Выписать человека из квартиры без его согласия - это сложный процесс, который вызывает множество юридических вопросов. Правильное решение этой проблемы включает в себя множество шагов и процедур, чтобы быть уверенным, что всё проходит законно и беспрепятственно. В данной статье мы разберём все моменты выписки человека из квартиры без его согласия, чтобы помочь Вам принять правильное решение в своей ситуации.

Кого можно выписать

Собственник помещения может подать заявление на выписку себя или лиц, законным представителем которых он является, а также:

·  нетрудоспособные и частично дееспособные граждане;

·  несовершеннолетние дети;

·  близкие родственники (супруг, родители, взрослые дети);

·  дальние родственники (племянники, дяди, тети и т. д.);

·  граждане, не являющиеся родственниками.

Кого нельзя выписать

Трудности могут возникнуть при выписке нескольких категорий граждан в связи с их особым правом на занимаемое жилое помещение: по завещанию, на время пребывания в больнице или лечения, до совершеннолетия и т.д.

В перечень лиц, которых трудно, а в некоторых случаях невозможно лишить права пользования жилым помещением, входят:

·  несовершеннолетние сироты или дети без попечении родителей и помещенные в социальное, реабилитационное, медицинское или иное учреждение по решению органа опеки и попечительства;

·  лица, получившие "отказ в завещании" — документ, который не дает права собственности, но позволяет им проживать в квартире даже при смене собственника;

·  те, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и не принимал в ней участия (они отказались в пользу других членов семьи);

·  супруги, заключившие брачный договор, по которому одна из сторон, не являющихся собственниками, оставляет за собой право проживать в квартире после развода;

·  получатели ренты, которые сохраняют за собой право проживать в доме;

·  арендаторы помещений с правом на пожизненное проживание, полученным до 2005 года, которым необходимо улучшить жилищные условия;

·  жители строительных кооперативов, которые не являются собственниками, но заплатили часть доли за занимаемые квартиры.

Как выписать человека

Есть два способа выселить человека из квартиры.

Первый - через миграционный отдел МВД или паспортный стол. Заявитель подает документы лично или отправляет их через МФЦ или «Госуслуги». Это добровольный способ выписки.

Второй - через суд. В этом случае статус регистрации меняется на основании решения суда, которое владелец подает в паспортный стол и получает справку о снятии с регистрации. В данном случае речь идет о принудительном выселении из квартиры.

Условия для выписки

Условия для выписки могут быть разными: развод с последующим разделением и продажей имущества, переезд одного из зарегистрированных жильцов в другой город, вступление в права наследования и т. д.

В праве пользования жилым помещением может быть отказано в случаях, когда:

зарегистрированное лицо не проживает в квартире в течение длительного времени, не оплачивает техническое обслуживание и коммунальные услуги;

·  у зарегистрированного лица есть недвижимость, сам он проживает по другому адресу;

·  зарегистрированный не использует имущество по прямому назначению: превратил жилье в общежитие, парикмахерскую, склад и т.д.;

·  зарегистрированное лицо ведет антиобщественный образ жизни (портит имущество и коммунальную собственность, вступает в регулярные конфликты с соседями и т.д.), и доказательства этому имеются.

·  суд лишил родителей прав на ребенка и запретил им жить вместе.

Выписать человека можно через суд, если соблюдены следующие условия: зарегистрированный гражданин добровольно и окончательно покинул жилье, забрал вещи, не платит за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Как выписать без согласия

Выселение человека без его согласия возможно только в судебном порядке. Процедура обычно занимает от нескольких недель до полугода, иногда дольше.

Документы для подачи заявления в суд:

1. Оповещение. Человеку, которого надо выписать направляют заказное письмо по месту регистрации и по фактическому адресу.

2. Исковое заявление в суд по месту жительства.

3. Документы, подтверждающие намерения истца. Список содержит:

свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

·  подтверждение того, что зарегистрированный гражданин был уведомлен о выселении (имеется квитанция об уведомлении);

·  справка о задолженности зарегистрированного лица за аренду, коммунальные услуги;

·  документы, подтверждающие утрату права пользования недвижимостью (например, свидетельство о разводе);

·  подтверждение того, что человек долгое время не проживает в квартире (как правило, учитываются показания соседей);

·  квитанция об уплате государственной пошлины при подаче иска.

В любом случае процесс выселения должен основываться на правовых нормах и проходить через судебную инстанцию. Поэтому перед выселением человека из квартиры без его согласия необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам правильно заполнить все необходимые документы и провести процесс выселения в соответствии с законом.

Всем добрый вечер.

Ситуация у меня такая: 12 лет назад была куплена квартира моей мамой и ее мужем (второй брак). У всех на момент покупки было по 1/4 доли. После покупки (через несколько месяцев) мама свою долю переписала на своего сына (от второго брака) , а ее муж на меня ( я дочь от первого брака мамы). Т.е. у меня - 1/2 доли и у брата 1/2 доли. Мама и ее муж только прописаны в квартире. Мама год назад развелась с ним. Так же подала на алименты. Ее уже бывший муж как год не оплачивает квартиру, все оплаты произвожу я со своей карты (есть все чеки), так же он систематически находится в квартире в состоянии алкогольного и наркотического опьянения. Он состоит на учёте в нарко-диспансере уже долгое время. Не раз находили использованные шприцы в квартире. Много раз вызывалась полиция, когда он появлялся в квартире в неадекватном состоянии, к сожалению они только выписывают ему штраф и на этом все. Жизни он нам не даёт, ест наши продукты, пользуется купленными на мои и мамины деньги -  мылом , шампунями , средствами для стирки и т.д. Постоянные оскорбления, под наркотическими веществами ему что то мерещится постоянно, он может запереться в туалете и не выходить от туда всю ночь , может рыться в вещах. В квартире так же появляется редко, только взять вещи , помыться и уходит. А если решает остаться , то происходят конфликты из за его неадекватного поведения, мы его боимся, всю ночь можем не спать. Бывает что он не появляется неделями. Общего хозяйства с ним не ведём. Только наводит бардак , все оставляет и уходит. Нам все это приходится убирать , т.к. не хотим антисанитарию разводить в квартире. Есть видео записи его неадекватного поведения , аудио запись оскорблений. Квартиру боимся оставлять , т.к. один раз уехали на отдых - а когда приехали , в квартире будто ураган прошёл, отмывали ещё дня 3.

Так же на него заведено уголовное дело в связи с неправомерными действиями в мою сторону. Он извинялся , и конфликт решили «замять» судебным штрафом. Так же я не хотела что бы это пошло в учебное заведение брата , т.к он кадет. Дело ещё не закрыто , т.к. суда не было. Но в тот же день (вечером) после написания о примирении, он снова употребил наркотические вещества дома (нашли потом окровавленную кофту под диваном).

Не раз общалась с юристами, многие говорят что можно выписать, другие говорят нет. У данного гражданина нет другой собственности. Он не инвалид , дееспособен. Официально не работает.

Я подала исковое заявление в суд о выписке и выселении данного гражданина, было предварительное заседание, где он косит «под дурака» , что якобы не помнит как подписывал договор дарения на меня, и вообще он думал что у него есть в собственности 1/4, что на тот момент он лежал в наркологичке и был под таблетками. Хотя такого не было, и справку он нигде не возьмёт. Он все прекрасно знал , был в здравом уме и смысле, т.к. был момент 2 года назад когда собирались продавать квартиру и он лично меня возил к риелтору, т.к. я второй собственник и без моей подписи никаких сделок бы не смогли они совершить.  Так же говорит что он переводит деньги маме (были переводы в маленьких суммах 3-5 тыс пару раз за год, но при переводе он не подписывал за что он переводил), мама это брала за алименты (брат не совершеннолетний).

На основном суде будет подруга которая подтвердит его систематическое неадекватное поведение, так же что когда приходит в гости ко мне , его дома нет, а если приходит , то я к ней иду с просьбой переночевать , так как боюсь его (потому что он в неадекватном состоянии). Так же будет мама, которая все подтвердит. Соседи к сожалению приехать не смогут, а нужно только личное присутствие, показания на бумаге не подойдут. Судья сказала что для предоставления видео и аудио их сначала нужно заверить у нотариуса , у меня к сожалению таких финансов сейчас нет (это порядка 10 - 15 тыс за 1 видео).

Прошу совета у юристов / адвокатов, кто сталкивался с такими делами, можно ли выиграть суд? Какие ещё доказательства предоставить ?

P.S. Пикабу читаю уже давно , пыталась найти похожие посты, но не нашла. Зарегестрировалась, т.к. нужна помощь, так больше жить не возможно. Прошу простить за большое количество текста и если есть ошибки в нем. Уже не знаю что делать в такой ситуации , никто помочь или подсказать не может. Жалко так же ребёнка , который все это видит , когда приезжает на каникулы.  

Всем заранее спасибо!