Брат и сестра унаследовали от матери квартиру, которую оформили в долевую собственность.
Брат остался жить в квартире с семьей, обещая позже выкупить долю сестры, которая жила отдельно. Однако он с выкупом не спешил, и та сдала свою комнату посторонним.
Тогда брат обратился в суд. Он указал, что сестра нарушила его право на неприкосновенность личной жизни и семейную тайну и вселение в квартиру посторонних создает ему и его ребенку неудобства. Таким образом, сестра пытается заставить его выкупить ее долю по завышенной цене. Поэтому он попросил суд запретить сестре сдавать жилье без его письменного согласия.
Суды трех инстанций ему отказали, но Верховный суд встал на сторону мужчины, так как:
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п 1 ст 246 ГК) ... Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого собственника нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту".
Поэтому ВС отправил дело на пересмотр, указав судам учесть его замечания.
Так что сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников нельзя.
Приглашаю вас подписаться на тг-канал «Юрист. Финансы и право», где рассказываю о проектах и новых законах, разбираю судебные кейсы и разъясняю как защитить свои права.
