Сообщество - Лига ЖКХ

Лига ЖКХ

185 постов 356 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

35

Капремонт

Идёт капремонт в МКД. Вроде не предупреждали, писем не получал. Заменили газовые стояки. Ну, вроде терпимо. Дальше перекладывают кабели. Чёрти-чё: между двух квартир проходит кабельная шахта, от площадки отделена сухой штукатуркой. Эти специалисты просверлили все лестничные площадки насквозь вместе с рёбрами жёсткости и ухнули кабель в футляре из профиля под ГКЛ прямо по внешней стенке кабельной шахты. "А нам так удобнее".

Дальше. Расхерачили абсолютно нормальную чугунную канализацию и воткнули серый пластик. Противопожарные муфты при прохождении межэтажных и межквартирных перегородок? Восстановить бетонные перекрытия и кирпичные перегородки? Исходный предел огнестойкости? Хер его знает, что это. Заклеили пенопластом на пену, Карл! "А нам так удобнее".

Стальные стояки холодной и горячей воды, а также полотенцесушителей заменили на полипропилен. "А нам так удобнее".

Сверлят пол и потолок где попало и как попало, запенивают трубы в межэтажных перекрытиях, причём простой пеной, а не противопожарной. Гидроизоляция всех санузлов расхерачена. Дом убили просто.

Хочу накатать жалобу заказчику - Фонду капремонта и на Фонд капремонта жалобу в жилинспекцию. Там, скорее всего, все друг другу родня, поэтому думаю, надо ли позвать глянуть на эту красоту городского прокурора и начальника ГУ МЧС?

UPD: Срок капремонта истёк 27 сентября.

Капремонт Капитальный ремонт, ЖКХ, Управляющая компания, Пластиковые трубы, Полипропиленовые трубы, Замена труб, Лига юристов, Юридическая помощь, Кривые руки, Юристы, Защита прав потребителей, Консультация, Длиннопост
Капремонт Капитальный ремонт, ЖКХ, Управляющая компания, Пластиковые трубы, Полипропиленовые трубы, Замена труб, Лига юристов, Юридическая помощь, Кривые руки, Юристы, Защита прав потребителей, Консультация, Длиннопост

Старую трубу обрезали в плите, новую засверлили.

Капремонт Капитальный ремонт, ЖКХ, Управляющая компания, Пластиковые трубы, Полипропиленовые трубы, Замена труб, Лига юристов, Юридическая помощь, Кривые руки, Юристы, Защита прав потребителей, Консультация, Длиннопост

Красиво?

Капремонт Капитальный ремонт, ЖКХ, Управляющая компания, Пластиковые трубы, Полипропиленовые трубы, Замена труб, Лига юристов, Юридическая помощь, Кривые руки, Юристы, Защита прав потребителей, Консультация, Длиннопост

Это новые электрические сети, Карл!

Показать полностью 4
6
Лига ЖКХ

Какие долги могут продавать коллекторам?

Какие долги могут продавать коллекторам? Долг, Суд, Коллекторы, Должник, ЖКХ, Оплата ЖКХ

Подписчик спрашивает - законно ли, что с него требуют старые долги коллекторы? Разве они имеют право покупать долги по ЖКХ?

Далеко не все просроченные долги могут быть переданы коллекторам для взыскания. Кроме того, подобная возможность должна быть четко обозначена в договоре.

Технически банк может передать коллекторам долг клиента, если по нему свыше 90 дней не поступали платежи, однако на практике  кредиторы достаточно длительное время пытаются наладить контакт с должником и убедить его вернуться к выполнению своих обязательств.

Кроме того, продаже коллекторам подлежит лишь определенный перечень просроченных долгов: по кредиту, по займу, а также по договорам подряда и поставки.

Ипотечные долги и долги по автокредитам банки предпочитают взыскивать самостоятельно. Там есть залоговое имущество и его всегда можно забрать у должника.

Долги по алиментам, возмещению ущерба жизни и здоровья, долги по ЖКХ - проданы быть не могут.

Однако продать долг это одно, а вот привлечь коллектора для работы в качестве "выбивателя долгов" по агентскому договору - это другое. И Организации ЖКХ практикуют такие методы. Закон им позволяет это делать.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Показать полностью

Передача денежных средств как общего имущества в МКД

Добрый день! Я снова с очередной абсолютно реальной жизненной историей из сферы недвижимости и ЖКХ.

Много лет домом управляла УК1, общее собрание уполномочило УК1 на заключение договоров аренды общего имущества со сбором денег на свой счет. 20% от сумм определили УК1 как вознаграждение, 20% НДС, остальные 60% как общее имущество дома.

Периодически на собраниях принимали решение, куда часть этих денег потратить. Но последние несколько лет только копили.

И вот так получилось что УК1 начинает ликвидироваться учредителем. Собственники проводят собрание и выбирают УК2, но не набирают кворума 2/3, чтобы делегировать новой УК те же полномочия по аренде общего имущества, вопрос откладывают на следующее собрание.

И тут возникает вопрос судьбы нескольких миллионов рублей от аренды общего имущества на счёте УК1.

По всему выходит, что УК1 должна вместе с технической документацией на дом, всякими огнетушителями, досками объявлений и т.д. передать новой УК и денежные средства собственников.

Но УК1 знает, что решение 2/3 голосов по новой УК не прошло и заявляет, что в таком случае ничего не должна, а у новой УК отсутствуют полномочия принять эти деньги.

Ряд собственников предлагают разделить деньги между всеми собственниками пропорционально площади помещений и перевести им на личные счета.

И тут возникает вопрос - «а что, так можно было что ли»? И без решения собрания? Практики однозначной нет, каждый кулик свое болото… каждый судья и прокурор свое видение имеет. Но судя по тому, что показывают 2 самые известные СПС, скорее нет, чем да.

И второй вопрос - а тогда после вычета 20% НДС с остатка еще 13 НДФЛ платить придется, да еще и каждому собственнику декларацию подавать? Вообще не интересно получается ради 10-12 тысяч рублей на квартиру.

Если есть практика передачи денежных средств от аренды ОИ от старой УК к новой до момента передачи новой УК полномочий по аренде ОИ (и по судебным тяжбам за эти деньги между УК) - будет очень интересно почитать.

Показать полностью
10

УК хочет денег за отопление, которого не было

У меня квартира площадью 37 метров, пришла платежка за сентябрь, в графе "отопление" 2550 рублей. Но отопление было дано в октябре.

Зашла в УК по другому вопросу, спросила заодно, почему за сентябрь посчитали отопление, если его не было. Они сказали, что в доме нет общедомовых тепловых счетчиков, потому по нормативу посчитано, а норматив начинается в сентябре.

Но отопление включено только в октябре, а они за сентябрь за целый месяц хотят. Где еще можно спросить про это, или куда пожаловаться на них?

9

Ответ LittellBu в «И откуда такие берутся?»5

О! О! О! У меня есть история для вас! Был у меня так скажем друг. Работали мы вместе с ним в Москве, вдали от нашего родного города. Нормально зарабатывали, работа была очень интересная. Держались друг друга постоянно. Мы с ним друг друга в какой то степени дополняли - я максимально спокойный, уравновешенный. А он очень импульсивный и дерзкий. Постоянно был на грани попадоса в переплет и я вовремя его осаждал. В итоге я уволился и вернулся в родной город, а он остался в Москве.Раз в полгода он приезжал в мой город и мы по полдня культурно тусовались - в боулинг, на роликах, прогулки и тд. Как-то он был проездом в моем городе и на ночь негде было остановиться, позвал к себе, покормил ужином-завтраком - по человечески, отвёз куда нужно. Раз в месяц мы созванивались с ним на пару часов и болтали ни о чем. В какой-то момент он тоже уволился в Москве и вернулся в соседний от меня город - на свою малую родину. Так вот - я занялся своим делом, накатывал себе дорожку, старался. А он у себя занялся в целом я так и не понял чем. Даже ёлками торговал перед новым годом. Созванивались также. И он как-то начал периодически спрашивать - типа возьми меня а себе на работу. Специфика моей деятельности никак не позволяла расширить штат с одного человека до двух. В итоге работа его скатилась, как я понял, к непостоянным заработкам-шабашкам. Однажды мне звонят из какого-то очередного банка, предлагают какую то карту "халва". А звонили мне на тот момент со всякой шнягой из разных банков по 5 раз на дню. Ну я привычно их послал. Через пару дней мне приходит в Вацап простыня от "друга" - типа "ты отшил банк, а я указал тебя как доверителя (или как там это называется) и мне из-за тебя не выдали кредитную карту, и я теперь без денег, маме надо на операцию и тд. Богатей дальше". И заблочил меня везде. Я такой - "шта???77". И все, абонент - не абонент. На этом закончилась наша дружба.

4

Ну что там у вас, в России, с коммунальной катастрофой?)

В нашем поселке взбунтовались коммунальщики. Наваяли письмо главе района. Типа ты, хрен моржовый, требуешь начать отопительный сезон?

А котельная то тю-тю. Три котла сдохли, четвертый на подходе, трубы рвёт, денех нам не плочено давно. Дырку от бублика тебе, а не Шарапова! Не хотим на рабочем месте взлететь на воздух или угореть. Ещё и забесплатно.

В поселке зрело уже давно. Периодически рвет водопровод. Трубы не меняли со времен Виссарионыча, причем еще тогда они были проложены временно из отходов.

Отопление в многоэтажках чисто формальное. В чате постоянно публикуют фото градусников и синих носов.

У меня то частный дом, мне тепло, но жопу периодически приходится мыть снегом, когда в очередной день гавкается водопровод.

Электричество, молодцы, починили наконец то. Много лет было 180 вольт периодически.

А надысь прочитал про сто тыщ старых лифтов. Которые госдума своим указом скоро обьявит пригодными к эксплуатации вместо того, чтобы заменить. Ибо нечем. Не на что. И некем.

Периодически пованивает канализацией. Народу то понабежало. А как срали они в одну бочку, так и продолжают. Одно дело, когда туда срет сотня. А когда тысяча?

Искренне надеюсь, что в большинстве городов своевременно строят очистные, меняют на новые теплотрассы, водопроводы, трансформаторы и провода.

Интересно как оно на самом деле. Может это нам не повезло. В пятидесяти километрах от МКАДа, блин.

2450

Ответ Chelik90 в «И откуда такие берутся?»5

У меня так одноклассница "повесила" свои долги на меня.
С выпуска прошло лет 7 наверно, и с этой девчулей я встретилась случайно, она на рынке торговала. Поболтали, обменялись телефонами, ну и всё. А где-то через месяц стали звонить мне коллекторы из разных банков и микрозаймов. Они называли неизвестную мне фамилию, я отвечала, что это не я, и вообще отстаньте (я знала, что она вышла замуж, но не знала, какая у нее новая фамилия, потому что в вк стоит девичья , поэтому про неё даже не подумала).
Доставали они меня наверно месяца два-три. Угрожали, звонили, писали. А потом, очередной звонок:
- Здравствуйте . Банк *название*, это Карина Сергеевна?
- Нет (и уже хотела трубку повесить)
- Может быть вы такую знаете?
И тут меня осенило...
Если очень коротко: я дала всю информацию, где её искать, ее страничку в вк, где жила с родителями, и где живет сейчас. А после, я нашла телефоны тех банков, с которых мне звонили до этого, и передала всю ту же информацию уже им.
Больше мне не звонили...

И мне до сих пор интересно, на что она рассчитывала, что, если она укажет чужой номер телефона, то ей не придется платить долги? 🤷‍♀️

528

Ответ Chelik90 в «И откуда такие берутся?»5

Заведите себе золотое правило: продали квартиру - получили выписку из реестра - в личных кабинетах всех поставщиков услуг отправили её в обращении о том, что не являетесь собственником и просите исключить вас из квитанции как плательщика.
Когда вы являетесь плательщиком, долги новых жильцов по умолчанию будут вашими, пока не докажете смену собственника. А повестки по обращениям коммунальщиков в суд в большинстве случаев придут по почте в ранее проданную квартиру, то есть просто будете не в курсе. Итого - внезапные списания приставами с ваших карт, ограничения на выезд, отказы в выдаче кредитов и ипотек и устройстве на хорошую работу из-за появления в базе ФССП, и необходимость всё это оспаривать в судебном порядке и возвращать через суд списанные деньги.

UPD: Ссылка на конкретную выписку на Госуслугах. В ней ФИО всех правообладателей доступны любому запросившему, не только текущему собственнику.

Отличная работа, все прочитано!