Написал я пост, и результатом ожидаемо стал ответ вида "ТС описал обычный многоквартирный дом". Ну и обсуждения особо не задалось, как и "лайфхаков"

Но попа то у меня всё равно подгорает (не настолько, чтобы становиться старшим). Ну и давай гуглить. И нагуглил. В целом, я и так слышал об этом, но не пользовался толком

Итак, у нас в стране идет цифровизация ЖКХ. Есть отдельная фирма, которая этим занимается. И вот у неё уже есть ГИС ЖКХ и Госуслуги.Дом. Причем УК должны законодательно (как я понял) интегрироваться с ГИС ЖКХ

Если ГИС ЖКХ изначально звучит как что-то недружелюбное, то вот приложение Госуслуги.Дом - уже лучше. И по сути оно висит на интеграции с ГИС ЖКХ, но упрощено для обычных людей. Я решил потыкаться в него и найти что-то интересное и полезное по моей проблеме

И кажется, нашел.

1. Отправка заявлений в УК.
   Заявки в моей текущей УК принимаются по почте со сканом заявления с подписью. Я так и делал, что было накладно. Надо было сесть за комп, и что-то клепать в ворде. Гемор, а тут с телефончика наклепал и готово. Отправил, посмотрим на результативность

2. Коллективные заявки.
   Жалобы жильцов не собирались из чата, приоритеты никто не расставлял. Эта штука позволяет создать заявку и присоединяться к ней другим жильцам, что в целом не долго, но дает список проблем и их приоритизацию (по кол-ву присоединений)

3. Онлайн голосования с юридической силой
   В нашем доме собрать людей на офлайн сбор это офигеть какая проблема. Да и подписи собрать на бумажках - тоже. А тут не выходя из дома свой голос оставляешь. Надо пробовать, но звучит круто же. Процент бабушек присутствует в каждом доме, но вдруг и без них можно набрать > 50%

4. Отчеты от УК, оплаты и т.д уже не так нужно в моем случае, но тоже есть, что удобно

Решение проблем уходит в онлайн пушинг соседей на установку приложения и кликов в нем. А я надеюсь, что с уменьшением сложности действий, подбить пассивных жителей на что-то будет проще

Ещё в приложении была ссылка на "История жизни дома" (https://izhd.oisrf.ru). Типа отчетов автору, но по домам, на основе жалоб в ГИС ЖКХ. Прикольно. Сейчас там мало инфы, но в ближайшем будущем может быть очень полезен при покупке новой квартиры, например

Кто уже успел это всё попробовать - порадуйте пожалуйста нас, что оно работает)

📌По традиции февраль довольно слабый месяц по выплатам, но я открыто делюсь с вами своими результатами инвестирования.

1) Дивиденды по акциям не поступали.

💰Дивидендами в этом году получено 12,2 тыс руб (чистыми).

📌Рекомендованные и планируемые к выплате в ближайшее время дивиденды на общую сумму в 4,2 тыс руб от компаний, находящихся в моем портфеле: Фосагро, Яндекс.

2) Купоны по облигациям в сумме 3648 руб (без вычета НДФЛ, так как они поступают на ИИС):
🔹ВИС Финанс выпуск 4 - 289 руб.
🔹Делимобиль выпуск 1 - 162 руб.
🔹ЕвроТранс - 111 руб.
🔹Гарант-Инвест 2Р выпуск 5 - 474 руб.
🔹Селектел выпуск 3 - 464 руб.
🔹Сибэнергомаш-БКЗ выпуск 1 - 261 руб.
🔹Делимобиль 1Р-03 - 316 руб.
🔹ИКС 5 ФИНАНС 003Р-02 - 181 руб.
🔹Газпром нефть 003Р-07R - 551 руб.
🔹Балтийский лизинг БО-П11 - 95 руб.
🔹Россети Центр 001Р-03 - 90 руб.
🔹Глоракс 001Р-02 - 170 руб.
🔹Группа Черкизово БО-001Р-07 - 91 руб.
🔹Софтлайн выпуск 002Р-01 - 295 руб.
🔹ЛСР выпуск 8 - 98 руб.

❗️Именно под данными наименованиями облигации торгуются в приложении Т-Инвестиции!

💰Купонами в этом году получено 7,8 тыс руб.

3) Выплаты по займам в Джетленд в сумме 37 руб.

❗️Продолжаю избавляться от займов, осталось вывести 4000 руб.

4) Фонд "Крупнейшие компании РФ" (TMOS) в сумме 110 тыс руб. Поступающие дивиденды автоматически реинвестируются обратно в фонд.

‼️Итого за февраль мой пассивный доход составил 3685 руб, вся сумма реинвестирована обратно в фондовый рынок, так как сложный процент прерывать нельзя.

Еще больше информации в моем телеграм канале, там же публикую все свои сделки: https://t.me/+CltfllCmAL44Y2Ji

❗️Я делюсь исключительно своим мнением, которое может отличаться от вашего.

Маркет тайминг (анг. - Market Timing) — стратегия принятия решений о покупке или продаже финансовых активов (в основном акций) путем попытки предсказать будущие движения рыночных цен. Это может основываться на прогнозе рыночных или экономических условий, результатах технического или фундаментального анализа.

Но эта стратегия хороша лишь в теории, на практике ее практически невозможно заставить работать на постоянной основе.

Проблема в том, что определить, когда именно рынок достиг своего дна или пика невозможно. Это часто кажется очевидным, если смотреть в прошлое из сегодняшнего дня, но его чрезвычайно трудно предсказать в будущем. Можно конечно попасть в точку и угадать, но это больше исключение.

Инвесторы часто принимают инвестиционные решения, основываясь на эмоциях. Они могут покупать, когда цена акций слишком высока, только потому, что другие покупают их. Или же они могут продавать, узнав плохие новости. По этим причинам большинство инвесторов, которые пытаются угадать время рынка, в конечном итоге проигрывают широкому рынку.

Поэтому лучше сосредоточиться на долгосрочном инвестировании, так как самый большой риск маркет тайминга - это пропустить лучшие по доходности дни.

✅На своем примере скажу, что на 19.07.2024 у меня на руках находилось 140 тыс руб (зарплата+поступившие дивиденды), на которые я хотел закупить акций и облигаций. Предположив, что 26 июля на очередном заседания ЦБ повысит ключевую ставку, я отложил покупку и когда мой прогноз (и не только мой, тогда все говорили об этом) сбылся, я купил активы по более приятным ценам.

На прошлой же неделе у меня на руках была сумма чуть скромнее и вновь я решил дождаться заседания ЦБ по ключевой ставке, которую, по всем прогнозам аналитиков и инвестдомов, должны были повысить (диапазон от 22 до 25%). Но этого не произошло и на такой позитивной новости наш рынок рванул вверх на целых 10%. При этом по некоторым бумагам, находящимся в моем портфеле, рост составил 20% и более.

❗️То есть по факту, если бы я не пытался предугадать движение рынка и купил бы активы до заседания ЦБ, то не упустил бы сейчас эту доходность.

Поэтому не стоит заниматься гаданием, надо инвестировать долгосрочно, а лучшее время для покупки акций - всегда, ведь по факту вы покупаете долю в бизнесе компании.

Еще больше информации в моем телеграм канале, там же публикую все свои сделки: https://t.me/+CltfllCmAL44Y2Ji

📌На фоне последних месяцев доходы в ноябре оказались довольно скромными, но я открыто делюсь с вами своими результатами инвестирования. 

1) Дивиденды по акциям в сумме 778 руб (уже с вычетом НДФЛ):
🔹Алроса - 778 руб. 

💰Дивидендами в этом году получено 161 тыс руб (чистыми). 

📌Рекомендованные и планируемые к выплате в ближайшее время дивиденды на общую сумму 48 тыс руб от компаний, находящихся в моем портфеле: Лукойл, Роснефть, Магнит, Северсталь, Фосагро, Полюс, Татнефть, Астра, Т-Технологии.

📌Стоимость портфеля акций составляет 2 млн 38 тыс руб. 

2) Купоны по облигациям в сумме 2683 руб (без вычета НДФЛ, так как они поступают на ИИС):
🔹О,Кей выпуск 3 - 12 руб. 
🔹 ВИС Финанс выпуск 4 - 289 руб. 
🔹Делимобиль выпуск 1 - 162 руб. 
🔹ЕвроТранс БО-001Р-02 - 110 руб. 
🔹ЕвроТранс - 66 руб. 
🔹 Гарант-Инвест 2Р выпуск 5 - 441 руб. 
🔹Делимобиль 1Р-03 - 112 руб. 
🔹 Сибэнергомаш-БКЗ выпуск 1 - 261 руб. 
🔹Делимобиль 1Р-02 - 217 руб. 
🔹ИКС 5 ФИНАНС 003Р-02 - 164 руб. 
🔹 Газпром нефть 003Р-07R - 487 руб. 
🔹Балтийский лизинг БО-П11 - 92 руб. 
🔹Россети Центр 001Р-03 - 81 руб. 
🔹Глоракс 001Р-02 - 99 руб. 
🔹 Группа Черкизово БО-001Р-07 - 90 руб. 

❗️Именно под данными наименованиями облигации торгуются в приложении Т-Инвестиции!

💰Купонами в этом году получено 20400 руб. 

📌Стоимость портфеля облигаций составляет 273 тыс руб.

3) Выплаты по займам в Джетленд в сумме 97 руб.

❗️Продолжаю избавляться от займов. Все подробности в телеграм.

4) Фонд Тинькофф (TMOS) на российский рынок в сумме 85 тыс руб. Поступающие дивиденды автоматически реинвестируются обратно в фонд, что дает прирост стоимости пая.

📌Часть средств размещена на вкладе в Т-Банке под 19% годовых, выплаты по ним я не учитываю в брокерском портфеле.

‼️Итого за ноябрь пассивный доход составил 3558 руб, вся сумма реинвестирована обратно в фондовый рынок. 

Еще больше информации в моем телеграм канале, там же публикую все свои сделки: https://t.me/+CltfllCmAL44Y2Ji