Жильё — это базовая потребность человека, такая же важная, как еда или вода. Однако в России, как и во многих других странах, рынок недвижимости давно превратился в поле для спекуляций. Квартиры покупают не для того, чтобы жить, а для того, чтобы инвестировать, перепродавать или сдавать в аренду. В результате цены на жильё растут, а обычные люди, особенно молодые семьи, не могут позволить себе купить квартиру. Почему так происходит и что можно сделать?
Проблема: жильё как инструмент обогащения, а не как право человека
Сегодня в России действуют льготные ипотечные программы, которые, казалось бы, призваны помочь людям приобрести жильё. Но на практике они лишь раздувают цены на недвижимость. Застройщики, видя, что у людей есть доступ к дешёвым кредитам, поднимают стоимость квадратного метра. В итоге выигрывают не те, кто хочет купить квартиру для жизни, а те, кто использует недвижимость как способ заработка.
Кроме того, многие покупают вторые, третьи и даже четвёртые квартиры не для того, чтобы жить, а для того, чтобы сдавать их в аренду или перепродавать. Это создаёт искусственный дефицит жилья и ещё больше увеличивает цены. В результате рынок становится недоступным для большинства граждан.
Решение: повышенный налог на дополнительную недвижимость
Одним из эффективных способов решения этой проблемы может стать введение прогрессивного налога на дополнительную недвижимость. Суть проста: чем больше у человека квартир, тем выше налог он платит. При этом налог должен быть пропорционален стоимости недвижимости. Например, за первую квартиру налог остаётся на текущем уровне, за вторую — увеличивается на 50%, за третью — на 100% и так далее.
Такой подход имеет несколько преимуществ:
Снижение спекуляций. Если владение несколькими квартирами станет финансово невыгодным, многие инвесторы начнут продавать свои объекты. Это увеличит предложение на рынке и снизит цены.
Справедливость. Люди, которые покупают квартиры для жизни, не пострадают. А те, кто использует жильё как инструмент обогащения, будут платить справедливую цену за свои инвестиции.
Пополнение бюджета. Дополнительные налоговые поступления можно направить на строительство социального жилья или улучшение инфраструктуры.
Доступность жилья. Снижение цен на недвижимость сделает её более доступной для молодых семей, студентов и людей с низким доходом.
Почему это работает в других странах?
Идея прогрессивного налога на недвижимость не нова. Например, в Великобритании действует система Council Tax, где владельцы дорогой недвижимости платят больше. В некоторых странах Европы и Азии также введены дополнительные налоги на второе и последующее жильё. Это помогает сдерживать рост цен и делает рынок более справедливым.
Что мешает принять такой закон в России?
Основная проблема — отсутствие политической воли. Многие депутаты и чиновники сами являются владельцами нескольких объектов недвижимости. Им просто невыгодно поддерживать такие инициативы. Кроме того, лобби застройщиков и крупных инвесторов также играет свою роль. Они заинтересованы в том, чтобы цены на жильё оставались высокими.
Что можем сделать мы?
Граждане должны осознать, что доступное жильё — это не привилегия, а право. Мы можем требовать от власти принятия подобных законов, подписывать петиции, участвовать в обсуждениях и распространять информацию. Только совместными усилиями можно изменить ситуацию.
Заключение
Повышенный налог на дополнительную недвижимость — это не просто способ пополнить бюджет. Это шаг к тому, чтобы жильё перестало быть предметом роскоши и стало доступным для каждого. Это возможность сделать рынок более справедливым и снизить цены для тех, кто действительно нуждается в крыше над головой. Пора перестать рассматривать квартиры как инструмент обогащения и начать видеть в них дом для людей.
Если мы хотим, чтобы наши дети могли жить в достойных условиях, пора действовать уже сейчас. Давайте требовать изменений и поддерживать инициативы, которые сделают жильё доступным для всех.
