Сарай

Как Вы думаете, кто это был? Да, угадали, Серега рыжий. И как он нам потом рассказал, дело обстояло следующим образом. На стыках крыш он давно оборудовал схрон, куда принес лист железа, сено, чтобы мягко сидеть, дрова, дедовский топор, нож и даже одеяло. Он все подготовил для того, чтобы устроить себе пир и наесться куриного мяса (я сразу понял, зачем ему была нужна горячая вода). Далее, он ощипал пойманную курицу и поднял в свой схрон и начал на железе разводить костер, чтобы ее пожарить. И все, как он уверял, получилось бы если не это злощастное сено, на которое попала искра. Он попытался тушить огонь ногами, но сено тлело и когда огонь дошел до рубероида, что был под шифером, Серега понял, что дела плохи и надо смываться. Каким-то чудом соседи с лавки быстро заметили дым и еще большее чудо, что так быстро приехали пожарные и начали сходу тушить. Тем не менее, пол крыши одного сарая и часть соседних прогорела, еще бы 5 минут и огонь бы пополз на все остальные и рыжий мог бы спалить целый ряд. В общем, он вовремя унес ноги и не возвращался домой до утра. Он нам рассказал, что ночевал в лесу.

На следующий день приходила к бабе Даше, бабушке Рыжего женщина-милиционер, а к выходным приехали родители. Батя его отлупил так, что бедный рыжий на утро вышел во двор смирный и сказал, что ему запретили уходить далее лавки. В конце концов, его забрали в город, но через неделю, когда все о нем забыли и выдохнули, он опять появился на улице и мне было видно, что эти глаза опять задумывают новую аферу.

Что насчет крыши, так дед рыжего был отличным плотником и они с отцом восстановили обгоревшие участки, так что на это раз все закончилось благополучно…но, продолжение следует.

Во дворах некоторых многоквартирных домов до сих пор стоят сараи и хозяйственные постройки, которыми пользуются жители. При этом не всегда статус таких объектов определён: часто никаких документов на них нет.

Мужчина обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на сарай (8 кв.м), который расположен во дворе многоквартирного дома.

В этом доме долгое время жили его родители (с 1994 года им принадлежала квартира на праве собственности), они пользовались этим сараем как вспомогательной постройкой. После них квартира перешла к истцу — и он также пользуется этим сараем длительное время, просит признать свое право собственности на него.

Суды трех инстанций отказали ему, т. к. сарай отнесли к самовольным постройкам (не подтверждалось предоставление земельного участка под его строительство), а также к общедомовому имуществу, поскольку располагался он на придомовой территории.

Ведь по данным ЕГРН, семье истца земля под строительство сарая не выделялась, и право собственности на эту постройку никем не зарегистрировано. Сарай фактически имеет признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальный земельный участок.

Но Верховный суд РФ решения отменил: признать право собственности можно по нескольким основаниям (либо как на самовольную постройку, либо по сроку приобретательной давности). Дело ВС РФ направил на новое рассмотрение

Если подтвердится, что сарай является недвижимым имуществом, не нарушает права и интересы третьих лиц и не предназначен для обслуживания двух и более жилых помещений в доме, то истец имеет право на удовлетворение его требований.

Но если сарай находится на придомовой территории используется несколькими собственниками квартир, отвечает признакам общего имущества, поэтому принадлежит всем собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности. То в этом случае нельзя передать сарай в личную собственность истца.

После ВС РФ суд пересмотрел дело: эксперт подтвердил, что спорный сарай относится к объектам недвижимости, не отвечает признакам общедомового имущества, а истец пользуется им более 15 лет.

В итоге, по правилам приобретательной давности его признали собственником сарая (Верховный суд РФ, определение №11-КГ21-1-К6; Верховный суд Республики Татарстан, определение № 33-8023/2021).

Но можно попробовать решить проблему и без суда

Собственникам сараев необходимо обратится в организацию, обслуживающую многоквартирный дом (УК либо ТСЖ) с заявлением о выдаче справки о длительности владения указанными сараями. Следует изготовить соответствующие кадастровые паспорта на сараи с указанием года их постройки.

Со всем имеющимся пакетом документов собственники вправе обратиться в суд для признания права собственности.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Осталось утеплить пол/потолок (оставил напоследок, чтобы успеть в сезон сделать все наружные работы), подшить свесы, поставить лестницу и покрыть доской террасу. По последнему вопросу – материалы в пути (остановился на дпк), пол начал утеплять, а свесы буду подшивать в самую последнюю очередь.

Технадзор проинспектировал, одобрил и пошел спать, значит все нормально.

В комментариях начального поста мнения разделились.  Кто-то сказал что, дескать, для сарая это перебор. Другие сказали – пиши еще. Поэтому, было принято волевое решение категорически отказаться от наименования Сарай в пользу наименования Мастерская, потому как на сарай уже честно совсем не похоже. Как говориться – для графа де ля Фер сарая слишком много, для дома слишком мало. Посему – мастерская. Я художник, я так вижу.

Что хочу отметить для тех, кто планирует встать на нелегкий путь самурая-самостройщика. Что хочу отметить именно как человек, который до этого никогда не был связан со стройкой. Что могу оставить потомкам после моего героического подвига:

1. Очевидно большие вещи занимают меньшее время. Поставить каркас – быстро. Все пилится, ставится, прибивается. Сухая строганина делает свое дело. Все относительно быстро и главное с видимым результатом. Главные времясъедальщики – вещи неочевидные.
Я застрял на гребаной обрешетке под МЧ на 3 недели. Это был кромешный ад. Мне эта обрешетка снилась. Я МЧ положил меньше чем за неделю.
Установка фасада на обрешетку занял 3 дня, обрешетка под нее – неделю.

2. Делать по геометрии проще чем примеркой в реале. Если есть конкретные чертежи запилов, даже несмотря на то, что реальная разбежка уже собранных стен имеет допуски +/- 3 мм – проще изготовить деталь по чертежу, чем обвешанный тремя уровнями и пятью нитками вымерять нужный рез, например на стропильной доске.

3. Хороший инструмент всему голова. Не экономьте на инструменте, Экономия на инструменте ведет к затягиванию сроков.

4. Аппетит приходит во время еды – заложив запланированный объем утеплителя, сидя на террасе и осматривая плоды работ своих, я понял что, если начал что-то утеплять - остановится уже невозможно, и заказал утеплитель на третий, перекрестный слой. Не то чтобы мне нужны эти лишние 5 см, но просто столько мостиков холода по всяким стойкам и особенно сдвоенным стойкам, что как мне показалось, изначально спланированные 10см утеплителя просто не будут работать.

Какие еще были интересности.

Металлочерепица – это был урок номер 1. Кровля штука дорогая, и я решил искать варианты. И вот какая удача, шурин моего знакомого как раз работает в сфере поставки всей этой металлочерепичной и металлодоборной хрени. То есть всякие простые вещи (планки - фиганки) делают сами, сложные перекупают. В общем стандартная авитовская шушара по 600 р/м2. Ну в общем пообщался, сказали все сделают в лучшем виде, собрали абсолютно все что надо для кровли и водосточки. По оконцовке сказали, что у Грандлайна саму МЧ перестали закупать, потому как неоправданно дорого, привезут такого же качества, но сильно дешевле. И вот когда я начал укладывать, я реально сильно офигел, все края в замятиях так что замки не сходятся. В общем печаль, не надо так, берите проверенные бренды.

Фасадные панели – это был урок номер 2. Усвоив урок номер 1, я пошел закупать шмудряк фасадный не куда-нибудь а в сам Топ Хаус. Ну так чтобы принес им проект, ткнул пальцами в образцы, тебе все посчитали и привезли. В итоге манагер заказала не те углы к фасадным панелям (что я даже не проверяя подписал), а по итогу еще и не хотели у меня принимать их обратно. Но это отдельная история, в которой я уже реально почти подал в суд. В итоге все конечно получилось полюбовно, но как говориться осадочек остался.

В общем, самая безотказная схема закупок, которая у меня сложилась – либо интернет магазины (когда я сам все рассчитал и заказал поэлементно), либо запросы широким веером по предложениям на авито. Никаких сбоев в этом не было.

С погодой, конечно, сильно повезло, всего одна неделя дождей была, да и на дворе конец сентября, а осенью даже не пахнет. При плохом раскладе мог бы и не успеть. Так что, лучше начинать в апреле по морозу.

Засим лекция завершается и приступаем к слайдам: