Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить покупку жилья на вторичном рынке за наличные.
Кто такие "Союз рынка недвижимости" вопрос вторичен, смущает, что туда входят некоторые члены, которые берут комиссию как с покупателя так и с продавца, но сама по себе инициатива красивая.
Кроме того, если посмотреть на рынок, то банки давно держат тарифы на банковские ячейки выше, чем на аккредитивы, то есть плавно подводят покупателей и продавцов к тому, что "лучше безналичные сделки, чем наличные"
Но, как обычно бывает, есть нюанс, и этот нюанс знает КАЖДЫЙ профессиональный участник рынка недвижимости - на текущий момент корректный безналичный перевод денег по сделкам в рамках цепочки не реализован, и пока его не сделают от ячеек не уйти.
Так что хайп " наше все", тем более что рынок недвижимости сейчас не очень то и динамичный.
Что реализовано сейчас, лучше рассказать на примере:
Есть участники сделки А,Б,С.
А покупает квартиру у Б,
Б докладывает свои деньги и покупает квартиру у С.
В Сбербанке реализован следующий механизм ( расскажу через аккредитив, но схема СБП также кривая):
А кладет деньги на аккредитив,
Б кладет остаток на другой аккредитив.
После регистрации сделки деньги от А уходят на счет С с назначением платежа "Оплата по квартире С за квартиру Б",
от Б деньги уходят с назначением платежа "За квартиру С".
Таким образом если смотреть платежки, получим что деньги С получил от А и от Б, а должен был все получить от Б, а Б вообще деньги от А не получил.
То есть подтверждение получения денег за квартиру от А к Б нет и от Б к С в общем то тоже.
Для чистоты сделки и подтверждения получения денежных средств, надо продавцу Б писать расписку покупателю А, а продавцу С - писать расписку в получении денег от покупателя Б ( да, да, можно сказать - что А.Б.С хотят и купить и продать, но это до первой спорной ситуации)
Как должно быть: Б получает деньги от А, затем С получает деньги от Б, и в первом и во втором случае стоит корректное назначение платежа, в этом случае платежка является подтверждением получения денег за квартиру и расписки не требуются.
В общем, безналичная схема в цепочке сделок откровенно кривая, связанная с тем, что аккредитив не позволяет пополнять счет после его первичного пополнения.
По идее эту проблему можно решить через Эскроу Счета, их можно пополнять, но не все банки имеют право работать с ними, и не все "Маринки" в банках имеющих право работать с эскроу счетами умеют работать с ними.
Эти и многие другие моменты я разбираю на своем канале
"Финансы и кредит для чайников и не только"
https://t.me/fincredforyou
