Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam

Топ прошлой недели

  • Oskanov Oskanov 8 постов
  • alekseyJHL alekseyJHL 6 постов
  • XpyMy XpyMy 1 пост
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании
Команда Пикабу Награды Контакты О проекте Зал славы
Промокоды Скидки Работа Курсы Блоги
Купоны Biggeek Купоны AliExpress Купоны М.Видео Купоны YandexTravel Купоны Lamoda
Мобильное приложение

Рантье

С этим тегом используют

Инвестиции Недвижимость Аренда Пассивный доход Ранняя пенсия Telegram (ссылка) Инвестиции в акции Все
56 постов сначала свежее
103
DavidAsatryan
DavidAsatryan
6 лет назад

Как запустить объект имея под рукой г*вно и палки. Часть Вторая.⁠⁠

В прошлом посте я начал рассказ о том, как мы решили вдохнуть новую жизнь в старое здание. Для тех, кто читает впервые, очень кратко суть:


Занимаюсь недвижкой, имеется дом 1200 кв.м., который простаивает. Необходимо сдать все помещения в аренду, однако в том состоянии, в котором он находится сейчас – это непосильная задача. Цель – привести объект в порядок с минимальными вложениями, чтобы была возможность, собственно, сдать помещения в аренду (коммерция). Одна из задач – увеличить трафик, чтобы объект стал более привлекательным для арендаторов.



О чем пойдет речь в этом посте

В этом посте я расскажу про создание трафика, привлечение арендаторов и покажу, что мы сделали с фасадом (должок, оставшийся после предыдущего поста). Пост будет скорее введением, чем всеобъемлющим ответом на извечный вопрос "Как же ж?". Если хотите получить подробный ответ, то нужно приготовиться к длиннющим прелюдиям.



Алярма

Этот пост будет скорее интересен тем, кто занимается недвижкой. Еще более интересным этот пост будет для тех, кто более-менее профессионально занимается сдачей коммерческих объектов в аренду.



Начнем, пожалуй, с фасада.

Я протупил и не зафоткал объект "до", но панорама в гугл-картах нам поможет.

Как запустить объект имея под рукой г*вно и палки. Часть Вторая. Мат, Недвижимость, Аренда, Бизнес, Предпринимательство, Своими руками, Ремонт, Рантье, Длиннопост

Фотка старая, по факту было чуть иначе (хуже), но суть видна. Абсолютно все предприятия, баннерами которых завешено здание, обанкротились и закрылись еще год назад. Но всякие ебучие куски крепежей и прочего говна все еще оставались на фасаде. Все это было убрано к чертовой матери.


Сегодня это выглядит вот так:

Как запустить объект имея под рукой г*вно и палки. Часть Вторая. Мат, Недвижимость, Аренда, Бизнес, Предпринимательство, Своими руками, Ремонт, Рантье, Длиннопост

Из оставшихся мероприятий:

1. Заменить вывеску "ремонт окон" на вывеску без подложки.

2. Убрать антенны.

3. Собрать крышу, чтобы избавиться от мягкой кровли.

4. Натурально помыть/почистить фасад.

5. Установить освещение.

6. Выкрасить все оконные рамы в один цвет.

7. Добавить 15 кВт электроэнергии (уже документы собраны, поданы, получено добро).

8. Впихнуть ретро-лампы в имеющуюся вывеску "Недвижимость".

9. Покрасить сток в цвет фасада.


Это только первостепенные задачи, а по сути их еще тьма. Одни только ландшафтные работы чего стоят.


В отличие от предыдущего поста, где мы обходились подручными средствами и очень малым бюджетом, некоторые задачи в данном вопросе требуют более серьезных финансовых вложений (порядка 300-400 т.р.). Вытаскивать деньги из оборотных – дурная затея, поэтому в первую очередь мы будем раскручивать помещения в том виде, в котором есть, а из вырученных средств уже будем доводить все до ума.


Поэтому обозначим важнейший принцип: стартуем с помощью говна и палок, а развиваем с помощью сгенерированных денег.



О трафике и халяве.

Самое сложное и важное во всей этой затее – создание трафика. Об этом стоит сказать отдельно и подробнее, чем в прошлом посте.


Мы разделили трафик на два вида: дисркетный (непостоянный, событийный) и перманентный (постоянный).


Чтобы создать событийный трафик необходимо время от времени проводить мероприятия: лекции, семинары, распродажи, акции, хуякции. У нас уже расписаны основные события на ближайшие 2 месяца. Для этого в том числе мы будем сдавать помещения в краткосрочную аренду. И тут появляются подводные камни, об которые разбивают головы многие коммерсы.


Самый простой способ создания событийного трафика – это халява. Но многие забывают, что халява обходится очень и очень дорого, поэтому необходимо думать о том, как эти потери конвертировать в прибыль кратчайшим путем.


Пример. Открывается магазин. Владелец объявляет об акциях в честь открытия: молоко, яйца и хлеб продаются по себестоимости. В этом случае гарантированно соберется уйма народу. Халява позволяет привлечь лишь на саму халяву (сорян за тавтологию), поэтому если кроме этих яиц и молока предложить больше нечего, то человек не вернется.


Этот принцип прекрасно работает даже ВНЕЗАПНО в IT. Подавляющее большинство сервисов запускаются либо в ноль, либо в небольшой убыток, чтобы подсадить пользователя на свой продукт. Только после того, как пользователь становится в известной мере зависимым от сервиса, компания либо поднимает тарифы (Уберы и Хуюберы всякие), либо начинает вводить платные услуги и/или подписки (Авито, Вконтактыч Хуянтыч).


В нашем варианте преследуется подобная цель. И у нас есть две категории людей, для которых мы должны создать халяву: покупатели/гости/клиенты и коммерсы. Один из способов и рыбку съесть и на хуй сесть – это создавать распродажи. Мы даем помещение для предпринимателей, чтобы они могли торговать за символическую плату, но с условием наличия реальных скидок и ахуенных предложений. Для их клиентов мы создаем тусовку вокруг распродажи: фотосессии, лекции, выставки и т.п. – чтобы им было вдвойне веселее.


Еще один способ получить халяву – бартер. У вас всегда есть что-то, что вы можете предложить другому коммерсу в обмен на товар или услуги.


Теперь о сложном.



Создание постоянного трафика.

Это ахуенно титаническая работа. Чтобы создать перманентный трафик, необходимо генерировать события ежедневно, но с меньшей помпезностью. Очень упрощенный пример: наличие выставочного зала с картинами. Это плохой пример, приведенный исключительно для понимания. Помимо ежедневных событий, должны быть еще и мероприятия периодичные, в том числе связанные с праздниками.


Параллельно необходимо по возможности подселять в свое здание предприятия, которые сами по себе привлекают народ: известная сетевка, выставка деградатного искусства, жесткие дискаунтеры – вот это вот все. Этим товарищам необходимо дать ласковые условия на ограниченный период времени, о чем заранее необходимо договариваться.


И, наконец-то, нужно создавать атмосферу в тусовке и для тусовки. Дизайн-завод "Флакон" в Москве и проект "Этажи" в Питере – одни из лучших примеров. В эти места можно зайти даже просто ради того, чтобы позыркать. А как только зашел позыркать, так хочешь всю эту хуйню скупить немедленно. И если "Флакон" – отпидоренный фэшн-хуешн вариант, то "Этажи" – это запредельный трэш-пиздец (тут про уровень отделки помещений) – но всем поебать. Там атмосферно, там модно, там постоянно происходит какая-то дичь.


Подробно останавливаться на последнем пункте не имеет смысла, так как эта тема заслуживает отдельного поста. Я лишь намекну любопытному читателю с пытливым умом: изучите дизайн в стиле лофт. А именно, когда и при каких обстоятельствах эта стилистика появилась.


В нашем случае, мы будем использовать первый и последний варианты. Для того, чтобы посадить в помещение якорного арендатора, необходимо помещение довести до должного уровня, а это конские деньги.


С одной стороны, мы своими силами приводим двор и прилегающую территорию в благой вид, а с другой – создаем халявные и не очень мероприятия. Причина проста – легкость реализации, быстрая конвертация усилий в доходы и большая степень контроля.


О привлечении арендаторов

А это самая скучная хуйня из всего, что есть. Лишь две вещи сегодня работают стабильно хорошо: вывеска "аренда" на объекте и столь ненавистный всеми авито. Вот настолько все грустно. Эти две вещи генерируют 80 процентов заявок и договоров, а все остальное лишь 20 процентов.


Я не хочу рассказывать про методики, которые мне не нравятся, хоть и работают. Например такой метод, как заходить на сайты сетевиков и оставлять им заявку в отделе развития. Равно как и не люблю переманивать арендаторов у конкурентов. Я предпочитаю создавать трафик, через который меня находят, но не люблю кого-то искать. Это, скорее всего, в корне неправильно и категорически не советую так делать.


Про "личность как бренд" ваще молчу. На это способны единицы. Расскажу лишь про базовые принципы.



Для объявлений на авито:


1. Если не звонят, значит цена высокая. Либо объект убог. Приведите его в порядок.


2. Пишите кратко, по делу, без пиздежа и лишних речевых оборотов а-ля "взаимовыгодное", "лучшее", "уникальное" и т.п. Условно, 7 предложений по 7 слов.


3. Иногда лучше сдать за треть цены, чем за нихуя. В этом случае договор заключается более жесткий.


4. Сделайте нормальные фотографии внутряка, фасада, технических зон.


5. Не обрабатывайте фотографии в фотошопе. Воспринимайте это как  подбор невесты. Лучше, чтобы она на фотографиях была страшнее, чем в жизни, а не наоборот.


6. Держите объект в идеальном порядке. Проведите сухую и влажную уборку помещений, подметите на улице.


7. Если в помещении имеется мебель, расставьте ее так, чтобы арендатор мог оценить размеры объекта.


8. Указывайте не только площадь, но и ширину, длину, высоту. Это лучше указывать на планировке. Площадь дает мало информации.


9. Не забывайте про коммуникации: есть ли, нет ли.


10. Если арендатор будет изменять объект в выгодном для вас русле, компенсируйте арендой. Если не сильно нужные изменения – то прописать обязательство вернуть в первоначальное состояние.


11. Из очевидного: дайте правдивые характеристики по объекту и условиям работы.


12. Не торгуйте воздухом. Помещение сдается по конкретной цене в конкретном состоянии. Не обещайте провести ремонт или починить сломанное. Либо заранее все приведите в порядок, либо снижайте цену.


13. Торг всегда уместен. Не так важна цена, как условия.



Объявления на фасаде.


1. Объявление не должно портить фасад.


2. Формат:


АРЕНДА

*планировка (если позволяет)*

*квадратура*

*цена*

*телефон*


3. Все. Больше не надо ничего туда впендюривать.



Новые правила для арендаторов

Мы решили внести ограничения для арендаторов, чтобы здание снова не превратилось в какой-то пиздец.


1. Все вывески согласуются с нами. Только отдельностоящие буквы, никаких баннеров или подложек.


2. Все вывески должны быть в едином стиле вплоть до шрифтов.


3. Никаких свистоплясок с фасадом.


4. Ремонтно-строительные работы внутри помещения опять же согласуются с нами. Это для того, чтобы избежать очередных переделок и ремонта слаботочек и силовых линий.


Так же, в рамках эксперимента мы вводим поощрительные меры.

1. Если арендатор проработал год и решил пролонгировать договор, то получает 1 месяц в подарок на следующий год.


2. Арендные каникулы 4 недели, вместо 3-х.


3. При оплате аренды в установленный срок – скидка 5-10 процентов в зависимости от типа бизнеса.


4. При оплате за год вперед (да, такое тоже бывает) – 2 месяца в подарок.


5. Возможность установления плавающей арендной ставки.


6. Маркетинговое сопровождение (реклама не только нашего объекта, но и арендаторов, которые там находятся).


7. Бесплатный дизайн-проект (далеко не всем).


Разумеется, все эти условия обговариваются индивидуально, так как мы не стремимся бездумно сдать в аренду помещение халявщикам. Многим нам приходится отказывать, так как мы хотим получить надежного партнера, который пусть заплатит меньше, зато будет исполнять условия договора. А хапануть бабло сразу, а после ебаться с последствиями – такое себе занятие.


Если мы видим, что человек вменяемый, то сами предлагаем скидку, так как наш доход напрямую зависит от дохода арендатора. Поэтому лучше на начальном этапе помочь ему, чтобы бизнес арендатора взлетел с большей вероятностью. Самая дикая скидка, которую мы предоставляли – 40 процентов.


Не итог

Итак, мы на полшышечки вошли в стратегию и тактику. В последующих постах я скорее буду рассказывать о фактически проведенных работах и к чему это приводит. Пока лощеные псевдо-стартаперы затирают про лендинг-пэйджы, вы можете уже сегодня начать преобразовывать объекты в более ликвидные.


В следующем посте я расскажу, как же все-таки пользоваться дизайном, чтобы это не влетело в копеечку, а помимо прочего еще и приносило гешефт. Дизайн – ахуенный инструмент, но им нужно пользоваться. Нужно помнить: он не должен всем нравится. Иногда дизайн используется для того, чтобы сделать хуево.

Показать полностью 2
[моё] Мат Недвижимость Аренда Бизнес Предпринимательство Своими руками Ремонт Рантье Длиннопост
23
Bogartol
7 лет назад

Немного о...⁠⁠

P.S. Написав данный пост я не пропагандирую голосовать за того или иного кандидата. Также я не ставлю перед собой цель оскорбить того или иного кандидата. Слова прошу воспринимать как общеизвестную цитату из интернета, а не как оскорбление. Эти слова не являются моим личным мнением. А выбор идти на выборы или не идти, голосовать или не голосовать за того или иного кандидата, остаётся всегда за вами ;)


Чао-какао!

[моё] Рантье Указатель Текст
4
2426
PetrashkPervashk
PetrashkPervashk
7 лет назад

Король риэлторов⁠⁠

Пару лет назад искал квартиру под съем. Попросил знакомого, который в этот момент подрабатывал риэлтором, мне помочь. Парень он разговорчивый и торговался очень хорошо. Для примера: снимающие хотят заплатить при въезде одномоментно как можно меньше. Так вот, когда бабки-владелицы квартир за свои продавленные диваны, покосившиеся шкафы и телевизоры "Рубин" в качестве залога просили месячную оплату, на случай если я что-то сломаю или прожгу диван, товарищ предлагал им в качестве альтернативы залога вариант застраховать квартиру на год на сумму в полмиллиона рублей, и не важно, что произойдет (потоп или пожар) по моей вине или соседей, получит она 500 тысяч, а не жалкие 30 тысяч залога. Почти все сразу соглашались. И для меня бы это встало в 1,5-2 тысячи за страховку, а не 30 тысяч залога, что тоже существенно.

Так вот, к чему рассказ. Звонит товарищ и говорит, мол, поехали быстрее смотреть классный вариант от собственника, а это значит, что комиссию 50-70 % платить не надо. Приехали, посмотрели, а собственник на такие наши условия со страховкой никак не соглашается, цену тоже ни на копейку не снижает. А потом он признался, что он сам когда-то давно работал риэлтором и все эти приколы знает. Но дальше... Когда мы согласились на все (вариант был очень хороший) и подбили цену:

- Ну ладно-ладно, 30+30. На 60 тысяч согласны.

- Почему 60? 90 тысяч. Я же говорю, я и хозяин, и риэлтор, и вы мне еще должны как риэлтору 100 % комиссии от цены квартиры, а это еще 30 тысяч...

И тут я понял, что не тем всю жизнь занимался.

[моё] Риэлтор Риэлторы казлы Рантье Жадность Текст
174
4Rentier
7 лет назад
Банковское сообщество

Инвестиции. Работа с должниками. Судебный приказ.⁠⁠

Работа с долгами.

Судебный приказ.


В случае, когда решить вопрос с Должником конструктивно не удалось. Имеет смысл обратиться в Суд. В таком случае рекомендую вместо иска подать заявление на получение Судебного Приказа. Данное заявление рассматривается в упрощенном порядке и в более короткие сроки.


Дополнительным бонусом будет, сниженная на 50% госпошлина. Что важно, когда деньги не лишние и в случае неясных перспектив по взысканию (проводим разведку на предмет того как будут работать приставы и что смогут взыскать со злоумышленника) . Минусом будет То, что в таком случае нельзя запросить компенсацию морального ущерба или штрафных санкций помимо договора. Но к этому вопросу Вы всегда сможете вернуться, получив свои деньги по Приказу и подав дополнительный иск.



Удобнее всего рассчитывать госпошлину на сайте Суда. Помните, что пошлина не входит в цену иска. При этом, в Заявлении Вы просите Суд взыскать ее с Должника. Не всегда на сайте суда есть возможность рассчитать пошлину именно для приказа, поэтому рассчитываем ее как для иска и делим на 2.



Заявление на Судебный приказ согласно ст.23 ГПК РФ , подается в Мировые Суды, в то время как Исковое заявление на такой иск могло относиться уже к Районному Суду. Мировые Судьи рассматривают иски только при стоимости до 50 тысяч рублей, а приказы на любую сумму.



Пример.

По договору Займа за должником числится 100 тыс.руб. основного долга и 20 тыс рублей процентов.

Тогда стоимость иска составит 120 тыс.руб.


При подаче заявления на получение Судебного приказа, нужно обращаться в Мировой Суд по месту проживания Должника. Госпошлина составит сегодня 1800 рублей.


Если Вы решили подать Исковое заявление, то в этом случае его нужно подавать в Районный Суд (так как сумма иска более 50 000 рублей) и госпошлина составит 3600 рублей.


В заявлении вы просите Суд взыскать с Должника сумму иска 120 т.руб., и госпошлину в размере 1800/3600 рублей.


Для Москвы: найти нужный участок Мирового Суда по территориальной подсудности мне помогла вот эта страница: http://www.mos-sud.ru/services/podsudn/



Пока все.

Продолжение следует…

Показать полностью
[моё] Инвестиции Инвестиции в интернете Взыскание долга Взыскание Судебный иск Рантье Финансы Долг Текст
7
HattoryHanzo
HattoryHanzo
8 лет назад

Как я сдавал квартиру⁠⁠

На волне...Пару лет назад сдавали квартиру молодой паре. Спустя полгода они разошлись, девушка осталась и снимала одна. Я периодически приходил 1-2 раза в неделю когда ее не было дома: вещи складывал аккуратно, белье снимал с балкона. Как то шел поздно со встречи с друзяками решил зайти, она сладко спала, я подоткнул одеялко, чтоб не замерзла, осенью дело было - отопление еще не включили. Когда у нас отключали воду пару раз мылся, и каюсь, грешен, один раз забыл свое полотенце, вытерся ее. Так что, Таня, если читаешь этот пост, сорри (:
Аренда жилья Аренда Рантье Адекватность Текст
11
397
lebed741
8 лет назад

Краткий экономический словарь⁠⁠

Решил ознакомиться с кратким экономическим словарем 1958 года. И что я вижу! Эх, знали бы они на что живут их некоторые потомки))

Краткий экономический словарь Экономика, Словарь, Рантье, Социализм
[моё] Экономика Словарь Рантье Социализм
94
86
Loma
Loma
9 лет назад

Плач московского рантье⁠⁠

Наткнулся тут на один сайт.


Сказать, что я в шоке - это не сказать ничего!

У меня просто слов нет, одни буквы, да и те все плохие!!!


Понаделал несколько скринов оттуда, там интересные комменты есть к предложению этого "бедняги", по ссылке можете почитать.


Ну что, начну:

Плач московского рантье Рантье, Москва, Аренда, Запросы, Длиннопост
Плач московского рантье Рантье, Москва, Аренда, Запросы, Длиннопост
Плач московского рантье Рантье, Москва, Аренда, Запросы, Длиннопост
Плач московского рантье Рантье, Москва, Аренда, Запросы, Длиннопост
Плач московского рантье Рантье, Москва, Аренда, Запросы, Длиннопост
Плач московского рантье Рантье, Москва, Аренда, Запросы, Длиннопост
Плач московского рантье Рантье, Москва, Аренда, Запросы, Длиннопост
Показать полностью 7
Рантье Москва Аренда Запросы Длиннопост
128
7
Sitro222
12 лет назад

Рантье и как им стать⁠⁠

Рантье́ лица, живущие за счет ренты, то есть доходов, получаемых с капитала, как правило, размещённого в виде банковских вкладов, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли, бизнеса, а также за счет доходов, получаемых за счет авторских прав и гонораров.
Приведу пример,как можно стать рантье...пример взят из журнала Esquire(тем более что вступил в силу антитабачный закон):
Представим молодого человека, который работает в офисе, зарабатывает 20-30 000 руб в месяц и каждый день курит пачку сигарет L&M стоимостью 35 рублей. Он считает, что с этой зарплатой, пачка сигарет в день - совсем ничего не значит. Представим, что бы было, если бы он бросил курить. В месяц он смог бы отложить примерно 1000 руб. Просто откладывая за год он имел бы 12 тысяч руб. Но если он грамотно распорядится этими деньгами и ежемесячно будет вкладывать сэкономленныю 1000 рублей в банк под средние 15-18% годовых и реинвестировать проценты, через 10 лет он будет иметь на своем счету 340 000 руб. Через 20 лет, на его счету будет уже 2 миллиона 340 тысяч рублей, заработанных просто на здоровом образе жизни. Через 30 лет, ему не нужна пенсия, на его счету порядка 19 млн руб. из которых 143 тысячи он может начать снимать ежемесячно в виде процентов, оставив основную сумму своим детям и внукам.

Просто надо заставить себя вести здоровый образ жизни...
[моё] Рантье Банки Банк Экономика Экономия
15
Посты не найдены
О Нас
О Пикабу
Контакты
Реклама
Сообщить об ошибке
Сообщить о нарушении законодательства
Отзывы и предложения
Новости Пикабу
RSS
Информация
Помощь
Кодекс Пикабу
Награды
Команда Пикабу
Бан-лист
Конфиденциальность
Правила соцсети
О рекомендациях
Наши проекты
Блоги
Работа
Промокоды
Игры
Скидки
Курсы
Зал славы
Mobile
Мобильное приложение
Партнёры
Промокоды Biggeek
Промокоды Маркет Деливери
Промокоды Яндекс Путешествия
Промокоды М.Видео
Промокоды в Ленте Онлайн
Промокоды Тефаль
Промокоды Сбермаркет
Промокоды Спортмастер
Постила
Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии