Серия «Экономика Мира»

1

Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие

Данный тезис не больная фантазия отдельно взятого человека или сторонников фразы: скоро всей вашей Америке кирдык, а прогноз Бюджетного управления Конгресса США.

Хотя значительное количество современных экономистов и считают, что госдолг США итак слишком большой, Бюджетное управление Конгресса настроена вполне оптимистично и предлагает наращивать его и впредь.

Минфин США будет вынужден задействовать «чрезвычайные меры» для недопущения дефолта, заявила министр Джанет Йеллен в письме лидерам конгресса 17 января 2025 года.

Что же данный документ нам показывает?

В ближайшее десятилетие средние темпы роста ВВП США будут составлять 1.8%, инфляция - 2%, а безработица на уровне 4.4%. Цифры конечно интересные, но являются примитивной экстраполяцией данных предыдущих периодов, причем всего пары лет. Если взять график безработицы за последние 75 лет, то можно увидеть, что она представляет из себя как бы волны. Если наложить регрессионный канал, то средний уровень будет в районе 6.1%, а не 4.4%, как кому-то хочется.

Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие Инвестиции, Экономика, США, Госдолг, Длиннопост
Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие Инвестиции, Экономика, США, Госдолг, Длиннопост

Что касается бюджета страны, то нынешнюю величину его дефицита планируется сохранять и в будущем, в размере 6% от ВВП.

Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие Инвестиции, Экономика, США, Госдолг, Длиннопост

6% это много или мало? На мой взгляд это очень много. Для сравнения, в ЕС давно пытаются привить бюджетную дисциплину на дефицит бюджета не более 3% ВВП страны. Вероятно предполагается что если ВВП будет расти на 3%(среднемировой темп) в год, то при дефиците в 3%, госдолг в процентах от ВВП, хотя бы, не будет увеличиваться. В США же при росте ВВП на 1.8% и, скажем 5.8% дефиците, за период 2025-2035, госдолг вырастет на 48% относительно этого самого ВВП, с 123% в 2024 году до 171% в 2035 году.

Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие Инвестиции, Экономика, США, Госдолг, Длиннопост

Что интересно: если в 2025 году при дефиците в 1.865трлн, за вычетом процентов по долгу, в бюджет придёт 0.9трлн, а в 2035 году для пополнения бюджета на те же 0.9трлн. заимствовать придется уже 2.699трлн.

Debt held by the public - это весь долг федерального правительства перед теми, кто не входит в его состав. Существует ещё и Intragovernmental debt - это долг, который одна часть правительства должна другой части, т.е. фактически сами себе. Из сумм этих двух долгов и формируется красивая цифра Госдолга США, которой всех пугают.

На 31 января 2025 года Federal Debt Held by the Public составляет 28,91трлн., а Intragovernmental debt - 7,31трлн. долларов.

Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие Инвестиции, Экономика, США, Госдолг, Длиннопост

Итак, федеральный долг правительства планируется увеличить с 28трлн. до 52трлн., как раз на заявленный в заголовке 24 трлн. долларов.

С долгами всё понятно, а как на это отреагирует экономика? Если взглянуть на структуру доходов и трат бюджета, то о ней, судя по всему, никто и не беспокоится. Доходы в размере 10% и 5.9% от ВВП планируется собрать с подоходного налога и с налога на заработную плату соответственно. Доходи от налогов на корпоративную прибыль и всякие там акцизы и пошлины составят 1.2% и 1.1% соответственно. Очевидно, что такая структура не выгодна наёмным работникам, а также малому и среднему бизнесу, выгодоприобретателями выступают крупные предприятия и корпорации.

Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие Инвестиции, Экономика, США, Госдолг, Длиннопост

С расходами бюджета обстоят дела ещё веселее. Планируется и дальше повышать расходы на различные социальные программы и медицинское обслуживание. Что в этом плохого, да в том что социальными программами, как правило, пользуются неработающие граждане страны, читай тунеядцы. А вот расходы на медицину, в основной своей массе до граждан и вовсе не дойдут, а осядут в карманах страховых компаний, которые по совпадению являются главными лоббистами и спонсорами в Вашингтоне. Вот и выходит, что чиновники деньги заберут у работающих, а затем отдадут неработающим и страховым компаниям, разумеется не забыв и о себе, ведь все хотят вкусно есть и хорошо отдыхать.

И как вишенка на торт, в данном прогнозе предполагается отсутствие какого бы то ни было кризисного явления.

Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие Инвестиции, Экономика, США, Госдолг, Длиннопост

Всё будет хорошо, главное в это верить.

Проценты по госдолгу

Как же они собираются и дальше повышать свой госдолг, если уже сейчас все бьют тревогу из-за непомерных платежей по процентам, составляющие около 1.2трлн. долларов или 4.1% от ВВП (это к слову, превышает расходы на оборону).

В прогнозе написано, что средняя эффективная ставка по федеральным фондам за 2025-2035 годы ожидается в районе 3.2%, а доходности 10-ти летних казначейских облигаций на уровне 3.8%(сейчас в районе 4.5%). Это значит, что относительно тела долга, выплаты по процентам будут снижаться, что и позволит наращивать долг дальше.

На самом деле я больше года размышлял о подобном исходе, но ещё в более позитивном ключе. Нынешняя нынешний рост ставок на самом деле беспрецедентен в истории: ставка увеличилась белее чем в 100 раз, с 0.05% до 5.33% за 819 дней(чуть больше чем 2 года).

Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие Инвестиции, Экономика, США, Госдолг, Длиннопост

И если в обозримое время рост продолжится, то это разумеется похоронит и бюджет и госдолг США. но я исхожу из предположения что всё образуется и Армагеддона не случиться, пока что. Бурный ост почти всегда сменяется коррекцией, и я думаю это и произойдёт. Коррекция данного движения может составить 50-60%, что снизит доходности до 2-2.5%. Таким образом можно будет нарастить долг ещё в 2 раза при сохранении нынешних выплат, а то и снизить и их.

Госдолг США может вырасти на 24трлн. долларов в ближайшее десятилетие Инвестиции, Экономика, США, Госдолг, Длиннопост

Коррекции на рынках как правило существенно продолжительнее, то при условии что доходности больше не будут расти, снижение их может продлиться до 2031 года.

Показать полностью 9
2

Глобальная инфляционная депрессия уже здесь?

Пол года назад, американские экономисты Peter St Onge и Jeffrey A. Tucker опубликовали любопытную статью: "глобальная инфляционная депрессия уже здесь?"

В ней они, обращают внимание на множественные проблемы современной экономики США:

  • официальные данные по потребительской инфляции не соответствуют действительности, ввиду ошибочности современных способов её подсчёта (хотя тут в чистом виде намеренное искажение методов подсчёта в угоду "хорошим цифрам"), а следовательно и последующие за этим искажение данных по величине реального ВВП;

  • кризисе на рынке коммерческой недвижимости (о чём я тоже писал);

  • снижения продаж в номинальном выражении в ритейле;

  • уменьшении нормы сбережения при росте закредитованности населения.

Исходя из этого делается вывод о грядущем в глобальном масштабе росте инфляции и спаде производства, т.е. стагфляции 70х годов.

Действительно, нынешнее развитие инфляции в США до боли напоминает её развитие в 70х годах прошлого века.

Глобальная инфляционная депрессия уже здесь? Кризис, Экономика, Инвестиции, Фондовый рынок, Инфляция, Длиннопост

Данная картина хорошо бьётся с графиком из моего поста: "как спрогнозировать будущую инфляцию", где возобновившийся ускоряющийся рост денежной массы может привести к новой волне инфляции.

Глобальная инфляционная депрессия уже здесь? Кризис, Экономика, Инвестиции, Фондовый рынок, Инфляция, Длиннопост

К слову, о признаках возможной начинающейся рецессии я писал ещё в середине 2022 года: "Мировая экономика входит в рецессию?"

Но и другие заметили несостыковки статистики и пишут что американская экономика находится в рецессии уже много лет, например Питер Шифф - известный экономист, в том числе и предсказавший кризис 2008 года.

Это подтверждается и данными с фондового рынка, только смотреть надо не на индексы с высоким перекосом капитализации как СП500 или где собраны только крупнейшие компании страны(Доу-Джонс), а на индекс компаний малой(до 10 млрд.долл.) капитализации Russel 2000, генерирующие большую часть своей прибыли в США . Данный индекс не вырос ни на процент с 2021 года и даже больше, в данный момент он снизился на 12% по отношению к хаям 2021 года.

Глобальная инфляционная депрессия уже здесь? Кризис, Экономика, Инвестиции, Фондовый рынок, Инфляция, Длиннопост

Многие финансисты недоумевают, частоте биржевых потрясений в последние годы: падение рынков в 2020 и 2022 годах, но если предположить что всё это время главная экономика мира находились в скрытой рецессии, то всё встанет на свои места, а значит закончится эта рецессия, скорее всего, тоже потрясениями на фондовом рынке.

Телеграм канал: https://t.me/real_economics

Показать полностью 3
11

Как правильно гробить свою экономику - Германия

"Экономика Германии находится в разгаре величайшего кризиса в послевоенной истории", пишет Handelsblatt Research Institute (HRI). И это говорят про страну возродившуюся из пепла второй мировой, да не просто возродившейся, а показав экономическое чудо («Wirtschaftswunder»). В третьей четверти 20века, показывая темпы роста выше всех развитых стран мира(кроме Японии). "Экономический двигатель Европы" который помогал всему Евросоюзу выходить из кризисов начал давать сбой.

Как так получилось, в чём причина и всё ли так печально? - на эти вопросы мы и попробуем дать ответы.

По итогам 2023 года ВВП страны сократилось на 0.3%. В 2024 сокращение может составить 0.2%, заявил министр экономики ФРГ. Снижение на 0.5% за два года можно счесть несущественным, если рассматривать в отрыве от остального мира, который худо-бедно, но рос. Но это только цветочки, ягодкой является сокращение промышленного производства на 12% с 2018 года, а я напомню, что Германия является в первую очередь промышленно развитой страной, кто-то даже считает этакой "промышленной супердержавой".

Как правильно гробить свою экономику - Германия Экономика, Кризис, Германия, Европа, Евросоюз, Длиннопост

индекс промышленного производства ФРГ

Что же произошло такого в 2018 году, что "поломало" знаменитую немецкую промышленность?

Возобновляемые источники энергии

В 1997 году в Германии была принята директива о производстве электроэнергии из возобновляемых источников. Германия и другие страны Европейского Союза работали над достижением к 2010 году цели в 12% возобновляемой электроэнергии. Германия достигла этой цели в начале 2007 года, когда доля возобновляемых источников энергии в потреблении электроэнергии в Германии достигла 14%. Этими цифрами планы по зелёному переходу не ограничились. По плану "энергетического перехода: энергия будущего" доля возобновляемой энергии к 2020 году должна составлять около 40%, а к 2030 - 55%.

Как правильно гробить свою экономику - Германия Экономика, Кризис, Германия, Европа, Евросоюз, Длиннопост

Разумеется Германия, как и подобает этой стране, планы выполнила и даже перевыполнила. Проблема в том, что данный переход носит искусственный характер и без больших субсидий, для соответствующих компаний, был бы невозможен. По факту, немецкие потребители несут расходы, связанные с переходом на возобновляемые источники энергии. О многом говорит и решение конституционного суда Германии о запрете права перевода 60млрд.долл. в фонд по борьбе с изменением климата. Сколько было потрачено денег налогоплательщиков на субсидии зелёной энергетики знают только бухгалтера немецкого правительства.

Уже сейчас доля возобновляемых источников энергии превышает 50%.

Как правильно гробить свою экономику - Германия Экономика, Кризис, Германия, Европа, Евросоюз, Длиннопост

АЭС

После победы на выборах в бундестаг 1998 года СДПГ и зеленые поставили цель отказаться от ядерной энергетики. В 2002 году это было закреплено законодательно. Для АЭС был установлен общий срок эксплуатации около 32 лет, последняя станция должна была закрыться в 2022 году. В ночь на 16 апреля 2023 года были закрыты последние 3 АЭС. Германия четверть своей электроэнергии получала от атомных станций.

Уголь

В качестве неприемлемого источника энергии оказался и уголь, доля которого планомерно сокращается более 30 лет и планируется полностью от него отказаться уже к 2030 году.

Природный газ

С 2005 по 2019 год Германия переживала период экономического подъема, который часто называют "чудом рынка труда". Занятость в Германии выросла более чем на 15%, увеличившись с 39,3 млн до 45,3 млн человек. Этот период роста в сочетании с низкими процентными ставками и уровнем безработицы в сочетании с экономической стабильностью ранее помогал Германии привлекать предприятия и инвесторов. Экономический рост Германии частично подпитывался растущей зависимостью от импорта дешевого российского природного газа.

Самым болезненным для немецких промышленников стал 2022 год, когда на фоне геополитических шоков и отказа от сырья из РФ в Европе резко подскочила цена на газ, доходившая до 3000 $ за тысячу кубометров. Для замены российского газа Германии пришлось пользоваться более дорогостоящими аналогами, например американским СПГ.

В сентябре 2022 года министр экономики Германии Роберт Хабек обвинил Соединенные Штаты и другие "дружественные" страны-поставщики природного газа в том, что они извлекали выгоду по "астрономическим ценам".

На протяжении десятилетий природный газ, поставляемый по трубопроводам из России, был в изобилии и стоил дешево. Половина домов в Германии отапливается газом. Теперь зависимости от российского газа нет, все переходят на дрова.

Как правильно гробить свою экономику - Германия Экономика, Кризис, Германия, Европа, Евросоюз, Длиннопост

Побочные эффекты перехода на возобновляемых источников энергии

Ветряная и солнечная генерация не отличаются стабильностью, что вынуждает немцев поддерживать как зеленую, так и классическую энерго-инфраструктуру одновременно, а это выливается в дополнительные расходы.

Из-за скачков цен на электроэнергию в Германии периодически останавливают сталелитейные заводы.

Безветренная погода в Германии и Северном море (где установлены ветряки) привела к тому, что цены на электроэнергию на юге Норвегии 19 декабря 2024 года достигли в момент пиковой нагрузки 13,16 норвежских крон (€1,1328) за киловатт-час. Это самый высокий уровень с 2009 года и почти в 20 раз превышает тот, что был зафиксирован неделей ранее. Теперь Норвегия рассматривает возможность отказа от строительства линии электропередачи с Данией. Также поднимаются вопросы о пересмотре условий поставок электроэнергии в Великобританию и Германию, сообщает Financial Times.

Цены на электричество для бизнеса и физ.лиз за последние 3 года выросли более чем вдвое.

Как правильно гробить свою экономику - Германия Экономика, Кризис, Германия, Европа, Евросоюз, Длиннопост
Как правильно гробить свою экономику - Германия Экономика, Кризис, Германия, Европа, Евросоюз, Длиннопост

Влияние на промышленность

Из-за дополнительных затрат на энергоносители немецкая химическая компания BASF, одна из крупнейших компаний Германии и крупнейший в мире химический конгломерат, закрыла ряд заводов, сократила 2600 рабочих мест.

В результате роста себестоимость производства, произошло закрытие трубного завода Vallourec в Дюссельдорфе, который проработал больше 120 лет и пережил две мировые войны, но не смог пройти через энергетический кризис. На предприятии были трудоустроены 1600 сотрудников.

Как правильно гробить свою экономику - Германия Экономика, Кризис, Германия, Европа, Евросоюз, Длиннопост


Примерно столько же людей планирует сократить французский производитель шин Michelin, который закрывает три своих завода в Германии. В компании это решение объяснили неконкурентоспособностью своих немецких предприятий на европейском и экспортном рынках.

Аналогичные действия в отношении своих промплощадок в ФРГ предпринимает Goodyear — американский конкурент Michelin. Компания закроет два завода и сократит порядка 1750 рабочих мест.

На этом фоне Mercedes-Benz по итогам третьего квартала отчитался о падении прибыли почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Концерн Volkswagen допустил закрытие трех заводов в Германии из 10 — впервые за почти 90 лет работы, а также планирует сокращать тысячи сотрудников и уменьшать зарплаты на 10%, чтобы избежать массовых увольнений.

Обанкротилось и одно из старейших металлургических предприятий - расположенный в саксонских Рудных горах завод Eisenwerk Erla. Первое упоминание о нем относится к концу XIV века - тогда он был известен под названием "Кузница в Эрле".

На фоне роста цен на энергоресурсы, бизнес в Германии начал искать варианты продолжения работы за рубежом: из страны потекли капиталы. В Немецком экономическом институте подсчитали, что только в 2022 году из ФРГ вывезли 135 млрд евро прямых инвестиций, притом что в обратном направлении в страну пришли только 10,5 млрд.

Одно из основных направлений инвестиций для немецких компаний сейчас — это США, где цены на энергоносители ниже, а также Китай.

Германия срубила сук на котором сидела. Имея экономическую модель основанную на экспорте дорогостоящих энергоёмких производственных товаров при возможности использовать относительно дешёвые энергоносители(уголь и газ) и генерирующие мощности(АЭС), она решила отказаться от дешёвой энергии.

Почему Германия богатая, а немцы бедны и злы.

Это не кликбейт, а название статьи обозревателя Bloomberg Криса Брайанта (Chris Bryant).

На протяжении большей части своей послевоенной истории Германия была маяком процветания и политической стабильности. Сейчас ее экономика находится в состоянии застоя, а социальная гармония уступила место ожесточенности и расколу. Крайне неравномерное распределение богатства в Германии является недооцененной причиной этого недуга: 10% самых богатых домохозяйств имеют чистые активы на сумму не менее 725 000 евро (793 000 долларов) и контролируют более половины богатства страны, в то время как 40% самых бедных домохозяйств имеют чистые активы на сумму не более 44 000 евро. Кто не в курсе, активы это не зарплата в год, это всё имущество субъекта накопленное за его жизнь. Для понимания, средняя стоимость квадратного метра в Германии - 4200 евро/м2.

Средний уровень чистого благосостояния, составляющий около 106 000 евро, значительно ниже среднего показателя по еврозоне, составляющего около 150 000 евро. Среднестатистическая немецкая семья имеет лишь немногим больше чистого дохода, чем среднестатистическая греческая семья

Как правильно гробить свою экономику - Германия Экономика, Кризис, Германия, Европа, Евросоюз, Длиннопост

Менее половины домохозяйств владеют собственным жильем и, следовательно, не воспользовались ростом цен на недвижимость — по данным Бундесбанка, средний уровень благосостояния немецких семей-арендаторов составляет всего 16 000 евро.

Итоги

Представить что средний уровень благосостояния немцев ниже португальцев крайне сложно. Не может благосостояние нации страны, пусть с увядающей, но всё ещё первой экономикой Евросоюза быть ниже среднего этого самого образования. Немецкое правительство добилось выдающихся результатов по уничтожению не только промышленности, но и благосостояния простых людей.

Несмотря на серьёзный кризис, Германская промышленность всё ещё может дать 100 очков вперёд большинству стран мира и падение с пьедестала ведущих экономик мира не произойдёт одномоментно, а затянется на десятилетия, если конечно политика партии не изменится.

Глядя на распределение благосостояния в Евросоюзе меня не покидает мысль, что коль немцы живут столь небогато, то и всех остальных экономика может заставить по ужаться в ближайшие годы.

Телеграм: https://t.me/real_economics

Показать полностью 8
9

Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость

За последние два года рынок коммерческой недвижимости перевернулся "с ног на голову", время "вертолётных" денег закончилось и приходит отрезвление. Рынок Сан-Франциско всего за несколько лет превратился из одного из самых популярных офисных рынков в США с уровнем вакантных площадей в 7% в 2019 году и одними из самых высоких арендных ставок в США, в никому не нужный, полумертвый. Около 33% всех офисных площадей сейчас выставлены на продажу – хуже даже, чем в Хьюстоне, который в течение многих лет был худшим рынком офисных помещений в США.

Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость Экономика, Недвижимость, США, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Кризис, Длиннопост

баланс ФРС

Нил Калланан из Bloomberg подчеркнул: "Крах коммерческой недвижимости(CRE), разворачивающийся в США, является естественным следствием количественного смягчения, который вытеснил инвесторов из более безопасных активов, таких как облигации, в альтернативные фонды, такие как частные инвестиции, торговые центры и склады". Количественного смягчения на 5 триллионов долларов, это больше чем за весь предыдущий период существования ФРС.

Журналист написал заметку под названием "Крах CRE является частью цены глобального количественного смягчения" после последних слухов о CRE, связанных с потерями по кредитам, наращиванием резервов и сокращением дивидендов, объявленных New York Community Bancorp, региональным банком с высоким риском кредитования многоквартирных домов и CRE по всему Нью-Йорку.

Кроме того, Калланан сослался на отчет Национального бюро экономических исследований, в котором говорится, что 45% всех офисных кредитов находятся под водой. В этом отчете также предупреждается, что более 300 региональных банков могут столкнуться с проблемами платежеспособности из-за кризиса CRE в конце третьего квартала.

Часть долга по коммерческой недвижимости США в размере 4,7 триллиона долларов, который должен быть погашен в этом году – и теоретически должен быть погашен путем продажи, рефинансирования или пролонгации, чтобы избежать дефолта, – выросла с 659 миллиардов долларов до 929 миллиардов долларов.

Причина, по которой сумма погашения кредитов выросла в 2024 году с первоначальной цифры в 659 миллиардов долларов до 929 миллиардов долларов, заключается в том, что многие кредиты, срок погашения которых наступил в 2023 году, фактически не были выплачены.

Проблемы в офисном секторе коммерческой недвижимости (CRE), по некоторым оценкам могут составить 1 триллион долларов, затрагивая инвесторов не только из США. И убытки могут понести инвесторы со всего мира: частным фирмам, хедж–фондам и другим небанковским организациям.

Уровень просрочки по офисным ипотечным кредитам, которые были секьюритизированы в CMBS(коммерческие ценные бумаги с ипотечным покрытием), вырос до 6,3%, по сравнению с уровнем просрочки в 1,9% в январе 2023 года.

Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость Экономика, Недвижимость, США, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Кризис, Длиннопост

Проблемы на рынке коммерческой недвижимости США, которые уже ударили по банкам в Нью-Йорке и Японии, перекинулись и на Европу, усилив опасения по поводу более широкого распространения. Последней жертвой стал немецкий Deutsche Pfandbriefbank AG, облигации которого резко упали из-за опасений по поводу его влияния на сектор. Банк отреагировал на это внеплановым заявлением в среду о том, что увеличил резервы из-за “сохраняющейся слабости рынков недвижимости”.

Примеров обвала(и это не преувеличение) цен на коммерческую недвижимость уйма.

Например, 754-квартирная башня под названием “NEMA", расположенная на углу 10-й и Маркет-стрит в центре Сан-Франциско, была оценена в 543,6 миллиона долларов в 2018 году, но сейчас стоит около 279 миллионов долларов, снижение составило 50%. Crescent Heights, владелец здания, находится под угрозой неминуемого дефолта, поскольку его ипотека в размере 384 миллионов долларов превышает текущую стоимость в 279 миллионов долларов. Также говорится, что владелец здания предупредил: “Денежный поток недвижимости больше не может покрывать ежемесячное обслуживание долга”.

Другой пример: Wells Fargo приобрела 13-этажную башню 1960-х годов площадью 355 000 квадратных футов по адресу 550 California в 2005 году за 108 миллионов долларов. В 2022 году она выставляла ее за 160 миллионов долларов, но затем отозвала объявление после получения предложений ниже 40 миллионов долларов. И в 2023 году компания заключила сделку примерно за 42,6-46 миллионов долларов. Это на 71% ниже первоначальной запрашиваемой цены и почти на 60% ниже цены покупки в 2005 году.

Может сложиться ошибочное впечатление, что кризис наблюдается только в Сан-Франциско, но это совершенно неверно. Не лучше ситуация и на восточном побережье, в финансовой столице страны: Нью-Йорке.

По данным Bloomberg, канадские пенсионные фонды были одними из самых активных покупателей недвижимости в мире, начав революцию, которая вдохновила пенсионные планы по всему миру подражать им. Сейчас крупнейший из них предпринимает шаги по ограничению своего участия в наиболее уязвимом типе недвижимости — офисных зданиях.

Канадский совет по инвестициям в пенсионные планы недавно заключил три сделки по сильно сниженным ценам, продав свои доли в паре башен Ванкувера и бизнес-парке в Южной Калифорнии, но индустрию потряс проект реконструкции офисной башни на Манхэттене: Канадский управляющий активами продал свою долю всего за 1 доллар. Такие продажи подадут пример и другим крупным инвесторам, ищущим выход из кризиса, что приведет к массовому обвалу на рынке недвижимости Манхэттена, которому до сих пор удавалось избегать определения реальных цен.

Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость Экономика, Недвижимость, США, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Кризис, Длиннопост

360 Park Avenue South

Возвращаясь к исторической распродаже, в конце прошлого года канадский фонд продал свою 29%-ную долю в манхэттенском районе 360 Park Avenue South за 1 доллар одному из своих партнеров, Boston Properties, который также согласился взять на себя долю в долгах проекта. Инвесторы вместе с сингапурским фондом национального благосостояния GIC Pte купили 20-этажное здание в 2021 году с планами переоборудовать его в современное рабочее пространство.

Жилая недвижимость

Что касается жилой недвижимости, то с прошлой статьи никаких улучшений не наблюдается.

Средняя стоимость нового дома постепенно снижается, продажи пока что остаются не прежнем уровне(по сравнению с прошлым годом).

Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость Экономика, Недвижимость, США, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Кризис, Длиннопост

средний за 12 месяцев объём продаж, в месяц

Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость Экономика, Недвижимость, США, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Кризис, Длиннопост

продажи новых домов

Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость Экономика, Недвижимость, США, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Кризис, Длиннопост

Средняя стоимость нового дома

Сроки экспозиции пусть и выросли, но весьма незначительно.

Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость Экономика, Недвижимость, США, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Кризис, Длиннопост

Интересно выглядит индекс Кейса-Шиллера, который начертил двойную вершину.

Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость Экономика, Недвижимость, США, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Кризис, Длиннопост
Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость Экономика, Недвижимость, США, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Кризис, Длиннопост
Показать полностью 8
2

Банковский кризис год спустя

Данная статья третья по счёту в цикле банковского кризиса начавшегося в США и ЕС в марте 2023 года. Часть 1, часть 2.

С начала кризиса прошёл ровно год и можно начать подводить первые итоги. Как я и предполагал, ухудшения ситуации не произошло: "на ближайшие полгода-год я не ожидаю каких-то серьёзных проблем", вопреки мнениям многих экспертов.

Тогда я предположил, что ФРС прибегнет к самому простому решению, а именно к заливанию проблемы ликвидностью. Так и произошло, но делало оно
это не прямо, а косвенно, создав Программу Срочного Финансирования Банков, судя по оперативности её введения, заранее. Собственно поэтому, не зная о её существовании, посмотрев на общий баланс ФРС я не увидел увеличение ликвидности, т.к. кредитно-денежная политика формально ужесточалась.

Банковский кризис год спустя Экономика, Кризис, Банк, Банкротство, Фрс, Длиннопост

баланс ФРС

На сайте ФРС о программе говорится следующее: программа срочного финансирования банков (BTFP) была создана для поддержки американских предприятий и домохозяйств путем предоставления дополнительного финансирования соответствующим требованиям депозитарным учреждениям, чтобы помочь банкам иметь возможность удовлетворять потребности всех своих вкладчиков. BTFP предлагает банкам, сберегательным ассоциациям, кредитным союзам и другим соответствующим депозитарным учреждениям кредиты сроком до одного года под залог любого обеспечения, которое Федеральные резервные банки могут приобрести в ходе операций на открытом рынке, такого как казначейские облигации США, ценные бумаги агентств США и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой агентств США. Эти активы будут оцениваться по номиналу. BTFP является дополнительным источником ликвидности по отношению к высококачественным ценным бумагам, избавляя учреждение от необходимости быстро продавать эти ценные бумаги в периоды стресса.

Банковский кризис год спустя Экономика, Кризис, Банк, Банкротство, Фрс, Длиннопост

доходность по казначейским облигациям

Попытаюсь объяснить всё простыми словами.

В марте 2021 года банки купили 10-летние казначейские облигации с купонным доходом в 1.5%, по номиналу - 100$. К марту 2023 года процентная ставка по этим бумагам выросла до 4%, а значит стоимость облигации 2021 года на рынке снизилась(ни кто ведь в здравом уме не станет покупать облигацию с доходом 1.5%, когда есть такая же но с доходом 4%, если только первая не продаётся с дисконтом) и стала стоить порядка: 100%-(4%-1.5%)*(10лет-2года)=80% от номинала. А т.к. банки хранят большую часть своих резервов в высоконадёжных ценных бумагах, по которым они получают хоть какой-то доход, снижение стоимости данных ценных бумаг привело к падению необходимых резервов ниже порога определённого ФРС.

Соответственно, чтобы за обанкротившимися в марте 2023 года банками не последовали и другие у кого в качестве основ резервов были резко подешевевшие казначейские облигации, ФРС и ввел Программу Срочного Финансирования Банков, для их временного(на год) выкупу по номиналу. Но всё хорошее когда-нибудь заканчивается, и что будет после 11 марта 2024 года когда программа закончится? Не совсем, 9 января 2024 года представитель ФРС заявил, что банки будут иметь возможность рефинансировать эти кредиты ещё на один год, т.е. до 2025 года.

На конец конец третьего квартала 2023 года убытки банков по операциям с ценными бумагами выглядят следующим образом:

Банковский кризис год спустя Экономика, Кризис, Банк, Банкротство, Фрс, Длиннопост

прибыли и убытки от ценных бумаг в коммерческих банках

Общая стоимость ценных бумаг, которыми владеют банки снизилась.

Банковский кризис год спустя Экономика, Кризис, Банк, Банкротство, Фрс, Длиннопост

объём ценных бумаг в коммерческих банках

На данный момент банки взяли около 165 млрд.долл. кредитов по этой программе.

Помимо продление кредитования есть и есть и ещё один интересный момент на рынке. С мая 2022 года ФРС ведёт политику количественного ужесточения (QT), видимо тогда до них дошло, что их действия по накачке ликвидностью рынков за предыдущие 3 года привели к серьёзной инфляции. Баланс ФРС уменьшился с 9 до 7.5 трлн.долл., беспрецедентный в истории случай.

Банковский кризис год спустя Экономика, Кризис, Банк, Банкротство, Фрс, Длиннопост

баланс ФРС

Хотя это и должно, на первый взгляд, привести к ухудшению ситуации в банковской сфере, за время последнего QE(количественного смягчения) часть банков накопила избыточные резервы(см. объём ценных бумаг в банках), которые ссужала в ФРС в рамках обратного овернайт РЕПО, и вот использование этого инструмента ФРС тоже начали активно сокращать, вынуждая банки ссужать избытки не ФРС, а банкам с дефицитом оных.

Банковский кризис год спустя Экономика, Кризис, Банк, Банкротство, Фрс, Длиннопост

обратное "овернайт" РЕПО

Как видно размер обратного овернайт РЕПО с 2022 года снизилось с 2.5трлн.долл. до 500млрд.долл. Как ни странно, цифры бьются: 1.5трлн QT = 2трлн уменьшенного обратного РЕПО - 700мрдр. убытков от ценных бумаг + 165млрд. BTFP.

Но проблемы в банковской системе никуда не делись, особенно в малых коммерческих банках, у которых количество наличных к общему объёму активов не только в два раза меньше чем в крупных банках, но ещё и снижается.

Банковский кризис год спустя Экономика, Кризис, Банк, Банкротство, Фрс, Длиннопост

отношение кэша к активам в больших и малых коммерческих банках

А по некоторым данным, при вычете стоимости BTFP, ситуация у них становится близкой к критичной.

Банковский кризис год спустя Экономика, Кризис, Банк, Банкротство, Фрс, Длиннопост

В частности, акции американского банка New York Community Bancorp (NYCB) с 29 февраля по 5 марта обвалились на 40%, до 3 долл. за бумагу, цены в последний раз наблюдавшейся в 1997 году.

Падение в бумагах банка началось после того, как New York Community Bancorp сменил генерального директора и сообщил об убытке в четвертом квартале 2023 года, который более чем в десять раз превышал заявленный ранее. Также банк сообщил о существенных недостатках в системе внутреннего контроля кредитных рисков, скорее всего касающейся коммерческой недвижимости.

Обвал акций New York Community Bancorp спровоцировал массовую распродажу акций региональных американских банков и вызвал новые опасения по поводу состояния банковской отрасли почти через год после банкротства трех региональных кредиторов в США в 2023 году, пишет РБК.

Хотя малые банки может и поштормить, глобальных рисков, на ближайшее время, для банковской системы в целом я не вижу. ФРС справится, в случае чего.

Показать полностью 7
4

Постоянная временная инфляция, часть 3

16 марта 2022 года Федеральная резервная система США объявила о повышении базовой процентной ставки на 0,25 п. п., до диапазона 0,25–0,5%. начав новый цикл повышения ставок. С 16.03.22 по 26.07.23, менее чем за полтора года, базовая ставка увеличилась в 22 раза, до 5.5%. Подобная беспрецедентная скорость объяснялась необходимостью борьбы с инфляцией.

Постоянная временная инфляция, часть 3 Экономика, Инфляция, Фрс

ставка ФРС

Напомню, что в конце 2021 года экономисты и банкиры пугали мир высокой инфляцией, которая с нами останется надолго:

"Глава Федеральной резервной системы Джером Пауэлл предложил перестать использовать слово «временная» по отношению к инфляции. По его мнению, «вероятно, сейчас самое время отказаться от этого слова и объяснить, что мы имеем в виду», сообщает CNN Business."

"Инфляция в США достигнет более 15%" - предсказания Saxo Bank на 2022".

В январе 2022 года я написал статью, в которой объяснял причины высокой инфляции и делал вывод, что оная носит временный характер и в течении следующего года вернётся к привычным значениям. Собственно это и произошло:

Постоянная временная инфляция, часть 3 Экономика, Инфляция, Фрс

инфляция в США

Как видно, пик инфляции пришёлся на июнь 2022 года, как я и предполагал во второй своей статье касательно этой "постоянной" инфляции.

По мимо всего прочего, возникает вопрос: а зачем ФРС продолжала поднимать ставки, если инфляция развернулась летом 2022 года? Пусть и не сразу, но к февралю 2023 года, когда инфляция снизилась с 9% до 6% они должны были это заметить.

Возможно даже, останови ФРС рост ставок в ноябре 2022 года на уровне 3.25% или 4%, не случился бы мини банковский кризис в марте 2023 года.

Показать полностью 2
6

Банковские качели

В предыдущей статье я предполагал что: "центральные банки обеспечат дополнительной ликвидностью особо нуждающихся", но прошло чуть больше месяца с банкротства банков Silicon Valley Bank, Credit Suisse и парочки других, а действия центральных банков носит диаметрально противоположный характер.

2 мая ЕЦБ выступил с заявлением, что банки еврозоны сократили кредитование больше, чем ожидалось. Произошло это после повышения стоимости заимствований. В результате в новостных сводках появился Credit Suisse. Финансовый сектор призвал ЕЦБ замедлить темпы повышения процентных ставок, что между строк читалось как: своей борьбой с инфляцией, вы можете похоронить банковское кредитование экономики.

Банковские качели Экономика, Банк, Фрс, Длиннопост

Процент банков ужесточающих кредитование фирм

Разумеется Европейский центробанк повысил ключевую ставку на 25 базисных пунктов — с 3,5% до 3,75% — на заседании в четверг, 4 мая. Это максимальный уровень ставки с 2008 года. ЕЦБ поднял ставки по займам седьмой раз подряд.

Реальный М1 резко снизился за последние месяцы, и ожидаемое сокращение банковских кредитов будет продолжать оказывать давление на реальный М1 даже при умеренной инфляции.

Банковские качели Экономика, Банк, Фрс, Длиннопост

промышленное производство и агрегатор М1 в Еврозоне

М1 снижается, поскольку в условиях роста ставок все больше заемщиков закрывают депозиты "овернайт", а это не является признаком улучшения в экономике.

Возможно ЕЦБ так поступило оглядываясь на действия ФРС, которые накануне также повысили ключевую ставку на 25 базисных пункта, до 5.25%. Это привело к тому, что совокупный показатель стандартов банковского кредитования достиг уровня, не наблюдавшегося со времен 2008 года.

Банковские качели Экономика, Банк, Фрс, Длиннопост

банковские стандарты кредитования в США, Европе, Англии и Японии

Несмотря на крах SVB 10 марта 2023 года, за последние две недели марта рекордно сократился объем банковского кредитования в США, что так же указывает на ужесточение условий кредитования.

За две недели, закончившиеся 29 марта, кредитование коммерческих банков сократилось почти на 105 миллиардов долларов, что является максимальным показателем с 1973 года по данным Федеральной резервной системы. Сокращение более чем на 45 миллиардов долларов за последнюю неделю произошло главным образом из-за сокращения кредитов небольшими банками. Массовое закрытие населением своих вкладов в банках, было слабо компенсировано кредитами от ФРС, в чьи обязанности, как кредитора последней инстанции, это входит.

Банковские качели Экономика, Банк, Фрс, Длиннопост

кредиты и лизинг коммерческих банков/изменение кредитования банков

Сокращение общего объема кредитования во второй половине марта было значительным и включало меньшее количество кредитов на недвижимость, а также коммерческих и промышленных кредитов.

Не системообразующие банки с активами менее 250 миллиардов долларов кредитуют примерно половину всей экономики:

  • 50% коммерческого и промышленного кредитования в США,

  • 60% кредитов на жилую недвижимость,

  • 80% кредитования коммерческой недвижимости и

  • 45% потребительского кредитования.”

Падение данных банков приведёт к непредсказуемо плохим последствиям и ФРС пока не торопится вливать деньги в экономику.

Банковские качели Экономика, Банк, Фрс, Длиннопост

баланс ФРС

Показать полностью 5
1

Silicon Valley Bank, Credit Suisse, кто следующий?

В марте 2023 года два крупных банка в Соединенных Штатах, которые имели значительный вклад в технологический сектор или криптовалюту, потерпели крах, в это же самое время другой банк был закрыт регулирующими органами из Департамента финансовых услуг штата Нью-Йорк.

Silvergate Bank

Несмотря на ведение большей части бизнеса с криптовалютными компаниями, инвестиционный портфель Silvergate был довольно консервативным; компания занимала крупные позиции в обеспеченных ипотекой ценных бумагах, а также в облигациях США. Такого рода активы, хотя и являются надежными для выплаты в полном объеме в течение срока их погашения, несут риски, связанные с изменениями процентных ставок. Поскольку процентные ставки взлетели во время всплеска инфляции в 2021-2023 годах, рыночная цена этих ценных бумаг значительно снизилась. Когда эти убытки нереализованы, это обычно не приводит к прекращению деятельности банка, поскольку банк получит оплату в полном объеме в соответствии с первоначальными условиями облигации. Однако, если эти ценные бумаги будут вынуждены продать по более низкой рыночной цене, потери по этим видам активов станут осознанными, что создает значительные риски для способности банка продолжать свою деятельность.

Silicon Valley Bank, Credit Suisse, кто следующий? Кризис, Финансы, Экономика, Банкротство, Банк, Длиннопост

Silvergate столкнулся с подобными трудностями после банкротства FTX; депозиты в банке от фирм, связанных с криптовалютой, упали на 68%, при этом банк столкнулся с запросами своих клиентов снять депозиты на сумму свыше 8 миллиардов долларов. Поскольку у Silvergate не было достаточного количества наличных денег для погашения задолженности по снятию депозитов, банк начал продавать свои активы с большими убытками; только в четвертом финансовом квартале 2022 года компания понесла убытки. 1 марта Silvergate написала в заявлении для регулирующих органов, что банк рискует потерять свой статус банка с высокой капитализацией и что банк сталкивается с рисками, связанными с его способностью продолжать работу.

Столкнувшись с продолжающимися убытками от продажи ценных бумаг по рыночной цене, Silvergate 8 марта 2023 года опубликовала публичное уведомление, в котором говорилось, что она подвергнется добровольной ликвидации и вернет все депонированные средства их соответствующим владельцам.

Silicon Valley Bank

Silicon Valley Bank зафиксировал увеличение своих депозитов во время пандемии 2020-2021 годов, когда технологический сектор переживал период роста. В 2021 году он приобрел долгосрочные казначейские облигации, чтобы извлечь выгоду из увеличения депозитов. Однако текущая рыночная стоимость этих облигаций снизилась, поскольку выросли доходности облигаций. Более высокие процентные ставки также повысили стоимость заимствований во всей экономике, и некоторые клиенты SVB начали снимать деньги для удовлетворения своих потребностей в ликвидности. Чтобы собрать наличные для выплаты средств, выведенных вкладчиками, SVB объявил 8 марта, что продал ценных бумаг на сумму более 21 миллиарда долларов США, занял 15 миллиардов долларов США и проведет экстренную продажу части своих казначейских акций, чтобы привлечь 2,25 миллиарда долларов США. Это объявление в сочетании с предупреждениями известных инвесторов из Кремниевой долины привело к закрытию банков, поскольку на следующий день клиенты вывели средства на общую сумму 42 миллиарда долларов США.

Silicon Valley Bank, Credit Suisse, кто следующий? Кризис, Финансы, Экономика, Банкротство, Банк, Длиннопост

Утром 10 марта эксперты из Федеральной резервной системы и Федеральной корпорации страхования депозитов (FDIC) прибыли в офисы SVB, чтобы оценить финансовое состояние компании. Несколько часов спустя Калифорнийский департамент финансовой защиты и инноваций издал приказ назначил FDIC в качестве управляющего банком. Банкротство SVB стало крупнейшим по размеру активов среди всех банков со времен финансового кризиса 2007-2008 годов и вторым по величине банкротством банка, застрахованного FDIC.

Signature Bank

Поскольку цены на криптовалюты значительно упали в 2022 году, особенно после краха криптовалютной биржи FTX, вкладчики Signature Bank начали снимать депозиты на миллиарды долларов; к концу 2022 года депозиты в банке составили около 88,6 миллиарда долларов, по сравнению с 106,1 миллиарда долларов на депозитах, хранящихся в начале года — время, когда более четверти депозитов принадлежали организациям, связанным с цифровыми активами. Ближе к концу 2022 года Signature Bank разорвал деловые связи с криптовалютной биржей Binance, стремясь снизить подверженность банка риску, связанному с рынком криптовалют.

12 марта 2023 года, через два дня после краха банка Силиконовой долины, Signature Bank был закрыт регулирующими органами из Департамента финансовых услуг штата Нью-Йорк, что стало третьим по величине банковским крахом в истории США.

Credit Suisse

В это же время, в Европе, шёл свой мини-банковский кризис.

9 февраля 2023 года Credit Suisse сообщил о годовом убытке в размере 7,3 млрд швейцарских франков, самом большом убытке со времен мирового финансового кризиса 2008 года. 14 марта того же года Credit Suisse опубликовал свой годовой отчет за 2022 г., в котором говорится, что он выявил «существенные недостатки» в контроле за финансовой отчетностью.

19 марта, UBS согласился приобрести Credit Suisse. UBS предложил за Credit Suisse $3,24 млрд, также банки получат от Нацбанка Швейцарии гарантию ликвидности в размере $108 млрд в дополнение к кредиту в размере $54 млрд. Однако власти Швейцарии согласились оказать поддержку объединяющимся банкам, при одном из условии что произойдёт полное списание номинальной стоимости всех дополнительных облигаций первого уровня (Additional Tier 1) Credit Suisse на сумму около 16 млрд швейцарских франков ($17,3 млрд). Держатели облигаций Credit Suisse неожиданно оказались за бортом данного праздника раздачи денег.

Интерес к ситуации добавляет тот факт, что после падения своих акция 15 марта, Credit Suisse обратился к Нацбанку Швейцарии с просьбой выделить ему кредит в размере 50 млрд швейцарских франков ($54 млрд). Таким образом в результате сделки, UBS получил ещё $108 млрд на своё спасение.

Также в воскресенье S & P понизило кредитный рейтинг First Republic Bank еще на три ступени, заявив, что это "может не решить существенных проблем с бизнесом, ликвидностью, финансированием и прибыльностью, с которыми, по нашему мнению, банк сейчас, вероятно, сталкивается".

20 марта, в понедельник, прозвучал ещё один неприятный звоночек: произошло самое большое однодневное движение в 5-летних кредитно-дефолтных свопах европейских банков, и лидером в этой гонке оказался Deutsche Bank, причем его спред вырос больше, чем даже у UBS.

Silicon Valley Bank, Credit Suisse, кто следующий? Кризис, Финансы, Экономика, Банкротство, Банк, Длиннопост

Что дальше?

Объединяя всё выше сказанное мы имеем, что все банки осуществляли операции, в среднесрочной перспективе, приносящие убытки. Банки рано или поздно начинают нуждаться в дополнительной ликвидности. Новые кредиты по более высокой ставке и продажи, ранее купленных, как им казалось, безрисковых облигаций, по цене ниже цены их покупки приводят к неминуемому кассовому разрыву и банкротству.

На ближайшие полгода-год я не ожидаю каких-то серьёзных проблем, т.к. считаю что доходности по гос.облигациям будут снижаться, а центральные банки обеспечат дополнительной ликвидностью особо нуждающихся, а дальше может начаться настоящий «банкопад».

За последние 2 недели ФРС влила в экономику около $400млрд, тем самым обесценив на 60% все попытки ужесточить денежно-кредитную политику последнего года.

Silicon Valley Bank, Credit Suisse, кто следующий? Кризис, Финансы, Экономика, Банкротство, Банк, Длиннопост
Показать полностью 4
Отличная работа, все прочитано!