Все профессии важны, все профессии нужны!
Вроде бы риэлтор это очень нужная и грамотная профессия.
Это гарантия всех участников в безопасности при сделках с недвижимостью! Он (риэлтор) должен быть юридически и правово подкован, беспристрастен, быть дотошным по отношению к объекту сделки, проверить все документы, реестры, уточнить наличие каких либо обременений и вообще сообщить, есть ли какие либо проблемы перед покупкой и арендой объекта (инфраструктура, буйные соседи, неблагополучная обстановка и тд).Указать на ошибки в договоре и тд. Проконсультировать по налогооблажению - ведь аренда облагается налогом, это же доход.
Более того его работа должна быть аккредетованной, фигурировать и фиксироваться в какой-то базе, чтобы можно было без труда ознакомиться с его профессиональной деятельностью. Who is who?
Ведь это его работа, за это у него такие большие гонорары. Даже договор, составленный риэлтором должен быть прозрачным для обеих сторон! Без подводных камней. И по нему он несет ответственость, что грамотно с точки зрения права все оформлено.
Можно и вообще без риэлтора обойтись, если ты во всем это подкован и хорошо разбираешься).
И соответсвенно, если тебе влом, впадлу, сложно, непонятно или трудно заниматься подобным, найми риэлтора, заплати ему денег и он сделает то, что тебе делать не охотно - логично же.
Вроде такой посредник очень полезен и стоит своих денег. Надежное сопровождение на всех этапах сделки, юридически грамотное составление документов, решение спорных вопросов и тд.
А как на самом деле?
- 99% риэлторов это «люди» которые вообще нихуя в этом не шарят. Студенты, домохозяйки, самоучки по ютубу, простые ходоки (сегодня я риэлтор, завтра бармен, послезавтра консультант орифлейн и тд)
Нет юридического и правового образования, нет доступа к данным ЕГРН, кадастрам и тд.
Об объекте знают лишь то, что им сообщил собственник. Единственная причина деятельности- получить комиссию (от 50 до 100% при аренде) , которую риэлтор в 99% принимает именно наличными. Не трудно догадаться, что это даже не самозанятый и не ип.
В случае обмана вы даже привлечь такого риэлтора не сможете. На словах дали деньги, на словах он вам что-то да показал, в договоре риэлтор пиписькин вообще не фигурирует, номер временный.
Абсолютная безнаказанность и свобода со стороны закона.
Более того абсолютно все индивидумы данной профессии будут стараться впарить вам любой объект, лишь бы получить свою вожделенную комиссии. Потом притензии к риэлтору уже не принимаются.
Где ваши мозги были когда подписывали? Вам же сам объект понравился, никто вас не заставлял.
Вот так человек, который должен обеспечить легкость сделки, превратился в сранного посредника, которому хочется получить денег.
Мой случай- приехал в город, остановился в отеле. Начал искать квартиры - главные критерии (близость к метро, хороший ремонт и цена+ развитая инфраструктура).
Нашел квартиру- цена 25к - бунинская аллея, 5 минут на автобусе- связался естественно с риэлтором, который курирует этот объект. На словах все реально рядом с метро, хорошо развитая инфраструктура и великолепная транспортная доступность, только приезжайте.
Сел на такси возле бунинской аллеи ) минут 20 я только добирался до квартиры.
Понял что меня наебывают, только тогда, когда за окном такси раскидывались бескрайние зеленые пустоши.
Встетила риэлтор студентка, лет наверно 18. На вопрос почему обманули? Ну хорошая же квартира, я сама вот так езжу и ничего. И сует договор) Уговаривает что таких вот дешевых вариантов вообще нет, и только такое можно снять за такие деньги. (2020 год0)
Мразь?
Комиссия за такой наеб 80%.
Потраченое время бесценно.
Отдельный котел в аду горит для риэлторов аферистов.
Суть такая, вы находите очень интересный объект на интернет площадке, звоните, вам отвечает риэлтор, уверяет вас что объект еще сдается, НО вместо просмотра объекта, вас зовут в офис (раньше говорили, что этого лота уже давно нет, забыли снять объявление, но есть другие, только надо прийти в офис).
Якобы такое у них требование(из-за воровства объявлений, из-за работы конкурентов и тд. что логично звучит).
По приезду в офис (обычно бизнес центр) вам с прискорбием сообщают, что уже утром этот объект сняли/купили. Но не унывайте, мы найдем вам еще лучше.
Начинается томительная обработка, запугивание, что сейчас очень много мошенников, и без помощи грамотного (их конечно же) риэлторского агенства, вы просто потеряете деньги. Как вишенка на торте, вы вносите залог, который вам возвращают, если не один объект вас не устроит. Ничего не теряете. В чем собственно их резон? Они вангуют что вам точно что-то понравится, они же профи.
Сосбвенно, а залог зачем? Ну гарантия что вы их не кинете. Главное заключить договор, он же гарантия и страховка.
Хотя кидают именно вас.
У них нет ни одного объекта недвижимости, вам будут предлагать не подходящие под ваши критерии варианты, постоянно сетуя, на то, что за такую смехотворную сумму таких вариантов просто не существует (потому что вы повелись на их объявление только из-за цены, а следовательно дорогие варианты вы сами не будете рассматривать).
В какой-то момент у вас снова попросят денег, потому что под ваши критерии сложно искать подходящие объекты, предлагаю небольшую подписку - где вам в чат будут скидывать много вариантов, ведь кроме вас у них много других желающих и конкуренция большая.
В случает отказа, денег вам не вернут, ибо договор очень грамотно юридически составлен, в нем не фигурирует ни одно действующее лицо. Судиться, писать отзывы, орать - аааа машенники нет смысла.
Все очень грамотно и обоснованно составлено.
Ну и на сайте у них сидит человек который модерирует все сообщения.
Риэлторы мошенники
Другая категория этого сорта говна - работают чаще через однодневные агенства. Всегда группа людей, в редких случаях одиночка (ну если человек вообще овощ и его не смущает что при сделке собственника не будет).
Пользуются всеми прелестями социальной инженерии - фейковаяя группа в ВК, Телеграмм - где буквально боты боготворят это агенство, что оно помогло очередному понаеху снять хорошую квартиру.
Естественно гуглежка этого агенства ни к чему не приводит. Хотя судя по отзывам в соцсетях, об этой конторе должна быть очень громкая молва.
Агенство недвижимости nice flor 8 )
Как и у аферистов никаких объектов у них не имеется, сдается посуточная квартира с поддельными документами, театр двух актеров. Передаются ключи, даже в случае безналичного расчета. деньги переводятся третьему лицу, которая выполяняет роль миксера или дропа.
Привлечь после этого мошенников к уголовке не возможно - они прекрасно знают свои права, и до последнего будут гнуть свою непричастность.
Ну и собственно чем можно такого человека прищучить? Документ скачан из интернета, никаких ссылок или участия риэлтора в договоре нет, деньги передаются некому физлицу.
А снимать человека на камеру телефона, даже в скрытую - охохо нарушение статьи 137 УК РФ, и такой вещдок даже не станут рассматривать. Более абсурдно, уже вас привлекут к административной, а то и уголовной ответственности. Вы же не сотрудник правоохранительных органов.
Риэлторы воры
Замечали на циане или авито дубликаты объявений? С разной ценой? Это деятельность таких ублюдков. Чаще дубликат бывает у обьявления собственника. Собственник, категорически не хочет иметь дело с назойливыми риэлторами, он пишет в обьявлении ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА!!!!! РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!!
И риэлторы как упертые бараны, все равно докучают собственнику, ну почему? Вы же ничего не теряете, вам же так удобнее, мы все берем на себя тыры пыры. И даже когда это не убеждает собственника - появляется копия этого объявления, но уже от риэлторского агенства.
25 кусков просто так, чтобы он рядом постоял.
Самый прикол, когда они еще кидают жалобу, что оригинальное объявление это мошенник - хочешь не хочешь, а работать вместе придется. Мы тебя заставим.
Охуевшие риэлторы
Какая задача у нанятого риэлтора - в кратчайшие сроки сдать объект. Ибо простой недвижимости это потеря прибыли. И риэлтор за свой гонорар должен быть у телефона по крайней мере 12-14 часов. Любой звонок по объекту - его гарантированная зарплата - чем раньше сдаст объект, тем быстрее получит комиссионные и приступит к новому объекту.
На деле - риэлтор скидывает, хамит, не читает сообщение, игнорирует потенциального клиента, не выходит на обратную связь, ведет себя бестактно. Не является в назначенное время потому что, считает себя важным.
Таких отзывов на циане полно
Не берет трубку, игнорирует звонки
Какой важный курица, царь во дворца
Сдается такое ощущение, что риэлторы чувствуют себя некими элитными бизнесменами по недвижимости, этот пафос, гонор, манера общения, важность. Они с недвижимостью работают, где ваши Лисянги, Лексусы и прочая колесная движимость выглядит как желтый ценник в пятерочке.
Хотя это просто паразиты, которые не имеют вообще никакого отношения к этому объекту, они сами навязывают свои услуги, хотя даже свою работу грамотно выполнять не в состоянии. Ибо с такой высокой комиссией, вообще плевать на клиента, все равно кто-то да возьмет и вожделенный гонорар капнет в карман.
Заметил очень интересную фишку ЦИАН, когда появляется новое объявление, сервис перекрывает к нему доступ - Простите произошла ошибка, попробуйте позже.
Все это время арава риэлторов, заебывает собственника своими советами и предложениями, что этот объект можно сдавать дороже, так же комиссия агнету выше будет.
Более того цену на недвижку разогнали именно эти пидоры, которые открыто советуют по телефону собственникам увеличивать стоимость аренды, так как из-за экономической жопы, купить жилье у людей возможности не будет. А аренда может быть еще выгоднее, как для риэлтора так и для собственника.
Буквально огромный пласт экономических махинаций, который и близко законом не регулируется.
Ну и последняя ложка дегтя - родители решили продать свою квартиру в центре родного города. Три комнаты, лоджия, хорошо обустроенный район, изолированный двор - цена 12,5 млн.
Как обычно начались предложения сотрудничетсва, ладно согласились, агенты все пофоткали, и создали объявление о продаже (Я его ни на авито, ни на циане так и не нашел, хотя район вбивал, там нет ни одного объекта на продажу).
Через время - агентство пытается убедить родителей, что цена слишком завышена и ее надо бы демпингнуть. И вообще ее готовы купить за наличные но за 8 млн. Почему наличные? Почему не через банковскую ячейку?
Учитывая что квартира так и не появилась на площадках и щедрое предложение в размере 8 млн, прекрасно показывает, всю эту махинационную схему.
Вместо послесловия :
Мне не понятно, почему риэлтор за свои услуги требует такой гонорар? Если он со своей квалификацией не вытягивает даже на 1000₽.
Почему в законе стало допустимо такое формирование паразитизма и посредничества.
Почему группа лиц которая переманила выгодную для себя практику из зарубежа (Риэлтор это явно не местное слово, как и рецепшн) смогла так легко его внедрить в практику, причем без каких либо регулирующющих норм. Между покупателем и продавцом стоит роспотреб надзор, требующий соблюдения 7 дней на возврат товара. А тут риэлтор деньги получил - досвидос, забудь мой номер, не звони.
Почему услуга данного представителя составляет 1/2 -100% от стоимости аренды недвижимости. Это не нотариус и не юрист, это просто посредник.
Почему мы имеем тонны законов касающихся самокатов, врачей, вейпов, рекламы на площадках и тд.
Но закона о тарификации риэлторской деятельности нет. (5000₽ за их деятельность вполне справедливая цена, с хуяли 50000 за то, что он просто рядом подышит)
Закона о гарантийных обязательств со стороны риэлтора нет (он может сдать объект и не знать что собственник был мошенник, но в итоге не понесет никаких последствий, потому что только оказывал услугу и он ее оказал)
С арендодателя я могу требовать улучшения жилищных условий, мелкого ремонта и тд. Я за это плачу, мне оказывают услугу.
А риэлтор после сделки умывает руки и все, ебитесь как хотите.
Ну и риэлторов можно спокойно брать по одной статье - пособничество в уклонении от уплаты налогов. Документ должен быть составлен и собственник должен быть уведомлен, что риэлтор обязан предоставить эти данные в ФНС.
Хоть один риэлтор так делает? Поучаствовал, получил комиссию- ебыс как хочешь
Это мое видение всей этой вакханалии, что творится на рынке недвижимости Может я слишком утрирую, но риэлторы с которыми я сталкивался ведут себя таким вот образом
