В 2012 году мужчина встал в очередь на улучшение жилищных условий. После долгих 8 лет ожидания он арендовал комнату на 5 лет и зарегистрировался по месту пребывания.
А в 2023 году узнал, что его сняли с учета. Почему? Чиновники решили, что он не нуждается в жилье, так как зарегистрирован в квартире площадью 52,2 кв м, где живут еще два собственника, значит на каждого по 17,4 кв м, что выше нормы, установленной для получения жилья.
Не смирившись с таким решением, мужчина обратился в суд с иском к администрации, требуя восстановить его в очереди на получение жилья по соцнайму.
Суд, рассмотрев дело, указал, что согласно ст 51 Жилищного кодекса РФ встать на учет нуждающихся в жилье могут граждане:
1. не являющиеся нанимателями жилья по договорам соцнайма или членами семьи такого нанимателя, а также не являющиеся собственниками жилья или членами семьи собственника,
2. являющиеся нанимателями жилья по договору соцнайма или членами семьи такого нанимателя, либо собственниками жилья или членами семьи собственника, но площадь жилья на одного члена семьи меньше учетной нормы,
3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям,
4. являющиеся нанимателями жилья по договору соцнайма или членами семьи такого нанимателя, либо собственниками жилья или членами семьи собственника, если в составе семьи есть больной, проживание с которым невозможно.
В случае утраты таких оснований граждане снимаются с учета.
Однако у истца с момента постановки на учет ничего не изменилось. Площадь жилья по договору коммерческого найма при расчете обеспеченности жилплощадью не подлежит учету. Кроме того по истечении срока аренды истец может быть выселен из жилья. А наймодатель и его жена не являются членами семьи истца.
Значит оснований для снятия с учета истца у ответчика не было.
Поэтому суд обязал администрацию города восстановить истца на учете нуждающихся в жилье. Апелляция это решение поддержала.
Камышловский районный суд Свердловской области № 2-1277/2024, Свердловский областной суд № 33-2742/2025.
