Расписываю то до чего додумался сам, прошу тех кто знает более, дополнить.
Пост без рейтинга.
Начальные данные: понравилась квартира, но есть риэлтор.
Решение:
1) обратиться в УК(при этой квартире), большинство собственников оставляю там телефоны для связи.
2) домашнее чаты, там пишем сообщение "Прошу собственника Х квартиры выйти на связь.
И одним и другим способом пользоваться приходилось, успех был.

Если это квалифицированный порядочный риэлтор, умеющий продавать. Жалею, что это знание обошлось мне более чем в миллион рублей, лет 10-15 назад.

Когда то считал, что риэлторы нормальным людям не нужны. Купил квартиру, потом через годы продал ее, купил трешку, потом ещё однушку купил и позже продал, обе продажи - сам, без риэлторов, город миллионник в России. Потом пришла пора менять район, выбрал новую квартиру, зп белая- оформил ипотеку на нее, с расчетом быстро продать трешку и погасить.

Выставил трешку на продажу. Сам, зачем мне риэлторы? Цену чуть ниже рынка поставил. Нюанс - площадь за 150 м2, цена соответственно далеко за десять лямов. Второй нюанс - пошло падение цен на недвижимость,чего я не понимал тогда. Точный год не помню, более 10 лет назад было. Люди приходили на просмотр регулярно, но не покупали.

А ипотека за новую  купленную хату почти сто тыс руб в мес. Из которых свыше 90 т р  - проценты банку. В итоге обратился к риэлтору, по рекомендации, жаль что только месяцев через 8-9 после самостоятельных попыток продать. Риэлтор поменял кое что во внешнем виде трёшки, сделал фото получше, в итоге продал за пару месяцев. Все таки видимо они лучше умеют квартиры продавать, чем обычные граждане, тем более большие квартиры. Итого трёшка продавалась чуть более года. Из-за того что сразу не стал продавать через риэлтора, на процентах по ипотеке за новую хату потерял чуть более миллиона. Это без учета снижения цены квартиры за этот год неожиданного падения цен. Каждый раз этот случай вспоминаю, когда вижу тут массовый негатив в адрес риэлторов...

Теперь расскажу как они меня одолели и я им ответил

Выставил объявление о продаже квартиры, а у них алгоритм общения - класс коррекции:

Мои действия когда они звонят: иди нахуй и не сбрасываю... И там они раскрываются во всей своей красе 🤣🤣🤣

Мы все не любим риэлторов, таксистов, перекупов и прочая. И поскольку все эти виды занятий не требуют специализированных знаний, а зачастую только наглость, хитрость и т.п.
Однако, настоящий риэлтор это всё-таки профессия, не агент по недвижимости, не перекуп или посредник, а именно риэлтор.
и в этом я убедился недавно сам.
Сдавал квартиру внаём. Недвижимость относительно дорогая для нашего города. Если в прошлые года при размещении объявления квартира уходила в 2-3 дня, то в этом году 2 месяца. ХЗ почему. Клиент шёл в основном неадекватный.
Одним вечером мне позвонил очередной риэлтор с предложением сотрудничать. Для меня бесплатно. Я отнёсся к предложению без энтузиазма, но думаю "хуже не будет". На следующий день сообщил о трёх вариантах. Выбрал третий. И не прогадал.
Риэлтором был образованный мужчина средних лет с образованием и опытом, с пониманием рынка и психологии клиента и наймодателя. Подбирал он людей качественно и ответственно. Сам составил договора со всеми нюансами. Создал конференцию в вацапе и целый вечер составлял договор по нашим хотелкам. Два нанимателя (родители) и я, как наймодатель. Полночи он составлял таким образом договор с учётом пожеланий всех сторон и на следующий день передал. Мы благополучно подписали договора, обговорили нюансы. Даже подружились. Все довольны. Риэлтор несколько раз звонил и вежливо интересовался результатами и другими вопросами. Взял он за свои услуги не так уж и много = 16к, но отработал на все 💯. 100%.
По итогу я поменял своё мнение о риэлторах, но вот только об одном.
Остальные, как были для меня халявщиками и шакалами, так и остались.
Звонили многие и предлагали услуги. А вот этот дяденька просто оказал качественно и грамотно свою услугу, без навязывания. Просто и профессионально.

Теперь я точно видел всё