Определение порядка пользования жилым помещением
Добрый день, уважаемые участники сообщества Лига Юристов.
Прекрасно понимаю, что вопрос уровня профессиональной консультации, и такие консультации стоят денег.
Поэтому прошу подсказать какие-то общие моменты, вообще есть ли смысл в непосредственно это дело вкладывать финансы, тратить нервы.
На что обратить внимание при обращении к юристу, чтобы понять, что юрист норм, а не тот, кто не особо разбирается в вопросе, но возьмётся, ибо по договору ничего не обещано.
Итак. Имеется 2к кв. Владельцы: по 0,5 у брата (далее Б) и сестры (С) от разных отцов. У Б неприязнь к С, обида из детства.
Прописаны на постоянной основе: С, несовершеннолетняя дочь С 6 лет, мать семейства пенсионного возраста, у которой так же конфликт с Б и сам Б.
Временно, т.е.по месту пребывания, зарегистрирована Бабушка по матери С и Б.
Сама ситуация. Примерно полтора года назад мать, владея по 0,5 квартирой с С (то есть с дочерью) отписала Б (т.е. своему сыну) свою 0,5.
Сразу после оформления дарственной Б начал вести себя грубо, требовать, чтобы С, с которой у него конфликт, покинула данную жилплощадь, угрожая продать свою долю за любые деньги, а покупателями могут оказаться люди совершенно разного характера, что может повлечь за собой потерю всего дома, имеется нотариально заверенная переписка, где так и выражается (в последствии удалил сообщения об этом, но было поздно).
Также Б, за пару месяцев до иска, предпринимал попытку предложить С обмен, в рамках которого Он отдает свою 0,5 долю в квартире в Московской области (стоимость квартиры в МО сопоставима со стоимостью квартиры в СПб), состояния жилья в МО непригодно для проживания, т.к. там постоянно зарегистрирован алкоголик.
Планировка квартиры примерно такая
Б, как истец, присылал проект соглашения, в котором помещение "Спальня" именуется изолированным помещением, а помещение "Гостиная" - проходным помещением.
В этом проекте и в исковом Б требует помещение "Спальня" в единоличное пользование.
Кроме того, что особенно смущает и пугает, в проекте предложенного соглашения имеется пункты, в котором, если коротко, описано, что каждая сторона имеет право сдавать свое помещение без согласия другой стороны.
Сам Б продолжает вести себя грубо, по телефону нецензурно выражается и оскорбляет мать (айфон, к сожалению, не записать вызовы), имеется одно заявление в полицию от С, т.к. Б приехал, и начал выбрасывать все книги из книжных шкафов на пол,после вызова наряда, уехал. Имеется видео, но не заверено нотариально, что это именно он и в какое время это происходило. Но есть заявление в полицию.
Итого:
- Б прописан в этой квартире и требует Спальню
- имеется нотариально заверенная переписка, где Б даёт понять, что в случае, если С не согласится на его условия и не покинет под тем или иным предлогом это помещение, продаст (или, судя по проекту соглашения, сдаст) сомнительным личностям.
- он заявляет интерес в пользовании помещением, официально он нигде не работает, прописан в данной квартире, заявляет бедственное положение и вынужден снимать комнату (при этом поднялся на криптовалюте, денег много, но никак не доказать).
Наша позиция:
- комнаты смежные, одна из которых проходная (на удивление, нет нормативного акта, где обозначено, что есть смежная, что изолированная, при этом законодательство и в судебных практиках эти понятия часто встречаются.
- в случае выделения в единоличное пользования помещения "Спальня", не обязательна в теории, но высока вероятность на практике нарушения прав зарегистрированных постоянно граждан, т.к. они имеют право пользования всей квартирой без ограничения, при этом не являясь участниками спор
- имеются косвенные признаки злонамеренности Б использовать помещение, выделенное в единоличное пользование, во вред (скрины переписки, видео).
Мое мнение, что обращаться к юристу смысла мало, т.к. законодательство полностью перекладывает изучать обстоятельства и выносить решение суд. Получается, достаточно озвучить обстоятельства, аргументы.
Перед судом, получается, встаёт вопрос: при законодательной невозможности отказать в определении порядка пользования, он должен выбрать, нарушать ли права постоянно зарегистрированных в квартире, не принимающих участие в споре, в т.ч. 2 пожилых людей и одного несовершеннолетнего ребенка, или нарушить права одного истца.
Собственно, вопросы обозначил в начале.
Буду благодарен за любой комментарий и Любую помощь по теме, т.к. ситуация для конкретной семьи патовая. Глупость, по которой была сделана дарственная на Б - заслуживает отдельного поста, но меня просили это не озвучиваю.
К сожалению, обратились за помощью ко мне за 10 дней до заседания, времени практически нет собирать бумаги.
Есть ли какая-то возможность обратиться к Суду с просьбой о переносе заседания, т.к. могут быть не готовы некоторые документы?
Есть ли смысл просить отклонить иск? Или лучше сразу просить перевести в компенсацию?
