Президент несколько дней назад осматривал каменную отделку 🇺🇸Розового сада, когда заметил 23-метровую трещину в известняке. Рабочие поцарапали мягкий материал сломанной телегой, рассказал Трамп, приложив видео с камер. Субподрядчик оплатит замену, заявил президент США.
Канал Осьминог Пауль
ТОП лучших строительных компаний Казани. В этом рейтинге мы расскажем, какие застройщики лидируют в сегменте премиум и массового жилья. Как выбрать надежного застройщика для покупки квартиры? Тенденции развития сферы строительства недвижимости.
Рынок недвижимости Казани продолжает стремительно развиваться, что делает выбор строительной компании сложной задачей. Чтобы не столкнуться с проблемами и получить качественное жилье, важно тщательно подойти к выбору застройщика. В данном обзоре мы рассмотрим ведущие строительные компании Казани, выделим их основные преимущества и укажем на возможные недостатки.
При составлении рейтинга строительных компаний Казани мы опирались на несколько ключевых факторов, которые определяют их успех и репутацию на рынке недвижимости.
Рейтинг был составлен на основе следующих критериев:
Объемы введенного жилья.
Темпы строительства.
Качество строительства.
Отзывы клиентов и экспертов.
Финансовая стабильность.
Специализация компании (массовое жилье, премиум-сегмент).
Уровень удовлетворенности клиентов.
Развитие инфраструктуры и инновации.
Таким образом, рейтинг основан на комплексной оценке, которая включает в себя как количественные, так и качественные показатели, отражающие реальное положение дел на рынке строительных услуг Казани.
Одним из ярких лидеров в сфере строительства в Казани стала компания Авторы. Девелопер начал свою деятельность в 2022 году, но за этот короткий срок ей удалось быстро завоевать доверие клиентов и занять прочные позиции среди крупных застройщиков города. Особенность компании: акцент на строительство жилых комплексов премиум-класса и высокий уровень обслуживания.
Выбор застройщика — это ключевое решение, которое требует внимательности. Важно не только найти оптимальное предложение, но и оценить репутацию компании, качество её работы, соблюдение сроков и наличие всех необходимых сертификатов и лицензий. Также стоит изучить отзывы клиентов. Застройщик должен демонстрировать высокую степень ответственности и тщательно подходить к каждому этапу проекта.
На основе собранной информации представляем обновленную таблицу с рейтингами и индексами доверия для ведущих строительных компаний Казани, специализирующихся на жилой недвижимости. Компания «Авторы» выделяется среди застройщиков города высоким рейтингом и индексом доверия, что подтверждается положительными отзывами клиентов и успешной реализацией проектов.
Основные проекты и объекты
Компания «Авторы» — девелопер, специализирующийся на создании индивидуальных жилых комплексов премиум-класса. Некоторые из известных проектов компании:
«Авторы на Астрономической» — клубный дом с 25 квартирами, террасами и продуманным ландшафтным дизайном. Расположен рядом с каналом Булак, территория включает высокорослые деревья и элементы ландшафтного дизайна.
«Авторы на Годовикова» — жилой комплекс с 169 квартирами и подземным паркингом. Проект находится в Авиастроительном районе и предлагает современные квартиры с дизайнерскими холлами.
«Авторы на Петербургской» — клубный дом с 68 лотами, включая 50 квартир и 18 пентхаусов. Завершение строительства — III квартал 2026 года.
Отзывы клиентов
Отзывы о жилых комплексах компании «Авторы» в целом положительные. Клиенты отмечают высокий уровень строительства, удобные планировки и внимание к деталям. Например, в комплексе «Авторы на Годовикова» подчеркивают удачное расположение, хорошую инфраструктуру и современные квартиры. Один из покупателей написал: «Замечательный жилой комплекс! Дом расположен в тихом, уютном месте, идеально подходит для семейной жизни. Приятно удивил просторный двор с зонами отдыха и детскими площадками. Очень рекомендую!»
Преимущества
Индивидуальный подход: каждый проект уникален и соответствует высоким стандартам качества.
Полный цикл девелопмента: от выбора земельного участка до разработки дизайна интерьеров и дворовых пространств.
Прозрачность и открытость: ясность на всех этапах взаимодействия с клиентами и партнерами.
Опытная команда: профессионалы с большим опытом в девелопменте и финансах.
Недостатки
Высокая стоимость: жилье компании «Авторы» дороже среднего по рынку.
Ограниченное количество проектов: компания работает с ограниченным числом объектов, что может ограничить выбор для покупателей.
Основные проекты и объекты
Компания «Унистрой» активно работает на рынке крупных жилых комплексов. Одним из известных проектов является Жилой комплекс «Журавли» в Восточном промышленном районе, который включает несколько многоэтажных домов, детский сад, паркинг и торговые помещения на первом этаже.
Преимущества
Широкий выбор объектов: разнообразие жилых комплексов в разных районах города.
Развита инфраструктура: проекты включают детские сады, паркинги и торговые площади.
Недостатки
Качество отделки: некоторые клиенты отмечают недостатки в отделке квартир.
Проблемы с обслуживанием: в отзывах упоминаются трудности с обслуживанием и ремонтом после сдачи объектов.
Основные проекты и объекты
Компания «Стройинвест» специализируется на строительстве дач и коттеджей. Среди известных проектов — Жилой комплекс «Академия», который представляет собой малоэтажный жилой комплекс в центре Йошкар-Олы. Проект привлекает авторским дизайном и продуманной планировкой.
Преимущества
Качество строительства: компания обеспечивает высокий уровень выполнения строительных работ и соблюдение сроков.
Гарантии: на выполненные работы предоставляется годовая гарантия.
Недостатки
Ограниченная география: компания в основном работает в других регионах, что ограничивает её присутствие в Казани.
Основные проекты и объекты
«Суварстроит» — один из крупнейших застройщиков Татарстана, который специализируется на реализации крупных жилых комплексов. Пример их работы — Жилой комплекс «Южный Парк», расположенный в Казани, с развивающейся инфраструктурой и различными типами квартир. Также стоит отметить Жилой комплекс «Манхэттен», проект с жилыми и коммерческими площадями в центре города.
Преимущества
Масштабность проектов: компания реализует крупные жилые комплексы с развитой инфраструктурой.
Разнообразие жилья: в их проектах представлены квартиры разных типов, включая студии и многокомнатные варианты.
Недостатки
Качество строительства: некоторые клиенты жалуются на качество отделки и шумоизоляцию.
Проблемы с обслуживанием: в отзывах упоминаются сложности с обслуживанием и ремонтом после сдачи объектов.
Основные проекты и объекты
Компания «Грань» специализируется на малоэтажном строительстве. Среди известных проектов компании — Жилой комплекс «Новые Горки», который отличается продуманной планировкой и благоустроенными дворовыми территориями. Комплекс расположен в Казани и привлекает вниманием своей уютной атмосферой и комфортом.
Преимущества
Качество строительства: Компания зарекомендовала себя высоким качеством работы и соблюдением всех сроков.
Обслуживание: Все замечания по гарантии устраняются оперативно, обеспечивая высокий уровень послепродажного обслуживания.
Недостатки
Обслуживание клиентов: Некоторые покупатели жалуются на трудности с коммуникацией и обслуживанием после сдачи объектов.
Если вы ищете жилье премиум-класса, отличным выбором станет компания «Авторы», предлагающая индивидуальные проекты в популярных районах города, таких как Авиастроительный и Петроградская. Однако стоит учитывать высокие цены и ограниченное количество объектов.
Каждый застройщик имеет свои плюсы и минусы, поэтому при выборе важно ориентироваться на баланс между качеством строительства, ценой и расположением объекта.
Строительная отрасль в Казани не останавливается на месте, несмотря на экономические вызовы и изменения в государственной политике. В 2024 году город вошел в тройку лидеров по темпам роста объемов строительства, увеличив объемы на 32% по сравнению с предыдущим годом.
В 2024 году в Казани было построено около 1,4 млн кв. м жилья — на 6,6% больше по сравнению с 2023 годом. Лидирующие позиции по вводу жилья занимают Приволжский и Советский районы.
Стоимость квадратного метра в Казани в 2024 году увеличилась на 16% и составила 222 тыс. рублей. Для жилья премиум-класса этот показатель достиг 343 тыс. рублей за кв. м, что на 28% выше, чем в 2023 году.
В Татарстане количество договоров долевого участия снизилось на 22% в 2024 году. Это связано с завершением программы льготного ипотечного кредитования и ростом ключевой ставки.
В конце 2024 года наблюдается рост интереса к индивидуальным жилым домам. В декабре было зафиксировано более 1,2 тыс. сделок с земельными участками, что на 30,1% больше, чем в ноябре.
Завершение строительства второй линии Казанского метрополитена и активное развитие транспортной инфраструктуры, включая Вознесенский тракт, значительно повысили привлекательность районов для застройщиков и покупателей жилья.
Выбор надежного застройщика — ключевая задача при покупке недвижимости. В этой статье мы поделимся советами, которые помогут вам оценить репутацию строительной компании и проверить юридическую чистоту сделки.
Отзывы клиентов и партнеров — важный индикатор надежности застройщика. Положительные отзывы, как правило, свидетельствуют о высоком качестве строительства и соблюдении сроков сдачи объектов. Однако важно помнить, что некоторые отзывы могут быть заказными. Лучше искать информацию из разных источников, например, независимых платформ и специализированных форумов.
Одним из лидеров на рынке Казани является строительная компания «Авторы», которая получила высокие оценки от клиентов и партнеров. Средний рейтинг жилых комплексов компании составляет 4.1–4.6 из 5. Например, жилой комплекс «Авторы на Годовикова» получил 4.1 балла на 2ГИС, а «Авторы на Петербургской» — 4.6 балла на Яндекс.Картах.
Единый реестр застройщиков
Это официальный источник, где можно найти информацию о зарегистрированных строительных компаниях России, а также проверить наличие разрешений и лицензий.
Рейтинговые агентства
Независимые агентства проводят оценку деловой репутации компаний, включая строительные. Они анализируют финансовую устойчивость, судебные споры и другие важные аспекты.
Платформы отзывов
На этих сайтах пользователи оставляют свои мнения о компаниях. Следует учитывать, что на некоторых платформах могут быть как положительные, так и отрицательные отзывы.
Прежде чем заключить договор с застройщиком, важно провести юридическую проверку, чтобы избежать рисков.
Проверка документов
Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство, проектная документация и лицензии. Эти документы должны быть открытыми для ознакомления.
Проверка истории компании
Изучите историю компании, ее финансовую стабильность и наличие судебных дел. Эти данные можно найти в официальных реестрах и базах данных.
Гарантии и обязательства
Обратите внимание на условия гарантии, сроки сдачи объектов и обязательства застройщика по устранению дефектов. Все эти моменты должны быть четко прописаны в договоре.
Если у вас есть сомнения, рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проведения независимой экспертизы и консультации.
Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, который требует внимательной проверки документов застройщика. Независимо от того, выбрали ли вы жилье от компании «Авторы» или другого застройщика, важно убедиться в юридической чистоте сделки. Рассмотрим основные этапы проверки документов и на что стоит обратить внимание.
Договор долевого участия (ДДУ) — это ключевой документ, который регулирует отношения между вами и застройщиком. При его подписании важно учитывать следующие моменты:
Сроки сдачи объекта: Убедитесь, что в договоре указаны точные даты начала и завершения строительства, а также условия ввода в эксплуатацию.
Площадь и планировка квартиры: Проверьте, что в документе указаны точные характеристики квартиры, включая ее площадь, этажность и планировку.
Условия оплаты: Убедитесь, что прописаны все условия оплаты, включая суммы, сроки и способы внесения платежей.
Ответственность сторон: Обратите внимание на условия, касающиеся ответственности застройщика за задержки, дефекты и другие возможные нарушения.
Гарантии: Убедитесь, что в договоре прописаны гарантии на качество строительства и отделки, а также условия устранения дефектов.
Тщательная проверка документов и условий договора поможет минимизировать риски и обеспечит безопасность вашей инвестиции в недвижимость.
Выбор надежного застройщика — ключевой этап при покупке жилья. Ошибки на этом этапе могут привести к финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам. Рассмотрим распространенные ошибки и способы их избежать.
Отсутствие проверки репутации
Многие покупатели ограничиваются только информацией с официального сайта застройщика и не ищут независимые отзывы. Важно искать мнения на сторонних платформах, таких как строительные форумы, порталы отзывов и социальные сети. Компания «Авторы» активно делится реальными отзывами своих клиентов, что подтверждает ее открытость и высокое качество работы.
Игнорирование условий договора
Подписание договора долевого участия (ДДУ) без детального изучения может привести к неприятным последствиям. Важно обратить внимание на сроки сдачи объекта, возможные изменения стоимости, условия расторжения договора и ответственность сторон. Девелопер «Авторы» предоставляет прозрачные и понятные условия, что минимизирует риски для покупателей.
Мошенничество в строительстве представляет собой серьезную угрозу для покупателей. Чтобы избежать обмана, важно тщательно проверять застройщика и его документы на всех этапах сделки.
Проверка регистрации компании: Убедитесь, что застройщик зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и имеет все необходимые лицензии.
Наличие разрешений: Проверьте наличие разрешения на строительство и проектной декларации.
Условия договора: Внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ), особенно сроки, стоимость и ответственность сторон.
Проверка в реестре: Используйте официальный сайт Росреестра для проверки информации о застройщике.
Запрос документов: Попросите застройщика предоставить копии всех необходимых разрешений и лицензий.
Консультация с юристом: В случае сомнений, обратитесь к специалисту по недвижимости для консультации.
Строительная отрасль Казани активно развивается, внедряя современные технологии, что способствует созданию комфортной и безопасной городской среды. Рассмотрим основные направления инноваций в строительстве.
Умные дома становятся важной частью городской инфраструктуры Казани. Ожидается, что к 2025 году мировой рынок умных домов превысит $178 миллиардов, что свидетельствует о растущем интересе к этим технологиям. В Казани застройщики интегрируют системы автоматизации, которые позволяют управлять освещением, климатом и безопасностью через мобильные приложения. Это не только повышает комфорт, но и улучшает энергоэффективность жилья.
В Казани активно развиваются проекты с использованием энергоэффективных решений. Так, бизнес-центр URBAN стал первым зданием в России, получившим сертификацию международного стандарта LEED v4 с уровнем GOLD. Применение таких технологий позволяет значительно снизить потребление энергии и уменьшить негативное воздействие на окружающую среду.
В последние годы в Казани заметна тенденция к применению экологически чистых материалов в строительстве. Застройщики все чаще выбирают материалы, которые минимизируют вредное воздействие на экологию и здоровье жителей, что способствует созданию более устойчивых и безопасных жилых и коммерческих объектов.
Какая компания считается лучшим девелопером бизнес-класса в Казани?
Лидером в рейтинге лучших девелоперов и застройщиков в сегменте бизнес-класса в Казани является компания «Авторы». Этот девелопер предлагает высококачественные жилые комплексы с современными проектами, премиальными удобствами и тщательно продуманной инфраструктурой.
Как выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в Казани?
При выборе застройщика в Казани важно учитывать несколько ключевых факторов: репутацию компании, опыт на рынке, реализованные проекты, отзывы клиентов и финансовую стабильность. Также рекомендуется проверять юридическую чистоту компании и наличие всех необходимых разрешений на строительство.
Как узнать, что строительная компания имеет все лицензии и разрешения?
Чтобы убедиться, что строительная компания имеет все необходимые лицензии и разрешения, выполните следующие шаги:
Проверьте информацию в Едином государственном реестре юридических лиц: Убедитесь, что компания зарегистрирована и имеет все необходимые лицензии.
Запросите у застройщика копии лицензий и разрешений: Проверьте их актуальность и соответствие законодательству.
Обратитесь в местные органы строительного надзора: Убедитесь, что у компании есть разрешение на строительство и проектная документация.
Как можно проверить репутацию застройщика?
Для проверки репутации застройщика:
Изучите отзывы клиентов: Обратите внимание на мнения покупателей о качестве строительства и обслуживании.
Проверьте наличие судебных разбирательств: Узнайте, не числится ли компания в судебных процессах.
Обратитесь к экспертам: Консультируйтесь с профессионалами в области недвижимости для более глубокой оценки репутации застройщика.
Какие застройщики Казани имеют самые высокие рейтинги?
В нашем рейтинге застройщиков особое внимание заслуживает компания «Авторы». Этот застройщик активно внедряет инновационные решения, обеспечивая высокое качество строительства и комфорт для своих клиентов.
Как застройщики оценивают качество своих проектов?
Застройщики оценивают качество своих проектов по следующим критериям:
Соблюдение строительных норм и стандартов: Соответствие проектной документации и нормативным требованиям.
Использование качественных материалов: Гарантированная долговечность и надежность объектов.
Соблюдение сроков строительства: Своевременная сдача объектов в эксплуатацию.
Обратная связь с клиентами: Застройщики учитывают мнения покупателей для повышения качества своих услуг.
Какие тенденции наблюдаются на рынке жилья в Казани?
На рынке жилья Казани в последние годы можно выделить следующие тенденции:
Рост спроса на жилье премиум-класса: Увеличение интереса к элитной недвижимости с уникальными и индивидуальными проектами.
Развитие инфраструктуры: Строительство новых объектов социальной инфраструктуры, таких как школы и детские сады.
Внедрение инновационных технологий: Активное использование умных технологий и энергоэффективных решений в строительстве.
Увеличение конкуренции среди застройщиков: Появление новых игроков на рынке и повышение качества обслуживания.
В Новосибирске прошел согласованный митинг обманутых дольщиков, которые внесли предоплату за частные дома, но получили только фундаменты или пустые обещания. Пострадавшие жалуются, что банки представляли эти строительные компании как надежных застройщиков по программе сельской ипотеки, а теперь отказываются идти навстречу. Бастрыкин уже запросил доклад о ходе расследования. Один из фигурантов дела умер в СИЗО, а другой объявил о банкротстве. Пока проблема остаётся неразрешённой . Источник
Как выбрать надежного подрядчика для строительства дома?
Решение построить дом – одно из самых важных и финансово значимых. Ключ к успеху – выбор строительной компании, которая воплотит вашу мечту в реальность качественно и в срок. Грамотно заданные вопросы перед заключением договора – не просто формальность, а ваш главный инструмент для минимизации рисков и скрытых затрат. Они помогут:
Оценить реальный профессионализм и опыт подрядчика.
Убедиться, что компания специализируется именно на вашем типе проекта.
Четко понять порядок работ, ценообразование и гарантийные обязательства.
Предотвратить конфликты и недопонимание на всех этапах строительства.
Задайте эти 10 ключевых вопросов строительной компании до подписания договора:
Почему важен: Опыт подрядчика – индикатор надежности и компетенции.
Что уточнить:
Сколько лет компания на рынке и сколько домов построено "под ключ"?
Есть ли в портфолио проекты, схожие с вашим по технологии (каркас, газобетон, кирпич, сруб), площади, сложности?
Где можно посмотреть отзывы реальных клиентов и фотографии завершенных объектов?
Почему важен: Не все компании одинаково сильны во всех технологиях.
Что уточнить:
Есть ли у них специализация (например, только каркасники или каменные дома)?
Готовы ли они работать по выбранной вами технологии, даже если это не их основной профиль?
Есть ли опыт реализации нестандартных решений, если они предусмотрены вашим проектом?
Почему важен: "Живой" осмотр – лучший способ оценить качество строительства на практике.
Что уточнить:
Организуют ли они посещение 1-2 объектов (желательно, на разных стадиях: "коробка", отделка)?
На что обратить внимание при осмотре (качество кладки/монтажа, чистота на объекте, организация работ)?
Если компания отказывает в посещении объектов – это серьезный красный флаг.
Почему важен: Гарантийные обязательства – ваша защита при выявлении недостатков.
Что уточнить:
На какие виды работ и материалы распространяется гарантия? Каковы сроки по каждому?
Прописаны ли конкретные гарантийные сроки в договоре? Это критически важно!
Какой порядок подачи и рассмотрения претензий? Как быстро реагируют на гарантийные случаи?
Почему важен: Смета на строительство – основа финансовой прозрачности. "Сюрпризы" в цене – главная головная боль заказчиков.
Что уточнить:
Включены ли в смету *все* затраты: материалы (с точными характеристиками), работы, доставка, утилизация, накладные расходы?
Является ли смета *фиксированной*? При каких условиях и как она может быть пересмотрена (только по вашему письменному согласию на доп. работы)?
Как оформляется согласование дополнительных расходов, если в процессе стройки возникнет необходимость в них?
Почему важен: Ответственный прораб или технадзор на объекте – залог соблюдения технологий и сроков.
Что уточнить:
Кто конкретно будет курировать ваш объект? Каков его опыт?
Как часто он будет предоставлять отчеты (устные/письменные, фото/видео)?
Каковы каналы оперативной связи с ним и с офисом компании?
Почему важен: Нарушение сроков строительства дома может повлечь серьезные издержки.
Что уточнить:
Каков оценочный срок реализации вашего проекта "под ключ"? Из каких этапов он складывается?
Прописываются ли конкретные сроки (этапов и итоговые) в договоре?
Предусмотрены ли в договоре штрафные санкции за срыв сроков по вине подрядчика? Как учитываются форс-мажоры?
Почему важен: Ваше право на контроль качества строительства должно быть четко оговорено.
Что уточнить:
Можете ли вы свободно посещать стройплощадку в удобное время?
Какие формы отчетности о ходе работ предусмотрены (еженедельные фотоотчеты, акты выполненных работ по этапам)?
Какой порядок выявления и устранения недочетов, замеченных вами или техническим надзором?
Почему важен: Комплект документов при сдаче дома необходим для эксплуатации и подтверждения выполненных работ.
Что уточнить:
Полный перечень передаваемых документов (Акты приемки всех этапов и итоговый, гарантийные талоны, исполнительные схемы скрытых работ, паспорта на оборудование, инструкции)?
Включается ли в пакет проектная документация (если она разрабатывалась подрядчиком)?
Прописана ли обязанность передачи этих документов в договоре?
Почему важен: Наличие необходимых документов у строительной компании – признак легальности и соблюдения норм.
Что уточнить:
Членство в СРО (Саморегулируемой организации) строителей? (Проверьте номер в реестре на сайте Ростехнадзора).
Сертификаты и допуски у ключевых специалистов (сварщики, электрики и т.д.)?
Соблюдаются ли все актуальные СНиПы, ГОСТы и СанПиНы при работе?
Не стесняйтесь задавать эти вопросы. Ответственная строительная компания всегда готова предоставить исчерпывающую информацию и документы. Тщательный выбор подрядчика на этапе переговоров – ваша лучшая инвестиция в спокойствие и успешный результат строительства вашего дома. Доверяйте, но проверяйте!
Решил оставить отзыв о своём "увлекательном" опыте общения с компанией "Весь Лес 69" и её менеджерами Сергеем и Динаром. Возможно, кому-то он сэкономит время, нервы и бензин.
После заявки на сайте со мной связался Сергей. Очень бодро и уверенно рассказал о технологии строительства домов на коннекторах, несколько раз подтвердил, что стоимость 700 тыс. руб. за домокомплект и 250 тыс. руб. за сборку каркаса — абсолютно реальна. На мои вопросы "почему так дешево?" Сергей заверял, что всё честно: заводская заготовка, ничего пилить не нужно, всё собирается на гайках и болтах, как конструктор.
Сергей активно настаивал на встрече в офисе в Балашихе. Договорились, что он вышлет адрес в WhatsApp и перезвонит в понедельник. Как несложно догадаться — в понедельник он не позвонил и ничего не отправил. Во вторник мне снова пришлось оставлять заявку на сайте, чтобы напомнить о себе.
Получив заветный адрес, мы с супругой потратили около 5 часов на дорогу и встречу. Офис оказался с пропускным режимом, а сам Сергей, как выяснилось, не считал нужным брать трубку, пока мы стояли у ворот. После получаса ожиданий через охрану нам всё-таки удалось его найти. Объяснение — классика: "Оставил телефон в кабинете, думал, никто звонить не будет."
Уже тогда всё начало казаться странным. Сергей рассказывал о "классной компании", Динар что-то записывал. Мы подробно объяснили, какой дом нам нужен. На вопросы о цене снова звучали уверенные заверения: всё реальное, подвохов нет.
Мы были готовы оплачивать хоть на месте. Сергей пообещал выслать расчёт и смету в течение дня.
И… как водится, тишина.
Через четыре дня я сам напомнил о себе. В ответ получил странный вопрос: "А какое у вас название проекта?" — что явно показало: ничего из наших слов они тогда не записали.
Ладно. Название проекта я прислал. И тут началось самое интересное.
Через несколько часов пришло коммерческое предложение, но:
- проект был совсем другим;
- технология другая (с полностью собранными и утепленными стенами);
- цена выросла с обещанных 750 тыс. руб. до 2 400 000 руб..
И это не смета в нормальном понимании — это был бессмысленный список: "отрава от грызунов, гайки, шпильки, каркас" без реальной детализации, из чего складывается такая цена. Я попросил Сергея пересчитать смету правильно: разложить стоимость отдельно по материалам, работам и доставке, чтобы можно было понять, за что берут деньги.
Ответа не последовало.
Через два дня на связь вышел Динар, извинился за путаницу и пообещал прислать нормальный расчет. Казалось бы, надежда теплилась... Но через пять (!) дней Сергей отправил то же самое предложение, только с исправленным названием и размерами дома.
На вопрос: "Что вы меняли в документе все эти дни?" — снова тишина.
Итог: если вам нравится тратить своё время, деньги и нервы впустую — добро пожаловать в "Весь Лес 69". Здесь вас с удовольствием завлекут в офис сладкими обещаниями, изобразят бурную деятельность, а затем благополучно забудут о вашем существовании.
Профессионализмом здесь даже не пахнет: ни в разговоре, ни в понимании строительных процессов. Если вы хоть немного разбираетесь в стройке, то за 5 минут поймете: перед вами не специалисты, а люди, случайно оказавшиеся в этой сфере. Сергей с трудом подбирает слова, объясняя элементарные вещи.
Особая благодарность за потерянные 5 часов жизни, которые можно было бы провести куда продуктивнее. Крайне не рекомендую.
Поделитесь проверенной компанией, чтобы всё от проекта до чистовой отделки — без головной боли. Нужен был и проект, и стройка, чтобы не бегать за рабочими
Хотия назвать строительную компанию занимающейся строительством домов из сип-панелей и каркасных домов "Пирамида", но есть некоторые опасения. Есть опасения по поводу ассоциаций такого названия ((( Что скажете? Стоит ли?
Вот ещё одна строительная тема для обсуждения на нашем сайте Пикабу.
Чтобы понимать о чем пойдет речь, я быстро опишу алгоритм работы строительной фирмы. В офисе получают чертежи от разных архитекторов, которые подготовили для клиентов чертежи, и ищут строительную фирму с приемлемой для клиента ценой работы.
Наша сметчица тщательно просматриваем пакет этих архитектурных, и инженерных чертежей, и по ходу работы составляет лист вопросов.
Вот скрины одной из наших потенциальных работ. Чертежи, которые прислал этот архитектор отличные. Загружу скрин одного из них
И описание необходимых работ тоже тщательно прописано.
Видите, отличное описание всего что нужно сделать. Я быстро переведу пункт RT-01
Речь идёт о прямой крыши и архитектор даёт тщательную инструкцию, какой утеплитель нужно использовать, он хочет 150 mm Termaroof TR27, какую мембрану использовать, он пишет даже о гипсокартоне 12.5 мм.
С таким описанием работ, наша сметчица относится легко, с учётом ее опыта даст цену на нашу работу.
Не дёшевый, кстати этот утеплитель Termaroof TR27
Соответственно, и инженерные чертеж у этих товарищей, тоже очень хороший, с таким же отличным описанием материалов, и работ.
Посмотрите, как все расписано. Одно удовольствие смотреть на такую работу инженера.
Для понимания такого как тщательно все расписано, я перевел пункт WT-06
Передняя стенка - Специалист должен аккуратно очистить всю кирпичную кладку (со всех сторон). Сохранить глазурь по кирпичу, раствору и цветовому характеру. Не повредите кирпичную кладку. Метод: Очистка паром под низким давлением, например. Очистка паром Doff. Подрядчик проконсультирует по альтернативной системе Torc, предоставит образец и отчет архитектору. Стена подлежит повторному ремонту. Фасадную боковую стену, примыкающую к № 44, перестроить в кирпичную кладку и сориентировать в соответствии с существующей
После того, как сметчица выходит на финишную прямую со своими подсчётам, она скидывает мне файл с вопросы по существу, я встречаюсь с архитектором, и, как правило получаю ответы.
Например, вопросы по проекту который я загрузил выше, уместились на одной странице.
10 вопросов, с учётом такого сложного проекта -это ерунда. Архитектор не указал кто будет демонтировать старые окна, покупать новые , и устанавливать их. Пропустил пару дверей, опять опять по демонтажу. Мелочи, их можно быстро обсудить.
А бывают такой проект, который сметчица даже делать не хочет. Такие проекты, если подписали контракт, и начали работать очень Клиент рассчитывает потратить сумму оговоренную в контакте, а начинаются дополнительные работы, из-за отсутствия бюджета на часть строительных работ.
Вот яркий пример текущей стройки.
В контракте указано 24 м2 нового пола. FlOOR TYPE 1A
А по факту там на 14 м2 его больше. Это дополнительные работы, дополнительные траты для клиента.
Каждая встреча, это новый не приятный разговор по дополнительным работам. Там общий проект 180 000£ Половину работы ещё не сделали, а уже на 8600 £ доп. работы.
Когда давали цену по этим чертежам, было понятно что там куча не учтённых моментов, но просто физически не возможно все это переспрашивать, к тому нет гарантии, что клиент подпишет договор с нашей фирмой. Обычно архитектор скидывает проект 3-4 фирмам, и они вместе с клиентом выбирают по цене, качеству работы, и т.д. и т.п.
Я начал с утеплителя, и закончу акустическим утеплителем. Опять это же стройка. Вчера мне архитектор написал, что мы использовали неправильный акустический утеплитель, и теперь он хочет чтобы мы разобрали стену, и поставили тот который он хочет.
Отличный вариант, только в контракте ничего не сказано об этом акустическом утеплителе, и если в описании работ не прописано, что именно нужно использовать, мы даем цену на стандартный материал, которые отвечает всех строительным нормам , но с минимальными характеристиками. В ту стену мы установили вот этот.
Понятно, что он дешевле в четыре раза, но со своей задачей справится. В ответ на его сообщение, я отправил скрин нашего контракта.
Он решил дальше не обсуждать этот вопрос. Лично для меня, самое неприятное - это обсуждать с клиентом дополнительные работы, и объяснять причину этих непредвиденных контрактом трат.
