Про Нашу Российскую Жизнь

"АЛЬТЕРНАТИВА" — схема изменения жилищных условий путем продажи старой квартиры и покупки новой.

"БЕЛЫЙ МАКЛЕР" — риелтор, официально работающий от агентства недвижимости и имеющий действующий квалификационный аттестат.

"БЕТОННАЯ КОРОБКА" — квартира в доме-новостройке без внутренней отделки.

"БОКОВИК" — деньги, передаваемые (получаемые) участниками сделок сверх суммы, указанной в договоре.

"БУФЕР" — подставная комната или квартира, которая используется при фиктивных обменах неприватизированного жилья.

"ВЕРХНИЙ" — покупатель квартиры при альтернативном обмене.

"ВТОРИЧКА" — продаваемая квартира, в которых люди жили или живут, в отличие от "первички".

"ВТОРЯКИ" — вторичные договоры отчуждения недвижимости (купли-продажи, мены, дарения, деления долей)

"ВХОД" — силовой захват проданной квартиры, которую отказываются освобождать бывшие собственники (или освобождение жилплощади от неплательщиков-нанимателей).

"ГАЛСТУК" — начинающий агент или юрист в крупной риэлтерской или девелоперской компании.

"ГАРАНТИЙКА" — гарантийное обязательство агентства передать документы, ключи от банковской ячейки или определенную денежную сумму.

"ГОСТИНКА" — квартира гостиничного типа с кухней 3—4 м2 или без окна, совмещенной с холлом.

"ГОФМАКЛЕР" — опытный специалист рынка недвижимости с большим, еще "советским", стажем.

"ГРЯЗНАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, по которой имеются неурегулированные споры или запрещения.

"ДАЧКА" — земля (земельный участок) с разрешенным использованием — под дачное строительство.

"ДЕНЬ ПРОХОДНЫХ ДВЕРЕЙ" — осуществление показа объекта нескольким клиентам одновременно.

"ЗАВЛЕКУХА" (ЗАМАНУХА)- рекламное объявление "идеального" объекта по заниженной цене.

"ИНИЦИАТИВНИК" — клиент, готовый за определенный процент искать риелтору других клиентов.

"КОНТРОЛЬНЫЙ" — созвон участников показа/просмотра за 1—2 часа, подтверждающий встречу.

"КОРРЕСПОНДЕНТ" - сотрудник госорганов, а также работник другой риэлтерской фирмы, готовый за вознаграждение направлять к риэлтору своих коллег, знакомых и даже клиентов.

"КЛОАКА" — неухоженное, грязное жилое или нежилое помещение.

"КРИВАЯ КВАРТИРА" — квартира (комната), приобретенная у асоциальных элементов дешевле реальной стоимости.

"ЛОШПЕДСКИЙ ДОМ" - жилой дом низкой категории, идущий под снос или требующий капитального ремонта.

"МАЛАЯ ЗЕМЛЯ" — небольшой садовый участок (4—6 соток).

"МАЛОГАБАРИТКА" — квартира с маленькой жилой площадью.

"МУСОРЩИК" — агент, выставляющий варианты со своими контактными данными (телефоном) по более высокой цене.

"МЕТАСООБЩЕНИЕ" - мысль, не проговариваемая вслух, которую один участник коммуникации пытается донести до другого (других).

"НЕДОКВАРТИРА" — жилплощадь в незаконно возведенном многоквартирном доме на индивидуальном земельном участке, продаваемая как доля в праве.

"НЕОФИТ" — бывший оппонент по сделке, "перевербованный" риэлтором у другого агентства.

"НЕПРИВАТКА" — муниципальная квартира или комната.

"НИЖНИЙ" — продавец квартиры при альтернативном обмене.

"НИЩУК" — клиент, утверждающий, что у него нет денег на полную оплату услуг риэлтора.

"ПАЛЕНАЯ КВАРТИРА" — жилплощадь, с бывшими собственниками которой были совершены насильственные действия.

"ПАРАМОША" — иногородний клиент, приезжий.

"ПАРОВОЗ" — цепочка альтернативных обменов.

"ПИРОЖОК НИ С ЧЕМ" - авансовое соглашение без взаимных штрафных санкций.

"ПОКАТУШКИ" — показ потенциальному клиенту сразу нескольких вариантов в один день.

"ПОЛТОРАШНИК" — хозяин квартиры в новостройке, который продает ее без внутренней отделки, сразу после оформления в собственность.

"ПОПОЛАМКА" — раздел скрытой (при найме — явной) комиссии между риэлторами, представляющими разных участников сделки (не обязательно 50/50).

"ПОЦИЕНТ" — неадекватный клиент, с которым риэлтору очень трудно работать.

"ПРАВОУСТАНОВКА" - комплект правоустанавливающих документов, необходимый для совершения сделки и собираемый продавцом или риэлтором.

"ПРИВАТКА" — квартира (комната), приватизированная нынешними собственниками и впоследствии ни в каких вторичных сделках не участвовавшая.

"ПРИЗНАНКА" — признание в судебном порядке сделки недействительной.

"РАЗБЛЮДОВКА" — опись раскладки денег и/или документов в банковские ячейки при сложной сделке.

"РАССЁЛ" — расселение коммунальной квартиры.

"СВОБОДНАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, из которой выписались бывшие жильцы.

"СДЕЛАННАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, оформляемая по заведомо подложным (сделанным) документам.

"СЕРЫЙ МАКЛЕР" — риэлтор, работающий самостоятельно (или числящийся в агентстве, но проводящий сделки "налево").

"СКРЫТКА" — скрытая комиссия, получаемая риэлтором с продавца и/или покупателя свыше оговоренной в договоре суммы.

"СМОТРИБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, в которой сделан ремонт, чистая и красивая.

"СУДОВАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь, по которой выносилось судебное решение.

"СЫРОЙ ВАРИАНТ" — потенциальная сделка, участники которой пока (в настоящий момент) не готовы реально ее совершить.

"ТАРАКАНЫ" — бывшие владельцы квартиры, которые из нее не выписались.

"ТЕМНАЯ КВАРТИРА" — жилплощадь, на которую наложен арест.

"ТРОЯН" - сотрудник другого риэлтерского агентства (обычно крупного), который "уводит" клиентов, сначала представляясь покупателем и приходя на просмотр.

"УБИТАЯ КВАРТИРА" - жилплощадь в очень плохом состоянии.

"УЖАСТОК" — земельный участок, расположенный в неудачном месте, с конфликтными соседями или сильно захламленный.

"ФАЛЬСИК" - подложный документ, включая и правоустанавливающий.

"ХИМИК" — недобросовестный или нечестный участник сделки.

"ХЛОПУШКА" — свидетельство о праве собственности на землю образца 1995 года (выдавалось до 1999 года).

"ХОЛОДНЫЙ ЗВОНОК" - первичный исходящий звонок незнакомому клиенту.

"ЧИСТУХА" - сделка купли-продажи напрямую, не связанная с подбором альтернативных вариантов.

"ЧРЕЗВЫЧАЙНАЯ ПРОДАЖА" - сделка, при которой продавцу необходимо получить деньги к определенной, известной риэлтору, дате.

"ЧУДИЛЬНИК" — дом низкой категории (обычно бывшее общежитие), куда муниципальные власти отселяют в судебном порядке неплательщиков квартплаты по договорам соцнайма.

"ШАХМАТКА" — выполненный в виде таблицы перечень квартир в доме-новостройке, со служебными отметками офис-менеджера.

"ШИЗЬ" — неадекватный клиент, часто с признаками психического заболевания.

"ЭНТУЗИАСТ" — бывший клиент, безвозмездно помогающий риэлтору в поиске новых заказчиков.

Источник и другие интересные публикации - https://t.me/nashepravo7

Если Вы подали объявление о покупке или продаже квартиры, то может позвонить человек и представиться продавцом или покупателем, т.е. партнером по сделке, и пригласить Вас на просмотр. При встрече он заявляет, что представляет интересы своего друга (непосредственного хозяина или серьезного покупателя), с которым готов свести Вас напрямую за символическое вознаграждение (2—5 тысячи рублей). На логическое условие "вознаграждение после сделки" следует ответ: "Уезжаю в командировку, буду через три месяца". Если "жертва" соглашается, то действительно следует встреча с "владельцем" (сообщником афериста), просмотр или показ, и после этого "посредник" просит своё вознаграждение. Когда вы расплачиваетесь, сделка, естественно, сразу срывается. Требовать деньги назад с "друга" бесполезно, ведь брал их не он.

Получение нескольких предоплат

По этой схеме обычно получают аванс и скрываются (это деяние подпадает под состав статьи 159 Уголовного Кодекса РФ). Если продавец или его представитель требует с покупателя большую предоплату, следует быть крайне осторожными! Оптимальными в этом случае считаются суммы 30—50 тысяч рублей. при покупке квартиры или дома стоимостью до 5 млн рублей, 50—100 тысяч рублей для недвижимости стоимостью до 15 млн. рублей, и до 300 тысяч рублей для дорогих объектов (элитной квартиры, коттеджа или нежилого помещения). При этом передача предоплаты осуществляется не до, а после проведения экспертизы документов по сделке.

Жилищные аукционы

Жилищный аукцион представляет сбой схему продажи малоликвидных квартир (на которые трудно найти покупателей традиционным путем) по ценам выше рыночных. Приманкой в этом случае служит очень низкая "стартовая" цена, которая заведомо меньше "скупочной", т.е. суммы денег, отдаваемой владельцу недвижимости. В дальнейшем в результате умелых действий специально приглашенного аукциониста (со своей командой подставных) окончательные цены взлетают выше "продажных", т.е. тех сумм, которые можно было выручить в результате "классической", без аукциона, реализации квартиры.

Жилищные лотереи

Ряд фирм вполне легально распространяют билеты всевозможных лотерей, где в качестве выигрыша фигурируют квартиры. В подавляющем большинстве случаев это откровенный обман — на самом деле при тираже "лототрон" работает так, что главные призы достаются родственникам, знакомым и подставным владельцев лотереи, а все остальные довольствуются, незначительными выигрышами или ни чем.

На практике часто встречаются и всевозможные "внутренние" лотереи — например, среди клиентов: "Предъявитель настоящего купона имеет право на розыгрыш бесплатных путевок на Сейшелы". Подобные акции, конечно, не являются способом честного отъема денег, просто они позволяют фирме привлечь большее количество клиентов.

Пирамиды типа "1 + 3"

В советские времена были распространены "письма счастья", в которые надо было вложить рубль (а потом получишь сто), во времена перестройки в ход пошли "акции коммерческих игр". В дальнейшем так продавались автомобили, бытовая техника, сахар и т.д. В настоящее время используются "лохоловки" в виде бизнес-клубов, систем сетевого маркетинга, обществ взаимного кредита и им подобные — названия разные, суть одна и та же. В сфере недвижимости классическая "пирамида" выглядит следующим образом: жертве предлагается внести 25% от стоимости квартиры (в основном в доме-новостройке) и найти еще троих желающих сделать подобный взнос. Когда от Вас приходит третий человек и платит, квартира действительно предоставляется.

Психологический расчет весьма прост: жертве внушается, что найти еще трех человек — сущий пустяк: "Раз я согласился, неужели не найдутся еще желающие?". В том-то и дело, что не найдутся, ведь "пирамида" разрастается в геометрической прогрессии: 4; 16; 64; 256 участников; на десятом этапе — почти все население земного шара: 4,1 млрд. человек, желающих приобрести квартиры. А первоначальный взнос, естественно, не возвращается ни при каких условиях: "Выполните сначала свои обязательства, потом мы выполним свои..."

Общества взаимного кредита

Подобные организации (названия могут быть "паевой инвестиционный кооператив", "товарищество собственников на вере", "фонд ипотечного кредитования" и т.д.) создаются с целью привлечения средств граждан для строительства жилых домов и коттеджей по принципу "вечером деньги — утром стулья", т.е. с отсрочкой предоставления готового жилья. В отличие от честно работающих строительных и девелоперских фирм подобные конторы привлекают клиентов не как инвесторов по договорам долевого участия в строительстве, а как "пайщиков", т.е. младших партнеров по бизнесу, которые несут одинаковый со "старшими", т.е. организаторами аферы, предпринимательский риск. Поскольку вклады доверчивых граждан, желающих дешево получить по подобным схемам квартиры или дома, становятся собственностью "товарищества", то последние не попадают под юрисдикцию законов РФ "О защите прав потребителей", "Об участии в долевом строительстве жилья" и "О жилищно-накопительных кооперативах" и имеют право только терпеливо дожидаться обещанного.

Источник и другие интересные публикации - https://t.me/nashepravo7

Итак, на что нужно обращать внимание, если оппоненты по сделке предлагают поторопиться? Важный момент - выяснение истинных мотивов "срочной" продажи. Если задать вопрос: "Почему так дешево и срочно?", то ответ нормального человека будет нейтральным: "Очень нужны деньги". На практике встречается и другое — продавцы объекта сами начинают рассказывать покупателю о свалившихся на них чрезвычайных обстоятельствах, при этом показывают всевозможные документы (историю болезни, билет на самолет, постановление следователя и т.д.), причем делают это весьма эмоционально (хороший мошенник — всегда хороший артист). Такое поведение продавцов должно настораживать, особенно если следует предложение сразу же внести какую-либо сумму в качестве аванса.

В этом случае аферист может изображать из себя полного незнайку, т.е. человека, вроде бы слабо представляющего правила игры на рынке, затрудняющегося назвать стоимость объекта (на вопрос типа "Ваша начальная цена?" Аферист обычно отвечает вопросом: "А сколько Вы дадите денег?"). Мошенник, применяя подобный прием, чаще всего маскируется под следующие психологические типажи: "малограмотный клиент" (деревенщина) — гражданин без образования; или наоборот, человек умный и воспитанный, но находящийся "выше торга"; человек, при советской власти занимавший высокое положение в обществе, но сейчас оказавшийся на дне жизни. Кроме того, аферист может изображать из себя представителя богемы, иностранца, священника, алкоголика или наркомана. При общении с подобным "продавцом" жертва обычно утрачивает бдительность.

Верный признак того, что Вы попались на подобную уловку — подсознательное желание "закончить сделку побыстрее" и "продавцу" ничего лишнего не платить (т.е. его кинуть). Если вдруг подобные мысли появились у Вас в голове — будьте внимательны: спорный вопрос, кто кого на самом деле обманет... Так же мошенник может изображать из себя очень дотошного клиента, который проверяет и перепроверяет все полученные от Вас сведения сверх всяких разумных пределов. Такое свое поведение человек мотивирует тем, что "меня уже несколько раз пытались обмануть". Жертва снова утрачивает бдительность — мол, зачем собирать информацию еще, если все и так троекратно перепроверено, да и оппонент боится меня гораздо сильнее.

Часто в процессе общения с "продавцом" можно столкнуться с "завышением" Вашего положения в сделке. У опытного афериста подобные "подходы" начинаются с повышенного внимания к Вашей персоне — вместо обсуждения деталей сделки аферист ненароком переходит к разговору "за жизнь". Далее в ход могут пойти попытки оказать Вам какую-либо услугу (или совершенно необременительная просьба о таковой), установление общих знакомых или социальных групп (землячество, служба в армии, учеба или работа в том же институте или отрасли). В результате этого партнер переходит к банальной лести, а также сближению по принципу "мы с вами одной крови — ты и я..." '

Когда используется манипулирование личным обращением, аферист изображает из себя этакого парня "душа компании": вовремя и уместно переходит на "ты", предлагает выпить за дружбу, дешево льстит. В дальнейшем в голову жертвы внедряется принцип: "Ты — хороший, и я — хороший". И как только покупатель предпримет первые попытки проверить личность продавца или документы по сделке — тот искренне огорчается: "Я к тебе со всей душой — а ты..." На этом и строится весь расчет - зачем приставать к честному человеку со своими мелочными придирками?

Если партнер по сделке — лицо противоположного пола, то аферист (или аферистка) может изобразить безумную влюбленность, воспылать этакой страстью к жертве. Разводятся на это даже люди с вполне устроенной личной жизнью. В более сложных случаях, когда с жертвой работает группа мошенников, то смазливая девочка или мальчик могут быть специально приставлены к жертве. Так что если Вы видите "явно заинтересованное поведение" со стороны оппонента — не спешите обольщаться: флирт может быть оплачен.

Аферист может представится действующим или бывшим сотрудником правоохранительных структур (полиции, прокуратуры или налоговых органов), иногда показывает "служебное удостоверение" или нарочно забывает на просматриваемом объекте портфель или папку с "документами". При обработке жертвы он начинает подробно рассказывать о связях с "высокопоставленными руководителями". Психологический расчет афериста весьма прост: раз человек об этом заранее говорит, значит, сам так делать никогда не станет. Аферисты могут продемонстрировать "издалека" крупную сумму денег, которая у них имеется для совершения сделки, положить подлинные купюры "на стол" (типа "подпишешь документы — забирай аванс").

_____________________________________________________________________________________

Рекомендации просты — держите дистанцию! При сделках с недвижимостью принято обращение "на Вы" и по имени и отчеству, вне зависимости от пола, возраста и имущественного положения.

Практика показывает, что даже зрелые люди, имеющие опыт руководящей работы или практического общения, попадаются на нехитрые разводки аферистов. Конечно, поняв, кто перед Вами, можно попытаться "переиграть" мошенника, но более правильным в подобном случае будет "выйти из игры", т.е. прекратить под благовидным предлогом общение с аферистом (если, конечно, не переданы или не получены какие-либо денежные средства).
_______________________________________________________________________________________

Источник и другие интересные публикации - https://t.me/nashepravo7

- многократная продажа на "вторичном" рынке

Чаще всего при этом используются оригинальные документы на только что проданное жильё — например, хозяева-аферисты отчуждают жилплощадь первый раз честно, а параллельно ведут показы и другим потенциальным покупателем. С первыми из них (подлинными приобретателями) отовариваются два условия: во-первых, физическое освобождение жилья будет минимум через месяц (для этого находятся всякие надуманные причины); во-вторых непогашенные оригиналы "старой" правоустановки, по которым объект отчуждался, продавцы оставляют себе. Наличие двух таких условий говорит о том, что продавцы и их сообщники, возможно, затеяли аферу, и у истинных покупателей могут быть проблемы с другими, обманутыми в результате подобного мошенничества.

- ложная регистрация

Сущность этих мошеннических действий состоит в том, что клиент (покупатель), доверившись аферистам (очень часто после прохождения подлинного или хорошо знакомого жертве нотариуса), либо дает мошенникам доверенность на право регистрации сделки (последние уверяют жертву, что это — пустая формальность), либо участвует в регистрации, совершенно не вникая в суть происходящих действий. После окончания лжерегистрации, особенно ускоренной, мошенники вручают жертве "документы", внешне очень похожие на необходимые, и получают с обманутого покупателя деньги. При этом одновременно организуется "многократная" продажа объекта другим покупателям...

- лжедоверенность

Из всех видов доверенностей, предусмотренных действующим законодательством (общая, специальная, разовая, в порядке передоверия, хозяйственная), мошенники манипулируют чаще всего со специальной (Первый доверяет Второму продать квартиру, принадлежащую первому, для этого собрать справки, поставить подпись у нотариуса, пройти регистрацию, получить деньги и т.д.), разовой (для совершения одного юридически значимого действия), а также хозяйственной. Во всех указанных случаях возможны две разновидности афер:

1) в момент выдачи доверенность подлинная! Владелец недвижимости действительно ставит свою подпись под доверенностью, но впоследствии (когда идет регистрация сделки) ее отменяет, либо умирает (естественной или насильственной смертью), либо признается в судебном порядке умершим (умирает "юридически"). Кроме того, часто встречается афера, получившая название "доверенность, подписанная левой рукой".

В этом случае владелец объекта вступает в преступный сговор с аферистами, они вместе делают вызов нотариуса, избегая визитов к нему в кабинет и продавец дает на имя одного из мошенников специальную доверенность на право распоряжения своей квартирой. Но при этом, чтобы в дальнейшем утверждать, что доверенностей никому не давал, продавец подписывает её "левой рукой", т.е. таким образом, чтобы впоследствии судебно-почерковедческая экспертиза признала, что подпись выполнена другим лицом. При такой доверенности квартира продается доверчивой жертве. Она вселяется в нее, а через несколько месяцев на пороге появляется продавец, утверждающий, что он квартиру не продавал, доверенности не подписывал, а был в отъезде.

2) доверенность заведомо фальшивая. В этом случае документ либо грубо фабрикуется, либо мошенники вступают в преступный сговор с помощником или и.о. нотариуса и добиваются занесения записи о выданной доверенности в соответствующий реестр (такая "липа" пройдет стандартную проверку на подлинность). Кроме того, на практике часто встречаются лжедоверенности, заверенные не нотариусами, а должностными лицами, имеющими на это право в соответствии со статьей 185 Гражданского Кодекса РФ (военнослужащих, из мест лишения свободы, из лечебных учреждений и т.д.).

- получение предоплаты

Мошенников, работающих по этим схемам, риэлторы называют "авансовиками": например, жертва дает продавцу недорогой квартиры предоплату, а последний благополучно скрывается, обобрав аналогично еще десяток другой. Основные признаки этой незамысловатой аферы: явно заниженная цена объекта; требование большего аванса, чем принято на рынке (нормальными считаются суммы 30—50 тысяч рублей за объект стоимостью до 5 000 000 рублей, 50—100 тысяч рублей за цену до 15 000 000 рублей и до 300 тысяч рублей за более дорогой); всяческое "оттягивание" продавцом момента оформления и окончательного расчета (чтобы собрать побольше клиентов).

На практике встречалась разводка под названием "просроченная предоплата". При составлении авансового договора (обычно со штрафными санкциями для покупателя) стороны оговаривают крайнюю дату и место совершения сделки (например, 18 июня 2022 года, в помещении банка такого то). За день до этого, т.е. 17-го числа поздно вечером, продавец, наученный аферистами, взволнованно звонит покупателю и заявляет, что у него критическая ситуация и он просит перенести сделку на послезавтра, т.е. на 19 июня. Покупатель чисто по-человечески, конечно, идет навстречу, за что в дальнейшем горько расплачивается: продавец и его представители появляются 18-го числа после обеда в офисе банка, где либо в присутствии "местного" нотариуса, либо даже двух "очевидцев", составляется акт, что покупатель на сделку не явился. Предоплата при этом не возвращается на вполне законных основаниях.

- искусственное признание сделок недействительными

На сегодняшний день эта афера (на жаргоне риэлтеров именуемая "признанкой") является самой квалифицированной, интеллектуальной и изощренной. Суть ее заключается в том, что сделка совершается таким образом, чтобы в дальнейшем ее было легко признать в судебном порядке недействительной с неполной двусторонней реституцией (т.е. продавцу возвращается назад квартира, покупателю — денежная сумма, указанная в договоре!). Собака зарыта здесь в том, что в договоре купли-продажи цена указана в несколько раз ниже, чем на самом деле передал продавцу покупатель ("признанка" организуется, когда в договоре указывается заниженная сумма в пределах 1—2 млн рублей). Продавцу возвращается сумма, фактически указанная в договоре, разница остается у мошенников. Поэтому необходимо настаивать на указании в договоре фактической суммы стоимости недвижимости.

Источник - https://t.me/nashepravo7/171