Антириэлтор

Продавала квартиру в марте на Авито и циан. Выставила во вторник вечером, среда -четверг-пятница сплошные звонки от агентов "а давайте мы выставим"/"а если у вас есть риэлтор, то почему сами отвечаете?!?" (Причем с наездом таким. Риэлтора, правда, у меня не было, но казалось, это хорошая отмазка)/"а сколько вы мне заплатите, если я приведу своего покупателя?" (да нисколько).

В субботу первый просмотр, пришла девушка с риэлтором. Эта тетя не сдвинулась даже с места в прихожей, пока я показывала девушке квартиру.

В итоге ей сразу продала, квартира стоила на миллион выше рынка, но у нас был сделан умный дом, кольцевая планировка и всякие "дизайнерские" обои на заказ.

И вот что самое забавное: риэлтор предприняла хилую попытку сбить цену, не вышло, хотя я закладывала приличную сумму на торг.

Квартира продавалась полностью обставленной со всей мебелью, техникой, текстилем и пр. Но! Это же надо фиксировать в договоре задатка! Весь перечень, ведь я могла выдернуть все, включая итальянские дверные ручки, карниз с пультом управления, люстры и розетки.

Сам договор задатка не писался от руки, чтобы у них был образец моего почерка, а просто распечатанная бумажка с моей подписью.

Сделка оформлялась через безопасную сделку в Сбере, риэлтор рядом посидела, пока мы через приложения на телефонах подписывали дкп.

Справки все я заказывала сама и заранее, она о них вообще не спросила.

Я искренне не понимаю, за что девочка заплатила. Ещё и благодарила ее.

Так что хорошую квартиру самостоятельно вообще не проблема продать.

А такие риэлторы, как у моей покупательницы, я не знаю, зачем нужны.

Не знаю, насколько выгоден данный лайфхак, но да - агентства те ещё жуки.

Сейчас меняем квартиру, полученную по наследству. Выставили на авито от себя самостоятельно. Начали названивать агентства, предлагать услуги.

Сразу сказали, что договор заключать не собираемся, но если что, могут предлагать квартиру своим покупателям.

Попалось одно дивное агентство, пришёл риэлтор, посмотрел квартиру и начал газлайтить. Мол, самостоятельно квартиру не продать, цена завышена, мы поможем продать/купить и прочее ла-ла-ла. Уговаривал заключить эксклюзивный договор, в условиях которого указано, что мы не имеем права обращаться в какое-то иное агентство, выставлять объявления самостоятельно, иначе штраф. Мы сказали, что подумаем.

Через неделю прислал слезливо-пугающее сообщение, как сложно продавать квартиру самостоятельно. Мы сказали, что ага-ага, но опять же подумаем.

Так ещё через пару дней звонит ещё очередной агент. Мол, у моего коллеги есть покупатель, хотели бы посмотреть. Ок, назначили время, в назначенное время никого нет. На звонок риэлтор отвечает, что бежит, типа его водитель не там высадил. Через минут 5 телефон и вовсе недоступен.

Ну ок, пофиг, пошла по своим делам, стала проверять номер риэлтора. И что же вышло? Это то же самое агентство, спасибо GETCONTACTу. Проверила на сайте агентства, рил этот агент работаем именно там.

Сразу же поняла хитрую схему агентства. Один уламывает на оформление эксклюзивного договора, параллельно снижая цену. Потом газлайтовыми сообщениями пытается запугать, что сами никак не продадите. Если не срабатывает, то подключается другой риэлтор из того же агентства, назначает встречу, говоря, что есть покупатель у его коллеги, но не приходит.

Рассчитано подобное на 2 случая: либо хозяин квартиры расстроится, что до него не доходят покупатели и решится на эксклюзивный договор, либо обрадуется, что есть покупатель, и так же обратится за заключением договора.

На днях обсуждала ситуацию с коллегой, недавно продававшим квартиру. Оказалось, что он тоже столкнулся с такой же уловкой данного агентства, но так же как и я не купился.

P.S.: Агентство Перспектива24. Пусть это и сеть агентств, но думаю, что и в других филиалах данного агентства аналогичный мухлёж. Кто предупреждён - тот вооружён.

Расскажу с позиции оценщика, почему некоторые риэлторы охренели.

1). Многие риэлторы не смотрят Росреестр. Когда приносят на оценку квартиру, то очень удивляются, почему на нее наложен арест.

2). Любят рисовать технический паспорт. Делают при этом топорно. Экспликация к поэтажному плану и сам план часто не совпадают с друг другом. Например, на плане задано шесть помещений, в экспликации – пять.

3). В объявления часто преувеличивают размеры дома. Не раз случалось, что заявленная площадь от зарегистрированной отличалась квадратов так на сто. И я сейчас не шучу.

4). До появления касс много раз просили указать в договоре цену на услугу больше. Один риэлтор как-то попросил нарисовать десять тысяч вместо пяти, он искренне не понял, почему ему отказали в такой «банальной просьбе». «Банальная просьба» - это цитата. Кстати, до сих пор просят так делать.

5). Риэлторы любят подсовывать левые фотки по объектам недвижимости. Если им говоришь, что в любом случае поедешь, то они начинают заводить шарманку, что надо отправить отчет очень быстро, а фотки уже готовы, их могут просто скинуть. Когда смотришь фотографии, то почему-то в квартире есть балкон, где его не должно быть. Начинают обвинять БТИшника, что забыл его нарисовать. А потом им в лоб говоришь, что в этом доме не предусмотрены балконы. Их просто физически быть не может, и никто балкон на пятом этаже себе не пристраивал. Или другая ситуация. Знают, что поедешь сам на осмотр, но подсовывают для предварительно расчета красивые фотки квартиры пока без технического плана. А когда приезжаешь, то видишь, что квартира вообще не та, она после бомбежки. На закономерный вопрос: «Зачем так делаете?» Отвечают: «Вы уже взяли в работу. Думали, что все равно отправите тот предварительный расчет». Охренеть!

И в конце хочу сказать, что некоторые риэлторы настолько ленивы, что даже не смотрят, какие сообщения пересылают. Когда себя в грудь бьют, что квартира столько стоит, что завышки нет, то в пересланном сообщении от другого риэлтора видна ее реальная цена.

У меня вопрос.
Например, я продаю квартиру и решил связаться с риэлтором. За свои услуги он берёт 30 тысяч.
то есть он обещает найти клиентов.

Вторая сторона: другой человек хочет купить квартиру и связывается с риэлтором, чтобы он помог найти продавца. И риэлтор просит ща это 30 тысяч.

Правильно ли я понимаю, что если все происходит через одну риелторскую компанию, то в кассу компании придут в 2 раза больше денег, если покупателю подойдёт вариант продавца?

И еще: Если я связался с риелтором для продажи квартиры - где он ищет клиентов? Только по своей базе, которые заплатили за поиск квартиры?

Моя кошка (не любит риэлторов)

Было у меня как-то несколько лишних денег и решил я из своей двушки переехать в дом в километре от меня. Шикарная башня и как раз верхний этаж свободный, думал - отдам свою квартирку в зачет, доплачу и перееду в поднебесную.

Что характерно - дом облеплен слоганами "Продажа" "От застройщика" "Свежак все в ажуре" "За гарантию атвичаю" и телефон. К которому никто не подходит никогда.

Ладно. Сходил к ним, нашел управляющую компанию. Звоню в домофон. Не пускают.

- Зачем вам к нам?

- Хату взять!

- Приходите в приемные часы!

(среда, 12 часов дня)

- А блять, простите, когда они у вас?

- А там написано!

(девственно пустая стена разрисованная граффити и х*ями)

- Нихера тут у вас нет!

- Ну тогда в субботу в 8 утра.

- Вы там что - совсем уже дозастраивались?

- Ну хорошо, заходите, только специалистов сейчас нет.

(засраный доширачный офис с пентиумами, охранник,спящий в камеры, замурзанный мужик со следами 3х-летнего запоя на лице неиспорченном интеллектом)

- Чем могу помочь?

- Хочу вон тот пентхаус

- Покажите

- Дайте план

- Нету. Давайте на улицу выйдем, вы мне рукой махнёте

...... (ту даблин) ....

- Ей занимается отдельный специально обученный специальный специалист, его сейчас нет, он в отпуске, будет через 2 недели и 17 дней. Но это не точно

- Дайте его телефон

- Вот

(номер с фасада)

- На него хер кто подходит блять!

- Ну он же в отпуске

- Дайте емэйл, аську, скайп!

- Он ими не пользуется...

В общем к телефону даже через 2 месяца так никто и не подошёл, сходил к ним еще несколько раз, специалиста так и не нашлось. Квартира, к слову, вроде бы так до сих пор и стоит пустая. Лет 7 уже прошло. Что за шарага это строила-торговала уже не вспомню.

СПб, В.О.

Заметил на Пикабу волну хейта к риелторам, особенно выделяется агентство "Этажи". Позвольте так сказать, рассказать личные мотивы, относиться к этой профессии в целом и к этому агентству в частности, в негативном ключе. Дальше пойдет разговор о агентстве в г.Владивосток.

Смеркалось. Решили мы с супругой обзавестись собственной недвижимостью. Оба ни разу в жизни с самостоятельной покупкой недвижимости не сталкивались. Хоть до этого я уже много наслушался отрицательных мнений о представителях профессии "риелтор", решил рискнуть. Объективности ради, Этажи шарят в маркетинг "по русски". Рекламы дают валом. И страницы в социалочках у них живые, радостные. И отзывы на сторонних "независимых" ресурсах сплошь позитивные. (Вот тут ставим звездочку). Оформили предварительное одобрение ипотеки и вперед. Пришли в агентство, офис впечатлил надо сказать, нам дали дежурного специалиста, который очень сильно захотел стать нашим помощником в мире недвижимости. Требования у нас были не то что бы специфические, но для понимания изложу. Двушка, хрущевка-брежневка, в небольшом доме(пятиэтажка либо свечка), под ремонт, с кристально чистыми документами. Без всяких "но". Без продажи по доверенности от сидельцев/глубоких стариков/людей с ограниченными возможностями/от имени несовершеннолетних, мутной приватизацией, обязательно больше 3х лет в руках, ни каких завышений-занижений стоимости и т.д., Район(кто город знает), Эгершельд-центр-авангард-первая речка-некрасовская-моргородок. Цена в рынке, торг хотелось бы. И так, наш риелтор с умным видом это всё записал и... Всё. Дальше поиском квартиры занимался я сам. Потому что, что? Потому что ОН НИ ОДНОГО ВАРИАНТА ПОД НАШИ ТРЕБОВАНИЯ НЕ ПРЕДОСТАВИЛ. На вотсап летело всё подряд, что продавалось через их агентство им же либо другими риелторами, не глядя в требования. Переуступка прав на новостройку, бараки без удобств, трешка в депутатском доме(в прямом смысле слова)в шесть раз больше нашего бюджета, да двушка но со свежим ремонтом "под себя", который продавец хочет "отбить", просто оверпрайс без торга. Авось чё выберем. Спустя время, я просто перестал ему писать, а он мне пару раз в неделю накидывал какое то объявление мимо кассы, потом вообще пропал. По итогу, я и нашел квартиру и оформил сделку сам, с продавцом, который отчаялся ждать покупателя от агентства, и взял всё в свои руки. Его, как продавца окучивали разные агенты от разных агенств, с одним итогом. Оформились через Сбер, расходы на оформление разделили пополам.

А теперь история из под звёздочки. Я решил оставить отзыв на местном "независимом" портале вл.ру, изложил примерно эту историю и.... мой отзыв удалили. Потому что он "не содержал объективных доказательств". Ок, я скинул им ещё один отзыв приложив скан договора с агентством. Отзыв снесли за публикацию персональных данных. Вот и секрет, позитивного рейтинга в сети. Дальше думайте сами.