Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
471 пост
•
2 272 подписчика
Ответ на пост «Что это?»6
Впервые сдавал квартиру и хотел пост написать по полученному опыту, от лица собственника. А тут как раз запрос пикабушника.
Место действия Люберцы, Некрасовка. Свежие новостройки. До начала сдачи жилья я от своих товарищей получил совет воспользоваться услугами агентств и не тратить время и силы. Тем более комиссию же не я буду платить. Но у меня свои мысли на этот счет. Показать квартиру, скачать рыбу договора, пожать руки- высокой квалификации не требуется. Теперь по площадкам.
Циан. Площадка для агентов, где собственников не особо ценят. Первые два дня циан будет проверять «ваше объявление. И в это время ваше объявление будут видеть только агенты». Как вам? Подготовил я объявление, где указал, что агентов мне не нужно, спасибо. И вот только я нажал на кнопку разместить- через 2 секунды начали сыпаться звонки. Я не шучу. На первый звонок я ответил. Там тетенька уже везла мне арендаторов. На слова, чем вы смотрели объявление по поводу посредников, не ответила. Положил трубку, заглушил симку. Нахлебники. Могли бы найти себе нормальную работу. Я могу понять риелторов на сделке, где цепочка из 5 собственников, с прописанными детьми и тд.
Авито. Тут хорошо. День объявление на показе, потом надо подтвердить. За день прислали 50 сообщений. Далее видео пруф и еще 30 обращений в течении дня. Этого достаточно, что бы найти несколько арендаторов. Плюс к авито, что в профиле можно посмотреть, что человек имеет по отзывам, продажам и тд. Не стоит на это опираться, так к размышлению.
Домклик. Вполне удобное приложение, но почти нет просмотров. Один показ был с ДК.
В итоге через авито я сдал свою квартиру за неделю. Квартиру мамы за сутки. Общался только через сообщения. По статистике 2 из 8 арендаторов не приедут и не предупредят. 3-4 уйдут подумать. 2-3 согласятся сразу подписать договор. На таких, которые сливают встречу, я начал задумываться о пользе агентов. Но потом шальные мысли ушли. Встречал я разные ожидания от людей. Но ничего критичного не было.
К вопросу где найти квартиры без агентства- в новостройках. Там в доме 10-20 объявлений. Вторичка я думаю на 95% под агентами.
Показать полностью
Аренда квартиры
Я собственник, последние лет 8 сдаю без риэлторов. В прошлом году вешал объявления на авито и на яндекс-недвижимости + во всяких группах вконтакте - там тогда давали опубликоваться бесплатно, как сейчас - не знаю. Как повесишь объявку, риэлторы сразу устраивают мозговой штурм - типа сними ее, мы тебе за три дня все сдадим, у нас куча русских клиентов... Шлю конечно всех их кулютурно нах))
У меня вопрос к арендаторам квартир в Москве - почем этой осенью снимали 1-2 комнатные квартиры без особого ремонта, с какими ценами сталкивались?
Ответ на пост «Что это?»6
Сделай на авито объявление о желании снять квартиру. В описании напиши все то-же самое, что пишут арендодатели (не курю, нет детей, животных, в/п, славянин и тд и тп). Когдая в свои студенческие года искал хату на съем, то тоже устал от этих риэлторов. Потом выложил объяву о поиске квартиры и через 40 минут мне позвонил собственник, предложил свою квартиру, еще и 500р скинул как бедному студенту. Вечером следующелго дня я спал уже в арендованной квартире. Так что арендодатель, заинтересованный в быстрой сдаче жилья, скорей всего, сам ищет жильцов
Ответ на пост «Что это?»6
Не первый раз вижу подобные посты. Мне стало интересно готовы ли люди в принципе к взаимодействию без риэлторов.
Поясню свою мысль:
Что такое сдача и снятие недвижимости без риэлторов?
гарантия что квартиру сдает собственник
гарантия что собственнику не будут докучать риэлторы
Для этого нужно:
однозначно идентифицировать человека, как собственника так и арендатора
убедиться что недвижимость в собственности у арендодателя
Самое простое решение при этом - сделать авторизацию через госуслуги. Для арендодателя с запросом списка недвижимости.
Показать полностью
1
Что это?6
Ищу сейчас сестре на пару месяцев снять,переконтаваться квартиру.И я в шоке,нет,не так.Я В АХУЕ.Авито,Циан, Яндекс недвижимость.ВСЕ В РИЕЛТОРАХ.Я нашел только 2 объявления от собственника,остальные 137 все от этих паразитов с их бесполезной профессией.Сука 2 объявления из 137!!! Комиссия 100 процентов,да еб вашу мать,проститутки бы вам позавидовали с вашей комиссией.Я думаю они за час меньше получают чем вы за 10 минут показа квартиры и торгования своей ничем не обремененной физиономией.Есть ли варианты как то снять без них?Может есть сайт антириелтор?Ну просто лютый пиздец.
Про психологию риэлторов
Я продаю квартиру, у меня в объявлении на Авито в самой первой строке написано, что в услугах риэлторов по продаже моей квартиры я не нуждаюсь. Естественно, риэлторов это не останавливает. Ко мне под видом покупателя якобы посмотреть квартиру приходила вчера мелкая шпана риэлторская, которая раньше жила в Курске, а сейчас приехала покорять... Подмосковье, конкретно - Люберцы. Сначала он задал для проформы пару-тройку вопросов про квартиру, затем плавно перевел разговор на свое агенство "Смени Квартиру" (которое вряд ли вообще существует как юрлицо) и запел свои стандартные риэлторские мантры (ну, вы знаете их) :
- у нас есть свои секретные базы клиентов,
- мы - федеральная сеть, у нас корпоративная структура и меня как риэлтора контролирует начальник, начальника - финансовый директор, финансового директора - генеральный директор (а генерального директора, наверное, сам Бог).
- начал предлагать мне приобрести единственную имеющуюся у него в профиле на Авито 2-х комнатную квартиру в Люберцах (см. фото), причем уже после того, как я сказал ему, что хотел бы после продажи своей квартиры поселиться в Подмосковье к югу от Москвы. Где Люберцы, и где юг Москвы - сами по карте посмотрите, если есть желание.
Когда я в ответ начал говорить ему о том, что в его услугах не нуждаюсь (вообще то я юрист по профессии и опыт продаж есть) - не поверил и подумал, что я пытаюсь отбрехиваться от него, лишь бы он отстал.
К чему я это пишу все это:
Человек нагло, в лицо, обманывает тебя, а когда ты говоришь ему в ответ правду, он не верит, т.к. его мозг, похоже, не признает существования честных людей, которые ведут переговоры честно, без желания кого-то ввести в заблуждение, и когда что-то говорят, то имеют в виду именно то, что говорят, а не что-то другое.
Человек предлагает ненужное вам.
Человек обманывает тебя уже на стадии уговоров воспользоваться его услугами. Как вы считаете, если вы согласитесь и подпишете с ним договор, будет ли он свои услуги оказывать честно?
Это не жалоба на конкретного риэлтора, мне на него наплевать. Я этим постом пытаюсь высказывать свое возмущение тем, что риэлтор заведомо строит взаимоотношение с потенциальными клиентами на лжи, и считает, что это нормально, что так и надо. Что все люди вокруг лохи, и их можно и нужно разводить.
Эта профессия не должна существовать.
Показать полностью
1
Ответ WitchGiggles в «Еще раз про риэлторов или как не надо покупать квартиру»9
Три года назад покупали квартиру в своем поселке. На вторичке на тот момент вообще как-то пусто стало. И тут нарываемся на объяву. Дом неплохой, расположение удачное, двушка цена приемлемая. Звоню. Естественно риелтор. Ни о чем особо не договаривались, ибо ну его нахрен. Через знакомых нашли реальную хозяйку квартиры, с которой и решали все дела (поселок небольшой, по сарафанному радио можно любого найти).
Так вот она рассказала, что сначала выставила объявление на сайт av#to (не хочу, чтобы появился официальный ответ, потому незачем призывать сюда их бота). Но буквально через несколько дней позвонил удалец из АН и предложил услуги. Она отказала и никакие договора с ним заключать не стала. Тем не менее, ее объявление на площадке исчезло, а на его месте появилось идентичное от агентства с номером риелтора. Причем в объявлении не было указано, что это агентство, стояли данные физлица.
Сделку оформлял через домклик. Не то, чтобы всё гладко в сбере прошло (были косяки самого сбера), но ДКП оформили.
А это мудило из АН звонило хозяйке чуть ли не каждый день. Чуял, гадёныш, что мимо него работают. А когда квартиру продала, риелтору сказал, что отказывается продавать и сдала ее родственникам. Но тот еще некоторое время ее донимал.
Так что реально риелторы - хуже пиявок!
Ответ WitchGiggles в «Еще раз про риэлторов или как не надо покупать квартиру»9
Когда квартиру продавал, выкладывал на авито сам. Меня нашёл риэлтор, добавил к себе в базу, а у него в базе мою квартиру нашёл другой риэлтор. И каждый накинул по 150 т.р. В итоге они вдвоём привели мне в квартиру тетю из моего же ЖК. И пытались пропихнуть ей за 3.1 🍋, мою студию, выставленную за 2.8. Я тогда смотрел на тетю и думал " Что ж ты.. на авито не зашла..."
После осмотра еще сутки ждал, что женщина покупатель сама придёт ко мне по памяти и постучит в дверь. Но увы...
Самое интересное, что я был готов ещё и скинуть 100 т.р. (в итоге я за 2.7 и продал), и получается что из-за собственной лени и глупости женщина теряла 400 т.р...
(на 400 дешевле она может и взяла бы, тем более за эти деньги студию в 24 квадрата можно наголо ободрать и сделать крутой ремонт).
P.s. Хотя, есть подозрение, что авито очень сильно и нагло топит объявления от собственников. Потому что когда Я продавал, не позвонил ни один человек лично, только риэлторы. И когда покупал позднее, в этом же жк, ни одного собственника не нашел 🤷♂️
P.s.s. Даже свою квартиру не нашёл...🙄