Противостояние собственников квартир и недобросовестных коммунальных служб – явление, наблюдаемое по всей территории страны. В одних городах изгнанные организации портят общедомовое имущество и тем самым пытаются создать невыносимые условия для проживания, в других – принуждают людей к сотрудничеству с помощью физической силы, в третьих – навязывают чрезмерно высокие тарифы, которые не соответствуют качеству обслуживания и сильно превосходят средние цены по региону.
Подобные конфликты особенно часто случаются в крупных городах, Москва и Московская область буквально в них погрязли. Подобное не вызывает удивления, поскольку активное строительство создает привлекательные условия для управления объектами недвижимости. Каждый сданный в эксплуатацию дом – это потенциальная прибыль, ведь затраты на его содержание несущественные, а тарифы на содержание можно завышать в несколько раз.
Навязывание УК от застройщика
Часто застройщики заранее планируют получить прибыль не только от продажи квартир, но и от последующего обслуживания дома. Так, застройщик ЖК «Прайм Тайм», фирма «Атлантик», назначила управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Премьер», продав квартиры по высокой цене. Подобная практика, хотя и не противоречит законодательству, становится проблематичной, поскольку управленец начинает действовать в ущерб интересам жителей. Предсказать подобное развитие событий и выявить вероятность использования нелегальных схем можно по нескольким признакам.
Как наживаются на жильцах
Во-первых, стоит обратить внимание на признаки фиктивной организации. ООО «УК «Премьер» имеет минимальный штат сотрудников, упрощенную систему налогообложения и небольшой уставный капитал. Кроме того, по адресу регистрации компании находятся и другие юридические лица, работающие в той же сфере и связанные с бенефициарами этой УК, а именно, в учредительных документах присутствуют одинаковые имена – Мария Антонова и Александр Яковлев.
Во-вторых, прослеживается подозрительная хронология событий. Фирма «Премьер» учреждена в апреле 2018 года, а уже в декабре того же года ее назначают ответственной за управление ЖК «Прайм Тайм». Жалобы на работу организации появились практически сразу, спустя время их количество только росло. Жильцы отмечали завышенные тарифы на содержание, не соответствующие качеству предоставляемых услуг. Например, плата за коммунальные услуги без учета отопления и электроэнергии составляла 80 рублей за квадратный метр.
В-третьих, наблюдаются явные сложности со сменой управляющей организации. Жители ЖК «Прайм Тайм» поднимали вопрос о смене УК еще в январе 2019 года. Представители «Премьера» уверяли в компетентности своих сотрудников и пытались уговорить владельцев квартир изменить решение. Однако, в итоге был составлен протокол, по которому жители якобы «большинством голосов» назначили эту фирму управлять домом.
Суды УК Премьер с жильцами – не редкость. Несмотря на это компания стремится расширить сферу своего влияния. В Московской области, в городе Мытищи, несколько собственников квартир в одном из домов устроили внеочередное собрание и решили назначить эту организацию управляющей компанией. Копии протоколов хранятся в офисе коммунальщика, что потенциально создает риски для изменения сведений в документах.
УК со штатом в 2 человека
Действия УК «Премьер» по многим признакам напоминают схемы работы некоторых недобросовестных управляющих компаний, которые начинали активно появляться в 90-х годах прошлого века. Тактика таких компаний заключалась в захвате дома, сборе платежей при полном игнорировании обязанностей по обслуживанию, а затем - «сбросе» истощенного объекта. Такие рейдерские захваты часто сопровождались противоправными действиями:
Разбирательства в суде и жалобы в надзорные органы становятся единственным способом защиты прав жильцов. И такой возможностью, которую дает законодательство, нужно пользоваться.
Как создавалась УК Премьер
Организация «Премьер» была создана с минимальным уставным капиталом и штатом. Это позволяет снизить расходы на содержание штата и одновременно увеличить прибыль. Тариф на коммунальные услуги устанавливается с учетом собственных интересов компании, а не потребностей жильцов. Управляющая организация при этом использует различные методы для удержания дома под своим контролем, включая манипуляции с протоколами собраний собственников. Суд часто становится площадкой для выяснения отношений между жильцами и такой управляющей компанией.
Грязные схемы УК Премьер для прихода к власти
Деятельность фирмы «Премьер» по многим признакам похожа на действия недобросовестных компаний, которые стремятся получить контроль над домом, минимально вкладываясь в его обслуживание. Жители такого дома оказываются в затруднительном положении, сталкиваясь с высокими тарифами, низким качеством обслуживания и проблемами при попытке сменить управляющую компанию. Единственным способом переломить ситуацию становится обращение в суд и контролирующие ведомства.
