Когда-то я сам работал риэлтором, но в коммерческой недвижимости. Там всё справедливее и проще, чем в жилой. Комиссию в основном платят собственники помещений, если комиссию платит арендатор, то только за реально эксклюзивные помещения, которых нет в открытом доступе на рынке.
При этом комиссию тебе платят не за то, что ты разместил объявление на «Авито» и ждешь звонка, ковыряясь в носу, а за то, что у тебя есть своя база контактов арендаторов, которую невозможно собрать за короткий срок.
В общем, собственник тебе платит за то, что ты берёшь на себя всю грязную работу и у тебя есть база арендаторов.
Когда же я столкнулся с риэлторами по жилой недвижимости, понял, насколько это паразитирующая профессия, которая вообще получает деньги «не за хер собачий». И комиссию они должны брать не с арендаторов, которые и так тратят до фига денег на съем жилья, а с арендодателей, которые на этом как раз и зарабатывают.
Дисклеймер: пост написан на основе личного опыта автора блога «BackGround» — я пишу про свой опыт и опыт других людей в разных аспектах жизни, бизнеса, карьеры и образования. Веду Телеграм-канал, где публикую истории людей и собираю реально полезную базу знаний для предпринимателей и фрилансеров. Если интересно узнавать изнанку разных бизнесов и профессий, подписывайся.
Три года назад мы снимали квартиру для племянницы в Москве. Она там училась в институте. Снимали трёшку за 80 000 рублей. Вместе с ней жили ещё две девчонки, её сокурсницы. Они платили по 25 000. Квартиру снимали через агентство недвижимости, которому заплатили комиссию 50%.
Договор с агентством и собственником был оформлен на меня. Договор аренды был на 11 месяц.
Проходит 10 месяцев. По договору мы обязаны были сообщить арендатору за месяц до окончания срока либо о пролонгации, либо о том, что съезжаем. Пишу ему в мессенджере на неделю раньше. Всё ок. Договариваемся о продлении на тот же срок, на тех же условиях.
Через пять дней звонок от риэлтора, которая нам нашла эту квартиру.
Содержание разговора было следующим:
«Здравствуйте! Вы будете пролонгировать договор?»
«Да, будем. С собственником уже всё обговорили, подпишем новый договор».
«Нет, сами вы ничего подписывать не можете. Вы должны приехать к нам в офис, подписать агентский договор, заплатить 50% комиссии и только после этого подписать новый договор с арендодателем».
«У нас с арендодателем заключен эксклюзивный договор на пять лет. Пролонгация или заключение договора с новым арендатором только через наше агентство, с уплатой комиссии».
Звоню собственнику, рассказываю ситуацию.
Он их посылает туда же. Но через пару часов перезванивает и говорит, что ситуация такая, что нам реально надо будет заплатить им комиссию.
Оказывается, что такое условие есть в договоре, который он подписал с этим агентством. Естественно, что договор он особо не читал, и у него даже свой экземпляр не сохранился.
А вот агентство всё бережно хранило целых 10 месяцев. Прислали ему копию своего экземпляра, где прописан этот пункт.
Если он его нарушит, то обязан оплатить им штраф в размере одного месяца аренды по условиям последнего договора. Судиться он с ними не хочет, поэтому либо мы платим, либо съезжаем.
В общем, закончилось всё тем, что мы съехали. Но потом я узнал, что такая практика распространена не только с собственниками квартир, но и с арендаторами.
Вам могут подсунуть такой договор, где будет прописано, что после пролонгации на следующий срок аренды вы обязаны оплатить агентству ещё раз комиссионное вознаграждение. Будто они вам новое жильё нашли.
Так что, читайте внимательно то, что подписываете.
Если интересно узнавать изнанку разных бизнесов и профессий, подписывайся на мой Телеграм-канал — здесь я публикую реальные истории людей и собираю много полезной информации для предпринимателей, инвесторов и фрилансеров.
