Дача

Расскажу, как владелец гектара. Не всё так радужно...
Гектар за 100 тысяч - ловушка, из которой без шансов выбраться.
Гектар земли, если ты не долларовый миллионер, - это не свобода, а пылесос, который вытягивает из тебя все деньги, время и силы.
И так, что такое гектар:
1. Это 400 метров забора. Даже самый дешёвый из сетки рабица 5 лет назад стоил около полумиллиона (с воротами, калитками). Сейчас даже узнавать цены страшно.
2. Это перепад высот. Один конец участка может быть ниже другого на несколько метров. Где-то болото, где-то всё сохнет. Мелиорация, дренаж, выравнивание - деньги вылетают, как в трубу.
3. Очистить гектар от сорняков (это не только борщевик, но и ольхушник, который вырастает по 2 метра в год) - адская работа. Поддерживать гектар в приличном виде (где-то пилить, где-то поливать, где-то косить, убирать листву и ветки) - ад в квадрате. Две бензопилы, три бензокосы, садовый трактор и для некоторых задач чувствую необходимость купить ручную бензокосилку. Мотоблок, навесное оборудование к нему... Зимой убока снега тоже не из лёгких. У меня уже 3 снегоуборщика, последний гусеничный. Одной садовой техники понадобится на 1-2 миллиона. Начинать будешь с дешёвых китайцев, постепенно придёшь к дорогим проверенным брендам, которые реально работают, а не выматывают тебе нервы.
4. Люди и звери, неотягощённые понятиями частной собственности. Чем больше участок, тем больше незванных гостей разной степени разумности. Лисы и собаки делают подкопы, лоси тупо проламывают заборы (см. п. 1), люди в разной степени подпития лезут за заброшенным мячиком или тупо по принципу "я тут 20 лет грибы собирал, какого хрена заборы понаставили".
5. Расстояния. Почти все постройки требуют электричества, некоторые - подвода воды. То, что на 6-10 сотках решается за день, на гектаре требует конкретных строительных работ. Шланги и провода измеряются уже сотнями метров.
6. Мелкие обитатели типа птиц и кротов. Гектары, как правило, имеют в своём составе леса. На деревьях живут птицы, которые тупо уничтожают все выращиваемые ягоды. Гонять кротов по гектару тоже задача из разряда невыпонимых.
7. Предназначение земель. Меня угораздило купить рекреационные земли, - т.е. можно строить стадионы и площадки для культурного времяпрепровождения, жильё нельзя. Несколько лет переводил в статус ИЖС.

Понедельник. Все дачники с Радио - Дачей разъехались. Работаешь, ужин готовишь параллельно. Красота же!

Хвастовства пост) С рейтингом)

Видела на днях такое чудо в парке. Для дачи самое то, нескольких человек можно перевезти, скорость небольшая правда 25 км/ч

Интересно, кто-нибудь пользовался таким транспортом ?

На днях Правительство наконец-то сформулировало конкретные меры по освоению земельных участков, которыми пугают дачников еще с 1 марта — когда вступил в силу соответствующий закон.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Почему теперь нужно обязательно осваивать земельный участок?

В августе Владимир Путин подписал закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ, вносящий изменения в Земельный кодекс. Закон был разработан Росреестром, чтобы эффективнее воздействовать на собственников заброшенных и запущенных участков.

Теперь в ЗК появится понятие «освоение земельного участка». Оно подразумевает приведение участка в состояние, когда можно начать его использование по целевому назначению.

По закону владелец сразу после приобретения участка обязан использовать его по целевому назначению. Но если участок в непригодном состоянии (зарос, затоплен, завален мусором и т.д.), то на приведение участка в порядок дано 3 года с момента приобретения. Для всех, у кого уже есть участок, эти 3 года начали течь с 1 марта 2025 года.

Что надо делать?

В конце апреля Правительство опубликовало Распоряжение от 24.04.25 г. N 1021-р, где установлен перечень мероприятий, которые и будут считаться освоением.

В частности, это:

• освобождение от предметов, не связанных с использованием участка, а также отходов производства и потребления;

• удаление сорняков, а также препятствующих целевому использованию кустов и деревьев;

• осушение или увлажнение участка;

• рекультивация почвы, разработка грунта и т. д.

Закон не подразумевает, что каждый владелец должен проводить все действия по освоению: в каждом случае комплекс мер будет индивидуален.

На каких участки распространяется требование?

Требования нового закона распространяются на земельные участки:

• на все участки из категории земель населенных пунктов

• на садовые и огородные земельные участки, регулируемые законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (это участки из любой категории земель, предназначенные для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур).

Какие могут быть последствия?

Возможность штрафовать и изымать участки у властей появится через три года — с 1 марта 2028 года. До этой даты участок ни у кого не изымут и штрафовать никого не будут.

Но даже через три года изымать участок сразу не будут — сначала выдадут предписание устранить нарушения и оштрафуют несколько раз по ч. 3 и 4 ст. 8.8 КоАП РФ.

А если штрафы не помогают, то может и дойти до изъятия через суд. Но, как я уже сказал, механизм изъятия заработает не ранее 1 марта 2028 года.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********