12

Ответ на пост «Единственный вопрос риэлтору»

Риэлтор - это как врач, адвокат, автомеханик и парикмахер - должен быть у каждого свой, которому полностью доверяешь. Когда искал квартиру, перебрал кучу риэлторов - все были «шаляй-валяй», никто не заинтересован особо. Потом родители все-таки позвонили своей знакомой, раньше работала фельдшером, потом переквалифицировалась в риэлторы. Маленькое агентство на 3 сотрудника, включая юриста. На второй же показанной квартире я остановил свой выбор. Потом по итогу оказалось, что на квартире арест и некритичные неузаконенные перепланировки, предлагали другие варианты. Но мне запала именно эта. Так юрист из этой конторы добилась полного снятия ареста, узаконивания перепланировок, проверила собственника от и до. Все это заняло почти 3 мес. Сопровождение сделки было вплоть до подписания договора ипотеки в банке (туда также юрист приезжала). За такой сервис не жалко было 2% + 25к отдать. Я по сути только поставил подписи на договоре задатка и на ДКП.

Ответ turtle1943 в «Единственный вопрос риэлтору»

А хорошо бы, чтобы был сайт / приложение для объявлений по недвижимости, где автор объявления привязывает карту и платит,  скажем 5к в качестве гарантии того, что он не риэлтор и не посредник.


Сделать там же принудутельную подмену номера (как на авито), с записью разговоров. И в правилах - заставить давать согласие на видеосъемку и запись поеупателями всех разговоров при просмотре квартиры.


Если риэлтор/посредник спалился на разговоре - залог изымается, все объявления и номер блокируются.


Если всё норм, пользователь отмечает на сайте / в приложении завершение или отмену сделки - объявление снимается, "залог" в 5к возвращается на карту.


Дополнительно - нужен контроль частоты объявлений и адресов объектов недвижимости, чтобы по этим признакам выявлять посредников.


Сумма 5к взята от балды, реальную сумму надо просчитывать таким образом, чтобы и для реальных пользователей было не дорого, и для посредников было невыгодно.


P.S. Сильно не пинайте, идея слеплена на коленке за 10 минут.

Показать полностью
982

Ответ turtle1943 в «Единственный вопрос риэлтору»

О да, риэлтор это нечто. За последние 10 лет аренды жилья в Москве имею столько историй, что в пору книгу писать) Расскажу пожалуй одну. Дело было лет 5 назад, есть в районе Люберец новый район, красная горка, мы его тогда грязной горкой правда называли, так как район на тот момент еще строился и не был сдан, и дом в котором мы сняли квартиру в том числе. Дом был достроен, заселялся, но сдать они его могли только с районом, а это значит, что все коммуникации в дом подведены временные, для строительных нужд или типа того. Из плюсов, за свет платить ненадо,, из минусов, свет переодически отключали. Так вот, сняли мы квартиру, риэлтор блонда, больше похожая на шлендру если честно) Хозяин квартиры армянин. Ну так вот, в один прекрасный день жена пекла хлеб в духовке и в этот момент в очередной раз вырубили свет, когда он врубился, духовка перестала подавать признаки жизни. Мы уведомили владельца квартиры и тут началось… Владелец квартиры с лицом именующим себя риэлтором явился и поторебовал освободить квартиру немедленно, сообщил, что залог не вернет. Все при свидетелях, мы уже были ученые) Дальше начался форменный цирк. Мы освободили квартиру, переехали, собираемся подать в суд, как мне внезапно звонит участковый и просит явиться в отделение! Там я узнаю, что я оказывается украл стиральную машину, три магнитофона отечественных и вот это вот все) Мы еще до посещения участкового поговорили с консьержем и от нее узнали, что владелец квартиры после нашего отъезда выносил как раз магнитофоны отечественные, но стиралку нет, значит она в квартире, ее участковый в последствии и обраружил на балконе съёмной квартиры, куда мы ее по версии владельца видимо и украли))
Следователь извинился, объяснил, что я могу написать заявление за клевету вроде, но особого толка от этого не будет.
Но наам необходимо было вернуть свой залог, поэтому мы составили иск в суд. На суде, товарищ армянин, запомнился буквально следующей фразой: Канэшна, она стоит такой красивыя, гаварыт па русски шарашо, вы ему верить! А я их спас! Они жыл в такой гряз, что заблолел и умер бы у меня на квартыра! Эти аргументы как ни странно небыли питняты судом. Риэлотка же лепетала настолько несвязную дичь, что была прервана судьей и ттправлена восвояси. Суд постановил вернуть нам залог и 2 суммы стоимости аренды сверху. На выходе из суда, плачущая риэлторка что то выслушивала от разгневанного блюстителя чистоты) Деньги они быстро перевели на карту, буквально в течении месяца вроде) Но мы точно были у этой парочки не первые и явно не последние.
Все удачи, спасибо за терпение)

Показать полностью
1976

Ответ turtle1943 в «Единственный вопрос риэлтору»

Честно, может потому что я в танке как всегда. Но, когда покупал квартиру( мне Ржд давала квоту) плюс я работал без выходных. И женщина Риэлтор ( сама на себя работает ) сама искала мне варианты, пробивала варианты мои. Где что то не так с платежами, где арест ( а об этом ничего не сказано) о каждой квартире подробный список плюсов и минусов. Также описывала в отчете на сколько квартира соответствует нашим с женой требованиям. Мы в это время работали с женой без выходных и только по вечерам искали по цианам, Яндекс недвижимости и т.п. пересылали Риэлтору и она делала все остальное. В итоге квартиру которую мы купили нашла она, она сбила цену. Но хозяева были неадекваты, и при любой встрече с ними - заключение сделки, осмотр, передача ключей - она всегда присутствовала, и если один из собственников ( совсем лютая женщина с маразмом) начинала нести хуйню, то наш риэлтор просто как тигр защищала нас и соотвественно пресекала ее заскоки. При чем сумма была изначально обговорена при заключении договора. Допустим она условно брала 100к за все ( и сопровождение сделки в том числе, проверка доков и т.д.) и если что то шло не так то мы бы отдавали 10к, но договор до того момента, пока нам не настоебет выбирать хату. И я ни разу не пожалел, что она нам помогала, эти бабки стоили потерянных нервов и гемора с изучением доков по покупке. + разобраться как работает Ржд ипотека. Поэтому не все риэлторы говно, хотя в большинстве своём конечно ещё какое

5698

Ответ на пост «Единственный вопрос риэлтору»

Все риэлтора редкая мразь, без исключения. Тупые свиньи, платить им не стоит, они могут только побухтеть, поугрожать) крайний раз было "кококо, мы вас в чс занесем"

А лучше всего про эти человеческие отбросы, риэлторов, написано на картинке, заскринил здесь же несколько месяцев назад)

Ответ на пост «Единственный вопрос риэлтору» Риэлтор, Вопрос, Проверка качества услуг, Договор, Пикабушники, Проблема, Волна постов, Текст, Ответ на пост
903

Ответ на пост «Единственный вопрос риэлтору»

Есть моменты и риски, которые может проверить любой человек, даже не риэлтор. Если он этого не делает - зачем он нужен?


У меня коллега купил участок с видом разрешенного использования ИЖС в ЕГРН в Истринском районе МО.

После покупки выяснилось, что половина участка расположена в границах объекта культурного наследия федерального значения. Как следствие - на половине участка ничего нельзя строить, а на оставшейся части нельзя разместить все то, что он хотел.

Риелтору даже в голову не пришло посмотреть в открытых источниках, а можно ли использовать приобретаемый участок полностью по целевому назначению, т.е. строить на нем жилой дом и т.д.

Кстати, на Публичной кадастровой карте Росреестра границы данного объекта культурного наследия не отражаются.


При этом перед покупкой этой ситуации можно было избежать, проверив участок на Геопортале Подмосковья (сайт Правительства Московской области), вбив кадастровый номер участка в раздел Градпроработка: https://rgis.mosreg.ru/v3/#/

Ответ на пост «Единственный вопрос риэлтору» Риэлтор, Земельный участок, Проверка, Градостроительство, Ответ на пост, Длиннопост

На портале в разделе "Градпроработка" после указания кадастрового номера отображается информация, в какой зоне участок согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), какие виды разрешенного использования предусмотрены ПЗЗ, находится ли участок в охранных зонах, ООПТ, имеются ли пересечения с границами земель лесного фонда (если участок примыкает к ним) и т.д.

Вот пример:

Ответ на пост «Единственный вопрос риэлтору» Риэлтор, Земельный участок, Проверка, Градостроительство, Ответ на пост, Длиннопост

Портал не дает 100% гарантии, т.к. данные туда выгружаются органами власти самостоятельно, бывают ошибки в местоположении границ зон, но если вы видите подозрительные вещи (охранные зоны, ООПТ и т.д.) - лучше самостоятельно проверить каждую зону, в которую входит приобретаемый участок - т.е. найти документ, которым устанавливается данная зона, и посмотреть, какие именно ограничения накладываются на земельный участок в данной зоне, и соответствуют ли границы зоны документу, который её установил.


P.S. Аналогичные порталы, где данная информация опубликована в открытом доступе,  есть и в других регионах, они могут называться, например: "Карта ИСОГД" и т.д.

Показать полностью 2
6838

Единственный вопрос риэлтору

На Пикабу снова наплыв риэлторов.

Они льют воду, пишут красивости и увиливают от ответов.


Поэтому для простоты предлагаю каждому новопришедшему риэлтору, который будет заливаться соловьем о достойности профессии и том, как он любит своих клиентов, задавать один простой конкретный вопрос:


____

Как в ваших договорах с клиентом закреплена материальная ответственность риэлтора в случае некачественного оказания услуг?

____


...вот пока ни один здесь не ответил.

Отличная работа, все прочитано!