babisla61

Снова я, ваш процессуальный Зорро на белом коне!

Давно не махала я шашкой, время мое пришло. Давайте разберем самые популярные мифы из области жилищного права.

Миф №1

Если собственник не заключил договор с Управляющей компанием, то и платить ей не должен! Договора же нет.

Правда.

Собственник обязан выполнять решения общего собрания собственников. Если на общем собрании было принято решение о передаче дома в управление конкретной Управляющей компании, то и оплачивать ее услуги собственники дома обязаны, независимо от того, заключили они с УК договор или нет. (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ,  ч.5 ст.46 ЖК РФ)

Миф №2.

Я принял квартиру от застройщика, но не оформил ее в собственность. А жилищно-коммунальные услуги оплачивает только собственник. Юхууу! Я ничего не должен платить!

Правда.

Должен.

П.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязывает лицо, принявшее от застройщика жилое помещение, производить оплату ЖКУ.

Миф №3.

Я купил квартиру с долгом по коммунальным услугам. Как быть? С меня взыщут задолженность?

Правда.

Тут остановимся чуть подробнее.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения - закрепляется за собственником/нанимателем/лицом, принявшим помещение от застройщика.

А взнос за капремонт - за помещением.

Поэтому, если вы приобрели квартиру с долгом по ЖКУ, долг по коммунальным платежам и содержанию помещения будут взыскивать с прежнего владельца, а вот задолженность по взносам за капремонт, если таковая имеется, может быть взыскана с нового. Будьте бдительны, проверяйте квартиру перед покупкой на предмет долгов.

Миф №4.

Моя квартира - могу делать все, что захочу! Захочу - стену снесу, перенесу туалет на кухню, кухню - в туалет...А еще снесу стену оконного проема. У меня там балкончик, будет комната побольше!

Правда.

Для начала, определимся с понятиями "переустройство" и "перепланировка".

ч.1 ст.25 ЖК РФ: Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ч. 2 ст. 25 ЖК РФ: Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и /или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В отдельных случаях, если не создана угроза жизни и здоровью жильцов и не нарушены ничьи права, помещение по решению суда может быть сохранено в переустроенном/перепланированном виде.

А если не согласовывать? Последствия самовольного переустройства/перепланировки приведены в ст.29 ЖК РФ:

Собственник/наниматель помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску этого органа, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Иногда меня спрашивают: а как ты относишься к нашим правоохранительным органам?

Честно отвечаю: я к ним испытываю очень смешанные чувства. Когда хотят - они могут работать  прекрасно, все доказательства собраны и правильно оформлены, стройно и логично выстроено обвинение, все в поряде со сроками. А когда не хотят...

Обратилась ко мне как-то за юрпомощью одна дружественная фирма. У них пропал со всех радаров нанятый директор. Да еще нехорошо так пропал: счет в банке заблокировал, телефон выключен...Половина документов пропала...

Не переживайте, все с ним в порядке, жив-здоров, как выяснилось.

Стали разбираться, оказалось, что господин директор - игроман. Снимал со счета фирмы деньги и переводил их во всякие онлайн-казино. Просадил таким образом около миллиона.

Учредители, разумеется, были возмущены. Во-первых, украл деньги. Во-вторых, еще и документы забрал и счет блокирнул. Пока фирма увольняла старого-регистрировала нового директора, восстанавливала доступ к счету, вся работа простаивала, сроки срывались, фирма несла убытки.

Ну и на волне возмущения решили подать заявление о возбуждении уголовного дела.

Дабы подкрепить  заявление, было решено провести аудиторскую проверку, которая показала окончательную сумму ущерба.

Заявление подано, для принятия процессуального решения - три дня. Можно продлить до 10 дней. Можно до месяца.

Ждем. А процессуального решения нет. При этом доследственная проверка идет: заказана выписка в банке о движении средств по счету, опрашиваются работники, опрашиваются учредители.

И...ничего.

Четыре месяца, полгода - мы не получаем никакого процессуального решения - ни об отказе в возбуждении дела, ни о возбуждении. При этом я периодически пинаю прокуратуру: мол как же так, вот вам жалоба на бездействие, примите меры! Прокуратура соглашается, меры принимает, дает предписание.

И...ничего.

Идем в суд. Жалуемся, что прошел почти год с момента подачи заявления, а мы до сих пор без процессуального решения. Судья в кулуарах с нами соглашается, мол, так нельзя! Но решением в жалобе отказывает: мол, следствие предоставило сведения, что направляло в наш адрес постановление об отказе в возбуждении дела, все вопросы к почте. (Тут ремарка: на самом деле - не отправляли, ибо не было представлено в материалы дела никакой почтовой квитанции. Просто подсуетились и вписали постановление в журнал учета, вот и все доказательства "направления"). Но, по крайней мере, мы увидели хоть что-то - постановление об отказе.

Обжаловали в прокуратуру, прокуратура постановление отменила. Снова возобновили проверку.

И...Ну вы поняли.

Кончилось у нас терпение. Вот реально - замкнутый круг. Есть аудиторская проверка. Есть банковская выписка, есть подтвержденный ущерб, есть проворовавшийся директор. Нет одного - уголовного дела.

От бессилия написала в администрацию Президента.

И таки забегали! Зашевелились!

Оказалось, что и дело за пять дней по подачи жалобы возбудили! И аж в Главк его забрали!

Казалось бы - вот оно, процессуальное щастье!

Работа закипела, допросы, очные ставки, судебно-бухгалтерскую экспертизу назначили...

Потом у следователя, который развил бурную деятельность, дело забрали, и...

Тишина!

У кого в производстве дело - не дознаешься, к начальнику следствия не попадешь, его вечно на рабочем месте нет, даже в приемные часы. На письменные запросы - игнор.

Идем задолбавшей, но проторенной тропой - через жалобу в суд. Опять на бездействие.

Приходит в суд следователь (новый), приносит постановление о приостановлении дела, постановление о возобновлении (вынесено за три дня до подачи жалобы в суд). Вручает мне и рассказывает, что Ух! Всех мерзавцев захватим в плен и Магомаев споет в КВН!

Прощаемся на ступенях суда практически лучшими друзьями.

И...

Вывод тут один: если не хотят работать, то эту процессуальную махину с места не сдвинешь.

Для тех, кому интересно:

Тут я задавала вопросы про подтверждение в суде расходов на адвоката.

В арбитражном суде первая инстанция отказала нам во взыскании судебных расходов, поскольку не приложили копии соглашений, только квитанции об оплате.

Мы обжаловали.

Основание обжалования как раз то, о котором я спрашивала в посте: соглашение с адвокатом является адвокатской тайной и без согласия доверителя не подлежит разглашению.

В апелляцию копию соглашения мы представили, вместе с согласием на раскрытия адвокатской тайны.

Позиция прошла, требование наше частично удовлетворили, определение первой инстанции изменили.

Отдельные фрагменты мотивировки привожу (кривовато написано, но уж как есть.

Свеженькая история, само дело еще не завершено, идет следствие.

Пенсионерка, возвращаясь с дачи домой на машине, сбила на пешеходном переходе бабульку.

Скажете: а нечего гонять за рулем! И будете правы.

Но ситуация была той, какую называют кошмаром автомобилиста: тетушка-пенсионерка  поворачивала по светофору, пропустила пешеходов, начала движение, и тут же увидела перед капотом бабульку. Не видела ее раньше потому что в соседнем ряду стоявшая и тронувшаяся машина загородила обзор, а бабуля решили перебежать таки дорогу (как раз на противоположной стороне подъехал автобус к остановке).

Хорошо, что машина успела только дернуться, и не тронулась толком. Но удар все же состоялся.

В общем, бабуленция упала, водительница вышла из машины, вызвала скорую,, дпсников, пострадавшую укрыла пледом, чтоб не замерзла...В общем, обидно, досадно,  жалко всех.

Скорая потерпевшую увезла, тетушка-водитель дождалась оформления дтп и поехала в больницу, прояснить судьбу пострадавшей. Врачи сказали, что серьезных травм нет, не переживайте, мол, щас бабушку домой отпустим.

Ну, понятное дело, доследственная проверка, все-таки пострадавшая есть.

Тетушка-виновница обратилась ко мне за помощью, я помогала в консультативном порядке и была на связи со следователем. Проверка затягивалась, но это, в общем, история весьма нередкая.

Уехала наша пенсионерка подлежить спину в санаторий. А на обратном пути, когда она приехала на вокзал, чтоб на поезд до дома сесть - ХОБА! - вы, дама, в федеральном розыске, пройдемте.

Тетка в шоке. Повесток не получала, о возбуждении в отношении нее уголовного дела не уведомлялась. Звонит мне в полнейшем ужасе. Оформляют задержание, везут в Ростов. Пакуют в отдел полиции, ночь она проводит там. Параллельно я пытаюсь выяснить у следователя, что происходит. Следователь отвечает: а из моего производства дело забрали, я не в курсе, кто там его сейчас ведет. И вообще меня в другой район перевели.

Мда.

Утром я уже в полиции, тетушку допрашивают и направляют в ИВС (изолятор временного содержания). Новый следователь сообщает, что будут избирать меру пресечения в виде домашнего ареста.

Вариант, конечно, так себе.

Домашний арест хоть и не содержание под стражей, но все же мера достаточно неприятная. Пришлось метнуться, нотариально заверить мою переписку со следователем (подтверждение, что тетушка ни от кого не скрывалась), собрать характеризующий материал, да и билеты на поезд пригодились - странная, выходит, преступница в розыске, которая поездом домой возвращается.

Следователь в суде распинается, что тетка от следствия бегает, уклоняется от получения повесток, не реагирует на вызовы...Поэтому нужно поместить ее под арест. Пусть сидит и думает.

Но  на наше счастье, судья учла и то, что не было никаких доказательств, что тетка уведомлялась о возбуждении уголовного дела; не было доказательств направления ей повесток; учла судья и нотариально заверенную мою переписку с прежним следователем, где как раз была видна готовность приехать для опроса; и билет  на обратную дорогу.

Отказала в домашнем аресте. Тетушке избрали запрет на определенные действия (дома нужно находиться в вечернее и ночное время). Выползли мы с тетушкой-подзащитной из суда в 10 вечера. Уставшие, но довольные.

Теперь предстоит разбираться со следствием.

Не очень приятная ситуация, но, увы, жизненная.

Сейчас огромное количество пострадавших от всяческих «Компенсационных фондов переболевших коронавирусом»,

«Служб безопасности» Сбербанка,

«Брокеров» валютных и фондовых рынков и прочее, прочее, прочее.

При этом, как показала лично моя практика, мало кто знает, что делать, если пострадал от преступления.

Обращение в полицию.

Чем быстрее пострадавший обратится в полицию, тем лучше.

Нужно понимать, что большой процент мошеннических преступлений остается нераскрытым. И тем не менее, если о преступлении не заявлять, то и шансов на восстановление справедливости и возврат похищенного не будет.

Обратиться можно в то отделение полиции, где совершено преступление. Если это было телефонное мошенничество – обращайтесь по месту вашего нахождения в момент телефонного разговора. Если хищение произошло при личном контакте (например, у вас выманили ваше имущество), - соответственно, стоит обратиться в тот район, где было происшествие.

После регистрации в полиции вашего заявления вам должны выдать талон-уведомление с номером вашего обращения в Книге регистрации учета сообщений о преступлениях (КУСП). Номер КУСП вам пригодится, если вы не получите по почте никакого процессуального решения по вашему заявлению, и захотите такое бездействие обжаловать.

Возбуждение уголовного дела.

Вы получили постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Вы с ним не согласны. Ваши действия? Его можно обжаловать:

- руководителю органа, принявшего процессуальное решение;

- в прокуратуру (ст.124 УПК РФ),

- в суд (ст.125 УПК РФ).

Дело возбудили? Прекрасно. Ждите постановления о признании вас потерпевшим и гражданским истцом.

Права потерпевшего.

Круг прав потерпевшего очерчен ст.42 УПК РФ. Всю статью цитировать не имеет смысла, перечислю лишь основное.

Потерпевший вправе:

знать о предъявленном обвиняемому обвинении;

давать показания;

представлять доказательства;

заявлять ходатайства и отводы;

знакомиться с протоколами следственных действий, произведенных с его участием, и подавать на них замечания;

участвовать в судебном разбирательстве уголовного дела;

приносить жалобы на действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, прокурора и суда;

обжаловать приговор, определение, постановление суда;

ходатайствовать о применении мер безопасности.

Гражданский истец.

Кроме разрешения процессуального вопроса о признании потерпевшим, обязательно должен быть разрешен вопрос о признании вас гражданским истцом.

Гражданский истец – это лицо, которое заявило требование о возмещении имущественного вреда.

Для того, чтобы состоялось такое возмещение, необходимо заявить гражданский иск.

Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции. При предъявлении гражданского иска гражданский истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

Нередко поданный при рассмотрении уголовного дела гражданский иск суды оставляют без рассмотрения. В таком случае гражданский иск о возмещении вреда, причиненного преступлением, можно заявить отдельно, просто в рамках гражданского судопроизводства.

Права гражданского истца во многом повторяют права потерпевшего, и закреплены в ст.44 УПК РФ.

В последнее время в лапы мошенников попадается огромное количество людей. Не обязательно это какие-то слишком наивные и глупые люди – увы, мошенники изобретательны, очень убедительны и умеют обманывать. Их жертвами зачастую становятся вполне адекватные люди с развитым интеллектом. Просто помните об этом, проявляйте бдительность и постарайтесь убедить своих близких перепроверять критически важную информацию, полученную от посторонних людей.