Татьяна с мужем участок получили в далеком 1986 году. Зарабатывали нормально, ездили на электричке на дачку, развели там всякие посадки:
- Материалы через Петра Сергеевича достанем. У него есть связи на кирпичном заводе.
- А Машенька поможет со срубом для бани, у нее знакомые есть.
Построили они и домик, и баньку. Да и сарай-дровяник возвели. Соседи попались хорошие – в возрасте. Тоже домик построили, но такой… летний, плохонький, почти и не жили там. Приезжали только для огородных работ летом.
В девяностые дача очень всех выручала, и огород, и жить где есть. Нравилось Татьяне жить за городом. Между участками с соседями общего забора не было. Ходила она через калиточку, сделанную в соседском заборе.
- А как иначе, мне с обратной стороны к постройкам и не подойти, близко к соседнему участку построили, чтобы на своем больше места для огорода было. А там с обратной стороны баню и хозяйственный блок и ремонтировать надо, и снег зимой сбрасывать.
- А чего так близко-то построили? – спрашивали родные.
-Второй раз говорю – удобно так нам было, участок-то небольшой. Да раньше все так строили.
Шли годы, зарегистрировала Татьяна и участок, и постройки в соответствии с законом, и границы участка были прорисованы.
Соседи свои постройки не регистрировали:
- Вот еще – из фанеры домик регистрировать, мы все равно решили участок продавать.
Татьяна пожала плечами: продают и продают. К этим-то она привыкла, столько лет рядом. Но все же, может, и постоянно кто-то жить будет по соседству.
Купила соседний участок семья – Верка с мужем. Дети у нее взрослые, приезжали только по выходным, да и то не каждую неделю. А сама Верка была баба молчаливая, неразговорчивая. Домик они снесли, поставили добротный, из бруса, обшили утеплителем, да и заселились.
Татьяна как ходила через участок соседей, так ипродолжала ходить. Вера смотрела хмуро, но та не обращала внимания:
Уехала она в город как-то, приезжает, а Верка новый забор поставила, отгородила свой участок. Еще и фундамент недалеко делает.
- Вера, а как я ходит буду?
- Так через свою калиточку. Чего через наш участок шастать.
- Так я так привыкла, да и мы с предыдущими соседями договорились.
- И не собираюсь я ничего менять, не хочу чужих на участке видеть.
Построила Вера еще и гараж как раз там, где раньше калитка была, гараж весь проход перекрыл.
- Вера, убирай все, мне с обратной стороны к бане и сараю не подобраться: снег не почистить, не подремонтировать. А ведь все уже не новое, ремонта требует. Да и летом там сорняки, надо полоть.
- Не собираюсь я ничего убирать, - буркнула Вера.
Она вообще неразговорчивая была, все молчком. На вопросы отвечала односложно, особо не общалась. И огород почти не разводила. Так – пару грядок да теплица. А когда все нормальные люди утром поливают да бегают, она на веранде с кофе сидела. Татьяну это особенно возмутило.
- Вот бездельница, все пашут на участках, а она кофе пьет.
- Сыпется строение, надо и доски менять, и отлетает все, да и не прополоть, снег не почистить, поставила соседка-змеюка забор, и калиточку убрала, не пройти.
- Так давайте иск о сервитуте сделаем.
- Это такое ограничение на соседский участок – проход к вашим постройкам обяжут сделать через них. А называется по-умному – сервитут.
- Согласна, давайте делать заявление в суд.
Татьяна направила сначала предложение Вере об установлении сервитута, но та не ответила ничего. Тогда она пошла в суд:
- Прошу установить в мою пользу право ограниченного пользования соседским земельным участком для обеспечения прохода вдоль стены хозяйственных построек, расположенных на моей земле с целью их эксплуатации и ремонта, шириной 1 метр от стены построек вдоль межевой границы. Так же прошу:
*обязать ответчика демонтировать ограждение сетку рабицу, возведенную по межевой границе
* передвинуть металлический гараж, находящийся на межевой границе для оборудования отдельного входа и калитки;
*обязать ответчика не препятствовать в реализации права ограниченного пользования земельным участком.
Вера против иска возражала:
- Прошу в иске отказать. Я не согласна представлять Татьяне свободный доступ на свой участок, но не возражаю предоставить проход через свой участок только в определенное время по согласованию со мнойи без передвижения гаражного бокса вопреки заявленным требованиям. Он у меня на фундаменте стоит. С чего я должна двигать. Пусть свой хлам переносит от забора подальше.
Суд назначил экспертизу, которая сказала:
- Действительно, обслуживание построек невозможно, так как стоят впритык к сетке-рабице. Если вот в этих точках сетку убрать на метр или сдвинуть, то обслуживание возможно.
- А калитку поставить и гараж убрать! – возмутилась Татьяна.
- В этом нет необходимости, - спокойно сказал эксперт.
- Да на месте гаража калитка была, я всегда там ходила, я соседей приведу, они подтвердят.
И привела Татьяна свидетелей, которые чинно подтвердили – была калиточка, и много лет ходила соседка через участок, который Вера купила. А она на месте калиточки гараж поставила.
Суд провозгласил решение:
….суд полагает возможным предоставить Татьяне право ограниченного пользования земельным участком, …, принадлежащим на праве собственности Вере, путем установления (постоянного) сервитута на часть земельного участка площадью 1081 кв.м. для обеспечения прохода к строениям вспомогательного использования (бане, хозпостройке и дровянику) и обслуживания строений вспомогательного использования (бани, хозпостройки и дровяника), принадлежащих Татьяне. Границы земельного участка площадью 16,79 кв.м., обременяемого сервитутом, в границах земельного участка, для обеспечения Татьяне прохода к принадлежащим ей строениям ….установить по предложенному экспертами варианту. Возложить на Веру обязанность демонтировать забор между земельными участками по линии прохождения сервитута (межевая граница от точки «б» до точки «в»).
А гараж демонтировать, чтобы калиточку сделать – не надо. Через свой участок вполне может пройти, так эксперт сказал.
Вера обжаловала решение, но жалобу оставили без удовлетворения. После всех инстанций, а Вера молча снесла забор по установленным точкам и посадила по границе густой и колючий кустарник.
Татьяна тоже была недовольна, за этими строениями убирала раз в месяц, а главная цель была – калитка, там так ходить удобно было.
*имена взяты произвольно, совпадения случайны.
Очаровательные коты Рины Зенюк.
