Внимание! Это фишинговый сайт, не вводите в нем свои личные данные!

Адвокат. Истории из практики. Юридический ликбез

Жилищное право: Мифы и правда

1 месяц назад

Как выселить из квартиры⁠⁠

Что ж, немного утихли страсти после моего поста

где пользователей чуток побомбило из-за того, что полиция не может выселить жильцов, а выселить может только суд.

Теперь давайте поговорим о том, как правильно выселить тех, кто утратил право на жилое помещение. По тому же примерно принципу подаются исковые заявления о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

Может быть это недобросовестные жильцы, снявшие у вас квартиру, но живущие в ней после расторжения договора? Или бывший член семьи, которого нужно снять с регистрационного учета и выселить?

Случаи разные, и, разумеется, по каждому есть свои нюансы. Но в общем случае порядок выселения такой:

Обратиться к жильцу с требованием о выселении и установлением срока. Требование направляется заказным или ценным письмом, квитанция/опись вложения сохраняется. Теперь небольшая ремарка: во многих случаях обязательного судебного порядка по таким делам не установлено. Такое условие (о досудебной претензии) может быть предусмотрено договором найма между вами и нанимателем, - и тогда такой порядок обязателен. И все же, несмотря на отсутствие такого обязательного условия в остальных случаях, я рекомендую такое уведомление направить. По какому адресу направлять? Либо по адресу, указанному в договоре как постоянный адрес регистрации нанимателя, либо, если таким адресом является адрес спорного жилья - по адресу спорного жилья. Да, даже если наниматель не проживает. В случае, если вы признаете лицо утратившим право пользования жилым помещением, такое письмо будет дополнительным доказательством того, что он выбыл с места жительства.
Исковое заявление подается по месту жительства (то есть месту постоянной регистрации) ответчика. Если же у вас заключен договор, которым предусмотрена договорная подсудность (так можно) - подаете по договорной подсудности.
Исковое заявление необходимо мотивировать. Почему вы считаете, что человек подлежит выселению? Укажите эти причины. Может быть, вы проживаете в муниципальном жилье, а человек давно съехал и живет в другом месте, но при этом продолжает быть зарегистрированным в этой квартире? Может быть у вас истек срок договора, который вы, как собственник квартиры, заключили с нанимателями? Может быть вы развелись с супругом/супругой, при этом бывший супруг/а продолжает проживать в вашей квартире, приобретенной до брака? У каждого случая - разные основания, которые необходимо описать. И, разумеется, к иску необходимо приложить доказательства тех обстоятельств, на которые вы ссылаетесь. Если это прекращение договорных отношений - прилагаете договор, переписку (даже в мессенджерах). Если это прекращение членства в семье (например, расторжение брака) - соответствующие документы. Если это иск о снятии с регучета и признании утратившим право пользования помещением, который вытекает из того, что человек давно не живет в этой квартире - можно заручиться свидетельскими показаниями соседей, попросить Управляющую компанию составить Акт о непроживании.
Оплачиваете госпошлину. В случае подачи искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета для физических лиц на дату написания поста размер государственной пошлины составляет 3000 рублей.
Направляете копию иска с приложениями ответчику. По тому же адресу, куда направляли требование о выселении. Квитанцию - прилагаете к исковому заявлению.
Подаете со всеми приложениями в суд. Ваше исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Показать полностью

111

Адвокат. Истории из практики. Юридический ликбез

[моё] Суд Адвокат Юристы Гражданский иск Судебный иск Текст Право Лига юристов

10 месяцев назад

Нужен ли представитель в суде?⁠⁠

Таким вопросом задаются многие, кто столкнулся с необходимостью отстаивания своих интересов в суде.

Так нужен юрист в суде или не нужен?

Давайте попробуем разобраться.

Для начала: процессуальный закон не обязывает вас, если вы дееспособны, иметь представителя. Вы имеете право обратиться за юридической помощью, но нужно это вам или нет, решаете самостоятельно.

Категорий гражданских дел огромное количество. Есть относительно несложные дела, разобраться с которыми простому обывателю вполне по силам. Сюда относятся:

- неосложненные расторжения браков (в смысле, без дележа детей и имущества),

- взыскание алиментов,

- любые дела, относящиеся к категории приказного производства (пресловутые алименты, взыскание долгов по распискам/договора займа и т.п.),

- потребительские споры,

- иски из причинения вреда в результате преступления.

Перечень открытый, коллеги могут дополнить. Однако сразу оговорюсь: в любом, даже самом простом деле, можно столкнуться с затруднениями. И тогда - все же стоит обратиться за помощью к профессионалу. Но в целом, по этим категориям дел можно разобраться самостоятельно.

Есть категории дел непростых, где помощь юриста будет кстати. Я бы отнесла сюда:

- разделы имущества,

- определение места жительства или порядка общения с детьми,

- земельные споры,

- практически любые споры, связанные с недвижимостью (выделение долей, перераспределение долей, определение порядка пользования, признание права, оспаривание права, вселение/выселение из жилья и др.),

- трудовые споры, особенно касающиеся возмещения вреда здоровью (производственные травмы, профессиональные заболевания),

- наследственные споры.

Тоже перечень оставляю открытым, потому что все дела не перечислишь, их слишком много.

С какими подводными камнями чаще всего сталкивается обыватель, решивший отказаться от помощи юриста? Из моих наблюдений - самая большая беда - это неверное понимание закона и незнание гражданского процесса.

Очень многие дела, которые можно было бы выиграть, оказываются проигранными из-за банального незнания и непонимания процессуальных нюансов. Вот случаи из практики: по делу о взыскании долга по расписке была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Истец не предоставил эксперту оригинал документа на осмотр (не знал процедуры проведения экспертизы, уехал в другой город). Эксперт указал это суду, суд применил часть 3 ст.79 ГПК РФ:

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В иске отказано.

Другой пример: речь шла о признании права на объект недвижимости. В суде встал вопрос, подвергался ли объект реконструкции. Разрешить эти сомнения можно было экспертизой. Истец, побоявшись затрат на экспертизу, не заявил ходатайство о назначении экспертизы. Суд вынес решение на основании имеющихся доказательств, в иске отказал.

Часто обыватель рассуждает так: ну, проиграл первую инстанцию, значит, добьюсь правды в апелляции. Но при этом упускает еще один важный нюанс: в апелляцию нельзя представлять новых доказательств, если стороны имели возможность представить их в первую инстанцию.

Гражданский процесс достаточно специфичен, поэтому нужно либо крепко поразбираться самим, либо обратиться за помощью к юристу.

Показать полностью

1782

Адвокат. Истории из практики. Юридический ликбез

[моё] Адвокат Закон Право Суд Юристы Гражданский иск Исковое Нотариус Ответчик

2 года назад

Как подать в суд, если ответчик неизвестен?⁠⁠1

Как подать в суд, если ответчик неизвестен? Адвокат, Закон, Право, Суд, Юристы, Гражданский иск, Исковое, Нотариус, Ответчик

Процессуальный закон при этом устанавливает требования к исковому заявлению. Одно из таких требований - указание данных Ответчика (ФИО/Наименование, дата и место рождения, паспортные данные/ИНН/СНИЛС).

Как быть, если данные неизвестны?

Ситуация раз.

Вы перевели деньги не тому человеку, ошибочно. Человек не возвращает, банк тоже. Что делать?

Как вариант - подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, указав ответчиком банк. Следом - заявить ходатайство, чтобы суд истребовал у банка информацию о лице, кому были ошибочно переведены деньги. После того, как банк эту информацию предоставит - произвести замену ответчика.

Ситуация два.

Вас залил сосед сверху. Вы, предположим, в курсе, что там живет некая Гертруда Прохоровна, но ни фамилии, ни кто реальный собственник - не знаете. Управляющая компания такую информацию вам тоже не дает.

Раньше можно было получить выписку из ЕГРН, да и посмотреть, на кого зарегистрирована квартира. Но сейчас такой опции нет - с 1 марта 2023 г. Росреестр эту информацию закрыл. То есть выписку вам дадут, но там будет указано: "физическое лицо" - и все.

Тут возможны два варианта.

Идете к нотариусу С ДОКУМЕНТАМИ- акт залития, ваши документы на квартиру,- объясняете ситуацию и просите, чтобы нотариус запросил выписку ЕГРН с данными собственника. Но тут сейчас у нотариусов с этим полный разброд и шатание, кто-то выдает, кто-то нет. Если вам отказали, то
Подаете в суд на неизвестного ответчика. Так и указываете в шапке иска: Ответчик: данные неизвестны. Однако можете подать ходатайство (или включить его в текст заявления) с просьбой истребовать эти данные у Росреестра и иных компетентных органов.

Лично я раньше не сталкивалась с таким, но поговорила тут недавно с судьями - в последнее время это практикуется и набирает обороты.

Ситуация три.

А как быть, если данные неизвестны частично? ФИО известны, а паспортные данные - нет. Узнать их у вас законной возможности нет, т.к. это персональные данные, которые охраняются законом.

В тексте искового укажите, что эти данные вам неизвестны и адресуйте просьбу суду истребовать эти данные самостоятельно.

Ситуация четыре.

А если ДТП и участник скрылся? Вызывайте сотрудников ГИБДД и ждите результатов административного разбирательства. Потом с этими данными либо в страховую, либо в суд, либо и туды и сюды сразу.

П.С. Это проба пера в новом статусе автора, посмотрим, как это работает и работает ли.

Показать полностью 1

172

114

Адвокат. Истории из практики. Юридический ликбез

Что делать, если с вас незаконно взыскали долг?

1 год назад

Судебные приставы-исполнители: руководство пользователя⁠⁠

Судебные приставы-исполнители, пожалуй, вызывают наибольший негатив среди обывателя. И счета арестовывают, и деньги списывают, и ошибаются часто. А иногда, когда нужно, ничего не делают.

Давайте разберемся, как правильно взаимодействовать с приставами-исполнителями.

Ситуация 1. Вы - взыскатель. Судебный пристав должен исполнить в вашу пользу судебное решение. Исполнительный документ подан, но дело не движется. Что делать?

Записаться на прием к СПИ. Взыскатель вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии. Вы можете самостоятельно выяснить, какие действия предприняты приставом для исполнения судебного решения. Если никаких действий не предпринято, можно
Обжаловать бездействие судебного пристава-исполнителя . Тут возможны варианты: жалобу можно подать в порядке подчиненности (руководителю СПИ, чье бездействие обжалуется), либо в порядке административного судопроизводства в суд, либо в прокуратуру.

Ситуация 2. Вы - лицо, в отношении которого возбуждено исполнительное производство. Обычно такое лицо именуется Должником, но мы охватываем и те ситуации, когда произошла путаница, и вы - не должник (например, ошибочно вас привлекли вместо однофамильца).

Алгоритм действий в случае ошибки описан тут:

А вот именно с приставами что делать?

Обжаловать действия и постановления. Тоже - в порядке подчиненности (руководителю), в суд или прокуратуру. Образец формы административного искового вот:

Но в случае ошибки сначала нужно понять, на каком этапе возникла ошибка, и если она в судебном акте - значит, разобраться с судебным актом, и лишь потом долбить жалобами приставов.

Важный нюанс: жалобы на действия/бездействия/решения пристава в порядке подчиненности вы можете совершенно спокойно подать через Госуслуги, заполнив форму.

А что делать, если с вас деньги уже списали? По логике, если отменят судебный акт или признают незаконными соответствующие действия СПИ, деньги должны вернуть. Но иногда приходится подавать заявление о повороте исполнения (ст.443 ГПК РФ). Образец вот, обратите внимание, что тут исполнялся судебный приказ, заявление о повороте решения - аналогичное,

Что не имеет смысла делать:

Пытаться дозвониться,
Решить вопрос по телефону, даже если у вас есть связь с приставом,
Слать проклятья и угрозы - особо запальчивых могут и к ответственности привлечь. К тому же пристав не виноват, что Управляющая компания взыскала с вас долг по давно проданной вами квартире, или что суд неверно установил вашу личность и привлек вас вместо настоящего должника.

Действуйте конструктивно: общайтесь строго письменно или через официальные способы связи (Госуслуги).

Показать полностью 3

[моё] Адвокат Юристы Судебные приставы Юридическая грамотность Картинка с текстом Длиннопост

431

Адвокат. Истории из практики. Юридический ликбез

[моё] Юристы Адвокат Закон Алименты Судебные приставы Лига юристов Юридическая грамотность Уголовное дело Долг Текст

1 год назад

Небольшой ликбез для плательщиков (и неплательщиков) алиментов⁠⁠

Ситуация: вы платите алименты (в долях от заработка и всех видов дохода).

Внезапно вы теряете работу.

Обязанность платить алименты никуда не исчезает, но перед вами маячит неиллюзорная возможность быть привлеченным сначала к административной, а потом - к уголовной ответственности.

Приятным (на самом деле нет) бонусом к такой перспективе является начисление вам довольно существенной суммы долга, потому что расчет приставом производится уже не из вашего конкретного дохода, а из средней зарплаты по региону. Эти данные представляет Росстат, и цифры там...ну такие, приличные, так скажем. Например, в Ростовской области за декабрь 2023 г. средняя зарплата составила 103 тр. Наверняка на расчет повлияли всякие годовые премии и поощрения, но плательщику алиментов, имеющему в данный момент нулевой доход, от этого не легче.

Итак, что нужно делать, чтобы облегчить себе (а в первую очередь - своему ребенку, которому нужно что-то есть и во что-то одеваться) жизнь:

Причины отсутствия дохода. Если вы лишились заработка по уважительной причине (например, загремели в больницу) - запаситесь копиями подтверждающих это медицинских документов (выписной эпикриз, справка, больничный лист), и предоставьте их приставу, который ведет ваше исполнительное производство.
При отсутствии уважительных причин, а также сразу после того, как они отпадут советую найти работу. Ха-ха! -скажете вы, - спасибо, кэп! Но совет не так туп, как может показаться. Если вы не можете найти работу быстро, то рекомендую встать на учет в службу занятости. Ибо, во-первых, вам будут поступать предложения, и вы сможете трудоустроиться до нахождения приемлемого вам варианта, а во-вторых, если предложений работы не будет, вам начислят пособие. Профит этого пункта: вы будете продолжать платить алименты в долях от дохода (пособия или зарплаты), а не от фантастических сумм, предложенных Росстатом. Иными словами, если у вас зарплата 40 тр, и вы платите 1/4 дохода на 1 ребенка, то приставы спишут 10 тр. Если же вы просто будете безработным, не получающим никакого дохода, то эту 1/4 рассчитают исходя из информации Росстата (а если он предоставит информацию о средней зарплате в 100 тр, то 25 тр вам поставят в долг. И за короткое время можно накопить очень приличную сумму несписываемого долга).
Как же быть, если вы трудоустроены не по трудовому договору, а пристав насчитал вам астрономический долг? Тут уже придется предоставлять контррасчет и доказывать, сколько в действительности вы зарабатывали. Чем доказать: гражданско-правовой договор за период неплатежей, а также, если заработанные деньги перечислялись вам на карту - выписка по карте.

Разные бывают ситуации, но помните, что ребенок не виноват в родительских трудностях и должен быть обеспечен.

Показать полностью

177

260

Адвокат. Истории из практики. Юридический ликбез

[моё] Юристы Закон Право Адвокат Суд Длиннопост Текст Защита прав потребителей

1 год назад

Как подать потребительский иск⁠⁠

Поскольку в Лиге юристов, да и просто на Пикабу часто возникают вопросы, вытекающие из закона о защите прав потребителей, такой пост назрел.

Итак, вас обманули на маркетплейсе? Отменили заказ в интернет-магазине? Приобретенная в магазине вещь оказалась с браком?

Что ж, рассмотрим разные ситуации, для разрешения которых предусмотрены разные сроки.

Ситуация 1. Обмен товара надлежащего качества.

Товар вам не подошел? Приобретенная куртка оказалась велика? Ботинки малы? Просто при ближайшем рассмотрении поняли, что вещь вам не идет/не нравится/не подходит по каким-то критериям? Такую вещь вы можете обменять в течение 14 дней.

Условие: товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ.

Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.

Оговорка: обменять можно товар, который не входит в список технически сложных товаров и товаров, не подлежащих обмену и возврату.

Нормативное обоснование: ст.25 Закона о Защите прав потребителей.

Ситуация 2. Возврат товара ненадлежащего качества.

Что вправе сделать потребитель, если в товаре обнаружатся недостатки:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Претензии можно предъявлять по своему выбору, как продавцу, так и производителю в течение гарантийного срока/срока годности, а если таковые не установлены, то в пределах 2 лет.

Условие: Продавец (изготовитель) обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель) обязаны провести экспертизу товара за свой счет.

Оговорка: Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю) расходы на проведение экспертизы.

Нормативное обоснование: ст.ст.18-19 Закона о защите прав потребителей.

Ситуация 3. Дистанционное приобретение товара (через интернет-магазин, маркетплейс и др.)

Потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней.

В случае, если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение трех месяцев с момента передачи товара.

Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара. Отсутствие у потребителя такого документа не лишает его возможности ссылаться на другие доказательства приобретения товара у данного продавца.

Оговорка: Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его потребителем.

Тут в основном речь идет об изготовленных на заказ по вашим размерам вещи (например, пошив платья, или изготовление мебельного гарнитура)

При отказе потребителя от товара продавец должен возвратить ему денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за исключением расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через десять дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.

Еще одна оговорка: если товар ненадлежащего качества, то возврат его осуществляется по условиям, изложенным в ситуации 2.

Нормативное обоснование: ст.26.1 Закона о Защите прав потребителей.

Алгоритм ваших действий в любой из ситуаций таков.

Обратитесь к продавцу или производителю товара с претензией. Претензионный порядок не обязателен для этой категории споров, но позволит вам вычислить сроки, в течение которых не были удовлетворены ваши законные требования (поможет при расчете неустойки с ответчика). Обратиться можно в той форме, которой вы сможете доказать дакое обращение. Удобнее всего - заказным письмом (или ценным с описью вложения). Квитанцию об отправке сохраняйте, пригодится.
Получив не удовлетворяющий вас ответ, или не получив его вовсе в разумный срок (пару недель-месяц), можно обращаться в суд.
Подсудность - по месту жительства потребителя. Если цена иска не превышает 100 тр, то иск подается мировому судье вашего судебного участка. Если превышает 100 тр, то в районный суд.
Госпошлиной такие иски не облагаются.

Как подать иск?

В исковом заявлении должны быть указаны:

наименование суда, в который подается заявление;
сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество , дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта);
сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта), ОГРИП, ; для организации - наименование, адрес, ИНН, ОГРН. В случае, если истцу неизвестны данные ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется ;
в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых сумм;
сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику,
перечень прилагаемых к заявлению документов.

Что приложить?

К исковому заявлению прилагаются:

квитанцию о направлении претензии (если вы ее направляли) с копией самой претензии и ответом, если он поступал;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (чек или квитанция о приобретении товара, если проводилась экспертиза по некачественности - то ее заключение);
расчет взыскиваемой суммы, подписанный истцом с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
почтовая квитанция о направлении всем лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Подать иск можно, направив его заказным/ценным с описью письмом, или зарегистрировав лично в суде (тогда вам нужен еще один экземпляр искового заявления, чтобы в суде поставили отметку о принятии на вашем экземпляре).

Исковое не забудьте подписать!

Образец иска

Мировому судье с/у №8 Советского судебного района г.

Истец:

Ответчик: [

Цена иска:

Исковое заявление
о защите прав потребителей

[Число, месяц, год] [наименование ответчика] и [наименование истца] заключен договор N [значение] о [вписать нужное].

Стоимость оказанных услуг по указанному договору составила [сумма цифрами и прописью] рублей. [Число, месяц, год] денежные средства в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей поступили на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением от [число, месяц, год] N [значение].

Со стороны Ответчика претензии в отношении исполнения мною обязанностей по договору не предъявлено.

[Число, месяц, год] мною обнаружены недостатки, включившие в себя нижеследующее:

[перечислить недостатки оказанных услуг с указанием подтверждающих документов].

[Число, месяц, год] в адрес филиала [наименование] направлено уведомление о наличии выявленных недостатков с предложением устранить их. Однако до настоящего времени Ответчик недостатки не устранил.

В соответствии сост.4 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п.6 ст.29 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

- соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

- отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). В соответствии с прилагаемым расчетом размер неустойки составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Неправомерными действиями Ответчик причинил мне моральный вред, который оценивается мной в размере [сумма цифрами и прописью] рублей и должен быть взыскан в мою пользу в соответствии сост.15 Закона о защите прав потребителей.

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

Учитывая изложенное, руководствуясьп.2,7 ст.29 ГПК РФ, ст.ст.4,5,17,29 Закона РФ от "О защите прав потребителей", прошу:

1. Обязать Ответчика безвозмездно устранить существенный недостаток, а именно: [вписать нужное].

2. Взыскать с Ответчика в мою пользу неустойку в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.

3. Взыскать с Ответчика в мою пользу [цифрами и прописью] рублей в качестве компенсации морального вреда.

Приложение:

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Показать полностью

194

babisla61

3 года назад

[моё] Право Юристы Судебные приставы Адвокат Купля Покупка недвижимости Банкротство Длиннопост

Что надо знать при покупке квартиры⁠⁠

Покупка квартиры (дома, земельного участка) - дело долгожданное и весьма недешевое.

Многие не задумываются, что это дело еще и достаточно рисковое, если не проверять объект недвижимости перед покупкой.

Поскольку тема достаточно объемная, сразу оговорюсь, что рекомендации касаются в основном проверки вторичного рынка недвижимости.

Итак, дабы минимизировать риски при покупке квартиры, предлагаю провести следующую проверку:

1. Каково основание приобретения права собственности у продавца?

Объект недвижимости был им приобретен по договору купли-продажи? По договору долевого участия в строительстве? Тогда стоит выяснить, в браке или нет приобреталась квартира.

В порядке наследования? По договору дарения?

2. Период владения объектом недвижимости продавца.

Более трех лет? Отлично, значит вероятность того, что оспорят основание приобретения им этой квартиры минимально.

Менее трех лет? Тогда стоит проверить, нет ли в настоящее время судебных споров по квартире.

Три года - срок исковой давности, это стоит учитывать. Гарантированно ли право собственности продавца не будет оспорено за пределами трехлетнего срока? Нет, т.к. срок начинает течь с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало о нарушении. Но так любой объект недвижимости можно вычеркнуть из списка потенциально беспроблемных, поэтому на мой взгляд - все же оптимальный срок - 3 года.

3. Есть ли обременения в приобретаемом объекте?

Не находится ли квартира под залогом? Не зарегистрирован ли в ней несовершеннолетний? Инвалид?

Если квартира приобретена в собственность путем приватизации - все ли зарегистрированные в квартире участвовали в приватизации (в первую очередь несовершеннолетние)?

Не снимался ли с учета из квартиры кто-то, находящийся в местах лишения свободы? После отбытия срока он сможет вселиться в квартиру в ряде случаев.

4. Проверка долговых обязательств продавца.

Если продавец находится в банкротстве или потенциально может стать банкротом, высок риск оспаривания сделки купли-продажи.

Поэтому продавца стоит проверить на наличие судебных споров:

- судебный участок мировых судей по месту жительства продавца;

- районный/городской суд по месту жительства продавца (смотрим раздел "Судебное делопроизводство - производство по гражданским делам (первая инстанция) - вводим фамилию продавца, смотрим, есть ли дела с его участием и что это за споры;

- Картотека арбитражных дел – сведения о банкротстве физического лица (продавца).

- Банк данных исполнительных производств: имеются ли сведения о возбужденных исполнительных производствах в отношении продавца. Если имеются - каковы суммы взысканий. Покупателя должна насторожить сумма, приближающаяся к 500 тыс.р.

Хорошо бы проверить задолженность по капремонту и ЖКУ. Справку об отсутствии долгом можно запросить в Управляющей организации. Стоит иметь в виду, что долги по капремонту переходят на нового собственника, т.к. закреплены за объектом недвижимости.

5. Если квартира в собственности продавца менее 3 лет - проверка долговых обязательств предыдущего собственника.

Производится по той же схеме, что и п.4. Для чего это делается? Чтобы оценить риск отъема квартиры. Представьте ситуацию, когда продавец №1 приобрел квартиру по договору купли-продажи менее 3 лет назад, а предыдущий продавец (назовем его №2) сейчас находится в банкротстве. Сделка может быть оспорена и квартира возвращена в конкурсную массу.

6. Проверка дееспособности продавца.

Стоит у продавца затребовать справки из Психоневрологического диспансера о том, что не состоит на учете, а также из Наркологического диспансера - тоже, что не состоит на учете.

Это не исключает того, что продавец может оказаться хроническим наркоманом или недиагностированным шизофреником, однако в спорных ситуациях покупатель сможет подтвердить свою добросовестность при совершении сделки купли-продажи и увеличит свои шансы в судебном споре.

Риски объекта недвижимости оцениваются по совокупности факторов.

Предположим, квартира продавцом приобретена в порядке наследования, но собственности менее трех лет. Продавец был единственным наследником, по базам исполнительных и судебных производств чист, квартира обременений не имеет. Такая сделка с низким риском, т.к. хоть вероятность оспаривания наследства и сохраняется, она скорее теоретическая, т.к. нет иных наследников.

Если все же проблемы у продавца или объекта имеются - покупатель сам должен решить, готов он принять эти риски или нет.

Показать полностью

622

babisla61

3 года назад