябинск. Поездка прошла успешно, хоть и без мёда на этот раз. Но апелляция взыскала 40к из 200к запрошенных изначально.

Неплохо, но и не хорошо. Но главное, что это опыт. Очень ценный опыт.

Правда не всем этот опыт понравился. Например, ответчик решил, что платить деньги не в кайф, поэтому подал кассационную жалобу.

Снарядив чемодан, я отправился в Москву и с придыханием зашёл в суд по интеллектуальным правам. Твердыню авторских прав Российской Федерации, если можно так сказать.

По итогу, решение апелляции устояло, на этом дело и закончилось. Ну, еще расходы на юристов издание взыскало в полном объеме. Не сразу, тоже через кассацию и новое рассмотрение дела, но тем не менее.

Какие выводы можно сделать из этой истории?

  1. В Уфе крутой мёд, рекомендую.

  2. Командировки, это кайф.

  3. Упал – вставай, дабуди дабудай, апелляционную жалобу подавай.

  4. Использовать можно только свои фотографии или бесплатные, с фотостоков, иначе может прилететь.

  5. С нейросетями вопрос отдельный, рассказывал об этом в этой статье.

  6. Хорошо, когда в списке шесть пунктов.

Чтож, время юридических историй закончилось, а твой знакомый юрист вернется позже, с ещё одной какой-нибудь статьёй. А вы пока подписывайтесь, ставьте реакции и всё такое, это помогает.

Показать полностью 1
796
Юридические истории
Серия Юридические истории

Юридические истории #620: Коллективный иск2

Многие читатели в комментариях пишут "о, так это коллективный иск, подавайте коллективный иск", насмотревшись фильмов, снимаемых иноземными демонами.

С одной стороны, кодекс позволяет подавать иск от нескольких истцов и порой, когда, например, затопили квартиру, которая принадлежит двум собственникам - мужу и жене - иск и приходится подавать от обоих.

С другой стороны, для суда это - куча сложных организационных моментов. Уведомить каждого, если все явятся - обеспечить их присутствие в зале, а залы в реальности - вовсе не те, что в кино показывают, как концертные. В старых судах - зал заседаний - это помещение 30-45 м.кв., в новых - побольше. Вот и представьте, если человек 20 истцов явятся в такое помещение. И каждый может заявить ходатайство, возражение, привести свидетеля, другие - задать вопросы этому свидетелю... короче говоря, единственное заседание, если делать все по закону. займет сутки!

По этой причине, когда комментатор пишет "подавайте коллективный иск", у меня рука сама собой тянется к стулу.

Есть еще один немаловажный момент - организация со стороны самих истцов.

И вот история из практики.

Пришли ко мне два молодца, два брата. Получили в наследство земельный участок... и тут оказалось, что по документам он Г-образный, а фактически - прямоугольный! Приехал кадастровый инженер, отбил точки. Получилось, что сосед заграбастал себе хвостик от Г и отгрохал там баню.

Мирно договориться не удалось, молодцы пришли ко мне, чтобы подать в суд. Встал вопрос оплаты - за чей счет банкет? Логичный вариант 50/50, раз участок 50/50, был отвергнут. От одного брата поступило предложение, чтобы оплатил второй, потому что у первого дети, второй отказался, потому что у него ипотека...

В итоге я оплатил сам и заграбастал себе оба участка

Короче, одни чуть не подрались у меня в кабинете из-за того, что будет платить. Прошло уже лет 5, но, видимо, так и не договорились - ко мне не возвращались.

Пример далеко не единичный! В коллективных делах, если какая-то группа лиц собирается в суд, весь запал пропадает после вопроса "кто будет оплачивать".

Новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!