Интересно!
Жена ему тройню родила, ещё и работала наверное, а жилье ЕГО.
Любой суд скажет, твоя только половина жилья.
Кстати мне то же 37 лет (ребенок один, рожали ещё мат.капитал не давали):
- Квартира 3-х комнатная;
- джип Японской сборки;
- гараж;
- дом загородный с террасой (в этом году построил).
- ну и конечно же 49.5 см.
Более чем уверен, что не добился бы всего этого без своей супруги!
Ну кроме последнего пункта, тут спасибо Пикабу.
Я в прошлом году закрыл ипотеку. С момента покупки квартиры видел много постов от тех, кто закрыл и просил порадоваться за них. Я думал, что когда внесу последний платёж, тоже буду очень сильно радоваться, напишу пост на пикабу, покажу заветный скрин из банка с последним платежом, и всех друзей соберу отметить. И вот наступило 27 декабря прошлого года. Я после работы заехал в банк, внёс остаток долга, распечатал справку об отсутствии задолженности и поехал домой. Сел рядом с женой, попили чаю. Я вроде бы очень рад был событию, но у меня не было сил даже улыбнуться. Я не запилил пост. Я и друзьям рассказывал только спустя время при встрече. Никакой тусы не устраивал, я тогда был бесконечно уставший.
Пы. Сы. Я был ипотеку в 2018, это была обычная ипотека без льгот под 9,8%. И я брал на 20 лет, выплатил за 6. У меня получилось заработать на досрочное погашение. И если кто-то скажет: ну так за 6 лет - это счастье, че ты ноешь?! Но чтобы заработать на досрочное погашение пришлось очень много сил оставить на работе.
Ну вот вчера 20 августа 2025 года был последний платёж по ипотеке. Моё первое жилье которое купил сам,без мам и пап, но с кредитом (ипотека). Для уменьшения срока влил всё: мат капитал,выплату за 3 ребенка,все накопления. Но это того стоило.Я не представляю как бы ещё смог платит лишние 5-6 лет. Порадуйтесь за меня и мою семью (можно и не от всей души).
Досрочно погасил ипотечный кредит в ВТБ банке. При закрытии кредита с меня была дополнительно списана сумма в размере 68 000 рублей, которая, по информации банка, является процентами, при том, что мой ежемесячный платеж по кредиту составлял 14 901 рубль.
При обращении в банк с запросом о предоставлении детализированной расшифровки этой суммы меня долго пинали по разным сотрудникам, а в итоге мне было отказано в выдаче соответствующей справки. Сотрудники банка не смогли предоставить четких объяснений происхождения этой суммы, сославшись на то, что это "просто проценты". Мне было предложено обратиться в офис банка для получения дополнительной информации, однако ближайшее отделение находится на расстоянии 160 км от меня и не факт, что при посещении отделения что-то изменится. Пока отправил жалобу в Центробанк и Банки.ру, но похоже придётся ехать.
На этот вопрос почти все не задумываясь отвечают что выгодней уменьшать срок. Тут даже есть несколько обсуждений на эту тему, правда неаргументированно.
Решил проверить правда ли досрочное гашение с уменьшением срока более выгодна, и насколька велика разница.
Проверим конкретный пример используя калькулятор.
Давайте рассмотрим конкретный пример.
Исходные условия:
Сумма ипотеки 5 000 000 руб.
Срок ипотеки 30 лет
Дата выдачи 01.06.2015
Дата первой выплаты 01.07.2015
Процентная ставка 10%
Тип ежемесячных платежей Аннуитетные
При таких условиях при уплате строго по графику(без досрочных выплат) получаем следующую картину:
Допустим теперь что у нас есть возможность ежемесячно платить дополнительно 20000 рублей. Для простоты картины будем вносить дополнительную сумму в день выплаты по графику т.е. 1 числа месяца, и вся сумма будет уходить на гашение основного долга, и начинаем так досрочно гасить прямо с первого месяца и используем на уменьшение срока:
При таком досрочном гашении мы ежемесячно вносим общую сумму 63878,58 (43 878,58 + 20 000) и получаем следующие изменения:
Посмотрим что произойдет если вносить ежемесячно ту же сумму 63878,58, но уже уменьшать сумму платежа:
Получаем результат:
Сравним основные моменты двух вариантов досрочного гашения:
Вариант уменьшения срока:
За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 7 674 122,04 ₽.
Срок кредита сократился на 19 лет и 5 месяцев
Вариант уменьшения суммы:
За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 7 636 605,34 ₽.
Срок кредита сократился на 19 лет и 4 месяца
Вариант сокращения срока дает выигрыш в сумме на 37 516,70 рублей и по сроку на один месяц.
Но с другой стороны вариант сокращения суммы дает постоянное уменьшение ежемесячного платежа , что кому то может быть более комфортно, например в районе половины срока сумма ежемесячного платежа снановится уже менее 30000 рублей.
Изменим условия досрочного гашения: начнем гасить с июля 2020 гоад и на дополнительную сумму 40000 рублей.
При уменьшении срока:
Результат:
При уменьшении суммы платежа:
Результат:
Сравним основные моменты двух вариантов досрочного гашения:
Вариант уменьшения срока:
За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 6 568 169,68 ₽. Срок кредита сократился на 18 лет и 6 месяцев
Вариант уменьшения суммы:
За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 6 531 257,56 ₽. Срок кредита сократился на 18 лет и 5 месяцев
Вариант сокращения срока дает выигрыш в сумме на 36 912,12 рублей и по сроку на один месяц.
Но с другой стороны вариант уменьшения суммы для кого то более важен одного лишнего месяца и суммы размером меньше месячного платежа.
Когда Вам в очередной раз какой то "эксперт" заявит что досрочное гашение с уменьшением срока оно конечно более выгодно чем с уменьшением платежа теперь Вы знаете какова эта разница.
Тег "Поздравьте меня"
8 лет жизни ! Пора брать новую , под 30 годовых !
