Строительная компания

Вот ещё одна строительная тема для обсуждения на нашем сайте Пикабу.

Чтобы понимать о чем пойдет речь, я быстро опишу алгоритм работы строительной фирмы. В офисе получают чертежи от разных архитекторов, которые подготовили для клиентов чертежи, и ищут строительную фирму с приемлемой для клиента ценой работы.

Наша сметчица тщательно просматриваем пакет этих архитектурных, и инженерных чертежей, и по ходу работы составляет лист вопросов.

Вот скрины одной из наших потенциальных работ. Чертежи, которые прислал этот архитектор отличные. Загружу скрин одного из них

И описание необходимых работ тоже тщательно прописано.

Видите, отличное описание всего что нужно сделать. Я быстро переведу пункт RT-01

Речь идёт о прямой крыши и архитектор даёт тщательную инструкцию, какой утеплитель нужно использовать, он хочет 150 mm Termaroof TR27, какую мембрану использовать, он пишет даже о гипсокартоне 12.5 мм.

С таким описанием работ, наша сметчица относится легко, с учётом ее опыта даст цену на нашу работу.

Не дёшевый, кстати этот утеплитель Termaroof TR27

Соответственно, и инженерные чертеж у этих товарищей, тоже очень хороший, с таким же отличным описанием материалов, и работ.

Посмотрите, как все расписано. Одно удовольствие смотреть на такую работу инженера.

Для понимания такого как тщательно все расписано, я перевел пункт WT-06

Передняя стенка - Специалист должен аккуратно очистить всю кирпичную кладку (со всех сторон). Сохранить глазурь по кирпичу, раствору и цветовому характеру. Не повредите кирпичную кладку. Метод: Очистка паром под низким давлением, например. Очистка паром Doff. Подрядчик проконсультирует по альтернативной системе Torc, предоставит образец и отчет архитектору. Стена подлежит повторному ремонту. Фасадную боковую стену, примыкающую к № 44, перестроить в кирпичную кладку и сориентировать в соответствии с существующей

После того, как сметчица выходит на финишную прямую со своими подсчётам, она скидывает мне файл с вопросы по существу, я встречаюсь с архитектором, и, как правило получаю ответы.

Например, вопросы по проекту который я загрузил выше, уместились на одной странице.

10 вопросов, с учётом такого сложного проекта -это ерунда. Архитектор не указал кто будет демонтировать старые окна, покупать новые , и устанавливать их. Пропустил пару дверей, опять опять по демонтажу. Мелочи, их можно быстро обсудить.

А бывают такой проект, который сметчица даже делать не хочет. Такие проекты, если подписали контракт, и начали работать очень Клиент рассчитывает потратить сумму оговоренную в контакте, а начинаются дополнительные работы, из-за отсутствия бюджета на часть строительных работ.

Вот яркий пример текущей стройки.

В контракте указано 24 м2 нового пола. FlOOR TYPE 1A

А по факту там на 14 м2 его больше. Это дополнительные работы, дополнительные траты для клиента.

Каждая встреча, это новый не приятный разговор по дополнительным работам. Там общий проект 180 000£ Половину работы ещё не сделали, а уже на 8600 £ доп. работы.

Когда давали цену по этим чертежам, было понятно что там куча не учтённых моментов, но просто физически не возможно все это переспрашивать, к тому нет гарантии, что клиент подпишет договор с нашей фирмой. Обычно архитектор скидывает проект 3-4 фирмам, и они вместе с клиентом выбирают по цене, качеству работы, и т.д. и т.п.

Я начал с утеплителя, и закончу акустическим утеплителем. Опять это же стройка. Вчера мне архитектор написал, что мы использовали неправильный акустический утеплитель, и теперь он хочет чтобы мы разобрали стену, и поставили тот который он хочет.

Отличный вариант, только в контракте ничего не сказано об этом акустическом утеплителе, и если в описании работ не прописано, что именно нужно использовать, мы даем цену на стандартный материал, которые отвечает всех строительным нормам , но с минимальными характеристиками. В ту стену мы установили вот этот.

Понятно, что он дешевле в четыре раза, но со своей задачей справится. В ответ на его сообщение, я отправил скрин нашего контракта.

Он решил дальше не обсуждать этот вопрос. Лично для меня, самое неприятное - это обсуждать с клиентом дополнительные работы, и объяснять причину этих непредвиденных контрактом трат.

Пострадавшие взяли ипотеку и заключили договор со строительной компанией ООО "Владимирский строитель" ( владельцы компании Исмиханов Тимур Анварович и Исмиханов Ансар Анварович) о котором большинство узнали, посетив выставку Open Village. Компания аккредитована в банках, прошла проверку, так сказать, не один раз и поэтому никаких сомнений в её порядочности ни у кого не было.

Все пострадавшие от данного подрядчика, заключили договор на ИЖС в 2023-2024 году.

Компания приступала после первых траншей к работе, у кого-то сразу вся сумма ушла на счёт компании. Т.е выполнению взятых на себя обязательств ничего не мешало. Но по итогу на сегодняшний момент, у компании десятки недостроенных объектов, есть объекты с большими недостатками. У кого то без крыши, у кого-то вообще просто фундамент, у кого-то недофундамент, проблемы с армопоясом и окнами, множество недоделок, а кого-то даже демонтаж по экспертизе.

Компания перестала выполнять все работы, всех пострадавших кормят обещаниями и завтраками. Уходить в зиму с такими объектами чревато тем, что можно потерять всё. Построить и исправить всё семьям не на что. Это миллионы, которые уже давно у подрядчика. Все менеджеры как под копирку говорят, что 1.5 месяца не работают.

Директор и инженер компании не отвечают на звонки и сообщения. С офиса в городе Владимир - съехали. Когда заказчики просят сообщить новый адрес, отвечают, что всё можно решить дистанционно.

Кто-то из пострадавших успел воспользоваться материнским капиталом. Получается, десятки семей, сидят с недостроем. Есть обязательства перед банками, а домов нет. Их обещаниям нет веры, ибо стройка коробки дома занимает максимум 3-4 месяца. Не торопясь. А у многих пострадавших она уже длиться больше полугода.

Что случилось с компанией, никто не знает. Сайт и соцсети они подчистили на предмет запечетленных лиц сотрудников и объектов продаж.

Дома строили по Московской и Владимирской области. Истра, Шаховская, Балашиха, Волоколамск, Москва Тинао, Владимирская область. На рынке они с 2018 года, хотя везде идет реклама, что свыше 10 лет.

Обманутые люди вынуждены идти в суд, платить не маленькие суммы за иск и надеяться на чудо.

P.S. текст взял из vk
сам являюсь потерпевшим

Возник вопрос приобретения квартиры в столице нашей Великой Родины. Готовое - не потяну, решил по ДДУ). Процес "отъёма") у меня денег и помещение их на эскроу счет прошёл идеально и безболезненно (физически), но очень болезненно морально (цена и срок ипотеки)., выбран был именно "ПИК", и место удачное, и инфраструктура вокруг, и строят в срок, и ремонт под ключ, и низко рисковая компания в плане кидков, короче - волшебство!) И действительно - стройка как по маслу, на сайте каждые две недели фотоотчёт - прям душа поëт!) Даже live video есть. И даже в срок сдачи уложились - правда в последний день (31.12), но это прям как подарок на Новый год. Ну думаю, всё, ща увеличу население столицы). Но это на стадии строительства всё прекрасно, а вот когда идёт сдача объекта - возникают вопросы. Но по порядку.
Зашел, осмотрел со специалистом, акт недостатков написал, отправил в ПИК, жду реакции. Не, она конечно последовала, но как-то не на всё. То есть то что можно просто руками исправить - эт да, людей пригнали, а то что нельзя - так просто отморозились - типа " мы в домике"). Но время-то полно, поэтому ещё не вечер и будет о чем рассказать в дальнейшем. Сейчас о другом. По проектной документации площадь квартиры 32,6 кв. м, естессна за столько и заплатили. По факту перед сдачей перемеряли по факту - 32,2 кв. м. Вроде меньше, но перерасчёт не светит, т.к.в договоре указано граничное отклонение +-0, 5 кв.м. Ну ладно, не повезло. Но тут мне закрались смутные сомнения и я решил перемерять площадь квартиры, сначала сам, потом пригласил аккредитованного кадастрового инженера (13 тыс. руб.). И ведь не подвела меня моя чуйка - 32 кв. м!!! А это уже повод немного уменьшить сумму квартиры). Пишу претензию в ПИК, мол так и так, что-то меня кольнуло, пригласил платного специалиста, который всё заново перемерял - стало быть 32 кв. м. , так что ошибочка у вас вышла, просьба решить полюбовно в соответствии с Договорм, ну и за приглашённого специалиста тоже бы было неплохо компенсировать, т.к. он исправил косяк ваших работников. Отправил почтой заказным, с треком как положено. Жду. Пришла инфа что моё письмо получено. Ну думаю, сейчас справедливость и восторжествует! А нет. День, два, неделя, вторая, пишу в чат, звоню - отвечают "да, да, разбираемся, вот, вот, уже скоро". Слегка стал разговаривать с применением нормативно-правовой лексики и выяснилось что моё заявление получено 21.02.2024, а зарегистрировали они его входящим только 25.03.2024, причём не объяснив причину задержки, и ещё издеваясь написали что срок рассмотрения 30 дней после регистрации!! Но ничего, меня ломом не убьёшь. Давлю дальше. ПИК (его работники) наверное поняв, что не прав, через неделю прислал кадастрового инженера на перемер. Пришёл чел с кислым лицом, перемерял, подтвердил данные, что я предоставил. Ну думаю - Победа хоть тут! А нет. Пишут разницу в площади вернём, а затраты на вызов кадастрового инженера - нет. Не положено! Т.е. косячить положено, а отвечать нет?! Ну и это ладно - время есть! Но это не всё!!! Прислали они допник к передаточному акту где актуальная площадь 32 кв. м. Счастье всё ближе) Подаю документы в Росреестр на ррегистрацию через личный кабинет. И в этот момент выясняется, что ПИК (его работники) не позаботились о том, чтобы подать заявку в кадастр для уточнения площади объекта недвижимости с моим кадастровым номером в соответствии с последними замерами и доп соглашением к передаточному акту. Соответственно в свойствах объекта фигурирует ошибочно измеренная их некомпетентным кадастровым инженером площадь!!! Да что такое-то!!!! Короче, каких-то ещё 20 дней упорного и креативного общения с работниками ПИК, потери нервов и периодического повышения давления (даже в больнице полежал) вопрос был урегулирован и практически через 5 месяцев после подписания передаточного акта я подал документы в Росреестр на регистрацию. И это застройщик, который позиционирует себя лучшим!!! Боюсь подумать какие проблемы возникают у других. В суд я тоже схожу, для полноты картины. Короче - to be continued...)