Мы покупали квартиру тоже без риэлтора (и тоже впервые), но с юристом. Фишка в том, что риэлтор просит 2-4% от стоимости сделки (в нашем случае, Москва, трёшка, это выходило бы от 300 тыс и выше), а юрист берет фикс 60-70 тыс и за эти деньги полностью проверяет квартиру. Мы договорились, что платим ей 60 сразу и за каждый новый объект на проверку оплачиваем по 5к сверху.
Юрист оказалась очень полезна, три варианта она забраковала (сначала нас пытались обмануть со схемой БТИ, на которой оказалось полным полно красных линий; на втором объекте у собственника, который владел квартирой по наследству, оказалась некая родственница, о которой он якобы впервые узнал от нас; на третьем объекте собственники не смогли выполнить её требование и предоставить справки из психдиспансера: оказалось, что один из собственников состоит там на учёте). Только с четвёртой попытки мы совершили сделку.
Правда, не обошлось и без косяков: юрист не догадалась попросить справку об отсутствии задолженности за кап ремонт (нам дали только обычную справку о том, что коммуналка выплачена, а кап ремонт в эту справку не входит), и мы попали на 2 года оплаты за кап ремонт. Обидно, но что поделать. Закон не на нашей стороне: кап ремонт оплачивает текущий собственник, даже если приобрёл квартиру с долгом.
А сама процедура прошла довольно легко. Наша юрист подготовила договор аванса и согласовала его с риэлтором продавца. Договор купли продажи готовил банк, у которого мы брали ипотеку. Изменения в нем не допускались, хоть юрист и пыталась их прогнуть. Сделка совершалась в банке в присутствии всех, тоже электронно.
Вывод: юрист в сфере имущества знает законы не хуже риэлторов, делает все те же проверки, только берет за это в несколько раз меньшую сумму. Ну а услуга по поиску объектов не нужна тем, кто знает, что такое циан (не реклама).
PS: Риэлтор продавца оказалась настолько великолепным профессионалом, что мы потом не раз пользовались её услугами (не для покупки, и это уже другие истории)
