Дома

Никогда не назначайте сделку на первый рабочий день после праздников. Никогда.

2 мая. Только все отошли от шашлыков и оливье, а мы уже сидим в агентстве и смотрим документы на покупку дома с участком.

Казалось бы — всё под контролем. Я — агент Покупателя. Дом — по наследству, участок — с документами. Продавец улыбается, юрист где-то там, на связи. Что могло пойти не так?

😅 Ха.

С чего всё началось

Продавец — наследница. Дом и участок ей перешли от покойной матери. По дому — всё чётко: решение суда, наследство, приватизация. По участку… ну, вроде бы тоже всё зарегистрировано. Бумажки есть. Выписка из ЕГРН — на руках.

Я сразу попросил:

1. Актуальную поквартирную карту (чтобы знать, кто прописан).

2. Убрать мутную запись из графы 11 в ЕГРН.

(спойлер: запись убрали, карту не дали — «нет милицейского адреса». Классика)

Сделка назначена на 16.05. Всё идёт к финалу. Или нет?

На сделке - минус спокойствие

16.05 - Сидим в банке, грузим документы. Тут сотрудник Сбера говорит:

— А у вас в основании по участку не наследство, а «акт от 1993 года»…

Я: 🤔

Покупатель: 😨

Продавец: 😐

— Вы в браке были, когда участок регистрировали?

— … А это важно?

Да, блин, важно!

Начинается детектив

Смотрим выписку. В графе основания — Акт об отводе земельного участка в натуре от 1993 года и ничего про наследство. То есть участок, вроде как есть, перешёл от мамы, но документально — не на Продавца.

Юриста Продавца найти не можем. Пятница. Конец дня. Телефон молчит.

Я начинаю перерывать все бумажки. И нахожу:

• Постановление из 90-х, которое осталось в суде.

• Заявление в кадастровую палату.

• И всё.

Связующего звена — нет.

Я Продавцу:

— У вас участок зарегистрирован на вас, но в наследстве про него ни слова. Вы как это объясните?

Ответ: 🤷‍♀️

Алло, юрист?

До юриста дозвонились через полчаса истерики и мата (внутреннего, конечно).

Ответ юриста:

— Ааа, да там же всё по «дачной амнистии» делалось. Ну, знаете, упрощёнка, 218-ФЗ, всё по закону.

🤦‍♂️

Да, всё по закону. Только почему никто из вас этого не знал?

Продавец:

— Ну, юрист же делал…

Агент:

— Так ведь Росреестр зарегистрировал, значит всё нормально!

Я:

— Ага, Росреестр ещё не то регистрирует. Вы пробовали у них кадастр без границ? Я — да.

Предвещая комментарии

Основной вопрос к Продавцу, даже к агенту Продавца: А Вы это раньше не могли нам с Продавцом сказать? - А они просто и не знали, как юрист им это все оформил, но точнее как, знали, но забыли, что оформили в упрощенном порядке! Слов нет, одни эмоции.

Логичный вопрос ко мне: А ты что, сам не знал, что так можно регистрировать право? - Знал, но в каждом конкретном случае, пакет документов для дачной амнистии отличается. Где-то регистратор указывает заявление от Собственника, где-то нет. В данном случае, такое заявление указано не было.

Финалочка

Сделку в итоге провели. Не 16-го, как планировали, а 20 мая.

21-го — зарегистрировали переход.

22-го — Покупатель принял дом.

Дом оказался отличным. Прям добротный. Но нервов все потеряли вагон.

Вместо вывода

Уважаемые агенты и собственники.

Прежде чем продавать недвижимость, особенно оформленную по упрощённой схеме, спросите:

• На каком основании она у вас?

• Как это оформляли?

• Где документы?

Потому что если вы скажете: «Ой, да всё оформлял юрист, я не в курсе», то в один прекрасный вечер пятницы вас будут вспоминать не добрым словом, а фразой:

«Это всё из-за вашего акта от 1993 года».

Промт: A solitary human figure sitting on the wooden porch of an old countryside house under a starry night sky. The person is backlit by soft moonlight, casting long shadows. The house is slightly weathered, with peeling paint and a dim lantern hanging by the door, glowing warmly. Crickets in the tall grass, a cup of steaming tea beside them. The Milky Way is visible above, with countless stars shining brightly. The scene feels calm, quiet, introspective. Cool color palette, cinematic lighting, high detail, moody atmosphere, 4k.

Больше артов в тг: Арты из нейросети

Один из самых роскошных особняков губернии сегодня в катастрофическом состоянии.

Особняк Субботиных-Шихобаловых был построен в 1878-1881-х годах по заказу купцов Субботиных, которые занимались хлебной торговлей.

Строительством особняка занимался главный архитектор императорских дворцов из Санкт-Петербурга — Виктор Шретер. Он вдохновлялся флорентийским палаццо.

Контора торгового дома располагалась на первом этаже. На втором — семейные покои, спальня и рабочий кабинет, выполненный из мрамора и красного дерева.

Со временем дела семьи Субботиных пошли на спад, а владелец особняка трагически ушёл из жизни.

Антон Шихобалов реконструировал здание, покрасил фасад и сдал его в аренду для губернаторов.
В народе здание прозвали "Дом губернатора".

В советское время здесь успели разместить дворец инвалидов, гостиницу, управление механического завода. Сейчас же особняк находится в собственности города.

Фасад здания привлекает обилием декоративных элементов: кованые оконные решётки, скульптуры мужчины и женщины над входной группой, модульоны изящно украшающие карниз крыши.

Внутри: барокко, рококо и ренессанс. Зайдя в особняк, мы оказываемся у подножия светлой мраморной лестницы.

В помещениях нас встречают изящные камины, узорчатая плитка, а также богатая лепнина.

На втором этаже — просторный зал с антресолями для оркестра, балкон, а в подвале — большие помещения, хранящие следы заводского прошлого.

Нынешний самарский губернатор оценил наследие 19-го века и пообещал, что здание восстановят за три года.

Однако, с момента его заявления прошёл уже год, а здание всё ещё ветшает и разрушается. На территории творится хаос.