Уведомление

Wildberries - подержите моё пиво. Сейчас мы ещё добьём его напоминаниями забрать заказ.

Прислали за день 5 уведомлений с напоминанием о заказе (пятое просто не скриншотил уже). ПВЗ куда заказывал работает до 20.00. Видимо, вайлдберис очень хотел, чтобы я утром встал и первым делом побежал забирать заказ.

Про количество уведомлений со всяким спам говном вообще молчу. За день под 30 уведомлений - легко. Хорошо, что я этой помойкой пользуюсь крайне редко, только если в других местах нужной вещи просто нет. Что, к счастью, случается крайне редко. Остальное время уведомления отключены.

И да, в этой помойке специально убрали возможность выключить рекламные уведомления. Когда-то можно было, но сейчас нет.

1. Уведомление о соответствии — ваш пропуск к стройке

Уведомление о соответствии — это ваш главный документ, который заменяет разрешение на строительство. Он подтверждает, что ваш будущий дом:

• Вписывается в градостроительные нормы (высота, этажность, отступы от границ участка).

• Не нарушает правила землепользования (например, не находится в охранной зоне ЛЭП или водоема).

• Соответствует целевому назначению участка (ИЖС, садоводство).

Важно! Без этого документа любая стройка — самострой. Последствия: штрафы, суды, а в худшем случае — требование снести объект.

2. Сроки рассмотрения: когда ждать ответ?

Здесь всё прозрачно, но есть нюансы:

• 5 рабочих дней — стандарт для большинства случаев. Если чиновники затягивают — смело жалуйтесь в прокуратуру.

• 20 рабочих дней — только для исторических поселений (например, Звенигород, Коломна, Сергиев Посад). Задержка связана с проверкой архитектурного решения.

Лайфхак: Если участок в исторической зоне — сразу прикладывайте типовой проект из утвержденного списка. Это сократит срок до 5 дней!

3. Дачный дом = ИЖС? Да, но с подвохом

Хотите построить дачу? По закону она приравнивается к жилому дому, но есть ловушки:

• Сезонность использования — в садовом доме нельзя прописаться, если нет отопления и коммуникаций.

• Налоги — ставка на ИЖС выше, чем на садовые постройки. Уточняйте статус объекта заранее!

Совет: Если планируете жить круглый год — оформляйте дом как ИЖС. Иначе рискуете получить проблемы с Росреестром.

4. Градостроительный план (ГПЗУ): зачем он нужен?

ГПЗУ не обязателен, но настоятельно рекомендован. Вот почему:

• Раскрывает «подводные камни» участка: сервитуты, зоны с особыми условиями (например, газопровод под вашим будущим домом).

• Помогает избежать споров с соседями (например, если ваш забор стоит на чужой территории).

Где получить?

• Через портал госуслуг Московской области (РПГУ) — бесплатно за 14 дней.

5. Исторические поселения: как не нарваться на штраф 500 000 ₽

Строите в Истре или Дмитрове? Готовьтесь к дополнительным требованиям:

• Описание фасада — не просто «кирпич и штукатурка». Нужно указать:

  • Точные цвета (по RAL или Pantone).

  • Материалы (например, натуральный камень, а не имитация).

  • Конфигурацию крыши, окон, дверей.

• Графические схемы — эскизы от руки не подойдут. Требуется профессиональный чертеж.

Список исторических зон:

• Региональные: проверяйте Постановление Правительства Мособласти № 71/43 от 27.09.2013.

• Федеральные: смотрите Приказ Минкультуры и Минрегиона РФ № 418/339 от 29.07.2010.

6. Индивидуальный жилой дом: 3 правила, которые нельзя нарушать

• Не более 3 этажей — подвал и мансарда считаются, если их высота более 1.8 м.

• Высота до 20 метров — измеряйте от отмостки до конька крыши.

• Нет деления на квартиры — если планируете сдавать помещения — это уже таунхаус, а не ИЖС.

Важно! Нарушение этих параметров — повод для отказа в уведомлении.

7. Где искать информацию об участке?

• Публичная кадастровая карта (портал НСПД) — базовые данные бесплатно за 5 минут.

• ФГИС ТП (https://fgistp.economy.gov.ru) — проверьте, не проходит ли через участок газопровод или ливневая канализация.

• Администрация муниципалитета — запросите выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки).

8. Почему уведомление выгоднее разрешения?

• Экономия времени — 5 дней вместо 30.

• Никаких комиссий — не нужно согласовывать проект с пожарными, СЭС и энергетиками.

• Меньше бюрократии — достаточно описания параметров, а не полного пакета документов.

Типовые ошибки

• Несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка. Минимальный отступ – 3 метра.

• Земельный участок не сформирован в установленном порядке (границы земельного участка не установлены, на ПКК отображается «Без координат границ»).

• Отсутствует согласование Центрнедров. Строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. Получить услугу можно через портал Госуслуг.

• Вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение объектов ИЖС или садового дома.

Как подать уведомление?

Уведомление подается через форму подачи на сайте РПГУ Мособласти, вот прямая ссылка: https://uslugi.mosreg.ru/services/18470 Там же вы найдете все необходимые инструкции для подготовки Уведомления.

Образец заполнения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома:

Итог: Алгоритм для новичка

1. Проверьте участок на кадастровой карте.

2. Получите ГПЗУ (желательно).

3. Подготовьте описание фасада (если в исторической зоне).

4. Получите согласование Роснедр (рекомендуется).

5. Подайте уведомление через МФЦ или госуслуги.

6. Ждите ответ 5-20 дней.

7. Получите уведомление о соответствии.

8. Начинайте стройку!

Помните: Даже небольшая ошибка в уведомлении может заморозить стройку на месяцы. Доверьте подготовку документов юристу или кадастровому инженеру — это окупится.

"Знание законов не освобождает от их соблюдения, но спасает от штрафов"

👍 Еще больше полезной информации смотрите в Телеграм-канале Земля в Подмосковье ⚜