Дом

Робот-пылесос вышел на новый уровень

Канал Pop Corn Foxi

Привет, коллеги и собственники загородной недвижимости! Совсем недавно Госдума окончательно приняла закон о легализации гостевых домов. Как риелтор, работающий с загородной недвижимостью в Ленинградской области, объясню простыми словами: что это, кому выгодно и какие подводные камни ждут собственников.

Суть закона: выход из тени

Раньше гостевые дома работали в «серой зоне»: собственники не платили налоги, и туристические сборы. Для потребителей таких услуг - туристы/ гости/арендаторы (читайте кому как нравится) - рисковали нарваться на недостоверное объявление, сняв или получив в аренду дом, который не соответствует, тому что он видел в объявлении.

С 1 сентября 2025 года стартует эксперимент до 31 декабря 2027 года в 18 регионах от Краснодарского края и Крыма до Алтая, Сириуса и даже Ростовской области, в том числе и в Ленинградской области!

Главное:

• Легализация — гостевые дома включат в единый реестр средств размещения. Без номера из этого реестра рекламировать жилье будет запрещено (штрафы обеспечены!).

• Защита туристов — если дом не внесен в реестр, услуги оказывать нельзя. Проверить легальность можно за 2 минуты через госсистему.

• Налоги — собственников обяжут платить налог на имущество, налог на доходы физлиц (кто умнее - оформят самозанятось) и туристический сбор. А еще очень ВАЖНО, что теперь налоговая видит, что такое имущество использовалось в предпринимательских целях и следовательно при продаже такого дома - собственник будет вынужден платить налог от полной стоимости указанной в договоре купли-продажи. У него не будет права уменьшить налоговую базу ни на 1 млн, не применить вычет 2 млн и не воспользоваться правом на минимальный срок владения 3-5 лет в зависимости от способа приобретения такого объекта!!!

Введение нового понятия на законодательном уровне с описанием понятия гостевой дом - "это тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома."

Требования к дому

Советую проверить 4 критерия:

1. Статус объекта:

• Только индивидуальный жилой дом (или его часть) площадью до 1000 м.кв. с максимум 15 номерами.

• Важно! Земля должна быть в категории «населенных пунктов» с разрешенным использованием: ИЖС, ЛПХ или садоводство. Если участок сельхозназначения — легализация пока невозможна, но это не значит, что сдавать нельзя!

2. Документы:

• Обязателен кадастровый учет и отсутствие статуса «самострой». Если дом в долевой собственности - нужно согласие всех владельцев.

3. Регистрация в реестре:

• С 1 сентября 2025 года подаете заявку через электронную систему Росаккредитации. Прикладываете фото дома, документы на собственность, схему комнат.

• С 1 января 2026 года в любой рекламе (на агрегаторе в том числе) обязан быть ID-номер из реестра и ссылка на запись.

4. Ограничения:

• Один владелец - один гостевой домой.

• Максимум 30 гостей единовременно.

Обязательная регистрация

Ч.2 п.1 ст.2 услуги гостевого дома:

Услуги по предоставлению мест для временного проживания физических лиц в гостевом доме, а также иные услуги по обслуживанию проживающих в гостевом доме физических лиц, предоставляемые собственником гостевого дома в соответствии с положением о классификации гостевых домов, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - положение о классификации гостевых домов).

В этом пункте обратить внимание на фразу "услуги по предоставлению мест для временного проживания", т.к. это юридически классифицируется как аренда!

Аренда у нас предусмотрена:

• до 11 месяцев и регистрировать договор аренды не надо в Росреестре( в обиходе краткосрочная аренда);

• более 11 месяцев, договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Получается, что если Вы, Ваши знакомые или Ваши клиенты обладают домом, который соответствует требованиям закона о гостевых домах, указанным выше - сдают его в краткосрочную аренду (на лето, посуточно и т.д), Вы/Они ОБЯЗАНЫ будут зарегистрировать свой дом как гостевой! А если не зарегистрируют, то штраф до 1% от кадастровой стоимости от дома и земельного участка!

Кому будет полезен закон?

С точки зрения государства и легализации бизнеса - закон очень правильный, т.к. в первую очередь направлен на пополнение бюджетов федерального, регионального и местного уровня!

С точки зрения арендаторов/гостей/ туристов - они получают гарантию того, что картинка в интернете соответствует самому объекту, что сдавать будет реально проверенный государством собственник или его доверенное лицо!

С точки зрения собственников таких домов, которые теперь обязаны регистрировать дома, как гостевые, и бизнес - помимо уплаты подоходного налога полученного с дохода от сдачи в аренду, при продаже такого объекта будут платить налог на доходы с полной стоимости земли и жилого дома.

Важно! Эксперимент продлится до конца 2027 года. Если его признают успешным — правила распространят на всю Россию. Если нет - серый рынок может вернуться.

Советую владельцам: не откладывайте подготовку документов! Уже в сентябре начнется ажиотаж в реестре.

P.S. Как думаете, закон выведет бизнес из тени или усложнит жизнь? Жду в комментариях!

Ссылка на законопроект, ссылка на проект "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов".

4)Тут уже не понимаю, ты как будто только въехал в дом в поле, где вокруг строятся. Ну построятся рядом и больше не будут. Окна закрой, шума будет меньше. У меня именно так. Если соседи чето пилят, слышно отдаленно, не мешает

5)Осы. Живу рядом с лесом, там осы есть. У меня в козерек крыши бани 1 раз залезли. Убрал, больше нет. 10 лет живу, еще раз напоминаю

6)Согласен на все 100. Свой дом - свой транспорт. Даже в 15км от города, маршрутка каждый час, едет ток до определенного метро, дальше сам как хочешь. С другой стороны это как хату купить в Пушкине а работать в СПБ. Та же канитель

7)Перебои электричества. Тут я вообще на долго могу расписывать. У нас отключают редко, но хер то с ним. Основные тезисы. Автор еще и электричеством топит дом это вообще пиздец. Генератор он купить не хочет. Бензогенератор на 5кв стоит в районе полтоса. У соседа такой. Даже на автоматику не тратился. Свет вырубили, пошел включил, расход бензина - маленький. Зато и свет и тепло и вода, все как ты хочешь. У меня генератор газовый, да, стоит до хуя, но он тоже 5квт, а в деревне у нас трехфазка по 5. Поэтому у меня при строительстве одна резервная фаза с нужным розетками была подведена к генератору. Вырубили свет, включился генератор. Работает отопление, горячая вода, по одной розетке в каждой комнате, по одному из светильников в каждой комнате. Плита газовая. А ну да, даже топить дом дизелем дешевле чем электричеством. Про этот пункт реально долго можно мусолить

8)Септик. Я так понял лес рядом. Сделай инфильтрационное поле нормальное, будешь чистить септик раз в год максимум. Но септик в целом согласен - та хуйня, поставил и забыл тут не работает. Вызываю два раза в год, цена вопроса - 5 тысяч 6 кубов. В раковине - измельчитель отходов, всё пищевое туда. Ебаные бактери есть покупные а есть которые сами заводятся. За 10 лет ни разу не страдах хуйней с покупными бактериями

9)Для ебаной дороги, уебаной наглухо, есть жалобы в администрацию и "Решаем вместе". Было бы желание. Хотя у нас таких тоже полно, ток в чат возмущаться умеют, а сами хуй напишут. Я пишу регулярно про любые ямы и прочу херню, типа выросшей сирени, которая на перекрестке смотреть по сторонам мешает - решают в течение двух недель

10)Дети которые костры жгут. Ну хер знает. Ну проведи беседу, другое не поможет. Лопатой за 40 минут обустрой им костровище, пусть на нем и жгут. Было бы желание

11)И у нас нет. Есть ларек. С работы едешь - купил еды. Частный дом - это когда тебя спрашивают гости "А есть кукуруза консервированная", а ты просто спрашиваешь "Сколько банок дать". Да, основные продукты - впрок. Почти. В моих условиях я заказываю Перекресток - привозят на следующий день. Что-то срочное - поехал, и О БОЖЕ 5 КИЛАМЕТРАВ ЖЕ ЕХАТЬ ВСЕГО 5 МИНУТ ДО МОЕЙ ЛЮБИМОЙ ПЯТЕРОЧКИ, ЕБАНЫЙ В РОТ ЖИЗНЬ ПРОХОДИТ ВПУСТУЮ

12)Мусор. А у нас на 300+ домов нет НИ ОДНОГО мусорного контейнера. Потому что хотели его поставить в середине деревни, но мы послали нахер, сказали ставьте на выезде, нас тоже послали, мол там уже не территория деревни. И О ГОСПАДИ, живем так уже 6 лет. Мусорная реформа до нас не дошла и забылась нами и забилась мусорниками нахрен. И все возят куда могут. Я на работе выкидываю в бак, ктото еще кудато. А еще можно мусор распределять, и пакет свой обычный ты будешь раз в неделю возить. Пищевое в компост-лес закопать-измельчитель. Бумагу раз в неделю сжигаю. Пластик(бутылки и ПЕТ-1) раз в две недели в пункт приема, стекло раз в неделю туда же, алюминий аналогично. Все остальное реально раз в неделю, ну может два, когда гости собираются. Кинул в тачку паке которые не воняет, не течет, не бренчит и выкинул. А так да, мусор возишь сам, с автором согласен

13)Да, тут надо плюсы искать. Дом твой? Нехуй машины у меня мыть, у меня не мойка. Говно и грязь на участке мне не нужны. Озвучить сложно? Шашлыки для хозяина - круглогодичные. И да, мясо на огне заебало. По первости было стремно отказываться, сейчас могу смело сказать - с шашлыком заморачиваться лень, потому что Я - делаю мангал, мариную, насаживаю, жарю(пусть в компании и пьешь параллельно). Давайте суши-мясо в духовке-рыба в духовке. Вы ко мне едете пообщаться и время провести, иначе я буду как повар и вам время не уделю.

14)Родителям надо? Пусть себе участок купят и там садят. Мне сейчас 38, ебал я в рот все эти дачные посевы. Мы не едим овощи сутра до вечера чтобы упарываться "О БОЖЕ СВОИ ПОМИДОРЫ ВКУСНЕЕ"

15)Ломатеся но редко. То батарею ребенок сшиб, то туалет засорился, то свет на территории прегорел. Не сказал бы что ломается что-то капитальное

16)Ты определись - ты там вроде целый день у себя газон косишь, снег убираешь, мясо жаришь, чинишь что-то... Ты даже соседей то и видеть не должен по идее. Ты походу реально в какойто загашник уехал, у нас дохера квадриков питбайков и молодежи гоняют. По ночам крайне-крайне-крайне, я сказал КРАЙНЕ редко. И я живу у леса вдоль дороги по которой большинство в лес кстати и ездят.

Личные плюсы и минусы для нашей семьи которые сходу напишу, они мелкие но решают.

В частном доме слушай музыку когда хочешь. Я не говорю про "на всю катушку", но с друзьями сидеть играть в настолки с фоновой музыкой - без проблем. Соседи не постучат. Все приехали к тебе? Им бухать и завтра(ну или вечером) уезжать. Ты утром встал, всех проводил и уже дома собственно, ток порядок навести. КОгда приезжаешь в хаты к друзьям или родне, любой шум за стеной мгновенно воспринимается как "что это", потом только вспоминаешь что там ктото живет. Захотел шашлык или бурегры или чето копченое - пошел и сделал.

Нет Самоката(те, что жратву привозят за 40 минут) или доставки фастфуда. Выбор пицци суши крайне ограничен. Самые популярные питерские к нам не ездят. Алкоголь надо иметь впрок или просить гостей которые едут - купить. Если вдруг сутра или днем выпил пива - все, ты не выездной, обычно всмопинаю надо ли будет кудато ехать перед тем как позволить себе бутылку пенного. Ну или жену просить отвезти, что собственно не проблема.

Сам следишь за системой отопления, водоснабжением, фильтрами, септиком, воздухом в батареях и прочее. По факту проверка раз в неделю - две. Что-то сломалось - в 90% случаев чинишь сам. Не можешь починить - делаешь так, чтобы работало хоть както и чтото и вызываешь мастера. Мастер это в среднем от +3000 за выезд к ремонту. Тут уточню - я тот еще кривожоп и ленивый. Розетку или выключатель сделать умею если сломалось. Сломался генератор - было такое один раз, аккумулятор сам поменял. Установить термомат и подогрев аккума - уже вызывал мастера. Прочистить горелку котла не смогу, лучше заплачу чем пол дня потрачу на то, что мастер делает за 1.5 часа. Комары это пиздец. Выйти вечером на лавочку понаслажаться тихим вечером и воздухом подышать - через 10 минут шлешь эту затею нахер и идешь домой.

Уф, вроде всё

UPD

Камрад тут важную деталь заметил которую я пропустил. Частный дом сам по себе не оставишь. У нас две собаки, либо просишь родню жить, либо друзей жить, если никто не может, оставляешь ключи верным соседям(такие точно заведутся и будете помогать друг другу). Ходят кормят собак, плюс зашел в котельную проверил протечки и давление. Мы аналогично, если соседи уезжают, помогаем им.