Привет, уважаемые пикабушники и очаровательные (и не менее уважаемые) пикабушницы! Очень нужны советы тех, кто бодался с фондом капитального ремонта. И кто кого забодал в итоге. )) На следующей неделе поеду разбираться (в хорошем смысле), хотелось бы немного подковаться в вопросе. Надеюсь на силу Пикабу.

Анамнез:
В 2019 году  заключён предварительный договор купли квартиры. Нет, я не миллионер. И не сын миллионера. Да и печатный станок для денег давно сломан, пылится в кладовке без дела (тут прям просто залито красным, краснющим таким цветом). Просто продали одну квартиру - купили другую.
В 2021 застройщик передал ключи (объект в свою он естественно не оформлял). Дом сдал, ввел в эксплуатацию, ключи дольщикам отдал по акту временного доступа в помещение и успешно слился. Оформили право собственности совсем недавно, в 2024 году, через суд.
Теперь фонд капитального ремонта хочет денег за все время, что квартира была в пользовании (но не в собственности), т.е. с момента выдачи ключей застройщиком. Ну, то есть за почти за три года. И платежечка с неприличой суммой за капремонт - вот она, перед носом. Вгоняет в тоску и ясно говорит, что пельмени в ближайшее время я буду видеть только по большим праздникам. И через витрину.

Собственно, вопрос. Взносы платятся с момента доступа в помещение? Или с момента получения права собственности?

Обоснованно (в правовом смысле) фонд пытается облегчить мой карман или изволит произволить(так себе  каламбур, но пусть останется)?

Если кто-то воевал с монстром фондом - помоЖите, люди добрые, словом мудрым, советом житейским, опытом личным, ссылочками на нормативно-правовые акты, подборкой судебной практики, образцами административного иск... Так, хорош, хорош, че-то я разогнался с запросами. Короче, кто чем может. ))

С Пикабу по юридической нитке, нищему - правовая позиция. )))) Шансы есть оспорить или заведомо проигрышная ситуация?

* все события, даты, адреса, явки, пароли, наименование учреждений - вымышленные, любые совпадения случайны. Я - реальный и мне очень нужны ваши советы. Сила Пикабуууууууууу!

Дано: Квартира на пятом этаже в пятиэтажке дома 1976 года постройки. Узкая площадка шириной с входную дверь. Сразу же, естественно, перила:

Ограждение - полный ровесник дома, и вот тут вылезают самые жуткие жути. Высота данного ограждения составляет 86,5 см. Расстояние между перекладинами - 15,5 см. Средняя арматура не закреплена.

Мне с ростом 170 эта площадка для самоубийств по бедра:

По известным мне даже советским ГОСТам и СнИПам, высота ограждения должна быть 90 см и выше (а 4 см - это ощутимо). Но я не специалист и не строитель, мне просто страшно тут ходить.

Хочу добиться нормальных перил, но управляющая компания со мной не согласна. По их мнению, все отлично:

Безопаснее передвигаться от их отписки не стало. Обратилась в МЧС, откуда жду ответа.

Хочу услышать мнение понимающих людей или тех, у кого было подобное. Понимаю, проблема не самая большая, но она тоже имеет право на существование.

Довелось недавно приобрести первую в своей жизни квартиру на вторичке в областной столице.

1й этаж утеплённая лоджия. Владелец(20 лет в квартире прожил) в прошлом сотрудник местного жэу, сказал "Проблем с отоплением лоджией нет, на просвист один из вентилей сделай и всё.  Было запитано в разное время по разному как от горячей воды, так и от отопления. Если хочешь я сниму."

Как конкретно в  момент покупки меня не парило, я не из-за лоджии квартиру покупал. Оценку квартиры заказывал находясь в области, в акте на фотографиях и батарей лишних нет, на кухне отсутствие радиатора тоже не заметили и окна выходят на противоположную сторону)) Хламом завалили и сфоткали.

После передачи ключей дважды был в квартире, минут по 5, чисто ненужные баулы закинуть, чтоб потом таскать меньше было и отопление тогда уже грело.

31.10.22 вечером переезд со всеми диванами, шкафами, холодосами и котеем.

02.11.22 с утра начинается возня сантехников в подвале, что-то журчат, болгарином по трубе елозят. У меня и мыслей чёрных про себя не было, ведь отопление дано уже +/- пару недель. Вечером слесарь ломится ко мне, дескать проблема на твоей стороне. Я его впускаю, веду к месту врезки, перекрываем краны и вуаля, всё заработало. Я в ахуе уточняю где подача, где обратка и маркером рисую прям на трубах для себя.

Получилось, что подача частично сразу уходила в обратку и до 9го этажа не додавливала. Пока было тепло на улице ни до кого этот факт не доходил. После его ухода я из принципа всё открыл обратно, чтоб понять где косяк и устранил причину залёта. Общался спустя 3 дня со слесарем этого жэу, более заявок по этой теме у них не было вообще.

03.11 мастер жэу, в присутствии второй тётки вручает мне предписание без моего ФИО на бумажке без шапки, в 10ти дневный срок привести в исходное состояние. Типа ноунейм проживающий там-то, верните всё взад, а то какая то административка. Хрен с вами закорючку поставил. Прописан я до сих пор в области.

Но, что то я не горю желанием оплачивать чужие многолетние радости и халатности. Я уже пены и пеноплекса 50ки наволок и смотрю в пользу инфракрасных, плёночных полов. Электрических ессно, чтоб от центр.отопления в межсезонье не зависеть и ко мне не ломились более.

Вопрос следующий. Чем мне грозит мой игнор управляющей компании? Как лучше поступить?

Мне на вахту на неделе и мне есть чем заняться.

Если жэу устроит устранение, но за их счёт - то на здоровье. Им дверь откроют.

Или глушки на закрытые краны поставят, опломбируют и успокоятся на время.

Сам я готов это дело срезать только после вахты, ибо инструмент необходимый в области под чужим замком хранится.

То, что отводы не вчера варились, я смогу доказать. Они гнутые и под давлением в системе их не врезать. Стояк отсекали-дренировали, сверлили, потом варились и шарики накручивали. Да и саму батарею(труба 50ка) по частям сваривали на месте, я её сейчас не разрезав хрен вытащу с лоджии.

Как то так

В Интернете начали разгонять очередную шумиху, что за остекление балкона будут штрафовать. А что на самом деле.

Желтые заголовки и их жертвы

На первых полосах центральных СМИ вышли кричащие заголовки:

- Юрист рассказал, кого будут штрафовать за остекление балкона или лоджии - ссылка

- Россиян смогут оштрафовать за обшивку или остекление балкона с марта 2022 года - ссылка

- В России с марта начнут штрафовать за самовольное остекление балконов - ссылка

В статьях указывается на то, что на основании Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" граждан будут штрафовать за остекление и обшивку балкона. И это подтверждает некий юрист.

Само собой понеслось возмущение, что нарушают конституционное право на остекление балконов.

А теперь давайте разбираться.

Что написано в Приказе?

Если обратиться к Приказу Минстроя (ссылка), то можно с удивлением обнаружить, что в нем нет вообще слов "балкон", "лоджия", "остекление", "обшивка", "штраф".

Слово ответственность встречается только один раз и никакого отношения к балконам не имеет.

Откуда ноги растут?

Свой вывод "специалисты" делают на том, что в приказе указывается, что пользователи жилым помещением обязаны:

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации

Иначе говоря, Минстрой просто сослался на нормы, которые и так были в Жилищном кодексе задолго до самого Приказа.

О чем же нормы, на которые сослался Минстрой?

Статьи 26-28 посвящены Переустройству и Перепланировке помещений:

- Переустройство - это перенос инженерных сетей

- Перепланировка - изменение конфигурации помещения.

Такие действия и без приказа требовали специального согласования.

Само собой, что несогласованные перепланировка и переустройство влекут ответственность. Об этом говорится в ст. 29 ЖК РФ.

Таким образом, все зависит от того, будет ли квалифицировано остекление балкона в качестве переустройства или перепланировки. А решается этот вопрос по-разному.

Судебная практика

Судебные споры в связи с остеклением балконов имеют место быть задолго до Приказа Минстроя.

Например, можно встретить судебный акт с такими выводами (Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019):

остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

А можно вот такой (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2017 по делу N 33-34760/2017):

Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств

Справедливости ради следует сказать, что вывод 2017 года стал редкостью и чаще всего остекление суды признаю перепланировкой. Это связано с тем, что сейчас активно стали следить за внешним видом строений. Однако, как видите, все эти споры появились задолго до Приказа Минстроя.

Следует добавить, что вопрос о квалификации остекления во многом завит от местного законодательства.

Выводы

1. В Приказе Минстроя ничего не говорится об остеклении балконов

2. Приказ ссылается на общие положения Жилищного кодекса о порядке перепланировки и переустройства, которые были и действовали задолго до Приказа.

3. Возможность привлечения к ответственности за остекление зависит от того, признают это перепланировкой или нет. Споры по данному вопросу были задолго до Приказа Минстроя.

4. Никакого нового регулирования в отношении остекления балконов не появилось.

5. Чем громче заголовок, тем мельче событие.

Другие материалы по теме

СМИ: "Для пользования WhatsApp, Telegram потребуют паспорт". Правда или нет? - ссылка

UPD: Минстрой (ссылка)

Таким образом, штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.