Доли

Многие тут говорила о нереально низкой цене на недвижимость в Воркуте, что народ готов отдавать квартиры даром, чтобы не платить за их содержание: Не Реклама... Просто 3,14здец из Воркуты «Замёрзший» российский город: люди бросили все и сбежали
и т.д.

Причём т.к. многие получили недвижимость по наследству, понятно что у многих доли этих квартир и продать их даже за символическую цену очень сложно.

Так вот меня посетила идея - можно брать деньги в залог под недвижимость и всё.
Я сам, конечно, не сталкивался с подобной ситуацией, но очень интересно будет узнать, делал ли кто так и реальна ли моя идея?

-скажу сразу - НЕТ! НЕТ! И ЕЩЕ РАЗ НЕТ!

и вот почему:

Всем здравствуйте! Это будет статья, но лишь с благими намерениями, меня зовут Краснов Алексей Евгеньевич, и 4 года назад я вложился в проект SkyWay Capital ,что стало огромной ошибкой, поскольку это компания:

1) Не зарегистрирована в налоговом органе на территории нашей страны

2) Зарегистрирована в офшорной зоне, что имеет все признаки финансовой пирамиды

3) Компания не имеет лицензии ЦБ на продажу акций гражданам на территории России

4)Все средства, привлеченные на территории России выводятся за рубеж, а это возможность использования средств наших граждан на нужды террористов всего мира

Теперь поподробнее о деятельности компании:

У этой компании реальной деятельности не ведется, технологии, как таковой, не существует и не продемонстрировано ни одной заявленной характеристики, только выставки и вебинары, интересующиеся более одного раза в ЭТП не приезжают. Все что создано компанией за весь период ее деятельности - фейк и ненужная никому продукция.

Деньги инвесторов уходят в Белоруссию на возведение коттеджного поселка для приближенного круга Юницкого и его семейства, а также на сомнительные оффшоры за рубеж, сам Юницкий в этом время занимается развитием фермерского хозяйства (http://fishing.uni-park.by/ , https://vk.com/album-97805591_257038312 - все это на привлеченные деньги инвесторов со всего мира!), садов, огородов, рыбного хозяйства, выращивает кур, свиней. И все это на наши деньги, на средства, собранные на инновационный транспорт будущего. Никто и никогда не видел ни одного документа на арендованный (или купленный в собственность!) офис, производственные помещения, участок ЭТП в Белоруссии. Все это принадлежит/арендовано/ или что и как неизвестно относится к ЗАО "Струнные технологии". А ЗАО "Струнные технологии" к SkyWay Capital (и всем фондам, которые привлекают деньги для струнных дорог Юницкого) не имеет никакого отношения. Проследить связь невозможно. И сам Юницкий везде рассказывает, что ЗАО спонсируют иностранные фонды/инвесторы и что он только инженер, и к финансам он не имеет никакого отношения. Все есть в открытом доступе в интернете, есть его речь со сцены на Экофесте этого года. Есть также информация по суду с Онлайнером, где он в открытую говорит, что ничего не знает ни про продажу акций, ни про сбор средств с граждан для строительства. Кириченко в интервью на радио в 2017 году еще, тоже прямым текстом говорит, что про акции ни сном, ни духом...

Я вложился в этот проект 4 года назад, за это время изменилась только схема сбора, они сделали огромный акцент на сетевой структуре, теперь там можно строить огромные финансовые пирамиды привлекая людей и наверное только так и можно заработать, а их заветные "доли", ни долями, ни акциями не являются и даже если, вдруг, каким то чудом они выйдут на IPO, в чем я очень сильно сомневаюсь, то представьте как обвалятся их акции после стольких лет пре-пре-IPO ? Тысячи людей ринуться наконец то их продать и рынок рухнет в 0

Так что я хочу предостеречь любого, кто думает вкладываться в этот проект, подумайте ещё раз, в мире полно прекрасных, настоящих IPO и способов заработка на вложениях, не повторяйте моих ошибок и не вкладывайтесь в SkyWay Capital

Сейчас я пытаюсь вернуть деньги и пишу в различные инстанции, собираю адвокатов и готовлю заявление в суд, так что если у вас есть вопросы или полезная информация об этой компании, пожалуйста напишите мне на почту: lex3554.lex@gmail.com

Расскажу печальную наследственную историю моих близких родственников.

Родители пенсионеры старше 80 лет, (муж – инвалид-колясочник) оставили свою питерскую двушку семье младшего сына и стали жить за городом в благоустроенном таунхаузе с милым участочком, гаражом и всеми удобствами. Прописку при этом сохранили в питерской двушке, т.к. питерские льготы-пенсии выше областных.

Двушка у них маленькая примерно 45м2, но с красивым видом на воду и прописано там было очень много народу – родители, старшая дочь с мужем и сыном, сын с женой и двумя детьми – специально всё делалось, чтобы всякие субсидии получить, т.к. родители блокадники и им много чего положено.

Все члены данной семьи были люди рациональные и даже успешные, все свои возможности они реализовали, положенные субсидии вложили в покупку недвижимости – того самого таунхауза, и в итоге двушку эту приватизировали, но без участия семьи старшей дочери – те все написали отказ от приватизации – у них и так всё было.

В итоге получилось, что в таунхаузе есть равные доли у родителей, сына, невестки и старшего внука, а в двушке есть равные доли у родителей, сына, невестки и двух внуков.

Как водится на второго ребёнка положен мат.капитал, квартира у молодых маленькая, работа у обоих есть и зарплата не плохая, дети уже в школу пошли и они берут в ипотеку хорошую квартиру в строящемся комплексе на полпути между двушкой где живут и родительским таун-хаузом. Нормальные такие типичные российские офисные люди – кроссовер, ипотека, двое школьников с секциями, постоянная помощь немощным родителям, фитнес, быт, пахота на работе и т.п.

И вот в такой момент своей судьбы перегруженный заботами 38-ми летний отец семейства едет помогать родителям и не доехав до них 2 км погибает выехав на встречку в грузовик.

Все дальнейшие печальные события вы вполне себе можете представить – похороны, памятник, пенсии детям по потере кормильца и т.п., а через полгода нотариус начинает оформлять наследство и всё получается сложно – даже за оформление всех этих долей нотариус просит порядка 50 тыс.руб. Потому что у сына получаются доли в трёх объектах – двушке, таунхаузе и ипотеке (там ещё и супружеская доля) и делить их надо на пятерых – родители + дети + вдова.

И родителям теперь надо ипотеку за сына платить.

А ровно через год вдова вышла замуж за одногруппника, который её давно любил и жить они стали в той же двушке где её свёкры прописаны вместе с детьми. Отчим то есть появился.

Короче очень подкосили родителей эти события – и помощи нет и внуков мало видят и все их фотографии старые новый хозяин повыкидывал и ипотеку с пенсии оплачивают (порядка 10 тыс.).

Очень их беспокоят эти сложные доли в недвижимости. Грамотно обсуждают, что вот мы умрём, а что дочери в наследство останется? Получается, что по факту мы везде сыну долю выделяли, а ей ничего не досталось. А теперь сын погиб, внуки при матери и отчиме, а как потом разбираться в долях? Предлагают невестке поменять доли, чтобы вся ипотечная квартира была её, а весь таунхауз их. Вдова отказывается.

Как у меня не получилось выделить долю несовершеннолетним детям в квартире без нотариуса

Привет Пикабушникам! Требуется совет людей «в теме» . Начитавшись постов в интернете и особенно вдохновившись этим- Выделение долей в квартире детям. Маткапитал. Ипотека

решил и сам попробовать сэкономить на аппетитах нотариусов. Дело в том, что в Архангельске стоимость заверения нотариусом соглашения о выделении доли детям в квартире приобретенной в ипотеку с использованием маткапитала составляет 11000-18000 тыс.рублей. Для нашего бюджета так то достаточно внушительная сумма, да и платить ох@невшему вконец нотариусу за просто подпись считаю перебором.

Для начала- квартира приобретена в 2010 г. в ипотеку с использованием материнского капитала . Нас 2-е собственников, я и супруга с соответствующими долями по 50% каждый. Ипотека погашена полностью и пришло время выделить доли детям.

Вообщем, собрав все документы и прибыв в МФЦ подаю документы оператору. Однако все не так просто: оператор-девочка долго хлопала глазами на наше с супругой простое соглашение на выделение долей в квартире несовершеннолетним и не хотела принимать его без нотариального заверения. Пришлось на месте звонить в Росреестр и консультироваться. На другом конце провода нас огорашивают-дескать соглашение составлено в форме выделения долей детям из долей родителей-типа для этого нужно нотариальное заверение. И чтобы Росреестр принял соглашение в простой форме нам необходимо изменить преамбулу соглашения с «общедолевой собственности» на «общую совместную собственность». ОК, не вопрос. Меняем соглашение на требуемую:

Снова отвозим в МФЦ, оператор принимает документы и далее-ждем две недели. По прошествии срока получаем из МФЦ уведомление Росреестра о приостановке регистрации права собственности. В разъяснении Росреестр требует все-таки нотариальное заверение соглашения супругов о выделении долей:

Вообщем все плохо… Ладно, записываюсь на прием к начальнику за разъяснениями. Отстояв два часа в очереди получаю «доступ к телу» начальницы. Та разумеется «в отказ», типа все верно, приостановка правомерная, если хотите-жалуйтесь в суд. Далее – описание планируемой жалобы в Росреестр:

Так как, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Специалистом Росреестра при телефонном обращении было предложено изменить преамбулу нашего Соглашения с «общедолевой собственности» на «общую совместную собственность» которая не требует нотариального заверения. Данная преамбула Соглашения нами была изменена и вышеуказанное Соглашение была подано в МФЦ 20.10.2019 г.

Однако получив 06.11.2019 г. Уведомление о приостановке регистрации прав в отношении квартиры в тексте разъяснения специалистом Росреестра по Архангельской области %%%%%%%Н.В. упорно применяется формулировка «общая долевая стоимость» вместо указанной собственниками жилья «общей совместной собственности». Применяя неверную преамбулу Соглашения специалист Росреестра требует предоставления нотариального Соглашения о выделении доли несовершеннолетним детям.

В соответствии с изменениями с 31.07.19 г. ст.42 ФЗ-218 Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Ипотека полностью погашена и обременение по ней отсутствует.

Однако начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ю.С. %%%%%% заявила, что данный отказ в приемке нашего Соглашения без обязательного нотариального заверения правомерен и возможен без обязательного нотариального заверения только при отчуждении права собственности одного из собственников жилья. Ей было заявлено о моем праве обжаловать в судебном порядке данный отказ.

В связи с тем, что отчуждение права собственности на долю собственника невозможно без выделения долей несовершеннолетним детям получается какой-то замкнутый круг, который может разрешиться только через заверение нотариусом. В связи с тем, что услуги нотариуса в г.Архангельске по данной сделке составляют около 11000 руб, что является весьма существенным расходом для бюджета нашей семьи и руководствуясь изменениями с 31.07.2019 ст.42 ФЗ-218 который упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности прощу рассмотреть мое обращение и дать соответствующее разъяснение по данному факту.

Исходя из всего вышесказанного, создается впечатление о возможном негласном сговоре нотариусов Архангельской области со специалистами Росреестра для «условно правомерного» отказа в регистрации прав собственников жилья при выделении долей несовершеннолетним по простому Соглашению в то время, как в других регионах РФ территориальными органами Росреестра совершенно спокойно и без лишних проволочек и финансовых затрат на нотариуса проводится упрощенная процедура регистрации права собственности при выделении долей детям.

Вообщем, народ подскажите что делать в данной ситуации? Сильно не ругайте-это мой первый опыт на Пикабу.