Всё о чае
Думаю что много кто любит чай. Но мало кто знает Что Определённый чай в определенных случаях может сильно помочь. Приятного просмотра!
Свежие публикации
Здесь собраны все публикуемые пикабушниками посты без отбора. Самые интересные попадут в Горячее.
Ответ на пост «До чего доводит подростковая стеснительность»1
В школьные годы, в период летних каникул, родители отправляли меня к своим родственникам. Две-три недели у маминых, столько же у папиных.
Иногда мы с двоюродными братьями и сестрами вместе кочевали по дядькам и теткам. К очередной тетке я поехал один, там были только две сестры. Помню этот день отчетливо, так как он был полон событий. Лет мне было 11-12. С утра прошли учения по ГО. Нас, всех желающих укрыться подбирал грузовик, который медленно ехал по сельской улице и отвез в убежище. Там мы просидели с полчаса, и, своим ходом добрались до дома. Потом, теткин муж возил нас купаться на озеро. А поздним вечером мы ели арбузы.
Постелили мне в отдельной комнате. Ночью я проснулся от того, что сильно хотел писать. В комнате было темно, хоть глаз выколи. Пытаюсь нащупать дверь - не нахожу. Ищу выключать - не нахожу. А писать очень сильно хочется, прям невмоготу. Выхода нет, ссу прям в углу. Ссу и ссу, пальцами ног чувствую касание теплой лужицы. Немного отхожу и снова ссу. Закончив мокрое дело, ложусь спать. Помню то сильное ощущение тревоги и безнадеги, предвкушение завтрашнего позора.
Проснулся я поздно. Сразу вспомнил что натворил и ищу глазами ночную лужу. А ее нет. Нет никакого следа. Не могло ведь это мне привидеться. Все было наяву. Ни я, ни кто либо из теткиной семьи, ни тогда, ни после, ни словом не обмолвились о моем ночном конфузе.
Недавно, когда эта тетка гостила у моей мамы, я рассказал им об этом случае. А тетка сказала что не помнит о таком, а если что и было то давно забыла
Моя работа с риелторами. Инструкция "от пользователя". Часть 2. Вы - продавец
Раз предыдущий пост зашел, пилю следующую часть. Извините, получился лютейший длиннопост.
Рассмотрим второй случай. Вы - продавец.
Заходим на домклик, читаем тезисы, зачем же нам нужен риэлтор при продаже:
Экономия времени, Выгодная цена продажи, Лучший покупатель, Всё под контролем.
Не будем их ни поддерживать, ни опровергать, просто расскажу 4 истории, про то, как мною было продано 4 квартиры:
1. Регион 3к
2. СПб 2к
3. СПб 1к
4. МСК 1к
Квартира 1, регион, 3х комнатные хрущи, бабушкин ремонт, лютый неликвид. Рыночная стоимость 2,3м.
фотографирую, авито, юла, ставлю рынок жду. Звонят ТОЛЬКО риелторы.
Сходу предлагают свои услуги, но с условием обязательно скинуть 200к к сумме, типа цена очень большая + заплатить им от 40 до 120к + договор + снятие обьявления с продаж.
Здесь кроется подвох - если вы скинете 200к, то квартира уйдет влет безо всяких риелторов, на это и расчет - быстро продать, получить гонорар.
Особо упертый пришел под видом покупателя, после осмотра сказал, что он риелтор и здесь надо скидывать минимум 500к, иначе не продадите. На кого расчет ХЗ - опять авось прокатит?
Все стандартно, но тогда меня ситуация повергла в шок, я был не в курсе всех вышеуказанных схем, но быстро их нагуглил.
Месяц я упорно стоял на своей цене, потом начал скидывать по 10тр. в неделю. Через месяц квартира ушла покупателю из другого города за 2,25. Просто пришел какой-то чувак со всеми нотариальными доверенностями на действия от лица и приобретение и купил квартиру по безналу со 100% оплатой и не торгуясь. Наверное, можно было бы и не скидывать, просто квартира в тот момент за 2,25м была уже самым бюджетным предложением на авито.
Квартира 2, СПб, 2х комнатная, с ремонтом и мебелью, отличный дом в клевом месте, +-ликвид. Рыночная стоимость 6,5м.
В это время я уже жил в Москве, поэтому было решено обратиться в агенство для её продажи, обозначается сумма комиссии 150к.
Написал доверенность от руки на показы, передал ключи, риелтор отфоткал, сказал, что выставил квартиру в базе, дал рекламу, все,типа жди.
Жду две недели, позитивного фидбека 0.
Лезу на авито проверять объявление. Опа. Его нет.
Звоню риелтору - спрашиваю, что за ересь. В какой же нахрен вы базе выставили мою квартиру, если в продаже её нет? Он - ну у нас же свои базы для продажи, внутренние. Я прошу выставить на авито, риелтор всячески упирается. Я прошу у него фото, выставляю квартиру по рынку на авито сам.
Звонит сразу и много кого! Замечательный факт - когда звонят риелторы, то я говорю, что обьявление мое, но я в другом городе, продаю и показываю через агенство, сейчас дам телефон, то они СРАЗУ сливаются без лишних разговоров и предложений.
Покупателя нашел на следующий день, но история у нас про взаимодействие с риелторами, поэтому еще пока не заканчивается. Оказалось, что схема приобретения будет такая:
- мой Покупатель (А) продает свою квартиру за часть нала и ипотечных средств у покупателя (Б). С продажи своей квартиры нал от покупателя Б кладет в ячейку для меня. Вторую часть суммы для меня берет в банке под ипотеку. Т.е. Все требуется провести в одной схеме, покупатель Б - Покупатель А - Продавец Я.
В общем, все необходимые для совершения сделки документы подготовили сотрудники банка Б Покупателя Б и банка А Покупателя А.
Риелторы со всех сторон на сделке занимались тем, что сверяли паспортные данные, очень ответственная работа. И типа проверяли договор, на предмет того, что ОК. Правок в договор 0.
На сделке в банке моего покупателя А сотрудник банка (сбер) попросил указать в договоре, что я УЖЕ получил половину суммы за квартиру. Я говорю - какой получил, они в банке на ячейке на сделке 1, вот документы по условиям раскрытия, где все две квартиры должны получить своего владельца. Тогда он попросил написать расписку что я УЖЕ получил деньги. Я послал его в жопу. Риелтор покупателя назвал меня трусом и не мужчиной, раз я никому не доверяю и не могу написать такую расписку. Пздц. Мой риелтор сказал, что это типа норм и давай пиши расписку, типа сотрудник банка отксерокопирует а покупателю ты её не отдашь. Я и его послал в жопу. Сотрудник банка сказал, что без расписки сделки не будет, я сказал ОК, расходимся. У присутвующих началась истерика, покупатель начал бегать за сотрудником банка, оба риелтора начали бегать за мной. Сотрудник банка походил, у своих что-то поспрашивал, в итоге провел сделку без расписки.
Вишенка: Риелтор со стороны покупателя вписала себя в обязательное присутствующее лицо для открытия ячейки в банке на первой сделке. Мой риелтор это схавал и ничего мне не сказал. А я, дибил, не понял поначалу, что это ниразу не норм.
После сделки тот же риелтор покупателя, реальная ссука, улетела в плановый отпуск на 2 недели и я весь этот срок не мог получить деньги, тупо её все ждали на получение нала, у покупателя опять была истерика, поскольку срок ячейки был на 30 дней и в итоге осталась всего неделя до её окончания. Соответственно её нераскрыв = неполучение мною денег = откату всех сделок.
Квартира 3, СПб, 1 комнатная, с ремонтом, отличный дом в клевом месте, ликвид. Рыночная стоимость 8,2м.
Ситуация аналогичная второй, теперь нахожу риелтора напрямую через знакомых, без агенств и всяких "внутренних баз", ставка все равно у всех 150к, за меньшее просто не соглашаются работать. Риелтор размещает обьявления, отвечает на звонки. Продажа идет не шатко не валко, месяц 0 результата. О чем он общается с покупателями я не знаю. Через месяц опускаем ценник по нижней планке в доме - 8. 2 Недели, Результата 0. Прошу перевести объявления на меня, риелтор отказывается, говорю, что сейчас заменю его как риелтора, через 2 дня пошли покупатели.
Квартира нашла покупателя через 4 дня после угрозы. Мой же риелтор просил меня опустить цену перед сделкой до 7,9. Цитирую: "тут покупатель просит скидку 100к, давай скинем". Спрашиваю: "зачем?". Ответ: "ну типа принято скидку делать, обычно делают". Не понял что это было - типа сотенку просто так из моего кармана в минус на "твори добро за чужой счет"?. Покупатель - 100% безнальная сберипотека из другого города, все документы банковские, все доки подгрузил в ЛК сделки домклика в 5 минут. Продано в 1 час даже без присутствия покупателя. Правок в договор 0. Вишенка: На сделку с МОЕЙ стороны в банк вместо одного моего риелтора пришло 3!!!, ТРИ блять человека. Чувствовал себя я очень неловко, доверенный со стороны покупателя откровенно ржал просто. Зачем их пришло трое я так и не понял, но каждый из них с умным видом поизучал договор и документы.
Квартира 4, МСК, 1 комнатная, новострой с отделкой, комфорт с заявкой на бизнес, ликвид. Рыночная стоимость 13м.
Здесь решил использовать риэлтора квартиры, которую покупал, схема - продаю свою = первый взнос + ипотека интересующего объекта. Отфоткал, показал, продал, как и обещал квартиру в две недели. Но стоило мне это 0,5м - 0,25м риелтору и 0,25м снижение стоимости ниже рынка, чтобы быстрее ушла. Продано опять же через банк ипотечнику, все клево. 1 день встретиться со мной, 1 день отфоткать, 1 день показать, 1 день поприсутствовать на сделке. 4 дня = 0,25м. Лучшая работа в жизни:) Здесь сознательно пошел на потери таких денежных средств, т.к. таким способом я мотивировал риелтора "морозить" покупаемую квартиру, чтобы не ушла, пока я продаю свою. А то всякое бывает :) Ну и скидочку еще мне при покупке выбил, чисто за красивые глаза, из опыта с Квартирой 3, я понял что так принято, что ли.
По 4м случаям продажи имеем:
- выгодно для Вас продать вашу квартиру - вообще не задача риелтора. У них вообще нет никакого интереса и мотива продать вашу квартиру выгодно.
- время действительно экономят, но конкретно за ваш счет.
- в большинстве случаев неинформированность, безграмотность, вообще ничего не контролируют
- самое эффективное в них - психологический пушинг противоположной стороны для ускорения сделки
- подтверждается тезис моего предыдущего поста - риелтор продавца - ваш друг, если вы покупатель :)
Итого, сложилась следующая инструкция:
1. Примите факт, что риелтор с одной из сторон в любом случае будет.
2. Объявления лучше размещать самому, принимать звонки самому, звонящему говорить что вы хозяин, в квартире не живете, просмотры организует агенство, риелтор уже есть, дать телефон? (даже если вы там и живете, у вас нет никакого агенства - говорите что в квартире съемщики). У меня это отметало ищущих конечника риелторов сразу, телефон риелтора просили 2из10 - реальные покупатели и опять же риелторы с реальным покупателем. Особо невменяемые типы могут прийти "на проверку", определяются по нервозному поведению, неадекватному занижению цены с десятком подготовленных доводов, просто игнорируйе таких и не вступайте в спор. Наверное, на рынке недвижимости появились свои "перекупы".
3. Как я понимаю, это сплошь и рядом - если риелтор хороший, то он просто не принимает часть ваших клиентов, потому что у него и так дохрена клиентов, он не успевает отруливать все. Если риелтор - ленивое говно, то он не принимает часть ваших клиентов просто потому, что он ленивое говно. Если риелтор хитровывернутая - то он не принимает часть ваших клиентов просто потому, что на этой части клиентов ему не хитровывернуться.
4. Оцените стоимость своего времени - просмотры лучше планировать без личного участия. Вы реально затрахаетесь показывать самостоятельно квартиру, если в ней не живете - вкуче случаев люди приходят невовремя или не приходят вообще. Если вы считаете, что эта работа стоит 150+-к и можете себе их позволить - отлично, берите риелтора. Но чисто субьективно, пооткрывать двери потенциальным покупателям может ваша соседка на пенсии, друг-бездельник, племянник-студент, продавец шаурмы из соседнего ларька. Потенциально они нанесут вам меньше ущерба, чем риэлтор (хотя бы тем, что будут готовы принять покупателя в любое время), а денег возьмут куда меньше.
5. Если таки ищите риелтора - ищите по знакомым.
6. Если ваша цель БЫСТРО продать квартиру - ваш риелтор либо ваш враг, либо очень дорогой помощник. Просто скиньте цену на стоимость его гонорара. Она уйдет влет. Если не уйдет - значит и с риелтором она тоже не ушла бы :)
7. Не завышайте цену на скидку "так принято" что бы не говорил риелтор. Это сильно уменьшает количество потенциальных покупателей. Просто не давайте скидок. Стойте на своей цене.
8. Рассчитывайтесь аккредитивом. если вам не нужен именно нал - то нахрен нал. У покупателя только нал - пусть идет и кладет в банк на аккредитив, настаивайте на этом. По сути дела - участие банковской ячейки в схеме продажи это ЕДИНСТВЕННЫЙ существенный риск продавца. Больше всех рискует в любой купле-продаже - покупатель. В жопу всех риелторов, закладывающих свои интересы в ячейку. Просто в жопу, не соглашайтесь на такой расклад хоть на самой сделке. Как угодно - простым договором, устным, письменным, отдельным аккредитивом (или я хз как оно называются - некоторые банки гарантом могут любой сделки счета делать). Не пускайте риелтора к ячейке, в условиях её раскрыва не должно стоять его имени.
9. Если вы закомплексованный тип, который не может сказать "НЕТ" потенциально "геморройному" покупателю, то риэлтор вам очень пригодится. Он не постеснясь возьмет задаток с клиента, не отдаст его ему в случае нарушения сроков хотя бы на один день. Что во всех риелторах хорошо - так это умение говорить НЕТ и ценить СВОЕ время. Главное, чтобы он не говрил НЕТ, когда клиент просит показать ему квартиру в неудобное для риелтора время.
P.S. Автор ни в коем случае не выражает и не возбуждает постом ненависть или какие-либо негативные чувства к группе "риэлторы", все его суждения субъективны. Автор понимает, что в профессии "риэлтор" работает очень много добропорядочных, трудолюбивых, квалифицированных людей, просто они ему не попадались.
Бонус прочитавшим:
Когда я покупал последнюю квартиру на вторичке, расчеты вел через акредитив в сбере МСК.
Так вот, квартира приобретена, в реестре собственник изменен, егрн новый на руках, все условия раскрытия аккредитива выполнены.
Идем с продавцом в сбер раскрывать аккредитив получать справку для меня, что её поступили деньги на счет.
Показываем сотруднику документы, она говорит - у нас своя система, нам вообще ничего показывать не надо, все делается автоматически, значит документы о смене еще до нас не дошли.
Мы: Вот условия раскрытия. Вот написано, что мы показываем, кто показывает, вы проверяете. Вот мы показали, когда проверите?
Сбер - ненене, у нас в системе ничего нет, приходите завтра.
Звоним в поддержку - приходите в филиал.
Приход завтра - та же херня.
Приходим послезавтра - та же херня.
Зовем управляющего отделения, материм его. Он - ну приходите на следющей неделе. Мы его материм крайне усиленно и обещаем написать в спортлото.
Управляющий, морщась: А вы кнопочку в приложении "раскрыть акредитив" нажали? Нет? Ну нажмите.
Кнопка нажата, 1 минута - деньги получены, справка выдана.
С полным охренением с продавцом вышли из подразделения. Кнопка была доступна сразу, о её существовании просто не знали.
Показать полностью
САМЫЙ КРАСИВЫЙ МАНЬЯК | Все Верили В Его Невиновность | Тед Банди
Тоже самое только в формате видео, буду безумно благодарна за подписку на ютуб:
https://www.youtube.com/watch?v=ULd40_C9Zg4&t=99sПо сей день преступления этого человека внушают ужас, а его психические нарушения остаются загадкой.
Теодор Роберт (Тед) Банди родился 24 ноября 1946 года в Берлингтоне, штат Вермонт в приюте Элизабет Лунд для незамужних матерей. Его матерью была 22-летняя Элеонор Луиз Кауэлл, но кто был отцом ребенка - неизвестно. Несколько раз Элеонор меняла сведения об отце Теда, да и сама свое материнство скрывала, ведь общественность в то время негативно воспринимала внебрачных детей и, боясь осуждения, родители девушки решили скрыть ее беременность и выдавали Теда за своего сына, а Элеонор - за его старшую сестру. Так продолжалось три года. Официально известно, что Тед нашел свое свидетельство о рождении и раскрыл семейную тайну, но когда это случилось неизвестно.
Некоторые психиатры полагают, что момент раскрытия стал первой травмой Теда, которая повлияла на дальнейшее его поведение, но возможно имела место и наследственность. Дед мальчика был довольно жестоким тираном: ненавидел меньшинства, бил жену, держал всех в доме в "ежовых рукавицах" и жестоко вел себя с животными. Бабушка Теда имела склонность к депрессиям и периодически от них лечилась.
Из-за невыносимого пребывания в доме родителей Элеонор решила уйти с ребенком, но больше это походило на побег. Девушка сменила имя и переехала к двоюродным родственникам, а вскоре познакомилась с Джонни Калпеппером Банди, за которого вышла замуж. Банди усыновил Теда и дал ему свою фамилию, а у пары родились еще дети. Но с отчимом Тед близким так и не стал.
Тед вырос обаятельным молодым человеком, умел хорошо говорить, стильно одевался и привлекал внимание девушек. После окончания школы он поступил в Университет Пьюджет-Саунд, где проучился в течение одного года, а затем перешел в Вашингтонский университет для изучения китайского языка. Там у него завязались романтические отношения с девушкой, настоящее имя которой он так и не назвал, в биографии преступника она появлялась под разными именами. Девушка была из обеспеченной семьи, но их отношения ничем хорошим не закончились - она его бросила и вернулась к родителям. Психиатры отмечали, что, возможно, этот разрыв стал еще одним переломным моментом для психического здоровья Теда.
Приблизительно в этот период он купил свой первый автомобиль - бежевый "Фольксваген жук" и повторно поступил в университет, но на этот раз на специальность психология. После окончания учебного заведения он пошел работать в политическую команду губернатора Дэниела Дж. Эванса, а после поступил в юридическую школу, но с весьма посредственными оценками.
Некоторые психиатры предполагают, что эти неидеальные результаты стали третьей разрушающей составляющей, которая пошатнула психику Теда, ведь он всегда хотел быть лучше всех.
Как понимаете, образование у Банди было отличным и он, хоть и не проявлял великолепных результатов в учебе, но все же хорошо разбирался в психологии и юриспруденции, что в конечном результате сыграло ему на руку. Во время допроса ни один психиатр не подтвердил, что Тед Банди был психически не здоров.
Официально первые его жертвы появились в 1974 году, но были ли они ранее так и не стало известно, ведь признался он только в 36 убийствах, хотя большинство исследователей считают, что настоящее число жертв маньяка переваливает за сотню, а убивать он начал намного раньше.
Но первыми задокументированными жертвами Банди считаются студентки Вашингтонского университета: танцовщица Карен Спаркс и ведущая прогноза погоды Линда Хили. Теду тогда было 27 лет. И в тот год студентки колледжа начали исчезать примерно по одной в месяц.
По словам свидетелей Тед вызывал доверие у девушек из-за своей симпатичной внешности и опрятной одежды. Он прикидывался пострадавшим или полицейским: надевал фальшивый гипс на руку и брал костыли, просил девушек помочь ему дойти до машины или донести его портфель. Далее он нападал на них, избивал до потери сознания и жестоко насиловал. Тела Банди расчленял.
Абсурд всей этой истории в том, что приблизительно в этот период Банди устроился работать помощником директора Консультативной комиссии по предупреждению преступности в Сиэтле, где сам написал брошюру для женщин о предупреждении изнасилований.
В газетах все чаще начали писать о пропажах молодых девушек, свидетели рассказывали полиции о привлекательном молодом человеке, который просил о помощи и что у него был автомобиль "Фольксваген жук". Это помогло составить фоторобот преступника, но проблема того времени была в отсутствии коммуникации между полицейскими участками в разных штатах США и Тед, как юрист, прекрасно это знал, поэтому начал перемещаться по стране и в разных штатах начали пропадать девушки.
Единственной жертвой, которой удалось убежать от Банди была 18-летняя Кэрол ДаРонч. Когда она прогуливалась по торговому центру, Тед подошел к ней и прикинулся полицейским. Он сказал, что машину девушки взломали и предложил ей проехать с ним в участок, чтобы написать заявление. Как только они отъехали с парковки, Кэрол поняла, что мужчина везет ее в противоположную от участка сторону и выскочила из машины. Банди погнался за девушкой, пытался ее избить, но у нее получилось вырваться и остановить ехавшую машину. Кэрол попросили отвести ее в участок, где в подробностях всё рассказала и описала маньяка.
В промежутках между этими преступлениями Тед встречался с Элизабет Кендалл. Она была разведенной матерью-одиночкой с дочерью. После того как в прессе начали появляться статьи о маньяке и его описание, она трижды сообщала в полицию, что ее парень похож на человека из новостей, но её слова серьезно не воспринимали. Более того, симпатичный, образованный юрист не вызывал подозрений у окружающих.
Впервые поймали Теда, когда его автомобиль ехал с выключенными фарами по улице ночью. Полицейские во время обыска автомобиля нашли лыжную маску, вторую маску, сделанную из колготок, лом, наручники, мешки для мусора, моток веревки, ледоруб и другие предметы. Также его опознала Кэрол ДаРонч.
Судебные разбирательства тянулись длительное время, но в результате из-за неоспоримых улик, найденных в квартире и машине Банди, он был осужден. Дважды преступник бежал из тюрьмы, но все же его ловили и возвращали обратно. Во время суда Банди отказался от адвоката и защищал себя сам.
Тед стал настоящей суперзвездой, ведь суд транслировали во всех штатах и еще в нескольких странах. Сам судимый всегда появлялся на заседания одет с иголочки и очень эффектно и обходительно себя вел с присяжными и судьей. Банди больше был похож на суперзвезду, чем на преступника. Многие девушки приходили под здание суда не веря, что такой элегантный красавчик не может быть страшным маньяком-убийцей.
Тед все же был приговорен присяжными к смертной казни, но продолжал оттягивать исполнение приговора еще на протяжении девяти лет. 4 января 1989 года в 7:16 утра по североамериканскому восточному времени Тед Банди был казнен на электрическом стуле.
Как бы страшно это не звучало, но на протяжении многих лет история убийцы-красавчика и манипулятора остается популярной. В 2019 году на экраны вышел фильм "Красивый, плохой, злой", а всего насчитывается около 14 художественных фильмов, сериалов и документальных работ об этом человеке и его преступлениях. Неоднократно вспоминался в множестве других работ: "Докторе Хаусе", "Американском психопате", "Южном парке", "Частях тела" и множестве других.
Огромное количество раз Банди появлялся и в литературе, и в песнях знаменитых групп. Поэтому, человек, который очень хотел быть популярным, таким и стал, но только после наказания.
Мой канал в телеграм с подобными историями: https://t.me/alinastrelkovaa
Показать полностью
Стартап делаем
- Vibojan, здравствуйте. Вас посоветовали как специалиста в стартапах. Я придумал стартап давайте посчитаем смету
- давайте
Клиент присылает файл в ворде где два абзаца текста : сервис должен сводить продавцов и покупателей в узком сегменте.
- ну ок. Рассказываю два часа про юнит-экономику, варианты монетизации про конверсию, гипотезы и каналы
- всё очень интересно, но сколько стоит? Мне надо так, чтобы с гарантией
- гарантия чего?
- прибыли. Мне много не надо, тысяч 200-300 достаточно.
- вы сами идею придумали, а мы лишь реализуем. Я, конечно, подскажу как лучше, но гарантию никто не даст.
- не, без гарантии смысла нет. Я лучше в банк положу
- да, так надёжнее.
Проходит три дня. В 2гис отзыв приходит "пишут что стартапы умеют делать, а гарантий нет. Мошенники!!! "
Учиться нам и учиться ещё...
Спряталась
Показать полностью
1
Ответ на пост «Остался только газ?»1
Я не жалуюсь. У меня вполне хорошая зарплата для Англии.
Пришёл итоговый счёт за газ. Слева это сколько мы потратили и заплатили в прошлом году. Справа прогноз компании на следующий. Ну как бы дорого, но для нашей семьи не критично.
