Точка зрения

Если вам по случаю, достался старый домик в деревне, не торопитесь от него избавиться.

Как правило, такие дома всегда находятся недалеко от источника питьевой воды.
И в этом доме есть печь.
А значит вы владелец трёх базовых условий выживания: Источник воды, Источник тепла и крыша над головой.
И если человечество вернёт себя в каменный век, вы уже на старте будете иметь преимущество (если конечно сможете отстаивать и удерживать свой дом как свою крепость)

Неоднократно об этом размышлял, сидел и считал. Получается вот такая интересная ситуация. В текущем состоянии рынка съем жилья (достаточно большая двушка) в ближайшем замкадье обходится в 40к рублей + 2-2.5к платежи по счетчикам. Аналогичная квартира в ипотеку по нынешним ипотечным ставкам будет съедать в месяц порядка 100-150к рублей, даже если растягивать на 30 лет. Плюс, не забываем, что нужно еще где-то взять первоначальный взнос. И если раньше можно было внести 10%, то сейчас это 20-30%, а где-то и все 50%. С учетом подорожания недвижки, сумма физически неподъемная. Да и 100к в месяц как-то слишком больно бьют по кошельку.
Квартиру снимаю недалеко от работы, если работа сменится - есть вариант быстро переехать. А вот если квартира своя - придется ездить через всю нерезиновую на своих двоих, что не доставит особого удовольствия.
Да и будем откровенны, если брать уж прям «свое» и аж на 30 лет ипотеки, то при наличии немаленькой семьи хотелось бы взять конуру побольше.
Вот и заканчиваются обычно на этом все расчеты. Да, если бы года 4 назад была бы возможность влезть в ипотеку, это было бы выгодно. Да, если ты сейчас какой-нибудь высокооплачиваемый айтишник, возможно, потянешь.
Так что в моем случае (конкретно в сей момент) снимать реально выгоднее, это позволяет вести более комфортный образ жизни.
Вероятно, можно было бы зарабатывать миллионы, но не зарабатываю.
Ну и вообще - если ипотеку платить не можешь (например, серьезно заболел или еще что), тебя просто выселяют и возвращают какую-то часть из оплаченного (без учета процентов, кои составляют весьма большую часть в первые годы). Полноценно твоей ипотечная квартира станет только после выплаты этой самой ипотеки. А учитывать этот фактор тоже приходится. Нет на данный момент уверенности в том, что железобетонно такую конскую ипотеку сможешь закрывать. Да и вопрос с первоначальным взносом открыт также).
А в целом, мысль правильная, конечно, свое - это хорошо, но только при определенном стечении обстоятельств. Последний «…» без соли доедать ради ипотечной «почти своей» однушки в Ново-Ебенево - сомнительная перспектива.

Там где в оригинальном посте писали что в России своё жильё это жизненно ввжно. Это вам не Калифорния, где можно прожить и в палатке. А в России можно и с холоду замерзнуть.

Ну так напишем опять с Италии...где тепло круглый год...нет. Конечно, морозы только в северной части Италии, но зимой даже на юге Италии температура падает до +10° (хаха, насмешил, я при такой температуре в море купаться буду).

Да, но спать при такой температуре не очень комфортно в палатке. И так уж сложилось исторически в Италии частная собственность очень ценится, более 80% семей имеют свою квартиру или дом. Просто потому что жить в съемной квартире это экономически не очень умно. Цены съемной квартире в месяц часто даже выше чем плятёж по ипотеке. Но с одной большой разницей. Даже если ты взял ипотеку на 30 лет квартира в конце будет твоя, а оплаченная квартплата это просто выброшенные деньги.

И это логично для любой страны.

В Италии если ты заболел, потерял работу или кормильца никто за тебя не оплатит квартплату.

Зарплата в Италии больше? Да, но и цены выше, кстати очень непропорционально. Даже если сравнивать с "дорогой Москвой" оказывается что в Риме нужно иметь на 700 € больше зарплату что бы поддержать тот же уровень жизни как и в Москве.

Так что проблема с собсвенным жильём стоит резко и в Италии, несмотря на очень низкий процент за ипотеку её не так просто получить.

Возьмём 65 квадратов где-то в Риме. Пусть квартира стоит 16 млн. Тебе надо внести минимум 20%, больше 80% тебе никакой банк не даст...чаще 70%. А такой суммы у молодой современной семьи попросту нет. Плюс оплата но ипотеке не должна превышать 30% от зарплаты. А учитывая среднюю по Риму 126 тыс. плата за месяц ипотеки не может превышать 38 тыс., 76 если вы семья с двумя одинаковыми зарплатами.

Что это означает, что у банка ты можешь "выпросить" максимум 10 млн., а это значит что или у тебя есть ещё свои 8 млн. или ты ищешь квартиру подешевле. А подешевле это дальше от города, дальше от работы, и у тебя пропадает желание заводить семью, так как добираться до работы каждый день по 2 часа на общественном транспорте (на своём будет уходить куча денег из бюджета на топливо, и не факт что ты выиграешь много времени), а ещё надо 2 часа возвращаться.

Да, в России из-за сумасшедшей процентной ставки это ужасно дорога ипотека. Но тут не смотря на более дешевый кредит это не так просто и люди из кожи вон лезут, только бы поскорее переехать в "свою квартиру".

Пост не для тех у кого есть папа/дядя/бабушка которая оставила начальный капитал или переписала квартиру. Сегодня реальность такова, что родители уже не могут помочь детям с первоначальным взносом, а бабушки продают свои квартиры, что бы не загнуться на мизерной пенсии.