Агент АН ( это тот с которым вы наиболее вероятно столкнетесь при продаже недвижимости) Это зачастую заебанный жизнью человек, который не знает куда приложиться, особенно в условиях дефицита рабочих мест и низких зарплат. По сути это солдат удачи.
Когда такой индивид созрел пойти в АН, скорее всего он в финансовой жопе (иногда наоборот на подсосе у кого нибудь: муж, жена, родители, пенсия, дивиденды и пр.). Возьмем за пример тех кто в жопе, потому как таких в АН большинство.
Но все это пиздежь чтобы увлечь кандидата, им нужен ресурс для отжима.
В итоге челик который длительно не может найти себе работу (далее БЗР), решается в своих и так нелегких условиях жизни пойти агентом в АН, в силу обстоятельств ему придется около двух месяцев жить на свои оставшиеся накопления (если таковые были), пользовать кредитку, взять кредит в МФО, подоить родственников или взять в займы у друзей и знакомых.
ЗАХОДЯ В СОМНИТЕЛЬНУЮ ЧЕРНУЮ ДЫРУ.
Итак наш БЗР приступает к деятельнсоти в сфере недвижимости.
Первая неделя-две, это обучение (безоплатно). БЗР получает знания о "чилавечиских" коммуникациях, изучении типов проектов домов, зем.участков, оценки состояния жилых объектов, манипуляциях мнением клиентов (тупых стадных бедолаг), документах, законах гражданского имущественного оборота, ипотечных моментах, финансовых операциях, способах формирования продающих текстов объявлений, как проводить показы (подмести подъезд, набрыгать освежителем, спрятать хлам,спрятать соседей, подклеить обои, протереть пыль, помыть посуду, выкинуть мусор и пр.) и некторые другие нюансы деятельности.
АН мягко настаивает на том, чтобы их новый кандидат использовал инструменты легкого наебалова в своей деятельности, предупредждая что если этого не делать - сделка может состояться не очень быстро или не сосотояться вообще (тогда комиссии ему-хуй в отсос).
Далее нашему бедолаге БЗР - дают какой нибудь вшиво-непродаваемый объект недвижимости клиента с которым заключен договор. Объект такой честно сказать просто ебаный неликвид, по причине того что: клиент непомерно жаден и считает что продает дворец с сокровищами или есть сложности сделки - дети опека, много собственников, есть сосбственники сомневающиеся А НАДО ЛИ ПРОДАВАТЬ, немного непонятно с переходом прав собственности и пр.
Наш бедолага БЗР - ездит и делает показы заведомо недиквидного объекта, потому как АН заставили его расписать в объявлении что все просто АХУЕНЧИК (что на самом деле не так), то есть он делает действия не приносящие ему полезность - ЗА СВОЙ СЧЕТ естественно.
Может быть, в свободное время он еще делает обзвоны по объявкам и пытается заключить новые договора с собственниками желающими продать нежвижтимость- ТОГДА У НЕГО БУДЕТ НОВЫЙ ОБЪЕКТ что увеличит его "операционный портфель", но скорее всего нет...
И так ему постепенно накидывают всякого неликвидного говна которое он пытается продать.
Естественно работу то он делает надеясь на случай, и может кто из клиентов и клюнет, но вероятнее всего, своими действиями он лишь добавляет собственнику объекта уверенности в том ЧТО ЕГО ОБЪЕКТ ПО ЭТОЙ ЦЕНЕ НЕ ПРОДАЕТСЯ.
В один прекрасный момент наш БЗР - понимает, что это какая то хуйня и он уже прожрал кучу заемных средств, так дальше нельзя, да лучше бы он работал на низкооплачиваемой (НО ОПЛАЧИВАЕМОЙ) непрофильной работе. И он съебывает!!!.
Но для пидарасов владельцев АН - он сделал основное, ДОКАЗАЛ ТУПОМУ КЛИЕНТУ ЧТО ПО ЭТОЙ ЦЕНЕ НЕ ПРОДАТЬ.
Далее в дело с такими объектами вступает начальник отдела или даже директор, качественно раъясняя клиенту обстоятельства того, что его объект не продается и просит пойти на встречу - снизить цену - и клиент соглашается (блять да тут же сам директор агентства приехал и так понятно все расписал, что клиент улавливает что реально ахуел с хотелками по ценнику).
Ну и все- дело в шляпе, начальник отдела или директор (он же владелецАН), нехуй нахуй скидывают этот ранее неликвидный объект, получают себе в карман комиссию,
а наш БЗР - сам уебывает из АН несолоно хлебавши, поняв что тут не заработать.
Крутенько наебалаи дурачка на четыре пятачка. За свои средства БЗР добился полезности для АН - снизил цену на упрямый неликвидный объект.
Есть другие обстоятельства деятельности агентом по недвижимости.
Допустим ты ловкий продажник, понимаешь что немного надо припездеть, немного наебать, немного намутить.
Приходишь в агентство недвижимости, вникаешь в суть процессов и приступаешь к самостоятельному ОБЛОШЕНИЮ КЛИЕНТОВ.
квартира у вас в жопе, дом старый, подъезд грязный, соседи пидарасы шумные, к дому хуй подъедешь - пробки на два часа и грунтовка с ямами, а вокруг стройка человейников, и вообще ваш дом стоит на сколоне в районе возможного сползания грунта. так что блять цена такая то вашей квартире - быстрее продавайте и съезжайте отсюда, иначе потом вообще ничего не получите.
Ну и лоховатый стадный клиент - вникает в ситуацию и ведется на развод.
Агент доволен - он быстро продал и получил комиссию, а клиент в проебе на нормальную сумму.
ВОзьмем среднюю температуру по больнице.
Допустим более - менее ровное агентство. Комиссия за сделку средняя, агенты не особо тупые и не наглеют в отношениях с клиентом.
СЕО работает,клиенты звонят сами, кэлл-центр отрабатывет нормально, объекты распределяются начальником равномерно, все друг другу помогают.
Первая задача агентства - снизить цену с клиентом на объект хотябы до уровня вызывания инетерса (но большинство клиентов не желают сливать свою недвижимость), это минимум две недели чтобы сказать клиенту что по вашему объекту даже нет звонков, после чего убедить его немного подвинуться.
А как и за чей счет этот объект будет оперироваться эти две недели? - естественно за счет этого агента которому поручат продать этот обьект. Ну допустим у него в работе штук восемь объектов на разных этапах,а он периодически ездит и показывает их за свой счет, бдит за готовностью объекта к показу, бдит за объявлениями и их текстами с фото. бдит за просмотрами объяв.
Короче говоря, если с начала деятельности взять один объект, через пару недель может тебе добавят еще один, через месяц их будет три, а через три месяца восемь-десять,
Продаваться на ура у тебя будут толлько новостройки в ипотеку. Потому что там рисков почти нет. Комиссия будет минимальной. Ну макисмум два объекта в месяц при проценте с комиссии 30% ты получишь ну тыщ 60. Приэтом ты все 30 искатаешь в показах неликвидов.
Почему же не 120-200 комисии, вроде новостройки,да хуле там продавать?
Да потому как если там и без тебя все продается - ты как агент там нахуй не нужен.
Твое дело наебывать клиентов во вторичке - вот этим и занимайся, а правовые вопросы сделки по новостройке - это зарплата юриста и доход владельцев АН (ну и наебанков ипотечных с их менеджерами).
В чем полезность клиенту - собственнику недвижимости, от риэлтора?
В том, что он заберет со стоимости недвижимости 5%(ну или около 100-200 тысяч), из которых он получит только треть?
Ааааа... он якобы проверит чистоту объекта и сделки....
Ага блять щас...хуй он клал на вашу чистоту сделки вместе с юристом АН (зачастую ебаным недоучкой). Были при мне моменты, когда клиенты по сделке "с условим" из которых организовалась цепочка, не могли перехать в квартиры друг друга из-за того что одно из веньев встало и не готово выехать, задатки проебаны, сумма на покупку из-за этого уменьшилась в одном звене, объекта подходящего нет, цены продолжают расти, в офисе агентства клиенты бьют ебало риэлторам,директорам и юристам.
А вот еще поебень- опека, тормоз сделки когда агент недосмотрел за обстоятельствами- проебал так сказать,опять все встает и клиенты пребывают в гневе.
Все что может сделать агент АН - вы можете сделать сами, мануалов в интернетах дохрена и больше, слушать пиздежь и оправдания агента - клиенту нах не нужно, доверять показы какому то агенту - собственного жилья......... это уж на ваше усмотрение.
ЕСЛИ ВАМ ВДРУГ ПОКАЗАЛОСЬ
Что АН несет какую то ответсвенность по вашей сделке (или отдельный риэлтор) - не питайте иллюзий, если его ответственность не прописана в вашем с ним договре и нет страхования его ответсвенности - ничего с него спросить вы не сможете (но он вам будет пиздеть что уних проверка сделки и объекта по 1500 пунктам). А в вашей сделке по недвижимости с третьей стороной они вообще в договоре не фигурируют, и если вдруг всплывет какой то наследник, опека, совместно нажитое имущество (кто то докажет неожиданно в суде), или еще какие нюансы- РИЭТОР ПРОСТО ПЕРЕСТАНЕТ БРАТЬ С ВАС ТРУБКУ.
Ну и в чем полезность риэтора может все-таки быть.
Риэлтор или АН в лице агента - это всетаки третья сторона отношений, которая хоть и косвенно но участвует в сделке, он все видит (кто приходит смотреть, кто будет участвовать в сделке, кто когда звонил обращался по объекту, как и с какими документами от кого и на кого оформляются провоотношения) - и в случае какого либо мошенничества или преступления он минимум может быть свидетелем, дать показания, засвидетельствовать действия и пр. процессуальные моменты.
Так что если вы достаточно одиноки - лучше с грамотным нормальным риэлтором которому можно довериться по рекомендациям (естественно не от одного лица).
А еще в АН дахуя псевдокопоративного унылого говна, от которого блевать тошнит. По сути АН - это секта свидетелей хуеговых.
Пример. Это отмечание сделки тортиком - это кошмарный пиздец воскормления голодающих при ответной ненависти к продавшему объект, при этом заявляются от "коллег" явно не искренние поздравления (с мыслями типа: повезло тебе хуеплет/мандавошка - чо ты радуешься). А еще такая хуйня: явно скупой день рождения АН. Это когда владельцы этой секты, решили отметить день когда они встали на путь наебалова и отъма времени жизни у глупцов подумавших заработать овердахуя. И вот вы на праздничном ужине в каком нибудь унылом заблеванном кафе с кусками тухлого говна на столах и дешевой газировкой - блять ну вы бы видели эти уеботские рожи лиц обманывающих себя в том что они на пути к успеху.....
Почитание начальника... это блять вообще отдельная тема... вам при приеме задают нравственную модель что эта шелуха божественна в своих творениях и обрашаться надо подабающе с почтением.... Но это только до того момента когда им набьют ебало разгневанные клиенты.
Или все знают что благо от труда агента - грабит АН обосновывая это операционными расходами на содержание офиса, СЕО и прочей хуеты (которая отнимает максимум 20-25%), большинство агентов которых я видел в АН - это людишки на подсосе в кредитах и в заебе потому как еще и подрабатывать вынуждены.
Короче не рекомендую ни кому идти в АН ни агентом ни начальником.
Хотя есть точно знаю очень хорошие АН с хорошими профессионалами, которые берут деньги с клиента за четко выполненну. работу, Но там скорее всего все места заняты, а потому вы туда не попадете. В АН следует идти только когда у вас есть финансовая подушка - потому как в следствии ненадлежащей оценки вашего труда - ВЫ МОЖЕТ ПОСЛАТЬ ЭТО АН - НАХУЙ без сожалений и страданий, и написать кучу негативных отзывов на соответсвующих сайтах.
