rosewell28

Добрый день.
Исходные данные: многоквартирный дом, 2017й (конец года) год сдачи застройщиком.
Срок гарантии 5 лет уже прошел.
Проживаю на самом верхнем этаже (равно как и другие жильцы этого этажа). Надо мной технический этаж, там проходят коммуникации: общее водоснабжение, вентиляция итд.
Доступ туда есть только у Управляющей компании.
Квартира у меня в ипотеке.

С определенной периодичностью, на тех. этаже прорывает трубу (вроде бы над моей квартирой чаще намного чем над другими, полной статистики нет сужу по сообщениям жильцов в чате).
Сам прорыв в виде свищей.
При этом пока приезжает аварийка от УК и ставит хомут, уже приличный обьем воды через потолок попадает на пространство в квартире.
Пока что еще идет ремонт в квартире, но все равно все больше уже риск повреждения и техники определенной и материалов строительных и покрытий которые уже есть в квартире.

Полагаю что застройщик сэкономил и поставил местами тонкостенные трубы (сами трубы металлические, уж оцинкованные или нет не знаю)
Диаметр труб, ну сходу затрудняюсь ответить от 50 мм до 75 (на глаз)
Количество аварийных хомутов на участке несколько метров уже несколько штук.

В течении гарантийного срока пробовал общаться с УК по этой проблеме: сначала устно, потом перепиской в электронной почте, в последние дни гарантии успел даже отвезти претензию на ремонт труб в офис управляющей компании и зарегистрировать.

Ответом письменным было:
"поменяем во втором квартале 2023 при необходимости и наличия возможности"
То есть по сути отписка тянущая время и ничего не гарантирующая.
После этого ответа еще раз затопило!

Соответственно основная цель, заставить УК поменять трубы над моей квартирой как можно скорее.
Вот тут я не совсем понимаю правильную стратегию моих действий.
Есть УК, есть застройщик (уже вне гарантийного периода но вроде как УК должна была отреагировать в течении гарантийного срока и обязать застройщика поменять коммуникации, не?).
Есть взносы в кап ремонт, которые уже пару лет как платятся.

Соответственно помогите пожалуйста разобраться в юридических аспектах всего этого, кто за что ответственнен (а то будет застройщик пинать к УК, а УК к застройщику), ну или направление юридическое дайте, что бы понять какого юриста искать (так как у них разные профили)
Так же интересует вопрос технического совета,наверняка здесь есть инженеры по ПГС.

Сейчас планирую для начала написать еще одну претензию в УК (кстати по истечении гарантийного срока дома у них сменился директор), и потребовать начать ремонтные работы по замене труб над квартирой и прилегающей территории в 10 дневный календарный срок, и закончить их в течении 30 дней с начала работ, иначе начнутся жалобы в инстанции.
Стратегия правильная или нет?

Есть еще организации жилищного надзора, есть федеральная система ГИС ЖКХ (в ней как я понимаю тоже можно сделать жалобу), есть суды и прокуратура.
Соответственно нужна стратегия что бы результатом стала замена труб, и разумеется на качественные.
Территориально, г. Краснодар.
Спасибо за помощь тем кто в теме и даст ценные советы.

Интересно девушка одна и та же , или фотошоп или фейк какой нибудь? Вроде бы нос один и тот же. Неужели все  дело в ракурсе и мейкапе? Мне поначалу показалось что разные люди вообще.

Всем привет.

Есть навыки рисования как на графическом планшете. так и на бумаге.

Подумываю использовать это как дополнительный заработок.

Изначальная стратегия была следующая.

1)На DeviantArt планирую для начала сделать портфолио и поискать там заказчиков.

2)В банке который не под санкциями открываю карту на свое имя. Как я понимаю к карте автоматически создается счет с реквизитами.

Какой банк посоветуете?

3)Этап заказа.

Если заказчик из России, то в шаблон договора вбиваем описание пожеланий заказчика,срок выполнения заказа, сумму заказа, условия оплаты (например сделан эскиз набросок с ватермарками, происходит оплата 50%, остальное после подписания акта выполненных работ)

4)

Этап принятия работ. Предполагается демонстрация готовой работы с ватермарками, потом подписание акта выполненных работ.

5)

Этап расчета.

В случае если заказчик физ.лицо или юр. лицо из россии, то как я понимаю достаточно будет оплаты физ.лицом по реквизитам карты суммы, а в случае юр. лица я вот если честно не знаю, какой должен у меня быть статус, что бы я мог выставлять счета.

В случае если заказчик физ. лицо или юр. лицо за пределами России (английский язык знаю), то как я понимаю в связи с последними событиями на внешнеполитической арене, тут есть определенные трудности.

Как я понимаю перевод по реквизитам из за рубежа может быть только рублевый, но в таком случае заказчику как я понимаю эти самые рубли у себя в стране приобретать?

В случае же долларового перевода или перевода в евро, в несанкционный банк, как я понимаю банк сейчас берет очень даже немаленькие комиссии? (История с банком Тинькоф)

6)

Этап налоговых обязательств.

Не хочется нарушать налоговое законодательство.

Поэтому как я понимаю до определенного порога в 2,4 млн руб в год достаточно зарегистрироваться как самозанятому и платить 4% или 6% налога через приложение ИФНС

https://e-kontur.ru/enquiry/1699/alogi-pri-rabote-s-birzhej

Достаточно ли при этом одной открытой карты  и привязанного к ней счета?

Есть ли какие то бесплатные/платные консультации по вопросам налогообложения?

7)

Возможность использования фирм посредников для взаимоотношений с заказчиком.

Погуглил, основные вроде как Solar Staff Easy Staff и Arbonum.

Есть ли какие то плюсы от них, кто с ними работал? Есть ли какие то более рекомендуемые?

Из того что прочитал о них на их сайтах получил некоторое представление, что наибольшую пользу они могут принести заказчику, когда заказчик уже имеет какую то сеть или команду исполнителей, но хочет минимизировать документооборот до 1 единицы.

Всем огромное спасибо за реальные и полезные советы!!

Всем привет.

Кто близок к какой либо области (органическая химия, производство подсолнечного масла, стандартизация)

Подскажите пожалуйста.

Вот купил на днях вот такое масло.

Прочитал уже дома эту этикетку.

Там утверждается что масло произведено без Гексана.

Почитал в инете , там мнения разнятся, насколько вреден/безвреден этот Гексан.

Раньше в рекламе мелькало всякие там холодный отжим итд.

Это просто маркетинговый ход, или реально использование этого Гексана повсеместно и дает выгоду производителям и подрыв здоровья покупающим масло.

Можно конечно покупать самое дорогое масло, но где гарантия качества?

Честно уже заколебался, быть экспертом как накормит семью полезно и вкусно, что бы при этом не работать на одни только продукты.