Выбор и покупка участка в Крыму. На что обратить внимание
По просьбам моих подписчиков в комментах к предыдущим постам расскажу об особенностях покупки участка в Крыму для дальнейшего строительства.
Итак, моменты, на которые следует обратить внимание:
1. Большинство знают, что для строительства дома необходим участок со статусом ИЖС или ЛПХ, однако, помимо этого нужно обратить внимание на историю его формирования (как правило, новые переводят и нарезают из земель сельхозназначения и это здесь распространенная практика). НО не поленитесь зайти в администрацию, посмотреть актуальный генплан и убедиться, что участок находится в административных границах города/села, назначение участка соответствует территориальному зонированию (например, ИЖС в зоне застройки социальной инфраструктуры может стать проблемой в будущем), что земли, из которых нарезались участки, не являлись предметом спора в судах. И, наконец, что под эту нарезку выделили участки под дороги и они пренадлежат муниципалитету, а не частному лицу. Плюс, чтобы эти дороги были хотя бы запланированы на генплане.
2. Смотрим, чтобы участок не попадал в охранную зону электросетей, газовых сетей (может так урезать пятно застройки, что кроме сарая ничего не поместится) и природоохранную зону (последнее на порядок удорожит вам строительство инженерных коммуникаций на участке и добавит головняка с разрешительной документацией)
3. Смотрим, где находятся линии электропередач и ближайшая точка подключения. Здесь в Крыму задержки по техусловиям " от рядом стоящего столба к участку кинуть провод" составляют до 2 лет, провести в е@еня линию, особенно, если подключаемый участок один, это квест 80lvl, который абсолютному большинству не по силам и не по средствам. Льготное подключение, как и времянки отменили пару лет назад. Самые простые ТУ от 60 т.р. , если линия идет по границе участка.
В сети масса объявлений типа: "Участок в 3 км от моря, рядом линия электропередач. Цена 500т.р за 10 соток". И многие ведутся. Но, даже, если это ИЖС, он находится вне населенного пункта, линия ЭП - высоковольтная, чтобы от нее запитать участок, нужно строить понижающую подстанцию, и стоимость подключения превысит раза в 2-3 раза стоимость самого участка.
Поэтому при покупке:
- проверяем участок на соответствие с генпланом;
- проверяем возможность формирования улицы и подъезда к участку;
- проверяем наличие и удаленность ЭП и газомагистралей, а также не заходят ли их охранные зоны на участок;
- проводим стандартную проверку покупателя и документации;
- шлем нахер владельцев, занижающих стоимость участка. Или будьте готовы при оспаривании сделки часть суммы, на которую занизили стоимость, потерять.
Если есть, что добавить, пишите в комментах, это только приветствуется👌
