Уважаемые Пикабушники хотел бы обратиться к вам за советом и помощью вот по какому вопросу: реально ли перевести нежилое помещение (апартаменты) в статус жилого помещения (квартира?)? Чтобы в нём можно было прописаться и жить как в обычной квартире. Возможно кто-то оказывает из Пикабушников помощь в таких вопросах.
Статьи в интернете и информация от агентов недвижимости даёт противоречивые результаты. Агенства недвижимости, ЖЭК также не дают никаких гарантий ссылаясь, что мы - Москва и в связи с этим сделать такой перевод будет невозможно и разбираться поднимать вопросы нужно в департаменте городского имущества Москвы.
Постараюсь быть кратким, основные данные: данное нежилое помещение возможно к приобретению без привлечения ипотечных средств. Построено оно на крыше 17ти- этажного монолитного жилого дома. То есть по факту как бы на 19 этаже (18 берём условно там тех.этаж). Находится на территории присоединённых территориях Новой Москвы (я так понимаю основные сложности появились, когда мы стали Москвой).
Помещение имеет свой отдельный вход, а также и выход на крышу (по информации от риелтора часть территории прилегающей крыши можно взять в аренду в управляющей компании, но это не точно).
Сам дом построен и сдан в 2004 году и с тех пор собственником помещения оно использовалось для сдачи в аренду, в котором располагалась медицинская клиника.
В помещении есть свет, холодная и горячая вода с установленными счётчиками, присутствует санузел с туалетом и душевой кабиной, выделена небольшая кухонная зона, так же есть отопление (несмотря на большое количество окон в помещении тепло даже при морозах).
Общая площадь помещения 73 кв. метра, высота потолков 4 метра, в плане норм по освещенности помещения так же никаких проблем нет, так как одна полукруглая стена по факту выполнена в панорамном остеклении (ниже прикреплю примерный план помещения для понимания).
Что хотелось бы узнать и собственно нафига весь этот геморрой нужен:
Узнать:
1. Правда ли что налог как и плата за потребление воды/электричества на такие помещения гораздо выше, чем на обычные жилые помещения-квартиры? Ведь если перевести не получится, а плата по коммунальным платежам или начисление налогов во много раз превышает плату по обычным жилым помещениям, то такая финансовая нагрузка станет не лучшим сюрпризом при покупке недвижимости.
2. Если регистрация неважна (так как по-факту регистрация есть по другому адресу в этом же районе) стоит ли заморачиваться с переводом и менять назначение помещения? Как есть подводные камни в таком варианте проживания? Или стоит оставить как есть и проживать в текущем статусе помещения, не будет ли проблем в будущем с вариантом такого проживания?
3. Если это возможно, то быть может у кого-то из Пикабушников есть опыт в подобных делах или кто-то по своей профессиональной деятельности помогает в этом я хотел бы обратиться тогда за помощью. Так как в большинстве местных риелторских агенств нам в помощи отказались ссылаясь на отсутствие опыта или банального нежелания заниматься сложной сделкой.
Для чего этот геморрой:
1. Ну во-первых элементарное это цена, она соответственно ниже, чем на предложения по жилым помещениям такой же площади. Для себя, молодой семьи с двумя детьми и пушистым хвостом подыскиваем варианты расширения и улучшения условий проживания, а это вариант.
2. Расположение. Не знаю как кому, может внутри меня ещё не до конца умер романтик, но расположение просто потрясающее при условии что открывается обалденный вид на город, отсутствие соседей как по бокам, так и сверху/снизу.
3. Создание гораздо более комфортных условий для проживания детей, нежели выстроены сейчас.
Прошу меня простить если не указал какие-либо очевидные вещи, либо наоборот написал много глупого. Опыта в этом плане никакого нет, поэтому и хотел бы обратиться за помощью здесь, чтобы понять стоит ли оно того. Для примера прикрепляю примерный план помещения, чтобы было хоть немного понятнее:
Спасибо ещё раз всем кто ответит и хорошего настроения :)
