Для тех, кто не знает, я продолжаю строить умный и красивый дом около леса. Но этот текст не об очередном этапе стройки, а о том, какие ошибки я уже совершил в стройке, даже еще не достроив дом. Будет полезно всем, кто занимается или планируется заняться стройкой.
Романтический ужин при свечах уже можно, жить нельзя.
Подготовка участка
Самая первая ошибка, которую я сделал - не подготовил участок. Хоть я его и покосил изначально, но на организацию въезда забил. В итоге уже три раза пострадал из-за этого:
Доставку бытовки пришлось перенести несколько раз, дождаться пока будут морозы
Доску на каркас пришлось разгружать за перриметром, т.к. на участок большегрузы не заехали.
Листы ОСБ на черновой пол (что на фото выше) пришлось носить в одно лицо от въезда до дома по дикой грязи, 24 штуки! (на следующий день болело всё что можно).
Мне в какие-то разы сильно повезло, т.к. сейчас зима и грунт твёрдый. Но когда были потепления - это был ад полный. Поэтому рекомендую сразу организовывать заезд, чтобы как минимум всякие газели могли проехать.
Проект
Если честно, когда заказывал проект дома, я не думал, что они бывают разные по составу и вариантам исполнения. Когда я делал проект беседки, то там на каждом листе, где описывался элемент каркаса, была спецификация по деталям этого элемента:
Вот справа спецификация на детали
Думал, что проект дома получу примерно в таком же виде. Но оказалось, что не все так проектируют, и бывает вот так, когда размеры нужно выглядывать на чертеже:
В целом, это не критично. Но вот по первому варианту работать удобнее, имхо. И лучше эти моменты заранее обговаривать с архитектором. Т.к. итоговый состав проекта может сильно отличаться от того, что вы ожидаете. Я у себя в телеге выкладывал проект, в котором 114 страниц для дома 6х6:
Договор и детальные работы с бригадой
Тут мой личный косяк, не спорю, но просто предупрежу. Это касается всех, кто в целом не понимает из каких деталей состоит дом. Я изначально договаривался с бригадой на этап "каркас+крыша". Потом понял, что не успеваю заказать метал на крышу, и уже после подписания с ними договора, решили что вместо крыши они сделают мне ветрозащиту по кругу с вентзазором. Потом всё же я решил, что крышу надо делать, т.к. ветрозащита не выдержит снег, в случае чего. Решил временно застелить крышу ОСБ, хотя изначально его не планировал. В общем, туда сюда, и уже не понятно что и какие работы прописаны в договоре, какие не прописаны. Поэтому я за каждый отдельный этап еще и доплачивал.
Поэтому на будущее - рекомендую описывать подробно каждый этап, а не просто "каркас и крыша". Т.е. писать туда вентзазор, обрешетка, ветрозащита, осб, коньки, карнизы, планки и всё всё всё, что нужно будет монтировать. Иначе расходы могут вырасти, или возникнет недопонимание из серии "а мы это не обговаривали".
Я бригаду не обделил в итоге, дал всё что попросили. Но осадочек остался, и это исключительно моя вина. Буду думать в следующий раз.
Нюансы на которые стоит обращать внимание.
Здесь объединение предыдущих двух пунктов.
Когда я разговаривал с бригадой - строго на строго сказал им следовать проекту, в какой-то момент они нашли там ошибку, сами ошибились не туда посмотрев, пообщались с проектировщиком (через меня) на повышенных тонах, и решили больше вопросов не задавать, и в спорных случаях строго следовать проекту, как и было приказано.
видите щель между стеной и крышей? И я вижу. А её не должно быть.
Когда ребята собирали каркас по проекту, то увидели (или нет), что ветровых планок в проекте нет:
Ничего в проекте не указано
И единственной картинкой, где это было указано, это вот тут:
Но выглядит это так, будт-то какая-то рекомендация :) В общем, сделано это не было, поэтому пришлось мучаться уже после того, как каркас был собран. Хотя эти планки отлично монтируются до настила крыши и не создают проблем.
Не заказал экспертизу проекта
Тут, конечно, сложно сказать, нужно это или нет. Я уже писал, что проектировщик с опытом точно, я видел его проекты, видел дома, построенные по ним, отзывы видел. Но всякое может быть.
Поэтому на будущее, если буду делать дом побольше, я отдельно бы обратился к независимому архитектору, на экспертизу проекта. Так, на всякий случай. Две головы лучше. Чтобы, как минимум, не совершить те ошибки, что выше.
Не сделал закладные под коммуникации
Я честно думал про это до начала стройки, и мне судьба подарила возможность пообщаться с ребятами, которые делают ввод воды в дом, на этапе фундамента.
Когда мне забивали сваи, на соседнем участке бурили скважину, те ребята, с которыми я знаком. Я выдернул их, чтобы они посмотрели на мои сваи и на проект и сказали, смогут ли они потом завести воду в дом, если я заранее не буду класть трубу (мне этого не хотелось делать, т.к. уже началась зима, и копать было не очень комфортно). В общем, скважинщики сказали, что смогут.
Но когда дом построился, у меня возникли подозрения, что сделать им это будет не просто :)
Снизу дома не много места
В общем, на будущее - рекомендую делать закладные труб. Чтобы потом никому не мучаться под домом. А мне придется.
Сроки
Лучше заранее узнавать сроки изготовления материалов. Основную доску на каркас мне привезли быстро, но тут с подрядчиком повезло. В итоге 22 куба за 3 дня сделали, с учетом антисептика на всё материалы. Но это был последний раз, когда так быстро всё произошло.
Фасадная доска (если это крашенный на производстве планкен или та же имитация бруса) - закладывайте смело 2-3 недели, особенно если объем большой. А летом, в сезон, это может быть сильно дольше.
Импрегнированная доска - аналогично. 15 рабочих дней в договоре. мне сделали за 2 недели.
Профлист на крышу. Тут как повезет. Я чуть не попал на месяц изготовления. Но спасибо добрым людям, за неделю всё таки сделали.
Окна - самое долгое оказалось. Но тут тоже зависит от того, что вы выбрали. Я подбирал цвет, поэтому необходима покраска, а это дольше. В общем, мне их будут делать больше месяца! А на это я не рассчитывал. У меня работы встали частично, т.к. нужно дождаться окон.
В целом как-то так. Надеюсь было полезно. Кидайте в сохранёнки.
В телеге каждый день пишу посты про стройку.
