Для тех кто не читал предыдущие статьи по этой теме настоятельно предлагаю их прочесть по этой ссылке и по этой.
Для тех, кому вышеуказанные статьи читать лень (некогда, неинтересно и т.д.), кратко сообщу, что министрами и депутатами с 2021 по 2025 годы были принятые следующие законодательные акты: постановление № 423, ФЗ-46, постановление № 479, постановление № 1534 (продление постановления № 479), ФЗ-266 с поправками к ФЗ-214, постановление № 326, постановление № 1916 (продление постановления № 326), ФЗ-482, ФЗ-494, постановление № 589. Возможно что-то упустил.
Принятие вышеназванных норм носит системный характер и направлено на поддержку застройщиков (строительных олигархов) за счёт дольщиков-физлиц (простого народа). Мораторные постановления Правительства РФ в период их действия повлекли отмену подлежащих взысканию с застройщиков в пользу дольщиков неустоек, процентов, штрафов, иных мер ответственности предусмотренных ФЗ-214 и ЗоЗПП. По ранее начисленным процентам, штрафам и т.д. предоставили застройщикам отсрочку в период действия постановлений. Принятые народными избранниками (депутатами) Федеральные законы (ФЗ), внесли изменения в ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве, существенно уменьшили ответственность застройщиков в сравнении с ранее действующим ФЗ-214. Также поправками изменено действие ЗоЗПП, который по большей части более не применяется к договорам долевого участия.
Данная часть будет более короткой, поскольку основной материал изложен в предыдущих статьях, и рассмотрим мы в этой статье так называемую "обратную силу закона", которую распространяют наиболее дискриминационные для дольщиков законодательные акты Госдумы и Правительства РФ: ФЗ-266, ФЗ-482 и постановление № 326.
1. Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет.
2. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон.
Под обратной силой закона понимается его применение к правоотношениям и породившим их событиям, действиям, бездействию, имевшим место до его вступления в силу. По общему для всех отраслей права принципу закон действует в отношении будущего, с момента его вступления в силу и не имеет обратной силы, хотя возможно решение законодателя об отложенном введении закона в действие или, напротив, о распространении его действия на возникшие ранее правоотношения, что должно прямо предусматриваться в законе. Именно данное полномочие законодателя при регулировании юридической ответственности подчиняется правилу комментируемой статьи. В этой сфере законодатель не вправе распространить действие закона, имеющего любые негативные последствия для положения субъектов права, которых он касается, на прошлое время. Но он не обязан и повторять этот конституционный запрет при введении закона в действие, так же как не должен, вводя улучшающие положение нормы об ответственности, ссылаться на их ретроспективное применение. Последнее обеспечивается правоприменительной практикой, исходя из прямого действия конституционной нормы на любом из предусмотренных законом этапов процесса привлечения к ответственности, а также и после вступления в силу ранее принятых правоприменительных актов, основанных на более строгом законе. Источник: https://constrf.ru/razdel-1/glava-2/st-54-krf
Вопреки требованиям указанной конституционной нормы ФЗ-266, ФЗ-482, постановление № 326 применяют обратную силу закона к правоотношениям дольщик-застройщик, по большей части отменяя ответственность застройщиков, предусмотренную ФЗ-214 и ЗоЗПП (в редакции на момент заключения ДДУ), при этом существенно ухудшая положение дольщиков.
Почитав статью, вы зададитесь вполне логичными вопросами. Зачем приняты все эти антинародные законодательные акты? Зачем к ним "прикрутили" обратную силу закона? Всё ради денег. У вас, как у дольщика отобрали деньги, чтобы отдать их строительным олигархам и без того опухших от денег дольщиков. По версии строительного лобби, окопавшегося во властных кабинетах и проталкивающего антинародные законы, застройщики за вырученные с вас деньги якобы смогут хоть как то выполнить свои обязательства перед "обманутыми дольщиками". Обманутыми по версии стоительных олигархов и строительного лобби во власти являются те дольщики, которые вообще не получили жильё. Если жилье вы получили с просрочкой, убитое в хлам, с ремонтом а-ля таджик (который придётся переделывать) и т.д., т.е. по другим невыполненным обязательствам застройщика (кроме не передачи квартиры), то вы не обманутый дольщик и вам никто ничего не должен. Более того по версии строительных олигархов и строительного лобби во власти вы потребительский террорист, но это отдельная история.
Надеюсь на днях расскажу природу и всю эту несусветную чушь про якобы имевший место потребирельский терроризм и про то, что им на самом деле прикрывают. Вроде по местным правилам постить можно до рейтенга -200. Так что я с вами до последнего вздоха. ;-)
Оставьте своё мнение по озвученной проблеме в комментариях. Без мата. Без спама. Без оскорблений. По существу темы топика.
Прошу также принять участие и выразить своё личное мнение в опросе об отмене постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Напомню что с продлением оно действует до 01.07.2025. Опрос в предыдущей статье по данной теме.
В. В. Путин: "Закон обратной силы не имеет, с того момента, когда он будет принят...". Источник: https://tass.ru/arhiv/543357
