gonenko

В прошлый раз я рассказал, как искал бригаду, в этот раз, расскажу что они построили, и как я вызвал технадзор, в лице @Agrocult, чтобы он оценил постройку. Берите чай, будет интересно.

Началось всё с того, что сборка каркаса немного сдвинулась. Мне привезли доску 30 ноября. И я в целом планировал что стройка начнется в этот же день (ну или плюс-минус один день), т.к. очень хотелось готовый каркас под крышей до НГ-праздников. Планировал, что на праздниках сам смогу зашить его ветрозащитой и набить вентзазор. Чтобы можно было начинать утеплять. Но бригада приехала только 10-го декабря, т.к. они не успели доделать предыдущий объект.

Фантомные страхи

Вечером 12 декабря я приехал впервые посмотреть, что они наделали, и увидел вот это:

Я в целом остался доволен скоростью работы, и поехал спокойно спать. Но просто так же мне не спится, начал разглядывать фотки, которые сделал при первом осмотре. Увидел, что гвозди ребята пожалели, забили по 2 штуки всего. И увидел самое страшное. Вот этот выступ для эркера, судя по фото, был прибит куском отдельно, и не был продолжением балок перекрытия:

По проекту этот эркер является частью ванной комнаты, и именно в этом месте должна будет стоять ванна, с водой, т.е. это 300-400 кг на вскидку. И в проекте это единые цельные балки:

Всю ночь я не мог спать, всё думал как же я вляпался со строителями. Т.к. переделать это - разобрать почти всё перекрытие. Ну и если они так накосячили сразу, то что будет дальше.

Проснулся утром, и сразу же поехал на стройку, почти бегом бежал к этому узлу, прибегаю, и вижу это:

Какое же было облегчение, что всё сделано правильно. Я реально почти всю ночь не спал, думал как это буду обсуждать с бригадой, как буду ругаться и т.д. В итоге, оказалось что я сам себе придумал проблем.

На нехватку гвоздей я ребятам указал, они оказыается жалели, т.к. я мало их привёз. Купил еще, и они продолжили, ну и добили там, где нехватало. Суммарно, кстати, почти 60 кг ушло на весь каркас:

Продолжение сборки каркаса

Дальше всё шло чётко. На следующий день появилась стена:

А через неделю каркас был почти полностью готов:

Еще до начала строительства, я ребятам сказал (и прописал в договор), что строить нужно строго по проекту. И вот, в один из дней, они замечают в нём ошибку (есть видос с их комментариями у меня в телеге), в проекте не правильно указан размер ригеля над дверью:

Из-за этого, они не правильно ставят стойки, и все размеры дальше начинают плыть. Ребята винят архитектора, что мол там всё другое тоже не правильно (хотя всё правильно, только с ригелем реально проблема), архитектор говорит что это ребята строить не умеют. Ну и понеслось :))

В этот момент я понял, что нельзя просто пересылать их сообщения друг-другу, надо вклиниваться и самому вникать. Т.к. по итогу обиделись все и больше вопросов не задавали.

Ну и на будущее урок - надо проект не на А4 распечатывать, а хотябы на А3, а лучше на А1, т.к. в итоге оказалось, что строители не увидели куда риска размера стоит, и немного промахнулись.

Технадзор сказал - сносим.

За исключением пары моментов, каркас до Нового года был готов:

Да, под крышей сделать не получилось, но это был и мой косяк, т.к. я долго думал над пирогом крыши, и пока думал, времени на заказ профлиста уже не осталось. Строители уехали отдыхать на праздники, а у меня появилась отличная возможность заказать технадзор, чтобы независимо оценить уже построенное. Пока каркас не зашили, и пока есть возможность что-то исправить.

Кого вызвать, если я пишу это всё на Пикабу? Правильно - вызываем Агрокульта.

Человек он занятой, время близится к НГ, поэтому пришлось срочно менять свои планы чтобы подстроиться под него. Илья приехал, всё посмотрел, сразу указал на несколько ошибок, и уехал делать отчет.

Когда я получил отчет, спать не мог три дня. Некоторые его пункты вселяли в меня страх и ужас.

Три значимых дефекта

В отчет указывались на три дефекта, которые были обнаружены при осмотре.

Первый - забыли чердак:

Тут Илья пишет, что в проекте этого узла нет, поэтому он не был сделан.

На самом деле он был в проекте, но в таком неочевидном месте (до раздела со стенами), что не заметить его было проще простого. Что и сделали и строители, и Илья:

И в итоге дом собрали без чердака:

В целом, не критично. На следующих этапах мы с ребятами придумали как это сделать уже после, и сделали:

Второй - не освоили новые технологии

Ну тут не многим дано :)) Я до начала стройки, насмотревшись и начитавшись всяких умных людей, которые строят современные каркасники, увидел так называемые закладные под пароизоляцию. Это куски плёнки, которые заранее кладутся на стыки между внешними стенами и внутренними перегородками, а также на стыках перекрытия и покрытия. Вот я и купил ребятам рулон для этих закладных, и на словах рассказал куда и как её класть.

По итогу, эти закладные появились и там где надо, и там где не надо, и не появились в некоторых местах, где точно надо:

Опять же - не критично, но придется потратить намного больше скотча, а этого можно было избежать.

Да и в целом, у меня есть чувство, что только я так заморачиваюсь в доме на продажу, заклеивая каждую дырочку в пароизоляции. Раньше этим изоспаном всё затянут, прибьют коекак степлером к стойкам, и не паряться (евпочя).

Третий дефект

Вот тут реально косяк, но он и проектный тоже. Т.к. вертикально туда бруски было бы не просто запихнуть, они бы раскололись. По утеплению покажу потом как решил это, посмотрим:

В целом эти три косяка меня не напугали, а вот информация дальше...

"Дефекты проектирования невозможно исправить"

Вот эта фраза и заставила меня не спать три ночи. Она указана в конце отчета, где говорится о том, что проект делал какой-то олух (ну я так это прочел), поэтому исправить то что он напроектировал, уже нет возможности:

Больше всего меня зацепила фраза про укосины, которые не правильно стоят. Т.к. переделать их реально не было возможности.

Я поделился своей болью в телеге (а у меня там в комментариях много проектировщиков со стажем), и многие из них накидали по самую шапку, но не мне, а Илье. Почти под сотню камментов под постом.

Один из подписчиков даже согласился сделать расчет, который показывает, что расположение укосин никак не влияет несущую способность стены. И собственно сделал этот расчет:

А также дополнительно расчитал ветровую нагрузку на эту стену. Ну и сделал выводы:

На всякий случай он дал ссылки на себя на нопризе и нострое, чтобы у вас, дорогие читатели, не возникли сомнения в его компетенциях.

Ну так что? всё сносить?

В телеграме выложил полную версию отчета от Агрокульта, а также расчеты вариантов расположения укосин: https://t.me/HypeHome_off

Для тех, кто не знает, я продолжаю строить умный и красивый дом около леса. Но этот текст не об очередном этапе стройки, а о том, какие ошибки я уже совершил в стройке, даже еще не достроив дом. Будет полезно всем, кто занимается или планируется заняться стройкой.

Начнем с самого начала.

Подготовка участка

Самая первая ошибка, которую я сделал - не подготовил участок. Хоть я его и покосил изначально, но на организацию въезда забил. В итоге уже три раза пострадал из-за этого:

• Доставку бытовки пришлось перенести несколько раз, дождаться пока будут морозы

• Доску на каркас пришлось разгружать за перриметром, т.к. на участок большегрузы не заехали.

• Листы ОСБ на черновой пол (что на фото выше) пришлось носить в одно лицо от въезда до дома по дикой грязи, 24 штуки! (на следующий день болело всё что можно).

Мне в какие-то разы сильно повезло, т.к. сейчас зима и грунт твёрдый. Но когда были потепления - это был ад полный. Поэтому рекомендую сразу организовывать заезд, чтобы как минимум всякие газели могли проехать.

Проект

Если честно, когда заказывал проект дома, я не думал, что они бывают разные по составу и вариантам исполнения. Когда я делал проект беседки, то там на каждом листе, где описывался элемент каркаса, была спецификация по деталям этого элемента:

Думал, что проект дома получу примерно в таком же виде. Но оказалось, что не все так проектируют, и бывает вот так, когда размеры нужно выглядывать на чертеже:

В целом, это не критично. Но вот по первому варианту работать удобнее, имхо. И лучше эти моменты заранее обговаривать с архитектором. Т.к. итоговый состав проекта может сильно отличаться от того, что вы ожидаете. Я у себя в телеге выкладывал проект, в котором 114 страниц для дома 6х6:

Договор и детальные работы с бригадой

Тут мой личный косяк, не спорю, но просто предупрежу. Это касается всех, кто в целом не понимает из каких деталей состоит дом. Я изначально договаривался с бригадой на этап "каркас+крыша". Потом понял, что не успеваю заказать метал на крышу, и уже после подписания с ними договора, решили что вместо крыши они сделают мне ветрозащиту по кругу с вентзазором. Потом всё же я решил, что крышу надо делать, т.к. ветрозащита не выдержит снег, в случае чего. Решил временно застелить крышу ОСБ, хотя изначально его не планировал. В общем, туда сюда, и уже не понятно что и какие работы прописаны в договоре, какие не прописаны. Поэтому я за каждый отдельный этап еще и доплачивал.

Поэтому на будущее - рекомендую описывать подробно каждый этап, а не просто "каркас и крыша". Т.е. писать туда вентзазор, обрешетка, ветрозащита, осб, коньки, карнизы, планки и всё всё всё, что нужно будет монтировать. Иначе расходы могут вырасти, или возникнет недопонимание из серии "а мы это не обговаривали".

Я бригаду не обделил в итоге, дал всё что попросили. Но осадочек остался, и это исключительно моя вина. Буду думать в следующий раз.

Нюансы на которые стоит обращать внимание.

Здесь объединение предыдущих двух пунктов.

Когда я разговаривал с бригадой - строго на строго сказал им следовать проекту, в какой-то момент они нашли там ошибку, сами ошибились не туда посмотрев, пообщались с проектировщиком (через меня) на повышенных тонах, и решили больше вопросов не задавать, и в спорных случаях строго следовать проекту, как и было приказано.

Так и произошло вот тут:

Когда ребята собирали каркас по проекту, то увидели (или нет), что ветровых планок в проекте нет:

Ничего в проекте не указано

И единственной картинкой, где это было указано, это вот тут:

Но выглядит это так, будт-то какая-то рекомендация :) В общем, сделано это не было, поэтому пришлось мучаться уже после того, как каркас был собран. Хотя эти планки отлично монтируются до настила крыши и не создают проблем.

Не заказал экспертизу проекта

Тут, конечно, сложно сказать, нужно это или нет. Я уже писал, что проектировщик с опытом точно, я видел его проекты, видел дома, построенные по ним, отзывы видел. Но всякое может быть.

Поэтому на будущее, если буду делать дом побольше, я отдельно бы обратился к независимому архитектору, на экспертизу проекта. Так, на всякий случай. Две головы лучше. Чтобы, как минимум, не совершить те ошибки, что выше.

Не сделал закладные под коммуникации

Я честно думал про это до начала стройки, и мне судьба подарила возможность пообщаться с ребятами, которые делают ввод воды в дом, на этапе фундамента.

Когда мне забивали сваи, на соседнем участке бурили скважину, те ребята, с которыми я знаком. Я выдернул их, чтобы они посмотрели на мои сваи и на проект и сказали, смогут ли они потом завести воду в дом, если я заранее не буду класть трубу (мне этого не хотелось делать, т.к. уже началась зима, и копать было не очень комфортно). В общем, скважинщики сказали, что смогут.

Но когда дом построился, у меня возникли подозрения, что сделать им это будет не просто :)

В общем, на будущее - рекомендую делать закладные труб. Чтобы потом никому не мучаться под домом. А мне придется.

Сроки

Лучше заранее узнавать сроки изготовления материалов. Основную доску на каркас мне привезли быстро, но тут с подрядчиком повезло. В итоге 22 куба за 3 дня сделали, с учетом антисептика на всё материалы. Но это был последний раз, когда так быстро всё произошло.

• Фасадная доска (если это крашенный на производстве планкен или та же имитация бруса) - закладывайте смело 2-3 недели, особенно если объем большой. А летом, в сезон, это может быть сильно дольше.

• Импрегнированная доска - аналогично. 15 рабочих дней в договоре. мне сделали за 2 недели.

• Профлист на крышу. Тут как повезет. Я чуть не попал на месяц изготовления. Но спасибо добрым людям, за неделю всё таки сделали.

• Окна - самое долгое оказалось. Но тут тоже зависит от того, что вы выбрали. Я подбирал цвет, поэтому необходима покраска, а это дольше. В общем, мне их будут делать больше месяца! А на это я не рассчитывал. У меня работы встали частично, т.к. нужно дождаться окон.

В целом как-то так. Надеюсь было полезно. Кидайте в сохранёнки.

В телеге каждый день пишу посты про стройку.

Увидел тут пост о том, как люди продали квартиру, переехали за город и теперь кайфуют.

Сложности жизни за городом, я описывал тут и тут. А в этом посте захотелось вспомнить немного позитива за то время, которое я владею дачей.

Начиналось у нас всё с пустых участков, но даже тогда нас всё это вдохновляло, и мы с удовольствием приезжали посмотреть на наши поля:

Радовались, что наконец-то можно приготовить еду на природе и поесть:

Радовались первой ночи, проведенной у костра:

Да и просто радовались проводить время на свежем воздухе:

Очень радовались за друга, когда у него первого появился дом:

А особенно, радовались, когда жгли остатки его пиломатериалов:

Радовались даже дырявому бассейну с грязной водой из неудавшегося колодца:

Ну и конечно радовались первому урожаю:

Закатам радовались:

И радугам:

Когда приходила зима, становилось грустно, но мы тоже радовались:

Хотя и осенью тоже радовались:

Но больше всего радовались, когда приходила весна:

Каждой ночи, проведенной там, радовались:

И каждому дню:

Радовались грязи:

Снегу в мае:

Дождю в июле:

И пенью птиц в январе радуемся.

Друзья радовались, когда оставались:

Коты тоже радовались:

Надеюсь рады за меня и вы :)

Радостно веду блог в телеге про загородную жизнь и стройку.

После публикации статьи о том, как я строил беседку, мне задавали много вопросов (помимо сметы) еще и про окна. Мол, где купил, почем и т.д. В этом материале расскажу всё подробно.

Когда я задумывал беседку, я смотрел на похожие проекты в интернетике. И из окон там было что-то подобное:

Т.е. это портальные, раздвижные системы. Выглядят очень круто.

С теми ребятами, кто мне делал проект беседки (они же собирались сами и строить), я обсуждал вариант окон типа "книжка". Интересная система, нет большого порога снизу, всё катается по одной рельсе, и складывается в одной стороне:

Они же насчитали мне что-то около 750 000 рублей за остекление всей беседки. На такое я пойти не мог, поэтому в тот момент решил, что окна поставлю попозже.

Т.е. план был такой - сначала построю беседку сам, а ближе к зиме буду решать по окнам. Естественно, я паралельно закидывал запросы в разные компании, которые занимались окнами. И нашел вот такой вариант профиля:

Снизу типа рельсы, на них стёкла катаются туда сюда. Можно было сделать 6 этих рельс, чтобы каждое стекло стояло на своей. Либо три, но тогда открывание в две разные стороны. В общем всё обсудив, и измерив, ближе к завершению стройки, я всё же начал серьезно задумываться об окнах.

Во первых - идея сделать их потом рушилась о плитку. Чтобы поставить барбекю-кухню, нужна был плитка на полу.

Во вторых, так как я хотел минимальный порог под окнами (чтобы ходить не перешагивать), то плитку надо было класть в стык к оконному профилю (плитка должна была быть и внутри беседки и снаружи на "террасе".

В общем, договорился с плиточниками, чтобы они выложили мне сначала ту часть, что внутри, а вторую часть уже после установки окон:

Вызвал оконного замерщика, он приехал и... не взял с собой пример профиля (хотя обещал). Мы в итоге сделали замеры, но толку не было, я хотел в живую посмотреть профиль. Попросил потом фотки скинуть, получил вот это:

Мне показалось, что будет высоковато. А самое главное, чтобы ставить такой профиль, нужно было заранее делать какой-то дренаж, чтобы между этими рельсами не скапливалась вода.

И тут, в процессе всех этих дел, мне в контекстной рекламе попадается фирма, которая предлагает немного другой вариант окон. В нём порожек всего 8 мм, влага не накапливается, никаких рамок на стёклах нет.

Вызываю замерщика, решаем, что если класть на черновой бетон профиль, то надо тоже куда-то влагу девать. Поэтому вызываю плиточников всё доделать, заказываю окна:

И жду...

По итогу спустя 2-3 недели приезжают ребята, и устанавливают всё:

Выглядят супер, порожек снизу реально минимальный, но вот этот белый уплотнитель в середине немного выбешивает:

Заказываю на Маркете черный, и забиваю на его замену. До сих пор валяется где-то))

Смета:

Перед подписанием договора я попросил сделать, чтобы цена была 400, мне сделали. (потом пожалел, что не попросил 350, может прокатило бы).

P.S. Почему ты не сделал тёплые окна?

Я думал об этом. Но во первых, тёплых окон безрамных не бывает, и не может быть физически. Во вторых, я ради прикола расчитал боковинку, мне прислали ценник за портал 2 на 2 метра:

Ну а в третьих, не так уж и холодно оказалось даже с моими окнами в беседке.

На этом всё. Плюс с тех, кому было интересно.

Летом 2021 года, мы с другом основательно и безповоротно решили создать строительную компанию. Мы все тогда строили свои дачи, и воодушевишвшись тем, что мы смогли это сделать для себя, решили начать строить для других.

Идея была простая:

Мой друг, назовем его Антон, за время стройки у себя на участке, научился проектировать дома.

Я, в то время, работал в компании, которая владела большими земельными массивами в подмосковье, а я курировал в ней маркетинг. Казалось, что это идеальный тандем, Антон знает как строить, я знаю как продавать.

Первый дом

Я кое-как уговорил Антона первый дом проектировать такой же, как стоял у меня на участке. Мысли были простые - чтобы люди к нам обратились за постройкой дома, нужны были примеры построеных. Ну Антон и начал этим заниматься:

По началу мы долго спорили о проекте. Например, Антон настаивал на том, чтобы в проекте были нормальные окна, так удобней будет и конвекторы ставить, и всё остальное делать. А я все же хотел что-то более современное.

На тот момент у меня была простая концепция, чтобы немного отделиться от конкурентов:

• Делать дома только с панорамными окнами

• Делать только одноэтажные дома

• Каждый дом - умный дом

Очень хотелось быть похожими на подобное:

По началу всё шло гладко, Антон занимался проектом, я пытался навести красоту, изучал всякие програмы для рендеринга, т.к. надо было срочно делать сайт, чтобы пощупать потенциальных клиентов.

За первую неделю, после создания общего чата (где мы обсуждали все рабочие моменты), был сделан первый вариант сайта:

Чтобы вы понимали, на тот момент про строительство я не знал вообще ничего, но знал Антон, и этого было достаточно:

За первый месяц сделали мы не мало, с учетом того, что это делалось в свободное от основной работы время:

Реклама

На тот момент реклама в ФБ работала не плохо, почти сразу после запуска , запросы повалили пачками:

Паралельно на выходных была реализована идея "партизанского маркетинга" - расклеивать наклейки рядом с выставками домов:

Дальше сложнее

А дальше пошли сложности. У Антона начался период высокой загрузки на работе, и он не мог заниматься проектом, сил не оставалось. Девочка, которую мы нашли на помощь по проектированию следующих домов, тоже отвалилась. В октябре мы отдали проект на аутсорс (нашел на фрилансе). Основной затуп у нас был в осмечивании дома, т.к. та цена, что была в нашей рекламе, была сделана очень крупными мазками. А хотелось посчитать его до гвоздя, т.к. многие из тех, кто обращался к нам, жаловались на проблемы с ценами:

Дополнительно нам нужно было, чтобы из проекта, который сделал Антон, сделали нормальный КР. Т.е. Антон всё спроектировал, но этот проект был моделью в скетчапе, а надо было сделать полноценный проект для строителей из этого.

По итогу, видимо из-за непонимания друг-друга, девочка с фриланса нам полностью переделала проект, т.е. считай с нуля вообще. Там были другие решения, другой конструктив, и т.д. И стало у нас два одинаковых проекта. Но тут хотя бы появилась спецификация. Правда не полная:

Я отдельно сам посчитал мебель, брал всё только в ИКЕЕ:

Но всё остальное я не мог посчитать, т.к. не понимал в этом ничего. Ждал информации от Антона, а он.. а он работал. Был постоянно в командировках, и ему явно было не до этого.

Инженерку я бы не смог без него посчитать, отделку тоже. Пытался найти бригаду, но мне задавали вопросы по стройке, а ответить я без Антона не мог. В итоге объявляли какие-то космические деньги, а понять на сколько они реальные, тоже не было возможности. Процесс сильно тормозился, с каждым днем мы все меньше общались по этому вопросу, и в итоге всё остановилось. Бизнес закончился.

P.S.

Мы потратили примерно полгода на ОДИН проект. Идея была высчитать его до копейки, чтобы людям объявлять реальную цену на реальный дом под ключ. Т.к. выдуманные цены "под ключ" всех раздражали, и до сих пор раздражают. Из-за нехватки опыта сделать мы это не смогли. Делать это паралельно основной работе мы тоже не смогли. Антону было некогда, а один я не мог этим заниматься, т.к. НА ТОТ момент, я вообще не понимал в стройке ничего.

Все потенциальные клиенты, которые обращались по объявлениям, спрашивали реальные кейсы, и фотографии построеных домов, задавали вопросы про конструктив. А на тот момент, даже мой дом был недостроен. Я лично не смог тянуть это.

Вывод

Для себя я в очередной раз сделал вывод, что с друзьями начинать какое-то дело - сложно. Очень мало персональной ответственности. Если вас двое, то при пропаже одного (выгорел, надоело, другие причины), второму очень сложно продолжать, мотивация падает.

Именно поэтому, спустя три года, набив шишки на разных проектах, получив опыт в стройке, зная теперь технологии строительства каркасных домов, я и начал строить дом на продажу. Сам. Без друзей.

Мой телеграм: https://t.me/HypeHome_off