
Первый лесной дом
7 постов
Кратко для тех, кто не в курсе: я строю дом на продажу, осталось доделать немного, в основном внутреннюю отделку. С самого начала стройки у меня висели объявления на досках (Авито, Циан и пр.) где я сначала выкладывал рендеры, а затем ход строительства дома.
Три недели назад я запустил эксперимент. Во первых снизил цену на дом до нерыночного уровня (ниже себестоимости), выложил реальные фото с описанием того, что готов отдать дом со скидкой до конца мая. Но без отделки.
Параллельно я запустил продвижение на Авито, Циане, создал несколько рекламных кампаний в ВК, и пару в Яндекс.Директе, со ссылкой на сайт.
Идея была посмотреть как работает платное продвижение на площадках, мёртв ли рынок и будет ли какой-то эффект.
Сегодня расскажу о результатах эксперимента.
Я уже рассказывал про то, что на Циане у меня сократились показы к апрелю, при этом всё это время я не запускал там платного продвижения:
К началу мая показы объявления упали в ноль.
Я купил там платное продвижение, сделал такую ставку, чтобы гарантированно попадать в топ-15:
Дальше повышать ставку было бессмысленно, т.к. чтобы подняться на одну позицию выше, нужно было добаить рублей 300, еще на позицию еще 300-400 к предыдущим, ну и т.д. За первое место нужно было отдать около 4000 рублей в сутки!
Да, со стартом продвижения показы и просмотры сразу пошли вверх
Но есть но! Показы, по сравнению с обычными (не платными), оказались очень-очень нерелевантными. За 14 дней экспозиции я получил 40 000 показов (за 6 предыдущих месяцев суммарно было 60к). И всего 471 просмотр объявления, это чуть больше 1% конверсия из показов в просмотры. Хотя в предыдущие месяцы конверсия в просмотры не опускалась ниже 4%.
Вот для сравнения предыдущие периоды размещения:
Ну и самое главное - за 2 недели не было ни одного звонка, и ниодного сообщения. Потрачено 8500 рублей.
На Авито я так же запустил все виды продвижения. Здесь конверт в просмотры, на удивление, был в разы выше (около 13%), но и показы были не такие бешенные, как на Циане.
Было потрачено чуть меньше (5700 рублей). Звонков я получил ноль (то что на графике написано контакты=1, это просто кто-то посмотрел телефон, но так и не позвонил).
Домклик
Вообще это мёртвая площадка. Туда люди приходят только с уже одобренной ипотекой от Сбера, и как правило на готовые объекты. Но чем черт не шутит, здесь я тоже купил платное размещение:
Потратил 1400 рублей. Получил 0 звонков (не знаю что они там посчитали за контакт).
Про Яндекс.Недвижимость рассказывать не буду, т.к. это еще мертвее площадка, чем Домклик =) Поехали дальше.
В ВК, для тех кто не знает, есть два рекламных кабинета - новый и старый. Компания максимально заманивает всех рекламодателей в новый кабинет, но в интерфейсе соцсети нет ни одной ссылки на него. Это я так, к слову, для понимания как работает эта могучая компания.
В общем, рекламу я запустил в новом кабинете, решил потестировать именно его, т.к. большого опыта работы именно с ним у меня не было.
Т.к. бюджет у меня не резиновый, я начал с супер-узкой аудитории. Дом у меня находится недалеко от Бронниц, по трассе М5. Поэтому я взял два крупных города на этой трассе - это Люберцы и Бронницы и в первую очередь настроил показ рекламы тем, кто проживает (регулярно бывают) там. Ограничения по возрасту 25-40. И самое важное - эти люди искали дома за последние 2 недели:
Настроил я там самый конвертируемый вариант (по моему опыту), это лид-формы. Это когда пользователь видит объявление, нажимает кнопку подробнее, и попадает не на сайт, а сразу на страницу контактов:
Да, с таким видом продвижения многие отваливаются, но по опыту, скажу, что это самый эффективный способ получить много контактов. Если загонять людей на сайт и ждать пока они нажмут кнопку "связаться" или сами позвонят - намного дороже. А с учетом того, что в доме нет отделки - тем более.
По итогу я получил 2 контакта:
Один из них - девушка, которая приценивается. У неё есть участок, и она хочет построить дом, но смотрит что можно готовое за эти деньги получить.
Второй не ответил на звонок :)
Потрачено 10 000 рублей.
Если честно, я уже года 3 не заходил сюда в кабинет, хотя когда-то в славные времена управлял кампаниями в директе, где тратилось по миллиону рублей в сутки. Но это было давно. Сейчас интерфейс дико изменился, поэтому пришлось долго разбираться, в итоге я осилил, но создал какую-то херню.
Были клики по объявлениям:
Но за всё время не было ни одной конверсии. Хотя люди даже что-то смотрели на сайте:
Тут я признаюсь, я уже потом понял, что я создал автоматическую кампанию, где всё за меня делает робот (подбирает аудиторию, показывает тем, кому считает правильным). Хоть я и ограничил показы по локации, но видимо, этого было мало:
Потрачено 8000 рублей.
Итого я потратил около 40 000 рублей на всё про всё. Часть денег осталось в личных кабинетах. За эти 40к я получил 2 заявки, которые через ВК. Обе нерелевантные.
Какие выводы можно сделать:
1. Ну во первых на рынке сейчас реально жопа. Все объявления моих конкурентов выглядят примерно так:
2. Во вторых, дом без отделки продать сложно. Поэтому продолжаем работать и делать дом под ключ.
3. После того, как будет что показать на фото (готовый дом), я попробую запустить рекламу в ВК и Директе немного по-другому. С более тонкими таргетингами, и ссылками на сайт (будет что показать).
Ну а пока так.
Кому интересно, я веду блог в телеге, где рассказываю о нюансах в строительстве, и в целом про загородную жизнь: https://t.me/HypeHome_off
Решил развлечь вас немного в пятницу, и вспомнить пару историй про наших котов, и их поведение, когда мы брали их на дачу.
Для начала познакомлю вас с ними.
Это Оникс, потому что он черный:
А это Сима, потому что она принцесса:
Когда мы достраивали дачу, сразу решили, что будем таскать котов туда с собой. Также решили постепенно их приучать к дачному дому, чтобы потом можно было их выпускать гулять на участок, а не только в доме держать.
Поэтому, в один из февралей, когда мы в очередной раз приехали в недостроеный дом, чтобы бить вагонку на стены, мы взяли котов с собой:
Не помню как и почему, но в первый же день, Оникс как-то сумел проскочить через дверь и выбежать на улицу. Это было уже ближе к ночи, на улице темно. Мы сразу же побежали искать его. Ничего не видно.
Взяли фонарики, нашли кота.
Сидит под домом, смотрит на нас. Всякие уговоры подойти к нам и попытки его поймать, сделали только хуже. Кот убежал в лес (забора тогда у нас еще не было).
Мы около часа кис-кискали, звали, выглядывали - всё безрезультатно. Но внезапно услышали шевеления около леса, увидели там горящие глаза, в очредной раз попытались приблизиться, и... он убежал на соседский участок.
В какой-то момент мы забросили попытки его поимки, я пошутил, что на авито еще много котов, жена шутку не оценила, но было решено ложиться спать с открытой дверью (на улице был февраль, напомню). Сами мы легли в зале, а кошку заперли в спальне, чтобы она не вышла.
В итоге оделись, приоткрыли дверь, укрылись одеялами и уснули. Проснулись от какого-то громкого шороха, открываем глаза, и видим вот такую картину (только вместо Симы там же был Оникс):
Пришлось быстро вставать с кровати, чтобы закрыть дверь.
Зверь оказался в клетке. Мы спокойно легли спать дальше, на часах было 3 ночи.
К лету коты уже адаптировались к загородной жизни, и в целом вели себя спокойно. Оникс, даже с забором, всё время пытался свалить в лес (и у него этого получалось, т.к. под забором оставались лазы):
А Сима, как собачка, всегда ходила за мной, и помогала во всех стройках.
Вот она оценивает фундамент для беседки:
А вот уже проверяет крышу на той же беседке:
Здесь она помогала готовить:
Ну а здесь были какие-то высотные работы:
Хотя и кот не отставал, вот он поздним вечером залез на машину, которая скважину бурила:
Весной коты всё время жаловались на погоду. Сидят у двери, Сима орёт некошачим голосом, открываешь дверь, высовывают нос, и не хотят выходить:
Охота началась! Пришли незванные гости!
Гулять в такую погоду не хотелось никому:
Кошка зимой пыталась гулять, но длилось это обычно не долго:
Кот даже не пытался выходить:
Мы даже свитера им купили, но ходить в них коты отказывались:
За три года существования дачного дома никаких проблем с котами мы не испытывали. Оникс приносил мышей:
А Сима, как настоящая принцесса, кайфовала в гамаке:
Периодически, правда, кот приносил не только мышей. Но и клещей на себе пару раз. Которых мы находили только в квартире. Два раза пришлось возить в ветеренарку, а на третий уже сами выкрутили.
В целом как-то так) Если понравилось - плюс.
У себя в телеграме рассказываю о полезных вещах в загородной жизни: https://t.me/HypeHome_off
Начну издалека. Еще зимой я задумался о том, что на дачном участке нужен мотоблок. И я начал гуглить что и как. Хорошие мотоблоки (Нева, например) начинались по цене от 80к. Т.к. руками его таскать лень, то я сразу смотрел, чтобы можно было к нему приделать телегу с сидушкой. Такие телеги стоят от 30, до 60 (если нужна не просто сидушка, а еще и передача привода на заднюю ось).
В общем, долго я думал, просил друзей на ДР дарить деньги на мотоблок (напомню, что у нас 5 соседних участков), и случайно натыкаюсь на рекламу вот такого мини-трактора:
Стоил он 160к, что по деньгам примерно как мотоблок и телега. 13 лошадей, всё навесное подходит от обычных мотоблоков. По-сути, этот трактор и есть мотоблок, но чуть более комфортный. 20 вариантов различного навесного от производителя, а сколько еще можно наколхозить - ууу))
Ценник, конечно, кусается. Но это реально самый дешевый трактор, что можно было взять из новых.
Смущало меня вот что - по сути мне нужно было на личном участке вспахать небольшой кусок земли. Иногда нужна будет телега. Может быть пригодится для следующих участков, ту же траву покосить, вспахать. Но тут уже возникает вопрос с перевозкой этого трактора. В общем, и хотелось и кололось.
Я спросил совета у себя в блоге, и единственный верный оказался таким:
И ведь действительно! Один раз живем, надо детские мечты исполнять!)
Сказано, сделано, спустя пару тройку недель у меня на участке появляется вот это:
Да, сходу на нём поездить не получится, т.к. доставляют его в немного разобранном виде, инструкция по сборке не такая как в Икее, пришлось чуть-чуть повозиться.
Но по факту, если смотреть уже из будущего, то на него надо было:
поставить рулевую рейку
прикрутить колёса
закрепить руль и сидение
надеть крылья
В общем, за 3-4 часа я его собрал, помучался чтобы завести (оказывается надо было подсос открыть), как только открыл, с полтычка завёл и поехал кататься:
Вместе с трактором, я заказал навесное для него:
Всё оно тоже приехало в разобранном виде. И по старой русской традиции запчасти от навесного лежат в неподписанных пакетах в общей куче.
Поэтому я начал с самого простого - собрал прицеп, т.к. он более заметный среди этой кучи :)
На остальное сил и времени уже не хватило, да и нужно было проходить обкатку перед тем, как ставить тяжелое навесное.
Поэтому итоги пока такие:
В тракторе есть 3 скорости, две вперед, одна назад. На 2й скорости я проезжал примерно полтора километра за 12 минут. Это с прицепом и мусором в нём.
Заводится он с полтычка. Электронного зажигания нет, ручку дёргать надо, но одного раза достаточно.
Управление своеобразное, но можно привыкнуть. Чтобы полностью выкрутить колёса в одну сторону из центра нужно сделать два оборота руля.
Штука очень прикольная, жду не дождусь следующих выходных, чтобы покататься еще и потестировать остальное навесное.
Производитель трактора - русская компания, китайских запчастей я не обнаружил, но нюансы есть. Редуктор от той же Невы МБ-2, рулевой редуктор ВАЗ 2107. Двигатель, кстати, не понятно, нигде нет инфы, поэтому тут возможно Китай). По остальному:
Очень сложно переключаются передачи. Точнее они не переключаются вообще. Нужно остановиться, покачать трактор (инерцией тела) вперед-назад, и только тогда получается воткнуть нужную передачу. Иногда даже приходилось глушить, чтобы с передней на заднюю передачу воткнуть.
Соединения деталей к друг-другу кое-где хромает, приходится брать "напильник".
Вот, например, "ровная" установка руля:
И отрегулировать его нельзя никак, т.к. там одно отверстие для установки. Т.е. можно либо так, либо перпендикулярно этому положению. Скорее всего надо снимать сам руль, но я не добрался до этого сходу.
Вот защелка капота, немного доработанная мной гвоздём, т.к. по-другому она не держится:
Вот в прицепе отверстие для "пальца", который держит кузов прицепа, меньше на 3-4мм самого "пальца":
По оставшемуся навесному, я уверен, будут тоже нюансы. Но в целом, это всё мелочи. Пока я покупкой доволен, главное, чтобы он не стоял без дела :)
Кому интересно что по навесному, следите в телеге (там я рассказываю про стройку и загородную жизнь): https://t.me/HypeHome_off
P.S. Футболку уже заказал:
Все знают истории о том, как крупные компании начинались в гараже. Отсюда вывод, чтобы стать большим бизнесом, нужно начинать его именно в гараже. Судя по статитистике, шансы прийти к успеху в таком случае, увеличиваются в разы.
Вот и я решил пойти по такому пути. Но собирать мы будем не микроэлектронику, а жилые дома. Да, жилые дома, в гараже :)
Я давно хожу с идеей делать унифицированные каркасные стены, чтобы была возможность собирать из одинаковых стен, разные дома:
И т.к. опыта у меня нет, то начать я решил с малого - построить тестовый дом 3х6 метров, чтобы понять с какими косяками в этом бизнесе можно столкнуться.
Заказал проект:
Договорился с другом, что он даст мне гараж на лето:
Привез материал:
И на майских праздниках с этим же другом начал собирать первую стену.
Сборка началась с того, что нам нужно было распилить доски на нужный размер. Доска у меня оставалась с дома, который строю на продажу, но она была 195х45, поэтому мы её пилили до 145х95 на месте:
Напилили деталей:
Собрали каркас стены:
Каркас собрался быстро, нейлер помог сильно:
Поняли, на этом этапе, что с укосинами будут проблемы, если нам на производстве нужна скорость. Будем думать что с ними делать в будущем. Пока запишем в блокнотик.
Чтобы закрепить пароизоляцию стену пришлось поднять:
Начали вставлять стоя утеплитель, поняли, что это не очень удобно, скрепки, которыми прибита пароизоляция, держат плохо. Поэтому сразу набили обрешетку:
Уложили стену спать, и начали втыкать утеплитель лёжа. Дело пошло быстрее. Единственное, что укосины опять мешались вставлять утеплитель. Точно надо с ними что-то делать:
После утепления, набили обрешетку под контр-утепление (у нас жилые дома планируются!):
И вставили еще один слой утеплителя:
Зашили ветрозащитой (хотя в проекте её не было, это мы еще обсудим с проектировщиком):
И начали поднимать стену, чтобы cделать отделку. И вот тут мы столкнулись с тем, что она уже не такая лёгкая, как была изначально. Но кое-как мы всё же её подняли.
По технологии древних египтян, чтобы выкатить стену из гаража наружу, была нарезана пнд-труба в качестве роликов:
А на улице смастерен настил для хранения:
Уже на улице сделан ветзазор:
Стена обита иммитацией бруса, тут сильно помог второй нейлер:
К этому этапу мы поняли, что на будущее нужно какое-то средство передвижения этих стен, будем думать к следующей стене.
Ну и под конец мы попробовали покрасить стену краскопультом. Тоже только для теста, чтобы понять:
1. как им пользоваться
2. На сколько сильно повредится краска при транспортировке
На этом этапе и остановились:
Стену удалось собрать за один рабочий день (8 часов), но это прям очень медленно. Пришлось ездить в магазин за утеплителем, долго думать как её собирать, как выносить, как поднимать. Думаю в тепличных условиях такая стена за 3 часа может быть готова, а то и раза в 2 быстрее, если еще и проект немного поправить. В целом, результатом я доволен.
Ну а дальше оставалось самое главное. Мы попробовали немного её пододвинуть - не получилось, попробовали наклонить - одного из нас чуть не придавило ей. С отделкой стена весила по ощущениям килограмм 300, а то и больше. Поэтому нам ничего не оставалось как просто уронить её:
Очковали мы знатно, минут 10 сомневались, до этого еще час обсуждали разные варианты.
Скорее всего потом будем хранить их стоя. А дальше посмотрим. В общем, задач еще полно.
Кому интересно продолжение - буду рассказывать у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off
Для тех, кто не в курсе, я сейчас строю каркасный дом. Сейчас он выглядит примерно так внутри:
И вот так снаружи:
И в процессе строительства, я понял, почему не нужно строить каркасные дома. Изначально я хотел написать 10 причин, но напишу одну:
И это реально самая главная проблема. Расскажу на некоторых примерах.
Вот нашел я ребят, которые построили не один десяток каркасных домов. Наверняка в них уже живут люди и всё у них хорошо:
Договорился я с ними о стройке, всё хорошо, процесс пошел, обвязка, лаги, стены... Привёз им рулон закладных под пароизоляцию, говорю - держите, проложите на всех стыках где внешние стены примыкают к внутренним. Приезжаю спустя пару дней смотреть, как там стройка, и вижу вот такое:
Сделаны закладные на внутренних перегородках, т.е. там где уже тепло, и пароизоляция в принципе вообще не нужна. Ну ладно, это не косяк, может подумали что так проще будет потом внутренние перегородки утеплять.
И вроде бы и с внешними стенами лежит закладная:
Но вот слева от двери всё круто, а справа? А там контур видимо другой, не нужно это:
Т.е. ну просто логику даже если включить, и немного вникнуть как сделан каркасный дом, то можно сходу понять, где нужны закладные, а где нет. Но нет же, они есть на внутренних перегородках, и нет их на внешних. Знаете как я замонался это проклеивать всё потом?
Вообще, пароизоляция это самое важное в каркаснике (помимо самого каркаса). Но все почему-то кладут на это болт.
Вот застройщик, небольшой, строят интересные по архитектуре дома:
Давно за ними слежу, лет 5 точно, построили реально много домов. Выкладывают ролик внутрянки дома. И что я вижу? Закладных под стенами тоже нет:
Но тут ладно, не критично. Реально можно со стенами соединить, но зачем?) не очень понятно. Да и вот порог потом этот как обходить?(а это именно порог) Это история умалчивает.
А самое главное, что все, абсолютно все подрядчики/строители всё время наровят порвать эту пароизоляцию или сделать её криво.
Вот вызывал я ребят, которые занимаются утеплением. Т.е. они профессионально утепляют дома (и не только). Уже несколько лет, и продолжают этим заниматься, т.к. 3 года назад я их вызывал утеплять дом, а теперь вот вызывал утеплять другой дом.
Вот приехали они ко мне летом, в беседке крышу утеплять. Затянули пароизоляцию, поверх натянули сетку, для того, чтобы утеплитель не вываливался. Задули всё, и... заклеили скотчем поверх сетки:
Герметично будет? Ага, конечно.... Хотя понятно, что в беседке это не нужно, но они мне аналогичным способом предлагали заклеить и в доме. Еле уговорил не использовать эту сетку:
Вызываю электриков, говорю, надо проложить внутрянку всю - на розетки, на свет, на остальное. Специально перегородки не зашивал, делайте внутри каркаса. Показываю им фотку:
Они такие - ой не, это всё не очень, давай мы говорит, тебе под полом сделаем (дом на сваях). Пол у меня зашит уже. То, что они там дыр, не отверстий, а именно дыр, понаделают - никого не волнует. В каркасе же сложно, это что-то там сверлить надо, заморачиваться. А дыр в полу наделать, чтобы из них сифонило потом - за милую душу. При этом они бахвалились мне всю дорогу, что строят каркасные дома с нуля и электрика это так, для души, а они строители.
И вот все так. А что с этой пароизоляцией самострощики творят, ууу...
И это я вам еще не рассказываю, что ветрозащитная мембрана (пленка которая снаружи дома), должна быть тоже герметичная, как и пароизоляция... А на это вообще болт кладут 99% тех, кто строит каркасные дома.
Поэтому строить каркасники и не нужно. Заливайте монолит :)
Ну а для тех, кто всё же хочет строить каркасные дома, я создал чат, где сидят как профессионалы, так и любители: https://t.me/karkasnikam_da
А у себя в канале я рассказываю о личном опыте строительства каркасного дома: https://t.me/HypeHome_off
Позавчера было ровно 15 лет, как я зарегистрировал аккаунт здесь. Расскажу как мой друг чуть не стал совладельцем Пикабу, и в целом как всё начиналось.
Т.к. в интернете я с 2008 года на стороне тех, кто создаёт контент, то ни одна площадка, где можно его размещать, не прошла мимо меня. На всевозможных платформах ник @gonenko - мой.
Так и получилось в этот раз. Первый мой пост здесь был какой-то странный. Пикабу начинался как платформа, куда можно было публиковать ссылки на внешние источники, и скорее всего этот пост таким и был. И ссылка там была на одно из СМИ, в которых я тогда работал:
Какое-то время я долго писал в Facebook (запрещен в РФ), и собрал там неплохую аудиторию (4 тыщи друзей, 2 тыщи подписчиков), мои посты там неплохо расходились. И вот этот видимо тоже. Я помню что писал его сам. В те времена культура отмены только зарождалась, даже понятия такого не было:
А вот этот пост интересный, меня попросили его опубликовать ребята из одной партии (не буду рассказывать какой), и как видно, их рассчет, что пост залетит, оказался неверным:
Дальше я Пикабу только читал:
Однажды Максим Хрящев предложил моему другу, который тогда тоже работал в одном из крупных СМИ, поставить кнопку к ним на сайт "Поделиться на Пикабу". Тогда такие кнопки только появились у Facebook и ВК. Мол поставь, а я тебе долю в Пикабу.
Мой друг рассказал мне эту историю, мы обсудили что на Пикабу особо трафика нет, и надо с Хрящева денег просить, а не вот эти вымышленные доли. Это был какой-то 2010 или 2012 год. Площадка была не очень популярная. А спустя несколько лет, вышла новость то ли с оценкой стоимости Пикабу, то ли с отчетностью по заработанным деньгам. И друг мне скинул вот это:
Сейчас я веду здесь свой блог про стройку, пишу редко, но метко (уже несколько раз становился топовым автором).
Ну а в Телеге о стройке пишу каждый день: https://t.me/HypeHome_off
Про его строительство рассказывал тут:
Про умный дом тут:
Все проблемы, которые, я думал, что могут возникнут – возникли
До начала стройки я понимал, что дом будет сложно продать, так и произошло
Ипотека под 20% - зло.
Чтобы дом получился дешевым, нужно строить из говна и палок (буквально пытаться искать б/у окна, собирать остатки материалов по соседним стройкам).
Качественно и дёшево построить не реально.
За 2 млн построить дом для построенного проживания – не реально.
В сознании людей загородный дом, это не метраж квартиры (50-70 кв.м), а что-то побольше (100-120).
Наёбывают все. Где-то можно закрыть глаза (спиздили пачку гвоздей), где-то нужно давать пиздюлей и просить всё исправить (херово утеплили).
Люди в целом это люди. Накосячить могут везде, и сознательно и не сознательно. Исключать человеческий фактор нельзя, нужно к этому быть готовым и сильно не нервничать))
Со стройкой в целом лучше не нервничать, если вы переживаете по любому поводу, стройка это не для вас)
Материалы нужно заказывать заранее
Строителей нужно искать заранее
Все сроки на стройке – проёбываются
Дождь ваш враг, работать в дождь не будет никто (разве что отделку внутри делать).
В строительстве небольшой косяк вчера, может превратится в огромную проблему завтра.
Проектировщик, прораб, технадзор – злейшие враги друг-друга, но это плюс для вас.
Мирить их всех тоже вам.
Строить дом на продажу занятие интересное, но деньгозатратное.
P.S. Мой телеграм, где я каждый будний день рассказываю о проблемах в стройке: https://t.me/+eLtINXDjzG4zZGJi