Сад

Так чья в итоге стала труба? Гражданин, желая провести газ к своему дому, расположенному в СНТ, за свой счёт заказал проект газопровода и оплатил все работы по его строительству.

Позднее суд признал за ним право собственности на газопровод протяжённостью 7 180 метров. После этого мужчина стал обращаться в региональное подразделение «Газпрома» с требованием заключить с ним договор аренды на принадлежащий ему участок газопровода.

Однако «Газпром» отказался заключать такой договор. При этом компания продолжала использовать этот участок трубы для поставки газа другим потребителям.

Гражданин решил, что «Газпром» получил неосновательное обогащение, бесплатно используя его газопровод, и оценил свои убытки в 28 миллионов рублей, после чего подал в суд с требованием взыскать эту сумму.

Суды всех инстанций отказали ему в удовлетворении иска, но Верховный суд принял его жалобу к рассмотрению.

Чем всё закончилось

Согласно закону, тот, кто пользовался чужим имуществом безвозмездно, обязан возместить собственнику выгоду, полученную от такого использования (ст. 1105 ГК РФ). Таким образом, взыскать неосновательное обогащение можно, если истец сможет доказать, что «Газпром» действительно сэкономил деньги благодаря бесплатному использованию газопровода.

Но по действующим правилам стоимость транспортировки газа определяется федеральными тарифами. Истец не смог доказать, что использование его трубы дало «Газпрому» экономическую выгоду, ведь тариф устанавливается вне зависимости от принадлежности использованной трубы.

В результате Верховный суд не нашёл оснований для отмены решений нижестоящих судов и оставил отказ в удовлетворении иска в силе (Определение № 49-КГ22-4-К6).

Какой размер сервитута допустим для газопровода на соседском участке?

Сервитут — это право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Если газопровод проходит через частный участок соседа, для его размещения необходимо заключить соглашение о сервитуте согласно законодательству.

Размер сервитута должен быть соразмерен объёму и характеру использования участка для целей газопровода. Обычно он определяется проектной документацией и требованиями закона.

Публичный сервитут — это особая форма обременения, позволяющая проводить работы и поддерживать доступ к газовой трубе на чужом участке по закону. Размер и условия публичного сервитута также регулируются законодательством и могут отличаться в каждом конкретном случае.

Плата за сервитут должна быть разумной и соответствовать реальному ущербу или ограничению, которое испытывает собственник из-за размещения газовой трубы. Размер платы устанавливается соглашением сторон или судом, если достигнуть согласия не удалось.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

За относительно короткое время на деревьях и кустах, розах, появилась тля в огромном количестве. Муравьев как таковых почти нет. Но тли просто полчище. Листья вянут и сворачиваются. Такого никогда не видел у себя в саду. Вот сколько лет, а такое впервые. Облепили сливу. На персиках, яблонях, тли сильно меньше, буквально пшик. А вот на розах и сливе, не повезло им... Если это важно, слива старая очень. Сезон назад подрезалась для омоложения.

1) Чем выводить эту нечисть, если плоды уже висят? И тля уже есть

2) Чем обработать уже в следующем году, чтобы тля не садилась?

На розах тоже самое, но есть черная и красная тля. На остальных растениях только зеленая.

Куча всего в инете есть. И химикаты и народные средства. Но так много всего, что куча времени нужно чтобы проверять подряд все. А продавцы продадут что угодно, лишь бы купил. Их распрашивать...это такое себе. Иногда сами не больше твоего знают.

Жидкое стекло\мыло и т.п. пробовал на смородине. Не помогло. Химия тоже не очень. Какая конкретно не помню, давно было дело.

Надеюсь тут есть люди с реальным опытом выведения садовых вредителей.

Как выбрать участок земли

(ироничное, но разумное руководство для поиска, хотя можете не читать...)

Ах, мечта городского жителя! Сбежать от гула машин, соседа с перфоратором и вечно горящего под окнами фонаря, купить себе клочок земли, где можно выращивать морковку, жарить шашлыки и… столкнуться с суровой реальностью.

Если вы уже дочитали до этого места, значит, мечта о загородной жизни перешла в стадию "надо что-то делать".

И вот вы, вооружившись энтузиазмом и, будем надеяться, деньгами, готовы нырнуть в мир земельных участков. Но прежде чем бежать смотреть "прекрасный надел у леса", давайте разберемся, как не купить кота в мешке, а точнее — "болото в рамочке".

Документы: бумажная волокита как детектив с подвохом

Первое правило покупки земли: если продавец не может показать документы — бегите. Бегите от него быстро!

При первой встрече с продавцом или собственником вам надо обязательно увидеть:

• паспорт собственника (чтобы убедиться, что он существует);

• документы на землю (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности и прочие бумажки, подтверждающие, что участок не "взят в аренду у леса");

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).

Если продавец говорит что-то вроде: "Да тут все в порядке, просто бабушка умерла, а документы где-то…" — это не ваш участок. Ваш участок там, где все прозрачно, как слеза ребенка.

Кадастровая карта: ваш первый виртуальный осмотр

Прежде чем ехать на место, проверьте участок на Публичной кадастровой карте. Это как "Гугл Мэпс", но с бюрократическим душком.

Что из нее можно узнать:

• где он вообще находится, этот участок (вдруг это не "у леса", а "в лесу"?);

• точную площадь (чтобы не оказалось, что "6 соток" на деле — 5,5, а остальное — канава);

• кадастровую стоимость (от нее зависит налог, так что если она завышена — готовьтесь платить);

• вид разрешённого использования (если там написано "земли сельхозназначения", а вы мечтали о коттедже, то это проблема). Идеальный вариант — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Все остальное — лотерея с возможным призом в виде судебных разбирательств.

Генплан: что скрывают власти?

Генеральный план — это как предсказание будущего, но от чиновников. Там можно узнать:

• где построят дорогу (и не окажется ли ваш участок в зоне будущей трассы);

• где появятся заводы (чтобы вместо пения птиц вы не слушали гудки комбината);

• есть ли рядом заповедники (если да — готовьтесь к ограничениям на строительство).

Пример из жизни: купили участок, а через год рядом начали строить свиноферму. Теперь вместо свежего воздуха — ароматы животноводства.

Охранные зоны: когда история становится проблемой

Если ваш участок попал в зону охраны культурного наследия — поздравляю! Теперь перед тем, как копать грядку, вам нужно... спросить разрешения у археологов. А если повезет, они еще и сами раскопки начнут — бесплатный музей прямо у вас под ногами!

Дороги: путь к участку как квест

Дорога к дому должна быть проходимой не только летом, но и зимой, весной и осенью.

Варианты могут быть такие:

• асфальт — идеально, если он не напоминает лунную поверхность;

• грунтовка — хорошо, если у вас внедорожник и любовь к экстремальным поездкам;

• бетонка — трясет, как на стиральной доске, зато не размывает;

• отсыпная дорога — лучше, чем грязь, но хуже, чем асфальт.

ВАЖНО: если зимой дорогу не чистят, готовьтесь к тому, что ваш дом станет зимовьем отшельника.

Соседи: кто живет рядом?

Осмотритесь:

• ЛЭП рядом? Электромагнитные поля — не лучший сосед.

• Ферма в километре? Наслаждайтесь ароматами.

• Кладбище за забором? Тихие соседи, но специфическая атмосфера.

• Заброшенные здания? Возможно, там живут не только мыши.

Тишина и экология: чтобы не было сюрпризов

Проверьте:

• нет ли рядом свалок или мусоросжигательных заводов;

• не планируется ли строительство чего-то громкого (аэропорт, трасса, рок-клуб);

- Чем пахнет воздух (если пахнет навозом — это не «запах природы»).

Выводы: как не прогадать

1. Изучите документы — без них никак.

2. Проверьте кадастр и генплан — чтобы не купить болото или будущую промзону.

3. Осмотрите дороги — иначе рискуете стать пленником своего участка.

4. Оцените соседей — они могут испортить вам всю идиллию.

5. Прислушайтесь к себе — если место кажется "не вашим", лучше поискать другое.

И помните: идеальный участок — это не тот, который дешевле, а тот, на котором вы сможете жить без лишних сюрпризов. Удачи в поисках!

Александрович Сергей – инженер и технический автор

Подписаться на авторский канал в телеграмм