
Антириэлтор
Как же так? Без риэлтора?!8
Купил тут квартиру без риэлтора. Покупал в первый раз, опыта нет. Оказалось, все просто.
Просишь продавца сделать выписки из ук, из домовой книги, от коммунальщиков о задолжности. Сам заказываешь справку из егрн и оценку квартиры. Договор тоже на раз два гуглится и редактируется под свои параметры. В целом то и все. Ну пришлось электронную регистрацию сделки заказывать в сбере, чтобы скидка была по ипотеке.
И за это в Новокузнецке риэлторы берут около 70к… я в шоке. Как будто у людей нет одного дня покурить гугл, но зато денег жопой жуй.
Кароч, советую всем прокачивать мозги 😉
Как бороться с риэлторами4
Всем привет. На волне постов от риэлторов продолжаю.
Тут пытались продать, купить квартиру, снять квартиру без услуг риэлтора.
Я же не могу СДАТЬ квартиру.
История обычная. Есть неплохая однушка в Москве, пытаемся сдать на паре известных сайтов.
Поставил адекватную цену. Такие квартиры в районе сдаются плюс минус за столько же. Причем местами наша квартира лучше.
При публикации объявлений получаю шквал звонков от риэлторов с просьбой снять с публикации и работать только с ними. Причем звонки начинаются буквально через минуту после публикации, что говорит о какой то связи риэлторов с площадками.
Естественно отказываю, мне они не интересны, не хочу кормить дармоедов. У меня нет никаких комиссий. И вроде бы все нормально, но:
На следующий день появляются на тех же сайтах дубли моих объявлений и что я вижу:
-Периодически отзеркаленные фото
-Цену НИЖЕ чем поставил я.
Естественно комиссию от риэлтора.
И конечно объявления от них платные и висят выше в поиске чем мои.
По итогу - весь интернет завален объявлениями от каких то риэлторов, которых я знать не знаю, их объявления висят выше в поиске чем мое, они с более низкой ценой чем мое. По итогу - клиенты увидив эту катавасию либо не звонят вовсе, либо звонят, но не мне. Написал кучу жалоб, но пока результатов ноль.
P.S. Если кому актуальна однушка в Москве(Стрешнево) от собственника - добро пожаловать, может сила Пикабу поможет.
Риэлтор по знакомству
Покупаю квартиру в новостройке, подобрал вариант, рассказал товарищу, мол так и так, такой вот вариант есть. Товарищ предложил дать мой контакт подруге своей жены - она как раз риэлтор
"Виталя, привет! Мне твой контакт дал *имя друга* по поводу квартиры"
Тут я первый раз ухи поел. Во-первых, водки я с ней не пил, во-вторых, если мы по знакомству, это не значит что можно мне тыкать с первого сообщения, в-третьих что еще за "Виталя"? Меня так никто и никогда не называл. Ладно, может у нее варианты интересные есть.
Нет у нее подходящих вариантов. Не интересно, не выгодно и вообще ТиНАО.
В итоге выбрал из того, что уже подобрали раньше с другим агентом. Пишу ей.
"*имя риэлтора*, привет! Решил остановить свой выбор на том, что нашел раньше. Спасибо за подбор вариантов и проведение консультации"
Тишина в ответ.
Через три дня - "Пожалуйста". Ни здравствуйте, ни до свидания, называется.
Упорно не могу трактовать это "пожалуйста" иначе как "Ну иди в пень тогда"
Хотел в аренду сдать квартиру через эту риэлторшу, мол знакомые же, пусть тоже заработает, раз с покупкой не получилось - но с таким общением я что то не очень хочу сотрудничать...
Ответ на пост «Риэлторы»1
А я вижу неадекватного автора. Недоволен что выставили дорого? Так не покупай. Считаешь что рынок 1.5м? Ок иди покупай, зачем терзаешь этих с завышенной ценой?
Я вот квартиру продаю, и меня бесят такие идиоты. Звонят мне и рассказывают что такие квартиры продаются дешевле. Так идите покупайте, зачем мне звоните??
Правдивая история о НЕ покупке дома
История о том как мы НЕ купили дом. Дома, на минуточку, продаются тяжелее и дольше, чем в квартиры. А нам нужен был дом именно в этом месте, сам дом сильно не имел значения, все равно бы переделывали. Позвонили по объявлению, риелтор неохотно отвечала на вопросы, мол, всё при личной встрече. Договорились железобетонно о встрече на завтра с утречка. Приехали за город всем семейством, в том числе дети, пожилые бабушка-дедушка, для кого, собственно, дом. Задаток взяли с собой. К покупке уже созрели. Деньги наличные ждут в банке. А мы ждём риелтора. Предполагаем, что путь не близкий, всякое может быть, пробки, ждём ещё. Минут 30-40. Звоним. С какого-то далеко не первого раза берет раздраженно трубку: "что вы тут мне названиваете, я занята". "Да вообще-то мы вас тут как бы ждём". "Вы должны были позвонить перед выездом, на сегодня у меня другие планы, до свидания" и бросила трубку. Ни тебе извинений... Ни давайте встретимся завтра. Увы, хозяина дома не удалось найти контакты. А риэлтору перезвонили и все высказали, что о ней думаем, после чего контакт с ней уже был невозможен. Знал бы хозяин как "хорошо, быстро и оперативно" продают его дом...
Ответ на пост «И снова они»1
Люди в комментах видимо вообще далеки от рынка недвижимости и сделок с ней.
Возьмём условную квартиру за 8100. Комиссия по их прайсу 119 тысяч, столько же заплатит продавец. Итого 238 тысяч, по честному разделённых на двоих, тк услуга оказана и продавцу, и покупателю: для него делается проверка объекта и продавца, покупатель рискует даже больше и соответсвенно больше заинтересован в прозрачной сделке. Для покупателя это выйдет «под ключ» 8219, продавец получит 7981. Для многих покупателей это важнейшая сделка в жизни, задействование результатов трудов всей своей жизни, а то и нескольких поколений. Часто вижу, как покупатели переживают на сделке. Деньги платятся не за поиск объекта, а за спокойствие. А скупой заплатит дважды, в лучшем случае (читай ниже), а в худшем - довыёбывается однажды и вообще попадёт на признание сделки ничтожной. Недвижку то у него быстро заберут по суду, а вот денежки будут долго возвращать.
Позвоните в другое агенство, Вам эту же квартиру предложат за 8250 (в лучшем случае), и в одном из первых предложений Вы услышите их главное конкурентное преимущество: мы работаем честно, без подводных камней и скрытых комиссий, в отличие от других агентств… в лучшем случае не назовут конкретных компаний, в худшем - расскажут, что кругом в городе одни пидорасы: и вот эти на «Ж», и те на «Э», и третьи на «П». Одни они - традиционной ориентации, в белом пальто стоят красивые, волосы по ветру, денег не берут, работают за идею, питаются солнечной энергией, молятся соколу… Вы нам ничего не платите - платит покупатель! Фактически в стоимость объекта «зашиты» 3% от стоимости и продавец получит «на руки» за вычетом этой комиссии - те же 8002. Но 3% это ещё по-божески. Из последнего, что встречал: на квартиру, за которую инвестор хотел получить 4600, агентство накинуло сверху 400 тысяч. Видимо, для ровности счета. А это почти 10%.
Когда дают агенту в работу квартиру, как думаете - сможет он убедить продавца, чтобы тот ему заплатил 3% от суммы сделки? Да нет конечно! Он скажет: продавайте за сколько хотите, мне нужно получить с продажи 8 млн. И в конечном итоге вся комиссия ложится на продавца. А под каким соусом Вам это подают - другой вопрос. Нравится платить скрытые 250 вместо честных 240 - выёбываейтесь, как ТС, и у Вас всё получится.
Поэтому это тот же хуй в другой руке. Но человек, который в этом нихуя не понимает, будет судить, не разобравшись. Лишним подтверждением тому является тот факт, что покупатель сам заскринил эту переписку. Типа «посмотрите, как я грамотно раскидал этому пидорасу дармоеду, утёр нос, вот так то нахооой, смотрите все, как я гружу базаром, моё слово бетон!». Не, друг, ты обыкновенный долбоёб, который не понимает, как устроен рынок и несёт хуйню с умным видом.
А Пикабу такой «Вааау, да! Вот это ответ! Как же мы раньше не догадались? Мы же крупнейший информационный ресурс рунета! С нами братья, за нами правда! Нужно нести говно в массы, не разобравшись в ситуации! (Тут мем «кто мы? Чего мы хотим?) Поднять в топ, чтобы побольше таких же увидели, как нужно отвечать, и тоже выглядели жлобистыми скрягами, с которыми не захочет иметь дела ни один инвестор, риэлтор и даже продавец. Я бы такому не продал квартиру, он в мфц потом ещё попросит госпошлину пополам с ним заплатить или развалит сделку.
Ну нахер, с дураками лучше не иметь дел. Не будьте такими, подвергайте любое сказанное и увиденное критике, с применением логики! :) по такой системе работают самые прогрессивные агентства. Зачастую суммарная комиссия с двух сторон меньше, чем 3%.
Я сам сотрудничаю с одним из таких агентств с 2013 года. Ни одной сделки не провёл напрямую с покупателем, более того - всегда доверенность на продажу на агента и он на 120% отрабатывает свою комиссию: заморачиватся по всем пирогам в БТИ, УК, МФЦ, Росреестром, пока я на работе/учёбе/дома/в отпуске итд.
Для меня лично это удобно ещё и потому, что я приобретал недвижимость по ДДУ у застройщика, а продавал уже после ввода в эксплуатацию, на вторичном рынке. При покупке от застройщика я не платил комиссию - это за меня делал застройщик (реально, без накруток, именно так работает конкурентоспособный ретейл). А при продаже я платил не 3%, а 1% + 30 с хвостиком (точно не помню). Короче это как с кредитами: невежда кричит «кабала, западло, рабские оковы!», а умный пользуется этим инструментом с выгодой для себя.
Продавал одну квартиру через получение какого разрешения в архитектуре (дом что-то вроде объекта культурного наследия, на центральном проспекте города-миллионника) - агент и этот вопрос решал за меня, я вообще не вникал даже поверхностно и если у меня сосед из того дома спросит, как ему это разрешение из архитектуры получить, я отправлю его к своему агенту, с наилучшими рекомендациями.
Потому что каждый должен делать свою работу, которую он умеет делать хорошо. А этот дядя со скриншота после диалога с агентом, с чувством очередной победы (он же по жизни победятел) пошёл гуглить «как вывести пятно от газировки с белой рубахи с помощью пемоксоли и лимона», или «как в свободное время, после работы, из говна и палок, под пивко, построить дачу, не имея рук из плеч». Вы их легко можете узнать в толпе… по желтым пятнам на рубахах. Или когда крузак новый загоняют по окна в речку и моют губкой, там потом такие царапины кругами от мелких камешков - это тоже они. Иногда ещё дачи горят, бани… когда печка неправильно собрана или отопление криво разведено, или электричество сборное, медно-алюминиевое… это всё они, самые умные, хозяева жизни, которые не платят за воздух и всему знают цену. Очень грамотно общаются и делают скриншоты своих маленьких побед.
И снова они1
Риэлторы1
Бля...ну зачем в 2023 году прибегать к услугам этих паразитов? Столько площадок. В чём проблема самому разместить объявление? Нормально устроились...в договоре ставим цену копейки, чтоб налог не платить, а ты со своим вычетом иди лесом...очень похоже на двойную комиссию. Ваши ставки, Господа: как думаете, за какую цену собственник её выставляет? (ответа на вопрос у меня нет...пока нет)
Может даст кто пару советов, как выйти на собственника в обход риэлтора?
З.Ы. я всё понимаю..."рыночные отношения", "кто как хочет, так и дрочит" и т.д. и т.п., но должен же быть предел? Не хочу я переплачивать этим уёбкам. За что им платить? За то что он на торговых площадках объявления покидал и сидит на попе ровно? Ладно раньше, там хоть было за что платить. Кучу объявлений в газетах/досках объявлений обработай, сам по своим базам пройдись, объявления подай, клиента весь день по городу вози... бомбануло, простите.
З.З.Ы. А вот эта хуйня, типа "мы не хотим на налог попадать" - это случаем не мошенничество? Ну или как там...уклонение от уплаты налогов?