Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля, энтузиаст каркасного домостроения и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.

На днях пишет мне коллега, который занимается стройконтролем в домостроительной компании: "Надо провести обследование каркасника с аэродверью и подготовить отчёт для суда. Подрядчик ДачаЗел!" А я в это время расписан на неделю вперёд, гоняю по Подмосковью без остановки. И про этого подрядчика никогда не слышал. Поэтому, ответил примерно следующее:

Но коллега был настойчив, тем более, пообещал интересный случай и в итоге через неделю, взяв с собой аэродверщика, я прибыл на объект.

Сначала я бегло осматриваю здание снаружи и внутри, чтобы определить основные направления обследования, как того рекомендует ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Кстати, умные люди его писали - во время такого осмотра часто подмечаешь проблемные места и понимаешь, где ковырять.

Первое, что бросалось в глаза - это кривой конёк, прогнувшийся к центру здания. Я просил у заказчика, был ли дом пагодой с самого начала или опагодился с течением времени. На что он ответил, что дом такой и был сразу. Дом показывать не буду, заказчики не очень радуются такой известности.

Второе, что тоже было видно визуально - небольшие косинусы перекрытий и перегородок. По моему опыту, это тревожный симптом - если плотники не справились с геометрией здания, то ждать от них успехов в физике точно не стоит.

Но, всё по-порядку. Начинаем осматривать дом снизу. И первое, что мы видим, ветрозащита установлена по-гейски - обёрнута вокруг лаг пола, в нарушение инструкции производителя. А эти доски с широким шагом по задумке нетрадиционных строителей представляют собой настил чернового пола. Также видна свисающая простыня ветрозащиты, оставшаяся от их утех, которая должна быть заведена на обвязку дома.

На говоря про отсутствие противомышиных сеток, обёртывания и расстояние между лагами - это прямое нарушение инструкции производителя ветрозащитной мембраны Изоспан.

А ведь он с картинками расписал применение своих плёнок и мембран. И на картинке у нас явно видно, что ветрозащита раскатывается сплошными полотнищами по всей площади внешней стороны перекрытия.

А на словах велел передать:

Ветрозащитная мембрана (Изоспан А цоколь) монтируется по половым балкам со стороны подполья (снизу), внахлест (ширина горизонтальных и вертикальных нахлестов 15–20 см) и крепится к балкам при помощи строительного степлера. Сторона укладки материала не имеет значения. Ветрозащитная мембрана подшивается снизу досками чернового пола.

Всё нарисовано для ограниченных в строительном развитии, при этом настил явно выполнен с шагом в доску, но никак не в 250 мм.

Ладно, тут ясно. Посмотрим, что с ветрозащитой стен.

Опять двойка. Нижний край ветрозащиты болтается без какой-либо фиксации. И удерживают его лишь одинокие скобы. А ведь и тут производитель рассказывал как сделать в картинках.

Для обеспечения герметичности гидро-ветрозащитного слоя:
1. Нахлёсты уложенных полотен мембраны рекомендуется проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.
2. Места примыканий полотен мембраны к деревянным, бетонным и прочим поверхностям необходимо проклеивать соединительной лентой Изоспан ML proff или Изоспан KL+.

Если бы я осматривал дом перед покупкой, то уже этого набора: кривая крыша; кривые черновые полы; кривой монтаж ветрозащиты, было бы достаточно. Но, к сожалению, мы рассматриваем даже не купленный, а построенный под заказ дом. И нам нужно продолжать выявлять новые дефекты нетрадиционных строителей.

Что ж, запускаем аэродверь на 50 Паскалей и выкачиваем воздух из помещения, создавая ситуацию, будто ветер дует на дом со всей мочи. Тестирование это выполняется по ГОСТ 31167-2009 "Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях". Пока аэродверщик колдует с приборами, настраивая мощность вентилятора на объём помещения, я прохожусь по комнатам с термоанемометром, проверяя приток по щелям:

Ну, в общем-то, ожидаемо. Сифонит повсюду. И есть рекорд, приток из угла фронтона - 3,81 м/с. О чём говорят эти цифры? О том, что холодный уличный воздух довольно быстро будет достигать центра комнаты, особенно в зимний период.

Мне стало интересно, почему именно здесь так сквозит. Елды-курган! Пароизоляция, которая должна быть герметичной и непрерывной, закончилась! И утеплителя нет.

Тем временем, подтянулись показания аэродвери:

Кратность обмена при 50 Pa, n50 [/h] = 8,33. То есть, воздух помещения полностью обновился на уличный более 8 раз за час. А мне тут рассказывали, что только срубы умеют дышать!

По результатам обследования, можно заключить, что нарушено основное правило непрерывности пароизоляции, которое присутствует в СП «Деревянные конструкции» и последующих зависимых СП.

В СП 17.13330.2017 «Кровли» мы имеем следующее определение пароизоляции:

3.1.25 Пароизоляционный слой: слой из рулонных или мастичных материалов, расположенный в ограждающей конструкции для предохранения ее от воздействия водяных паров, содержащихся в воздухе ограждаемого помещения.
5.1.5 <...> Пароизоляционный слой должен быть непрерывным на всей поверхности конструкции, на которую он укладывается, а стыки (нахлесты) рулонных материалов герметично склеены, сварены или сплавлены. Продольные нахлесты пароизоляционных рулонных материалов должны составлять 100 мм, а поперечные – не менее 150 мм.

Согласно СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»:

8.79 Пароизоляцию ограждающих конструкций следует предусматривать из рулонных и пленочных материалов, окрасочную или обмазочную.

Рулонная и пленочная пароизоляции должны применяться в ограждающих конструкциях, у которых обшивки соединены с каркасом на податливых соединениях (гвозди, шурупы, скобки).
При этом пароизоляционный слой должен быть сплошным и непрерывным (рулонные полотнища склеивают, пленки сваривают или склеивают) и укладываться между каркасом и обшивкой.

Но эти СП никто не читал. Нетрадиционные строители не читали даже инструкций, какие там СП?

Да, мой коллега был прав, такое решето встретишь нечасто. Обычно мы приводим дома к кратности 1. Верхним пределом нормы считается 4. Но у нормальных строителей каркасов кратность колеблется в пределах от 0,35 до 1,5. Всё, что выше - уже повод задуматься, откуда сечёт.

О чём нам говорит такой мощный приток? Весь нагретый вами воздух вылетит в трубу 8 раз за час. Мне кажется, это не очень здорово, верно, ребята?

Как это лечить? Никак. Нет рентабельного способа переделать запоротую пароизоляцию. Придётся снять все коммуникации, отделку стен, пола и потолка (переломав половину) и в итоге такой ремонт обойдётся дороже, чем построить дом заново. Учитывая, что такие же проблемы с ветрозащитой - действительно, строить заново лучше.

На фоне этих новостей такие "мелочи", как нарушение инструкции монтажа металлочерепицы и нарушение ГОСТ на монтаж окон и дверей вообще не казались дефектами.

В общем, такая вот строительная компания работает в Зеленограде и окрестностях. На сайте у них слоган: "Стройте вместе с нами!" И это правильный совет. Ведь если бы заказчик осуществлял стройконтроль своего объекта во время строительства, то ему не пришлось бы переделывать дом под слоган: "Стройте лучше нас!" И судиться с нетрадиционными строителями, которые, вне сомнения, поступят очень традиционно - обанкротят контору и свалят в туман.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.

Когда я ехал на очередной объект, раздался звонок по WhatsApp. Я взял трубку, но связи не было - речь прерывалась. "Вас не слышно!" - написал я абоненту. Через некоторое время пришло ответное сообщение: "У нас брус. Возможно, щеледом. По коням!".

Звонил заказчик, которому не повезло приобрести дом в одном из брускоиновых КП и жаловался на то, что подрядчик ограничил ему доступ и не даёт ключи от дома. Надо сказать, что это прямое нарушение закона и таким образом подрядчик легко может поднять себе ещё одну, как минимум, административную статью в дополнение к заведённому уголовному делу о мошенничестве в особо крупном размере. Кто пропустил истории про брускоиновые посёлки - может почитать в отдельной серии Дело брускоинов, а пока я расскажу, почему подрядчик не имеет право запретить доступ заказчика на объект.

Права заказчика в этой ситуации защищают сразу несколько статей ГК РФ.

ГК РФ Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком
1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

ГК РФ Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика
Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). <...>

То есть, подрядчик не может запретить заказчику проверку качества работ, если она проводится без вмешательства в действия подрядчика и не препятствует последнему в выполнении работ. Понятно, что никаких работ в заброшенных КП не ведётся, охраны там тоже нет. Хотя, как говорят местные, иногда приезжают риелторы, снимают красивые кино на квадрокоптеры. Наверно, хотят впарить кому-то щеледома от которых отказываются владельцы.

Но это не наш вопрос. Наша задача - восстановить законность. А значит, нам предстоит проникновение на закрытую территорию, взлом и кража технический осмотр здания, возможно даже с противодействием собственников КП и последующим вызовом полиции. Поэтому, помимо стандартного договора, пришлось подготовиться к переговорам с полицией в местном УВД - получить с заказчика документы, удостоверяющие собственность на объект, а также получить доверенность на вскрытие от его лица. Укомплектовавшись бумагами я выехал на объект.

По дороге позвонил заказчикам из этого КП и спросил, нет ли у них доступа через ворота. Всё же неудобно без багажника своей машины, где лежит весь необходимый инструмент. Но увы, никто из них доступа не имел. Поэтому, пришлось тряхнуть стариной и пролезть под забором.

На территорию я попал без проблем, пришлось снять пару часовых подстелить коврик, который я вожу с собой в багажнике, чтобы защищать его от всякого царапучего и пролезть под забором. Благо, зазоров под ним было немало и я выбрал самый большой, под которым уже образовалась собачья тропка. Видимо, им там тоже было удобно ходить.

Сначала решил попробовать открыть окно, находящееся в режиме проветривания. Но высота окон и отсутствие у меня под рукой инструмента не дали такой возможности. Лезть обратно за верёвкой мне не хотелось, а изобразить инструмент для открытия ПВХ-окон из своего ремня не очень получалось. Попробовав раза четыре и чуть не застряв в раме с засунутой внутрь рукой я решил не тратить на это время. К тому же, работая в одиночку, был риск застрять рукой в окне и остаться там до приезда недобрых владельцев КП. А за такое шоу мне точно не платили. Поэтому, я решил, что пора выходить из стеллс-режима и тупо начать сверлить личинку замка балконной двери, для чего я и взял с собой шуруповёрт.

Сам процесс сверления и замены личинки показывать не буду, справился минут за пять. Конечно, и тут можно было попытаться открыть замок отмычкой, но опять же - нафиг надо, наша цель попасть внутрь и обеспечить заказчику дальнейший доступ в его дом, а не сохранить замок. Конечно, знай я наверняка, что ключи лежат внутри, может и попробовал бы. А так - ковыряние отмычкой это лишняя трата времени.

Внутри ничего меня не удивило. Всё так же плохо, как и в других домах.

Пул дефектов традиционный для брускоиновых посёлков, что и неудивительно - строили их одни и те же люди.

Обсада дверей выполнена просто приколачиванием досок к брусу, что категорически запрещено.

А ведь у нас есть СП 516.1325800.2022 "Здания из деревянных срубных конструкций" , где обсаде (окосячке) посвящён целый раздел.

3.7 окосячка (обсада, обсадная коробка): Устанавливаемая в вертикальные пазы или шипы оконных или дверных проемов направляющая конструкция в виде рамы (обсадная коробка), в которой крепятся не подверженные усадке конструкции (оконная или дверная коробка), обеспечивая вертикальное перемещение стены сруба при усадке.

5.3.3 В оконных и дверных проемах должны быть предусмотрены конструктивные меры для обеспечения условий, не препятствующих усадке.
Для этого в проемах должны быть устроены пазы в виде пропилов для установки деревянных обсадных вертикальных окосячек. Допускается устройство паза в окосячке и шипа для посадки в элементах сруба.
Вследствие особенностей монтажа и перевозки элементов сруба пропилы допускается устраивать после монтажа сруба и устанавливать, при этом, окончательные размеры проемов.

5.3.4 Пространство усадочных пазов должно быть закрыто от попадания осадков и насекомых устройством защитной пароизоляционной пленки. Окосячки не должны ограничивать свободную усадку сруба по отношению к установленным окнам и дверям и надежно воспринимать боковые нагрузки на стены. В процессе монтажа сруба обе стороны проемов должны быть укреплены вертикальными сквозными вставками на высоту проема за вычетом высоты усадочного пространства, устраиваемого вверху проемов.

При устройстве окосячки позже, чем через две недели после монтажа проемов, следует устанавливать в паз скользящий брус для сохранения вертикальности стены.
При выполнении указанных требований всегда следует учитывать величину исходной влажности элементов сруба и ожидаемую величину усушки древесины в процессе эксплуатации сруба.

Помимо этого нарушены требования инструкций по монтажу пароизоляции, она не подклеена к стенам, что создаёт приток по периметру пола:

Нарушен ГОСТ ГОСТ 30971 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Технические условия» - окна посажены на пену без герметизации изнутри и гидрозащиты снаружи:

А двери вообще держатся на прихватках из пены:

Цоколь из OSB, уже повело:

Ну и конечно, толщина стен в 140 мм, которая не соответствует требованиям СП "Тепловая защита зданий", т.к. имеет теплопроводность более, чем в два раза выше нормы. Иными словами - зимой всё тепло вылетит не только в трубу, но и через стены.

Дом с неутеплённой деревянной стеной такой толщины, даже без учёта щелей, не может быть признан жилым. Тут какой-то щеледомолюбитель доказывал мне, что энергоэффективность дома не самый важный его показатель, но ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», считает, что дом с повышенными теплопотерями - это не дом:

5.7.8 В случае несоответствия конструкций здания по результатам теплотехнического расчета категорию технического состояния оценивают как ограниченно-работоспособное техническое состояние, вне зависимости от фактически обнаруженных дефектов.

Там ещё много всякого, но лень писать, всё это вы уже видели в серии постов про качество домов в этих посёлках мошенников.

Для понимания масштаба проблемы.

Несмотря на все препятствия, миссия выполнена, ниндзя-технадзор ретировался через щель под забором и пошпарил восвояси, собрав доказательства для суда. Далее подаём бумаги в суд и ждём приговора для девелоперки по этому и предыдущим делам. Надеюсь, она ещё в стране и не успела сменить пол.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Как тебе такое, @Agrocult ?

Фото моё, сделано на даче у мамы. Так сосед дачный домик отремонтировал.

Конструкция стоит уже третий год.

Пока устойчиво😁