Земельное право

Вывод: изъять садовый участок в рамках ст. 284 ГК РФ невозможно.

Но, есть еще ст. 6 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая гласит: "1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если: 1) в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет;..." и т.п.

Казалось бы! Изымай, не хочу, все заросшие участки в СНТ, тем более, что как правило все СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения (еще одно понятие - категория земель). Но! в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1 этого же 101-ФЗ "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)."

Вывод: изъятие садового участка в рамках ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также невозможен.

Ремарка: статья написана, исходя из заголовка и общего смысла, все-таки именно о садовых участках, а не о земельных участках сельскохозяйственного назначения, либо деревенских участках (т.к. именно заброшки в СНТ всегда манят соседей и по ним возникают вопросы больше всего). Механизм изъятия неиспользуемых земель предусмотрен только для сельхозки, поскольку это наш стратегический запас земель, которые дают нам еду, хлеб, прочую сельхозпродукцию. Но и тут изъять участок очень сложно, на это должен быть либо крупный заказ у заинтересованного лица, либо полное отсутствие воли собственника на владение землей. Ведь достаточно до рассмотрения дела об изъятии в суде распахать участок и все, срок обнулился.

Второй постулат статьи: признать участок бесхозным, затем обратить его в свою собственность.

Сорри, отходил глаза кислотой промыть, продолжим. За установлением собственника в статье, одним из способов, предлагают обратиться к выписке ЕГРН. Но! С 01.03.2023 г. (но с датой могу ошибаться) в выписках ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике недвижимости, такие сведения могут быть предоставлены: самому собственнику, по запросу суда, или правоохранительных органов. У третьих лиц такая возможность теперь отсутствует, спасибо Навальному и его расследованиям, видимо. И такие вещи должен знать любой юрист.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ бесхозяйная вещь сначала ставится на учет в Росреестре на год, после чего орган местного самоуправления обращается с иском о признании права собственности, как и написано в статье. Но вы должны быть готовы, что все расходы по поездкам юриста администрации в суд вы возьмете на себя, т.к. интереса у администрации в заброшенных 6 сотках в СНТ "40 лет без урожая" нет никакого.

Третий постулат статьи: Приобретательская давность.

всего-то и надо жить на участке 15 лет, платить коммуналку, стричь газон и всем говорить, что не знаете кто собственник. Ну прям какой-то сквоттинг по русски (сквоттеры - люди захватывающие недвижимость в Европе, в некоторых странах имеют возможность оформить даже право собственности на самозахват).

1. Участок находится в СНТ - у вас примут платежи за коммуналку, если вы не являетесь его владельцем? Будут ли эти платежи считаться надлежащими?

2. Как вы будете платить за него земельный налог? Это неотчуждаемая обязанность собственника.

3. есть такое понятие, как "ранее возникшее право" - это когда участок получен в собственности до вступления в силу первого закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", и права собственности на него не регистрировались в Росреестре, а право собственности подтверждается ветхой бумажкой из Администрации, БТИ и т.п. органов, которая имеет юридическую силу и сейчас. Вот вы удивитесь, когда через 10 лет вашего "владения" участком появится его собственник и поблагодарит вас за качественный газон.

4. Срок, после которого можно обратиться с иском о давностном владении составляет не 15 лет, а 15 лет + 3 года - это срок исковой давности по требованиям к собственнику участка.

5. И самое главное, почему по приобретательной давности вы не оформите право собственности: есть замечательное совместное Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010, которое охватывает практически все вопросы, связанные со спорами о недвижимости, где в п. 15 прописано: "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

   давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности..." это значит буквально следующее: владея чужим участком, который когда-то был НЕ вашим, вы не получите его в собственность, т.к. у него есть/был законный хозяин, пусть лично вам он и не известен. Когда может быть применена приобретательная давность: например на вашем земельном участке 3 ваших здания, а одно не ваше (т.е. права не зарегистрированы), но участок всегда был вашим, и вы пользуетесь этим зданием, как своим собственным, просто на него нет документов, в этом случае, доказав, что оно не самострой, вы можете в судебном порядке оформить на него право собственности.

   Вывод: по приобретательной давности домик с яблоневым садом в СНТ не приобрести.

   P.S. в статье есть и иные нестыковки, но у меня уже кончилась кислота, для промывки глаз, и виски, поэтому, ящитаю, что достаточно.

   На "вы" по тексту обращался с маленькой буквы, т.к. обращение к неограниченному кругу лиц, а не к конкретному лицу.

   На самом деле есть способы приобретения прав на брошенные садовые участки (при некоторых условиях), но они все незаконны и я про них рассказывать не буду ни в посте, ни в комментариях.

   Всем удачи и хорошего дня))))))

Первый вариант. Если участок заброшен более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли.

По гражданскому законодательству он может быть изъят у недобросовестного собственника. Такое изъятие возможно только по решению суда, и нужно будет доказать, что собственник или его наследники нарушают закон. Кроме того, такое изъятие производится в пользу муниципального образования, а это не гарантирует, что изъятый участок потом передадут добросовестному соседу.

Второй вариант. Земля может быть признана бесхозной, если у нее нет фактического собственника.

Такое случается, когда бывший собственник отказался от прав на нее либо умер, а наследники не вступили в права собственности в нужный срок и забыли про участок.

Для начала нужно установить, есть ли у бесхозного участка владелец. Эти данные можно получить в местной администрации, у председателя садового товарищества (СНТ), через выписку из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Если хозяин земли найдется, можно приобрести участок по договору купли-продажи.

Если собственника найти не удалось, нужно обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением для оформления заброшенного участка в собственность или аренду. Землю поставят на кадастровый учет. Дальше нужно подождать 12 месяцев, чтобы предполагаемые собственники смогли заявить о правах на участок.

Если владелец не появляется, сотрудники администрации обращаются в суд, чтобы признать землю муниципальной собственностью. Если суд принимает положительное решение, участок выставят на торги. Как правило, землю предлагают приобрести по стоимости ниже рыночной.

Иногда в аукционе принимает участие один человек, который и запрашивал оформление участка. По итогам торгов оформляется право собственности на землю, а новому хозяину предоставляют выписку из ЕГРН.

Третий вариант. Приобретательная давность.

Участок можно оформить в собственность, если его законные владельцы не появляются. Здесь важно выполнить три условия:

·  владеть добросовестно: оплачивать коммуналку, ухаживать за участком, ремонтировать дом;

·  владеть открыто: не скрывать, что настоящий собственник имущества неизвестен;

·  жить на участке непрерывно в течение 15 лет.

В этом случае для пользователя появляется возможность стать полноправным собственником. Основная проблема этого способа в том, что гражданину, пользующимся участком не должен быть известен собственник этого имущества. То есть, если в реестре есть запись о собственнике, то использовать приобретательную давность уже не получится. Хотя в судебной практике имеются случаи, когда граждане осваивали земли на размежеванных участках, и после 15 лет владения они могли претендовать на передачу этих объектов в собственность.

Передавать ли право собственности новому владельцу участка, определяет суд. После вынесения утвердительного решения можно заняться оформлением документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на бесхозную землю включает в себя:

·  документ, удостоверяющий личность;

·  межевой план;

·  выписку из ЕГРН о правах собственности на дом (если на участке он есть);

·  квитанцию об оплате госпошлины;

·  договор купли-продажи участка.

Подать документы можно через МФЦ или местную администрацию.

Кроме того, землю от государства для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или предпринимательства можно получить бесплатно или на льготных условиях.