Лонгрид
Да, рынок недвижимости на 99% гнилой...
Но бывают и хорошие специалисты. Моя риелтор мне понравилась сначала потому что умудрилась вообще продать мою очень специфичную хату и проделала для этого очень большую работу: была целая цепочка перепродаж из 4х звеньев! То есть у нее были одни люди, которые хотели определённую квартиру, те хотели квартиру следующих и тд. Когда мы все пришли в банк для проведения цепочки залогов и заключения договоров, все дружно офигели от количества людей, нас было человек 12!))) Все сделки прошли успешно, без сучка и задоринки. Я была финальным звеном, мне повезло ещё и со временем на выезд: покупатели моей квартиры продавали 2 своих, маленьких по площади, их сдавали и жили на большой съёмной тк семья 5 человек и уже оплатили свою съёмную квартиру на полгода вперёд. Настолько наглеть, я, конечно, не стала. Поисками будущей квартиры занималась и до этого, но в формате мечтаний. А теперь, когда были не только пожелания, но и конкретная сумма на руках, можно было перейти из фантазий к реальным действиям. Вот тут был с одной стороны минус, с другой - большой плюс. Риелтор полностью оставила поиск квартир в соответствии с моими хотелками на меня(ну, тут надо признать, я за свои деньги до хрена чего хотела). Только дала логин и пароль от одного из полупроф сайтов "по этим можешь смело звонить и ездить на осмотр сама" и велела кидать ссылки на понравившиеся с других, чтобы она проверяла на мошенничество и прочие нюансы.
По итогу, я через её акк умудрилась найти квартиру по моих хотелкам на 300тр дешевле рынка, которое висело уже очень долго. Сразу же назначила встречу на осмотр, квартира, не смотря на нюансы, оказалась полностью соответствующая всем другим моим хотелкам: нужный район, малоэтажная застройка, недалеко от метро(где метро - там жизнь, тц всякие, да и добираться до работы на метро проще), угловая, окна смотрят на запад и одно на юг, есть балкон(балкон для меня был какой-то идеей фикс и правильно по факту).
Сразу после осмотра я позвонила своему риелтору и дала команду "фас"))) Из сразу напрягших меня нюансов были наличие вещей не из 90х, а 70х и ранее, хреновый ремонт и риелтор-продавец, который явно топил за руны, славян, благость и всякое такое, о чём я её предупредила. После переговоров, она мне сообщила, что продаёт её ещё тот ебобо, в риелторах у него такой же ебобо племянник, её это не страшит, не первый опыт, но надо придумать легенду о "муже на севере который накопил на семейное гнездо для детей", очень скоромно одеваться на встречи и прочее.
Уже и так логрид, поэтому постараюсь сократить: пришлось вносить залог в 100тр наличкой обоим сторонам за предварительный договор, чтобы продающая сторона не передумала с заключением договора о продаже(чтобы из-за очередного переклина в мозгах не отказались, иначе их залог перейдёт мне + беседа на вменяемость) и это оплатила под моё честное слово вернуть моя риелтор тк банкомат вышел из строя, рядом ничего не было, а "делать это надо было прямо сейчас, пока не передумали". Были ещё эпизоды скачков хочу продавать-не хочу, мне-другим и прочее, мозг риелтору вынесли знатно, но эта страховка + переговоры риелтора сработали!
Сейчас я счастливый обладатель квартиры мечты, цена которой через месяц стала в 2 раза дороже из-за ковида, а сейчас вообще в 3 раза. Да, ремонт до сих пор делаю, 99% своими руками, но мне грех жаловаться, считаю

Расскажу свою историю, как пришлось "обмануть" риелтора.

Дело было в самом начале 2020 года. Мы только переезжали в Москву и искали квартиру исходя из расположения офиса.

Приехали с женой третьего января, заселились в гостиницу и начали обзванивать объявления, которые добавили в избранное. В течение нескольких дней посмотрели, наверное, больше 15 квартир разной степени убитости. Общались и с риелторами, и с непосредственными хозяевами.

В итоге, посовещавшись, остановились на одном варианте. Я написал риелтору (без задней мысли), что мы готовы заключать договор. Он сначала долго не отвечал, а затем написал, что хозяева отказываются, не хотят пускать в новый ремонт семью с ребенком. Я попросил его передать мои аргументы: ребенок адекватный, мы будем гарантировать чистоту квартиры, платит работодатель и т. д. Накидал около 10 аргументов "за". Ответом было краткое "нет, они не согласны".

После новогодних каникул я снова начал мониторить циан и авито. И, о чудо, мне попалась та же квартира, но уже с пометкой "сдача от собственника". Недолго думая я написал на номер телефона почти такое же сообщение, которые высылал риелтору ранее.

На следующий день мне перезвонили. Сказали, что впечатлены риторикой и согласны заключать договор. Я спросил у них, а как же риелтор? На что они ответили, что этот парень "левый". Пришел на просмотр, начал фоткать квартиру и сказал, что выставит на сайтах сам. А владельцы просто решили отключить публикацию своего объявления на выходные дни, чтобы не платить лишнего.

В назначенный день подписания договора риелтор позвонил мне и сказал, что я поступаю неправильно и даже угрожал каким-то образом расстроить сделку. Не помню точно детали разговора, но его аргумент был "ну я же организовал показ квартиры". А мой - "вы мне написали, что хозяева не согласны".

В итоге я пообещал, что за его работу я пришлю ему 5 тысяч рублей на телефон (а комиссия в объявлении была чуть больше 30 тысяч), если подпишу договор. Он ответил что-то типа: "Понятно, короче, кинул ты меня". И положил трубку.

Естественно, после успешного получения ключей, я сразу же перевёл на его телефон обещанную сумму. Многие мои знакомые говорили тогда, что это было сделано зря. Но я так до сих пор не считаю.

Самое интересное, что все наши обещания хозяевам было выполнить довольно легко, ведь все помнят, что началось в апреле 2020 года. За год мы в сумме провели в этой квартире едва ли больше ста дней. Естественно, через год мы были очень благодарны друг другу. Хозяева были супер адекватные. Ну и нас они называли лучшими квартиросъемщиками в Москве. Что, естественно, тоже было очень приятно :)

Есть перекупы, а есть автоподборщики.

Первые покупают гавно, "красят губы" и толкают "не биту не крашену".

Вторые мотаются по конкретным объявлениям и подбирают авто по твоим хотелкам, вычисляя и периодически натыкаясь на "небитых некрашеных".

Так же и риэлторы - есть которые просто "дай денег и вот тебе подборка с авито+циана с телефонами, и бегай сам".

Такие идут лесом, к бешеным медведям на еблю.

Есть нормальные риэлторы, который уже все тонкости изучил и нюансы.

Например - "в этом доме не советую, там проблемная управляйка и старая инженерка, то каналья течёт, то алкаши сверху станцевали на пентаграмме и вызвали тысячу чертей."

Везде есть нормальные люди и гандоны. Лелеем надежду, что нормальных людей больше и здравый смысл возьмёт верх.

Всем добра-бобра и добросовестных исполнителей и контрагентов

Был сам по обе стороны баррикад.

Приехал в большой город. Тоже начитался про то, как кидают.

У меня на работе парень жил некоторое время, руководство закрывало на это глаза. Приехал парень на заработки, снял комнату у бабушки напрямую и без договора (понятно глупость). Через два дня пришёл, ключ не подходит, бабка зовёт стражей порядка, грабят, убивают. Помурыжили да отпустили. Он приходил ещё несколько раз, через дверь просил хотя бы сумку отдать с вещами. В итоге месяц ночевал на работе.

Когда сдаёшь сам, своё жильё.

И 90 процентов пытаются обмануть, то что не приезжают на просмотр и потом трубки не берут это ладно. Не все умеют уважать чужое время. Так и люди без паспорта, нет документов, чтобы заключить договор. Пытаются жить не тем количеством людей, просят пожалеть и скинуть полцены с аренды. Классика: " а в соседнем доме дешевле", спрашиваешь почему не сняли, отвечают, что там убитая хата с клопами и нет ни мебели ни техники. И много всяких историй.

Поэтому считаю не все так однозначно.

При взаимном уважении можно долго сотрудничать.

Только я когда снимал, я понимал, что арендодатель без меня проживёт, у него есть где жить и съем подождёт своего клиента, а мне нужно где-то ночевать.

Поэтому на мой взгляд он мне нужен больше, чем я ему.

Желаю всем адекватных, честных и надёжных взаимоотношений.