Строительная компания

Как работает концепция растущего модульного дома?

Ключевая идея растущего дома в том, что вы можете начать с небольшого жилья и постепенно увеличивать его размер и функциональность по мере необходимости. Давайте рассмотрим этот процесс более подробно:

1. Начало

Вы решаете приобрести растущий дом и начать с двух модулей, общая отапливаемая площадь которых составляет 36 квадратных метров. Эти модули уже содержат все необходимое для комфортной жизни, включая санузел и технические коммуникации. Установка занимает всего несколько дней, и вы уже можете наслаждаться своим новым жильем.

2. Расширение

Спустя какое-то время, например, через год, вы понимаете, что вам нужно больше места. Вы связываетесь с производством, заказываете дополнительный модуль или модули, и они изготавливаются согласно вашим требованиям. После доставки модуль практически бесшовно соединяется с вашим существующим домом. Теперь у вас больше пространства для жизни.

3. Дальнейшее развитие

С годами ваши потребности могут меняться. Может быть, вам потребуется второй этаж, дополнительный санузел или гараж. С растущими домами вы всегда можете адаптировать свое жилье к текущим потребностям. Просто свяжитесь с производством, закажите нужные модули, и они будут добавлены к вашему существующему дому без без каких либо достроек.

Преимущества растущих модульных домов

Растущие дома предлагают множество преимуществ и уникальных возможностей:

1. Гибкость и адаптивность: Эта концепция позволяет вам начать с небольшого жилья и постепенно расширять его по мере необходимости.

2. Экологичность: Изготовление модулей на заводе позволяет более эффективно использовать ресурсы и снижает отходы на стройплощадке.

3. Экономия времени: Монтаж новых модулей занимает всего несколько дней, что существенно сокращает сроки строительства.

4. Отличное качество: Модули производятся на заводе, что обеспечивает высокое качество и надежность конструкции.

5. Альтернатива рассрочке: вместо того чтобы брать кредит или ипотеку на строительство дома целиком, вы можете постепенно инвестировать в свое жилье, получая комфортное проживание на каждом этапе.

6. Без стройки на участке: поскольку модули собираются на заводе и доставляются готовыми на участок, у вас нет необходимости вести стройку на месте, что доставляет комфорт не только вам, но и окружающим.

Комфорт на каждом этапе

Растущие дома — это инновационный и перспективный шаг в мире строительства, предоставляющий вам уникальную возможность создавать дом, который растет вместе с вашими потребностями. Эта гибкая и экологичная концепция открывает новые горизонты для архитектурного дизайна и современного образа жизни. С растущими домами вы можете создать идеальное жилье, которое подстраивается под вас, а не наоборот.

Ещё меня бесило в строительных барыгах - это какое-то тупое стадное течение - впарить дом без доп строений. Велик с лыжами в прихожке, стройматериал с инструментам по антресолям. Типа кроме дома на участке не должно быть ничего или сам достраивай. А вы тогда нахера мне нужны?

Теперь встал вопрос по бригаде. Я написал десяткам русским и не очень бригадам на авите копипасту с развёрнытым предложением на работу, а для этого потрудитесь предоставить развёрнутое КП на виды работ. Это тоже было шоу. Русские меня разводили сразу же на встречу, всегда это были какие-то посредники, деньги брали вперед, цены вдвое выше чем у гастарбайтеров, куча требований по обустройству их быта, кормёжки, сортира.

Мой друг из Владимира подогнал строительную бригаду опытных узбеков, которые уже положительно показали себя в работе у нашего общего знакомого - заменили рухнувшую стену в производственном цеху )). Потом повозили его по построенным и строящимся жилым объектам, друг поговорил с хозяевами домов и это стало решающим выбором. Я в январе 2023 приехал на встречу с бригадиром. Он единственный имел вид на жительство, остальные - патенты. Я накидал на листике стоимости работ. Вот немного: "подготовка и заливка ленты фундамента - 4500 р/м3, облицовка кирпичом - 1800-1900 р/м2"... и т.д. (Почему-то не получается прикрепить фотку с ценами из договора, пишет ошибка. Мож в коментах подскажете как победить. А то в следующем посте хотел планировки вывесить). Не было ни цен за "подъём кирпича" или отдельной стоимости за опалубку, как это было у русских. И оплата только по завершению этапа и никак не иначе. Теперь, когда я слышу что нужно какому-нить строителю дать предоплату миллион или 30% от стоимости, то здесь здесь можно смело разворачиваться и уходить. Всё что я оплачиваю бригадиру - это по чекам, когда он докуппает какую-нить мелочь в магазине.

Я приступил искать архитектора. В Москве и МО искать не рекомендую, цены конячьи. А если он засветился в какой-нить передаче, то это его звёздный час и надев корону, он к ценнику прибавляет лишний ноль. Кстати, они тоже все продают за м2. В итоге, я остановился на двоих с одинаковой ценой: один с Воронежа, другой с Нижнего Новгорода. С Воронежа быстро сдулся. Он предложил строить из D500 с утеплением пенополистероллом 5 см и потом кирпичная кладка. И когда я начал задавать дополнительные вопросы, он сказал что в офисе в мск будет на неделе и я должен приехать и дать ему 50к р за консультации и потом это войдёт в стоимость проекта. На этом я его удалил из памяти.

С Нижнего парень предложил из D400 без утепления. Я составил ему тз и он предложил мне рендеры и планировку. Этот парень тот кого я и искал. Я назначил ему встречу во Владимире, он временно жил там. И мы за час раскидались по ТЗ. Забегая вперед особо нетерпеливым читателям, я заплатил ему за 3 проекта 214к р (дом, гараж, забор). Да да, на забор тоже проект был мне нужен. В проект дома входили: АР, КР, инженерка (холодная вода, канализация). Гаража: АР, КР. Ну и забор в подарок. Так же сюда архитекторский надзор, а именно, доп. консультации и выезд на объект и проверка соответствия проекту. За каждый выезд платил ещё 5к р. Но самое главное - я получил весь проект участка в CAD формате, который я открываю в sketchup 2020 и детально рассматриваю узлы которые мне не понятны. Очень подробно расписан проект в 3Д с мебелью и чистовыми материалами. Это тоже было оговорено вначале сделки.

Бригада даже не просила им ставить заранее бытовку. Но я посчитал это кощунством и купил новую стальную бытовку с утеплением, антимышью, сварной крышей, которая в итоге протекла. Так же докупил био толчан себе, для бригады нары, комплекты белья. Всё в одном месте. Отдал вкруг 200к р с установкой, цех сборки в промзоне Мытищ. Конечно, сейчас знатоки набегут и давай рассказывать что я мудак и надо было покупать узбекам деревянную будку за 30к р. Но все б/у деревянные бытовки в любую цену - это хлам обрыганый, развалиться при первом поднятии краном. А у меня - новая бытовка, в которой тепло от 4 квт обогревателя, нет насекомых и мышей. А зимой когда съедет бригада, я там буду тусоваться, с мелким снег чистить и жарить мясо. Уже притараканил угольный гриль и аксессуаров к нему для готовки мяса на прямом и не прямом жаре (slow and seal). В этом сука, ютюб, виноват.

И так, я установил бытовку, нанял какого-то таджика, он за 2 часа прокапал траншею 45 м в длину, 2 штыка в глубину и ушёл. И заплатил я ему 3к р за такую работу. Но чего я только не наслушался от авитошных копальщиков. Все пытаются тебя поиметь тёплого. Я таких сразу забываю. Есть рабочий день - получаешь за него. Это не квалифицированная раб сила. Ценники доходили до 80к р за мой объём. Я сжалился над таджиком, из документов только фотография на телефоне, жена, ребёнок мелкий, так бы за 2 часа половину отдал. Потом нашёл на профи электрика и он примерно за 5к р подключил мне 3 фазы на дом, вдобавок 3 фазную розетку вывел отдельно на столб в коробке. Не знаю, нахер мне это было нужно, но пусть будет. Я думал, что буду заряжать электромашину в гараже от этой разетки, а она от 220 заряжается оказывается. А потом вспомнил, ичто нет у меня электромашины.

Забыл сказать что сразу после покупки участка заключил договор подключения к электричеству с Россетями. А так как столб уже стоял, то через месяц на нём уже висел щиток с 3 фазами 380В. Цена подключения 44К р.

В следующем посте планировал прикреплять фотки, но что то не работает. Поэтому, пока не разберусь с проблемой - писать нет смысла

Застройщик – владелец земельного участка. Как правило на владельца Земельного участка вешают всё! На него повесят все кредиты, всё согласование и все ДДУ (обязанности построить и передать квартиры).

Строительная компания – это генеральный подряд. Её дело построить и сдать. Строители вообще работают в поисках Генерального подряда. Им пофигу, что, где и когда строить. Их дело отжать скидки из подрядчиков и поставщиков, а главное, выбить свои деньги из Застройщика. Потому что тот и так весь в долгах.

Девелопер – странная сущность. Это мифический Бренд. У него есть отдел умных парней в пиджаках и галстуках, который ищут Земельные участки и кредиты под строительство. Задача Девелопера отжать Строительную компания и Архитекторов, а так же согласовать Бумаги с городом.

Если копнуть любой крупный Бренд в Девелоперском бизнесе в России и начать проводить его аудит, и что мы выясним?

Земельный банк оформлен на номиналов: это такой набор ОООшек с землей на балансе.
Строительная компания живет сама по себе, она часто вообще не работает с объектами самого Девелопера. Она активно ищет подряды на стороне.

Ну и теперь кто же сам Девелопер тогда в сути своей? Никто! Это мелькающие как в калейдоскопе люди, которые меняют одно рабочее место на другое.

Источник

Согласно ДДУ застройщик должен передать нам квартиру 18 февраля 2023 года. И сели мы ждать нашу будущую квартиру. И платить ипотеку, как это положено...

Строительство третий очереди, состоящей из трёх домов (45, 47 и 49 корпус), шло полным ходом даже несмотря на события от 24 февраля, что нас очень радовало.

И вот наступило заветное 18 февраля 2023 года, конечно же нам никто не позвонил и даже не написал. Мы сами начали дозваниваться застройщику в отдел заселения. В начале нам начали рассказывать про начало марта, далее был апрель, май...ну и так далее. Согласно официальному письму от застройщика, дома ввели в эксплуатацию лишь 25 мая 2023 года.

Отдел заселения нас футболил как мог. Но и не только нас. Хотя согласно их же сайту, все три дома были 18 февраля заселены. Кого то заселили в мае, кого в июне. А наш подъезд (сейчас они это называют секция) №5 корпуса 47 начали заселять только в июне. Хотя кто то в чате писал и про апрель/май, но верится с трудом, так как дом был обнесён забором до конца мая.

И вот с конца мая, мы начали ходить туда, как на экскурсию. Доступ во все подъезды был открыл по полной программе. Собственно, вот видео нашей квартиры сделанное в конце июня.

В незаселённых квартирах проживали рабочие из средней азии:) В сданном доме!!!

В течение июля мы записывались на приёмку-осмотр и подписание акта приёмки передачи аж целых пять раз! И каждый раз за день до осмотра нам отменяли осмотры. Удалось нам записаться лишь 24 августа, записали на 28 августа, и вот чего мы там наблюдали (согласно ДДУ, квартиры должны быть с ремонтом).

Менеджер из отдела заселения, который проводил с нами осмотр ничего не смог пояснить. Осмотр мы проводили вместе с фирмой по приёмке (название писать не буду, не реклама), который насчитал аж 61 пункт недоделок. Да, большая часть это мелочи в виде царапин, сколов, просадки ламината, отвалившихся обоев и тд и тп. Но в целом нихрена недоделан ремонт! Мы отказались от подписания АПП и были отправлены домой и ждать 45 дней устранения этих косяков. На данный момент прошло 6,5 месяцев с того дня, как эти п****сы должны были сдать нам жильё. Можно было бы надеяться на компенсацию, но из за событий от 24 февраля 2022 года, минстрой с 29 марта 2022 года ввёл мораторий на компенсацию за срыв сроков, а потом ещё и продлил её, аж до 30 июня 2023 года.

Но это ещё не всё!:)

Эти уроды, построили дома из говна и палок, но на палках они сэкономили.

В доме уже появились тараканы

Подвалы постоянно затапливает, а застройщик всех отправляет в управляющую компанию, которую сам же и назначил (УК Самолёт). Ну а те ничего не делают.

Почти все квартиры которые были приняты дольщиками сданы с огромной кучей косяков и недочётов. Люди ждут исправления уже более 60 дней. Хотя согласно закону у них всего 45 дней на исправления, но им пофигу на это.

Жалобы в ГЖИ и градостроительный комитет по СПб и Колпинскому району никаких результатов не дают.

Пытались писать в местные СМИ, но всё безрезультатно.

Очень хочется, чтобы на это обратили внимание СМИ и те, кто должен нести ответственность за это раздолбайство в строительной сфере.